シティインデックス蕨IIについての情報を希望しています。
駅近で、1LDK。DINKSや投資用ですね。
周辺環境は良さそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県川口市芝新町4-12、15（地番）
交通：京浜東北線 「蕨」駅 徒歩4分
間取：1LDK
面積：30.02平米～38.12平米
売主：シティインデックスファースト
販売代理：シティインデックス
物件URL：http://www.cityindex.co.jp/madori/ciwarabi2/
施工会社：住協建設株式会社
管理会社：株式会社シティインデックスプロパティーズ
[スレ作成日時]2014-08-11 10:58:21
シティインデックス蕨IIってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2014-08-12 11:50:39
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１ＬＤＫのみの物件なのかぁ。
駅にも近いから、無理に狭い間取りにしなくても 広い間取りの物件にすれば人気出たんじゃないのかなぁ。 投資物件ってそんなに必要なのか？ |
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| No.2 |
駅に近く、すべて1LDKだとターゲットは完全に単身者向けのマンションですよね。
でもまあ、間取りに幅広いタイプがあって単身者からファミリーまで入居することになるよりも管理組合の運営はやりやすいかもしれませんよ。 竣工後に分譲されるマンションなので、部屋を確認して納得してから契約できるのも良いですね。 |
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| No.3 |
駅にはものすごく近いですね。
徒歩5分以内だったら 賃貸に出しても 需要があるんじゃないかしら？ と思えますよね。 賃料にもよるけれど…。 単身者ばかり、 賃借人ばかりだと、 管理組合はきちんと機能するの？と 思ってしまうのですが、 そのあたりはどうなんでしょうか？ 管理組合って、 実際に住んでいる区分所有者が 加入するんですよね？ |
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| No.4 |
そうなんですか？管理組合は借りて住む人じゃなくてオーナーが参加するものだと思ってました。単身者もオーナーも自分の資産の為に管理組合にもしっかり参加するものかと。
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| No.5 |
確かに駅には近くて良いですよね。
でも１LDKでは、完全に独身者向けの物件ですね。 あえて、その様にしたんでしょうか。 駅に近い、周辺はビルばかりで、窓からの眺めは癒せないことからですかね。 昼間は自宅に居ないなら特に悩むこともないですね。 |
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| No.6 |
広さは30～38㎡ですけど狭いなりに色々工夫されてますね。
可動式扉＋WICのある部屋とか結構使いやすそうです。 一人暮らしなら十分服も仕舞えそうですし。 こういったマンションだとほとんどの部屋が投資用になるんでしょうか？ 立地悪くないんで賃貸なら十分なのかなあと思いました。 |
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| No.7 |
単身者だったら自分で住む人が多いんじゃないでしょうか。
普通に駅が近いし。 普通の賃貸のアパートよりも設備は断然充実しているから暮らしやすさってあるって思います。 ただ結婚したりすると、賃貸に回したりとかはあるのかもしれないです。 |
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| No.8 |
竣工後販売ということ。最近竣工したそうなんでまだ見に行った人は多くないのかな。すべて１ＬＤＫっていうことですごく割り切っているなぁと思います。独身の人だとこういう場所は便利なのかもしれないです。駅に近いと通勤に便利なのもありますが、外食する場所に困んないっていう事情もあります。高確率でコンビニがあったりもしますしね。ファミリーとは違う環境面の良さがあるんじゃないかと感じます。
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| No.9 |
３さん
近隣の賃貸の相場は１ＬＤＫで８万２千円位ですね。ここだと 新築だし、駅からも近いので９万円位かな。 自分で住む目的で購入する人にとっては周辺が賃貸ばかりだと 人の入れ替わりが多く落ち着かないかな。 物件に対する思い入れもやはり違ってきますしね。基本、賃貸の 人は管理組合などに属さないと聞くのですがどうなのでしょうか？ |
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| No.10 |
せまいですが、投資用にはいい物件ですね。
駅から近いのと金額が手頃。 単身者でしたら、自分が住む為にとりあえず検討するのもありかも。 ただ、ここって日当たりはどうなのかな。 南東に高い建物があるし。 男性の単身者だったら、あまり気にしない事でしょうが。 |
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| No.11 |
投資用とするにはお値段が結構張っちゃう感じがしますが、きちんとペイできるのかな？そうであればこのような物件って設備も良いし、単身者にはぴったりっていうかんじですよね。あまり昼間は家にいない方が多くなるのかな？だと日当たりはあまり気にされないのかも。
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| No.12 |
やはり家族の構成によって何を重要視するかは違ってきますよね。ファミリーだったら
学校が近いとかは気になるだろうし、反対に単身者の人だったら学校なんて 全然関係ないでしょうしね。それを考えたらここは広さからみても単身者向け ですね。駅からも近いし、万が一売却する事になっても苦戦はしなそう。 友人のマンションも単身者向けで駅から徒歩１５分位の所にあるのですが 売却の時かなり苦労したみたいです。やはりちょっと高くても資産価値を考えるのなら 駅から近いのが一番でしょうね。 |
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| No.13 |
単身で永住を考える人も多いとは思いますが、
間取りを見ると何か物足りないような気もします。 やはり仕事か学校に通う単身者向けで、賃貸というイメージですね。 一人で暮らすには十分な間取り、収納だとは思います。 バルコニーの向きが北向きと南向きがあるんですね。 人気が分かれそうですが、価格の差も気になります。 |
