DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その16

[申込予定さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447790/

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[143: 匿名さん]

第一期3次の記載がHPからなくなりましたが売り切ったのでしょうか？

[144: 匿名さん]

物件HPのブログ、更新少なくない？ 情報ないのかね

[145: 物件比較中さん]

>>142
140です。
情報ありがとうございます。思ったより安いのですね。

ただ私の場合16年以上は住むつもりはありませんので、
そうなるとやっぱりKTTの方が資産価値としては高くなります。
30年住んだとしても103万。
坪単価で30万以上高いと思いますので、最初の価格が何よりも重要だと思います。

[146: 匿名さん]

>>141
ドゥトゥール、管理費修繕費安いなー！
温泉とか共用部分これだけ充実してるんだから、最安間違いないですね。
10年住むと考えたら、こっちの方が割安かも。
単純に物件価格だけ見てはいけないですね。

[147: 匿名さん]

逆に管理修繕費安いのは何故ですかね？
計画価格推移を見ても、10年後、20年後も他より安いと思います。
エスカレーターとか、バーとか、浴場とか共用部分を派手に造ってるのに。
デベ担当はこの計画より高くなることはないと言っていましたが、大丈夫でしょうか？

[148: 物件比較中さん]

>>146
温泉ではありません、塩素の強いお湯です。
なのでサウナの方が利用価値は高いと思います。
2Fにあって眺望を見ながらお風呂に入れないのは残念なとこですね。

あとスパとか共有部分が充実してるから元値が高いのです。
10年住むと考えたらなぜ割安？
10年住むなら買って売ってどのくらいになるのかなので、
物件価格を如何に適正価格で買うかが何よりも重要です。

>>147
デべ担当の言うことは嘘です。
修繕費は計画通りにはなりません。
実際、今私の住んでいるタワマンも6年目にして計画通りではなくなり
70平米の部屋で7000円上がりました。

[149: 匿名さん]

常に張り付いてるのかな？

[150: 物件比較中さん]

はい、しっかりとした情報を得たいので、
まともな話ができる人が出てくるのを待っています。

[151: 匿名さん]

>>147
っていうより、三井などの新築管理費が最近は高い、
ってことでしょう。
住友や野村などはそれに同調しないで安めなことが多い。

[152: ビギナー]

＞150
このスレには購入を真剣に考えている人居ないので
有意義な情報は得られないよ！
自分の目で確かめるしか無いよ。
お盆中もMRやってるし

わたしは竣工後、建物内のMRを見学に行きます。

[153: 匿名さん]

150さん
まともな議論で参考できる部分が多いと思います。以前No.83で飽きないレベルの眺望に関して、「よい景色と言えるのはWEST棟の高層階の一部ですよね？ 」とおっしゃっていましたが、煙突のことについてはどうお考えでしょうか。

[154: 匿名さん]

なんで同じ水に5000人で入るの？

汚いんじゃない？

[155: 契約済みさん]

>>154
5000人も入らないので大丈夫です。

[156: 匿名さん]

>>148、151
有り難うございます。
計画から7000円も上がったら、かなりキツいですね。
三井は管理修繕高くて、住友は物件が高い。
一長一短ですね。
因みに、住友物件の修繕計画は上方修正されることが多いとか聞いたことありますか？

[157: 匿名さん]

管理費の差額は実質の出費に大きく影響するよ。
つまりこの物件は月々のマンション関連出費ベースで考えると言うほど高くはない。

共用施設充実もスパなど無料ではないため、1400戸もあれば上乗せ負担もない。

言わない方が良かったかな。

[158: 匿名さん]

>>157
お得感がばれてしまいますよ。

3次位までは割高祭りに同調しておきましょう。

年間支払いで1000万位の物件価格の違いになるんですから。

[159: 匿名さん]

管理費&修繕積み立て恐るべし！

[160: 匿名さん]

バス、SPA使わなければ安いってことです。
使う人だけ高くて、不要な人は安くなるのは良いことだと思います。

シャトルバス乗る人多いと思いますが、
往復200円、1世帯2人が平日毎日のるなら、200円x2人x20日で月8,000円の負担。
これがあると、ほかのタワマンとそう変わらない負担額になるかな。

バスは利用者少なければ運行本数減らせばイイけど、
SPAは利用者数が想定を下回ると、管理費上がるかもしれませんね。

[161: 物件比較中さん]

＞SPAは利用者数が想定を下回ると、管理費上がるかもしれませんね。
これは大丈夫でしょう。
初期のSPA利用による収入など微々たる額のはずです。
問題は、利用者が少ないにも関わらず毎年の予算をみて「不要論」が湧くことです。
はじめから「共用施設」として存在するのに、入居(購入)後に「不要」と言われてもね(笑

前にも言ったけど、「共用設備の負担は世帯が多いので小さい！」というのは誤解です。
かなりの額を管理費や積立金として負担します。

[162: 物件比較中さん]

>>152
実は３度も営業とはMRで交渉してまして
もう電話きても無視してますので今さら行けません。
同じく竣工後に行こうと思います。

>>153
煙突は細いですし人が住んでないので夜カーテン開けられるしいいかなと。。。
人の目気にしない人は気にしないですけどね。

>>156
計画からではなく、実は元の計画がいくらかしっかり見てないのですが、
理事会から色々と共有施設で壊れる物が多くて…とあったので計画より上がったと判断しました。
週末にWCTの友人と会うので修繕費の件、聞いておきます。

>>157,158,159
同一人物？
具体的な数字を出してください。
KTTで6500万で買える70平米を同じ条件程度でドゥトールで買うと10%高い7150万。
1500万の頭金で35年ローンすると月々2万ドゥトールの方が高い。

先程141の方の情報だと10年まではKTTの方が管理費・修繕費は安い。
インターネット代を入れても同額くらいでしょう。
もう管理費・修繕費の話は止めにしませんか？