キングマンション天王寺舟橋町ってどうですか？

[匿名さん]

キングマンション天王寺舟橋町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市天王寺区舟橋町5番11（地番）
交通：大阪市営千日前線 「鶴橋」駅 徒歩2分
　　　　大阪環状線 「鶴橋」駅 徒歩3分
　　　　近鉄大阪線 「鶴橋」駅 徒歩4分
価格：未定
間取：2LDK・3LDK
面積：66.02平米～81.35平米
売主・事業主：阪神住建
販売代理：阪神住建不動産販売

物件URL：http://www.king-mansion.com/tennoji/
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：不明

[121: 契約済みさん]

１１９様！１１７です。
これからよろしくお願いしますね☆
マンションの外観、お披露目しましたね。
実は私個人的には外観＆キングマンションのマーク？みたいなものが好みではなく（汗）
あ～やっぱり、こんなもんかぁって感想でした。。。
冷めた意見ですみません★

外観的にはキングレジデンス夕陽ケ丘の方が好みなんですけどね。
価格や立地などで、うちは結局こっちを選んだんです。
内装も、キングレジデンスよりこっちの方がイメージ良かったですしね。

さてさて、オプションですが、バルコニータイルとか、かなり憧れなんですけど、たぶんそんな経済的余裕はないなぁ。。。

[122: 匿名さん]

バルコニータイルをオプションでしたいと言う人も多いですね
バルコニータイルは最初は見かけも良くてお洒落なんですけど
品物にもよると思うのですけど表面がデコボコした物は汚れが
取れにくいです
ベランダって思ったよりも埃や髪の毛が落ちたりして汚れます
タイルの隙間から下に結構埃やごみが落ち込み掃除するのが
大変です

タイルは連結になっているので一部だけを持ち上げると言うのは
手間がかかり掃除しずらいです
又表面はほうきで掃いてもあまり綺麗になりません
モップでしょっちゅう拭いていたら表面は綺麗に保てるでしょうが
手間のかかる話です・・・
お掃除好きな人は良いでしょうが＾＾
又隙間のごみは掃除機で吸わせると言うのがお勧めのようですが
部屋の中で使っている掃除機をベランダの掃除に使用するのに少し
抵抗があります

水で掃除はお隣にご迷惑がかかる事になっては困るので
水で流す事も出来ないしですし
バルコニータイル値段も高いし結構手間がかかりますよ

[123: 契約済みさん]

119です☆よろしくお願いします。

私もキングマンションのマークはいやです（笑）東横インがとなりにあるのもイヤですが、鶴橋という場所の良さには勝てず、購入しました！

バルコニータイル、私も気になっています！でも、お手入れが大変なんですね！
今はホームセンターのタイルを敷いています。確かにゴミはたまりやすいです。
悩みますが、考えるのが楽しいですね！
収納の取り付けや、カーテンを買おうかなど悩んでいます。

引越し屋さんはマンション指定のところにしますか？

[124: 匿名さん]

立地はとても良くて気に入ってます
電車も地下鉄・環状線・近鉄と利用できますし
買い物も商店街や市場近鉄百貨店の地下となどで買い物できるので便利だと思っています
我が家は関係ありませんが学区も良いと聞いているので
人気の場所なのかと思います

引越し業者さんですが、業者さんも沢山あり
色んな特色がありそうですが価格はどこも似たりよったりになんでしょうかね
マンション指定の業者さんにしたら何かメリットは他の
業者さんにくらべたらあるのでしょうか？
大手の業者さんとそうでな業者さんではやっぱりサービスが
違うのでしょうか
詳しい方いらっしゃったら教えて下さい

[125: 契約済みさん]

１１７です。

引っ越し屋さんは、ﾏﾝｼｮﾝ指定の会社とは違う会社から
見積もりを取った上で、決めようかと思っています。
大差なければ、一応ﾏﾝｼｮﾝ指定のとこにする予定です。
その方が便宜上いいでしょうし。
基本的には大手の業者で考えています。