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| No.14 |
一人で住むならちょうどいい広さだと個人的には思います。
広くても寂しい感じがしますし、掃除も時間がかかるので。 |
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| No.16 |
こちらの住人層は単身で住まれる男性と賃貸の方が多くなりそうですかね？
それだとやはり管理組合の運営に不安があるような・・・？ シングル男性の方は仕事が多忙で出席できないイメージがありますし、 賃貸オーナーは遠方に住む場合が多いのでこちらもほぼ欠席なのではないでしょうか。 |
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| No.17 |
ホームページを見るとシングル女性向けマンションなのかなと思いますが、
男性も住む可能性はありますよね。男性でも女性でも単身者であれば 管理組合に出席するのは大変ですよね。輪番制で理事もまわってくると思いますが 運営も大変なので、管理会社任せになる場合が多いと思います。 |
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| No.18 |
管理会社まかせだと、マンションの資産価値を保てないと聞いた事があります。
住人に関心がない為清掃や管理が甘くなり、結果的に資産価値に影響が出るとか。 運用をお考えの方は、その辺りも考えた方が良いのかもしれませんね。 |
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| No.19 |
たしかに、管理に関しては役員の方が重要となってきますよね。
清掃が行き届いてないのは管理人さんによりけりなのではないでしょうか？ 管理人さんがしっかりしていると、案外きれいですし、融通も利いてくれるような方だとなおさら良いですよね。 |
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| No.20 |
掃除が行き届いていないのならば、管理会社にきちんと言った方が良いと思います。巡回チェックしている管理会社もあるけれど、そうでない所もあるし
管理組合に関してはみんなで意識を持ってやっていかないといけないでしょうね 解決しなくてはいけない事案を先送りにしないで その都度解決していけば事態が軽いうちにすませることができるので |
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| No.21 |
公式ホームページだと、女性にもオススメしているので
1人暮らしの女性入居率も高いかもしれませんね。 ところで、構造の解説で置床の性能はLL-45、LH-50等級 という事ですが、軽量床衝撃音のLLは「サンダル音が聞こえる」 レベルになっています。 これって大丈夫なのでしょうか。 |
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| No.22 |
LL-45は遮音性能のグレード的には一番等級の低い性能みたいです。
住んでいて、毎日上階の住人が歩くスリッパの音が聞こえたら嫌ですよね…。 幸い竣工済なので、上下の部屋を見学して音の響きを確認しておけば いざ住んでみてトラブルになる事もないように思います。 |
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| No.23 |
「上階でスプーンなどを落とすと下階でかすかに聞こえる程度」
to ＬＬ-45の説明で出てきたんですが…サンダル音が聞こえるとスプーンを落とすとかすかに聞こえる程度では何だか違うような 基本的にドタドタ歩いたりバンとドアを閉めたりしなければ 大丈夫な程度なのでは？？ |
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| No.24 |
>23さん
音の聞こえ方の種類には、スプーンを落とすような金属音と、足音のようなどすどす音とは違っていた筈です。 どうやらＬＬ（軽量衝撃音）ＬＨ（重量衝撃音）と区別されているようで、マンションの騒音対策については、それぞれの遮音等級を確認すれば良いという事ですよ。 |
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| No.25 |
マンションはアパートに比べて音が聞こえにくい
という印象があったのであまり心配していませんでした。 遮音性にも等級があるんですね。 サンダル音やスプーンを落とす音が聞こえるとなると 他にはどんな音が聞こえてしまうのかが気になるところです。 気にしなければ気にならない程度というよりは、気にしてしまうと 気になってしょうがないというレベルのようにも思えますね。 マナーを守って静かに暮らす人が多ければ問題ないでしょうが。 |
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| No.26 |
現在中古の戸建てに住む者です。
賃貸アパートに住んでいた頃は戸の開け閉めなども気になりましたが、 分譲マンションであれば遮音性能も高く、この辺の生活音は クリアされていると思い込んでいましたがそうでもないんですか？ サンダル音が聞こえるレベルって、結構なものですよね。 |
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| No.27 |
蕨IIってことは蕨Iがあったのですか？
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| No.28 |
シティインデックス蕨というのがあるみたいですね。
販売中のマンションではないですけど。 |
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| No.29 |
1LDKばかりの中規模マンションなんですね。
駅近ですし賃貸部分も早々に出るんでしょうか。 となると生活音が聞こえやすい構造はちょっとデメリットかも…。 まあこういったマンションだと入居者の移り変わりも早そうですけど。 内廊下と角部屋が多いのは良いなと思います。 設備仕様もきちんと整ってて悪くないですね。 |
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| No.30 |
そこまで生活音は伝わりやすいような構造じゃないように思うのですが…遮音等級で良ければいいという話もありますし。
でも実際にすまないと判らないので何ともですね。 ただこういったマンションだと、単身者やDINKSがメインなので、あまり子供の足音などの心配はしなくてもいいのかなと思いました |
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| No.31 |
