DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その16

[申込予定さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447790/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[103: 匿名さん]

>>102
人生、何が起こるか分かりません。
リセール価値は、いざという時のお守りとして重要です。

[104: 物件比較中さん]

>>98
私も残りの人生が10年ならそうします。
ただ頭金20％年収が世帯で1000万程度ならちょっと無理があると思います。

>>99
住不の営業？
眺望は2本建てるドゥトールの方が微妙ですよね？
オリンピック村方面40階以上ならともかく。
眺望という意味では前田建設の南側を期待してます。

>>100
そんなこといって無駄にブランド物買ってないですよね？
私は5年で価値がゼロになる車は買わないです。足車は会社持ちですし。
「金を費やすことに喜びを感じる人＝資産価値のために若い10年を我慢できない人」ですよね？
若いうちの貧乏は買ってでもしろ。って親に学びませんでしたか？

最初の10年で贅沢して子供が生まれ徐々に好きな物が買えなくなる人生より、
10年後の資産価値も考え余力を残して人生を徐々に贅沢にしていきたい考えなだけです。

[105: 匿名さん]

ここ、間取りがひどいですね。

富久もアレだったけど、なんで、最近のマンションは、こんな嫌がらせみたいな間取りになるの？

[106: 匿名さん]

>>105
どこがひどいとお考えですか？
個人的には近隣タワマンの中では一番良いと思いましたけど。

[107: 匿名さん]

>>106
それが正しいなら、近隣もひどいってことですね。

[108: 匿名さん]

ここは割高ではあるが
間取りは素晴らしくいいじゃん！
>>105
何言ってるの？

[109: 匿名さん]

>>107
答えになってないですね。ただの冷やかしですか？

[110: 匿名さん]

>>103
ちゃんと日本語読めない方ですか？
リセール価値が不要ではなく、
売ることを前提としとないのでは？と書いてます。

[111: 匿名さん]

西川女医だっけ。

1億円ローンでマンション買って。
もう再婚できない。って泣いてたな。

[112: 匿名さん]

お金に余裕があるつもりだったのに、気づいてみればあれよあれよという間に借金が増え．．．．不動産は泣く泣く手放してローンだけ残り．．．でも何とか高く売れたのでサラ金は清算できた．．．みたいなことは確かにありそうだ

[113: 物件比較中さん]

>>110
あなたの日本語の方がおかしいですよ。
リセール価値を重要としない＝売ることを前提として考えてない。です。
103の方は不要とは言ってません。

[114: 匿名さん]

>>109
107だけど、105ではないから、答えているわけではない。

ここの間取りの悪さは、マンションおたくさんのブログで紹介されているけどね。

[115: 匿名さん]

ここが初めての不動産購入の人はリセール価値も考慮した方が良いと思うよ。
人生何があるか分からないし、何かあって売る事になった時にローン残債よりも物件価格が低いと、借金だけが残る。
10年前に東電に就職した人は間違いなく自分は勝ち組だと思ってたはずでしょ？
金利もこれ以上下がる余地は無く、長期的に見れば上がるしかないから、これも考慮しないといけないし、出来る限りのリスク管理をやっていかないと、これからの時代は生き残るのが大変だと思う。

すでに資産のある人は、好きな部屋を買えば良いと思うけどね。

[116: 匿名さん]

111さん
西川先生1億のローン
　
あれだけTV出ていて稼いでいればほとんどローン組まなくても買えるはず
今や副業となってしまった医者やっているより確実に儲けてますよ！
鵜呑みにしてますな　完全に笑いとる為の自虐ネタですよ！

[117: 契約済みさん]

私もおかしいと思った。
1億円ローンなんだ･･･って。
でも、あの顔はマジだったよ。
本当に1億円ローンに青ざめていた。

彼女はなぜお金がないのか。

[118: 匿名さん]

間取り、富久は確かにひどかったけどここそんなに酷いかな？タンク&柱2本INの勝どきよりは良い気がしますけど。
ただツインタワーを活かした日本一と言っても過言ではない最高のエントランスに比べて専有部が価格に見合わないのは確か。
天井2.5サッシュ2.1は有明含めた湾岸新築タワーでダントツの最下位。天カセ、全熱交換も無しではちょっと厳しい。
また、スパが広いのは良いですがタワーを活かしてない。
最上階に持ってきて夜景一望か、または天然温泉であるなら占有部の弱さも止むなしですが・・

[119: 匿名さん]

>>83
間取り（部屋の利便性）、立地、金額を優先と言っておいて、月島キャピタルゲートプレイス、晴海クロノレジデンス、勝どきザ・タワー、富久クロスを挙げるのって変じゃないですか？

条件にあってると言えなくもないのはCGPくらい？

[120: 匿名さん]

資産価値を考慮する人間はＫＴＴを買うだろう。ＴＴＴの北であってもね。
ここを買うのは見栄っ張りと資産価値下落を気にしない人間、住友大好きとかスパがないと嫌とかそんな人達かな。
はっきり言ってここの住友の値付けは異常。殿様商売ここに極まれりだ。

[121: 物件比較中さん]

>>103
いますよ。私の友達はどう考えてもギリギリローンです。
頭金もゼロなのに契約できたみたいです。
あと私の兄弟は世帯年収1000万ちょっとなのですが、
1億円のローンができると営業に言われ逃げて帰ってきました。

>>119
言葉足らずでした。
結局お買い得かどうかという事です。
間取り、立地が悪くても割安であれば条件に合うってことです。
資産価値が最優先で、それに間取りと、立地が付いてくれば言う事なしです。
そういう意味ではCGPくらいでしょうか。

[122: 匿名さん]

>>120
言うとおり、なんだかんだKTTの方がここに比べて割安だから投資面ではいい思うので考え方は賛成。

ただ、見栄っ張りだから云々とか余計な言い方するから、単なるひがみにしか聞こえなくなってしまう。

残念な人、ここに極まれりだね。