実は、安価なマイナー業者で引っ越しをしたことがあるのですが、サービスは良かったものの、仕事が荒く、冷蔵庫やタンスなどを傷つけられました。

大手でも業者によって価格は違うので、そこをちょこっと調べたいと思っています。

主人は五千円以上違えば、他社にするとかって言ってます★

さてさて、校区ですが、ここは味原小ですよね。
お隣の真田山小が人気校のようですが、味原小の方が英語の授業数が多かったりして、教育内容も充実してるよ～と真田山の保護者から聞きました。
公立でもそれぞれの年度によって生徒の雰囲気や学校方針も微妙に変わってくるので、判断は難しいですけどね。

[126: 匿名さん]

やっぱり引越しは大手の業者さんが安心みたいですね
安くても仕事が悪ければせっかく新しい場所でのスタートなのに
後味悪い結果になるのも嫌なものです

格業者さんの売りのサービスもあると思うので自分の家にあった
サービスの業者さんを探して比較検討してみたいと思います

117さんのおっしゃるように何処の業者さんに決めるか
値段の上限を決めておけば悩む事も少なく決められますね
参考になりました、ありがとうございました

学区のお話ですが、我が家には小さい子供はおりませんが
天王寺区の小学校はどことも結構良いと言うお話を聞きます
小学校の間にしっかり基礎力を付けておけば中学校へ行っても
躓くことも少ないのでしっかり指導してくれる先生に恵まれる事を
親としては願いますよね

小学校の間は出来るだけのびのびと育てたいと思いますが
現実はそうでもないですね
このあたりは便利な場所なので塾も充実しているのではないでしょうか
人気の塾へ通うのにも便利だと思いますよ

[127: 匿名]

鶴橋に近いってだけで天王寺区とはいえ敬遠していましたが学区は良いみたいですね。
ただ、玉造筋に面していることと東向き（すぐ南がホテル）なのがネックです。
契約された方はそのあたりはどうお考えなのでしょうか？

[128: 契約済みさん]

今、私が住んでいるところは玉造筋よりも交通量が多い
幹線道路沿いなのですが、騒音については、窓を閉めていると気になりませんし、洗濯物が汚れるなんてことも
なかったので、うちはあまりネックには考えていませんでした。
もちろん、大通りから一本ぐらい入った方が静かで
いいとは思いますが。

マンションの隣がホテルに関しても、気にならなかったですね。
私の友人が東京でまさに東横イン隣のマンションに住んでいたのですが、買った時よりも高く売れました。しかも築30年だったのに。
もちろん、東京と大阪では同じように比較することはできないかもしれませんが、少なくともホテルが建つということは駅近で便利な場所ということですし、利便性でいうといい立地なんだと思います。

ベランダが東向きに関しては・・・もちろん南が理想でした！！っていうか分譲なら絶対南！ぐらいに思っていました。でも、立地が良くて南向きとなると価格は跳ね上がります・・・
うちは結局、利便性を優先してここに決めたという感じです。

[129: 匿名]

ほぼ東ですけど、一応南東ですよね？！

早く住みたいです♪
マンションの皆様よろしくお願いします☆

[133: 契約済みさん]

オプションは、何か頼まれましたか？
ワックスはかけた方が良いのでしょうか？
結局、何もたのまずに帰ってきました！

[134: 契約済みさん]

うちも何も頼みませんでした。。。
ワックスなどもかけた方がいいと思うのですが
オプションはどれも高くて・・・
住んでみて、本当に必要を感じたときに
自分たちで安くできるところを探してすると思います。

[135: 匿名さん]

フローリングのワックスとはコーティングの事ですか？
オプションで検討される方多いみたいですが
意見も色々とありますが、フローリングの材料にもよるようですが
今はコーティングしなくても十分傷や汚れに強い材料を使っている
マンションが多いみたいですよ
材料がわかれば実際そちらのメーカーさんに電話をして
聞くのが一番良いんですけどね