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| No.32 |
単身者向けですから、ペットを飼われる方が多そうですね。
角住居率も高いですから、窓も多く換気ができるのはうれしいですね 床暖房も完備しているので、エアコン要らずで生活できそうです |
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| No.33 |
ここは、利用したい飲食店やエステなどが近くにあるので、女性が暮らしてもいいかも。
結構、充実した生活が送れそうです。 やはり、単身者物件ということもあり、そういう面もPRしているんでしょう。 内廊下で角住戸中心なのもいいですね。 |
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| No.34 |
単身者には駅近でありがたいですね。
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| No.35 |
蕨は住みやすいです。
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| No.36 |
便利で落ち着いてるね。
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| No.37 |
このようなタイプだと、賃貸に出される方も多くなってくるのではないか、という気もするのですがどうなんでしょう？？
賃貸に出すにはまず新築価格が高めなのかなとは思われますけれども。 角部屋が多いのと、内廊下である点は価格を上げているポイントになっているのかなと思いますよね。 |
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| No.38 |
HPを見ていても独身者がターゲットみたいですね。
しかも女性。 外観デザインも拘わりがある感じでエントランス部分も奥行があり良いですね。 以前、この半分の広さに一人で住んでいましたけど、30㎡から38㎡位あれば一人なら快適に暮らせますね。 |
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| No.39 |
あまり広すぎても掃除が大変だったりしますしね。一人暮らしには十分な広さかもしれません。
ワイドスパンなので明るくていいだろうなと思います。ただ、半分以上が北向きなのがもったいないなという感じがしました。 角住戸でも小さい窓がひとつだけなのも寂しい。でも、女性一人暮らしには防犯上その方がいいかもしれませんね。 |
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| No.40 |
のこり8戸
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| No.41 |
単身向けだね。
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| No.42 |
のこり4戸になってるね。単身向けにはいいかも。
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| No.43 |
人気が高そうな物件に感じます。実際売れているみたいですし、住みやすそうです。
一人暮らし向きみたいなので、社会人や学生には持って来いな物件に思えます。 気になっている方も多そうです。 |
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| No.44 |
ハァ買いたい。
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| No.45 |
駅からも近いですし一人暮らしの立地としてはいいと思います。
角住戸率も高いですからプライバシーも守れそうでいいです。 内廊下なので女性目線としてもうれしいですね |
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| No.46 |
いつのまにか残り3戸になってる。
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| No.47 |
>>43
ファミリは住みにくそうですか? |
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| No.48 |
47さん
ここは間取りが１ＬＤＫのみです。 ファミリーでは狭いだけでなく、使い勝手が悪いと思います。 夫婦二人でもどうかなって感じます。 |
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| No.49 |
駅から近いですし、価格が手頃。
逆にこれくらいの間取りならリセールするときも単身ターゲットで売りやすいかも。 頭金をかなり多く入れることができるのであれば、賃貸んに住むよりもここに住んだほうが室内設備もいいので快適な生活が送れそう。 |
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| No.50 |
単身者向けなのでセキュリティがしっかりしているか気になりますね
投資用として購入する方もいるのかな 駅から近いので通勤には困らない立地ですから、賃貸よりも安くなるなら魅力がありますね |
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| No.51 |
マンションの場合、セキュリティというのは一つの売りとなってくると思いますから、期待していいかと。
こちらの場合は、公式サイトを見るとトリプルロックになっているという記載があります。 非接触型のキーだったりするので、荷物を持っているときにも楽なのではないでしょうか。 |
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| No.58 |
[No.52～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿を削除しました。管理担当]
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| No.59 |
[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.60 |
前向きだけしか相談にのらないっておかしいでしょ、ちゃんと管理会社やったら後ろ向きも解決してください
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| No.61 |
[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.62 |
叫びまくってる人がおるから、こんなとこ最悪
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