他の方がメーカーさんに問い合わせて聞いた話では、そこのマンションに使っている
フローリングの材料は、コーティングをしなくても十分良い物だったようで
メーカーさんは特別なコーティングをしなくても良いとおしゃったそうです
元から傷汚れに強い加工がしてある材料だったそうです
必ずしもこちらの物がそう言う材料かどうかはわからないので
なんともいえないですけど
コーティングは結構高いので悩みますね

マンションの内装の材料はそんなにかけ離れた品物を
使っていないと思うのでこちらのマンションもそう言う加工をした材料を
使っていれば特別なコーティングは必要ないと思います
床の材料を確認してメーカーさんに聞いてみてから
考えても良いですね

[136: 匿名さん]

ラスト１

[137: 契約済みさん]

いよいよ内覧会がせまってきましたね。
ＨＰでは販売戸数が８戸のままなので、
まだ売れ残ってる感じですねー。
早く完売してもらいたいものです。

さて、引っ越し見積もりってもう皆さん
とられましたか？
三月末カギ渡しのうえ、一斉入居なんで
高いでしょうね・・・
幹事会社にしますか？
他社それとも自力なんていう人はいますか？？

[138: 匿名さん]

自力引越しは難しいでしょうね
やっぱり、業者さんは仕事も早いですし
速やかに事が終わります
素人でお引越しると時期にもよりますが
混みあう時期だったら業者さん邪魔になってしまう可能性大です

新築物件の引越は、敬遠されるようなお話を伺った事があります
新築物件と言うとお値段が高くなったりとあるようです
数社見積もりを取って決めた方が良いと思いますが
価格はバラつきがあるみたいです
春の週末は特にお高いようです

[139: 契約済みさん]

三月末に引越し予定ですが、高すぎて驚きました！
阪神住建指定の業者です。

[140: 契約済みさん]

うちも指定業者に見積もりとってもらいましたが
高すぎて驚きました。
なんだかんだで、幹事会社の方が
利便性があるように感じるので
たぶん、多くの入居者が幹事会社に決めるんだと
思うんです。
だから、高いのだろうと思います。

幹事会社にしようと思っていたのですが、
営業マンも口調は丁寧ながらも高圧的で
印象がよくありませんでした・・・

他社で見積もりとって検討する予定です。

[142: 契約済みさん]

やっと完売しましたね！
今日、ＨＰを見て知りました。
でも、ブログコメントもかなりあっさりした感じだし、何より物件概要の販売戸数も更新されてないし、
なんだかなぁ・・・って感じです。
阪神住建さん、もっとＨＰにも力入れて下さいよ～。
普通、完売したらＨＰのトップに大きく完売御礼！！とかって出るもんだと思うんですけど。。。

さて、皆さんは引っ越しの日にち決まりましたか？
一斉入居なんで、待ち時間とか覚悟してたものの
意外とすんなりいきそうです。
ちなみにうちは三月末入居予定です。

[143: 匿名さん]

3月末って引越しが一番高い時期なんですよね
価格を聞いてびっくりしましたが
どこの業者さんもその時期は同じような価格だったと思います
時期を少しずらしたら全然値段ちがってくるんですけどね

[144: 匿名さん]

全部終わったみたいですね。
キャンセル待ちってモデルルームに貼ってありました。

１２月くらいに行ったときにはまだ結構残ってて
かなり安くしてくれる話だったので、もう一度
行こうと思っていたら売切れてしまいました。
残念です・・・

[146: 匿名さん]

最後に購入された方は値引きがあったのかもしれませんが
自分の好きな間取りや好きな階を購入しているのですから
そう羨ましく思う事もないですよ
最後に買った人も自分の理想にあった間取りを上手に購入できて
良かったですね
それも運ですよ

[148: 匿名さん]

ここって生活するのに便利な立地ですものねっ

[151: 日本人]

[No.130～本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[152: 匿名さん]

このマンションはもう1回目の修繕終わられてますか？