ザ・パークハウス谷町五丁目 （入居予定者限定パート２）

[契約済みさん]

ザ・パークハウス谷町五丁目　（入居予定者限定）の続き


所在地：大阪府大阪市中央区谷町5丁目9-1他、内久宝寺町2丁目27-8他（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩3分、
大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩3分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.50平米～82.04平米
売主：伊藤忠都市開発
施工会社：戸田建設

【物件情報を追加しました 2017.5.18 管理担当】

[122: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願い致します。

年末年始の寒波で、我が家はついに結露が起こってしまいましたが
みなさんのお部屋はどうですか？

[123: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

イズミヤいつオープンなんでしょうねー
阪急オアシスは来週オープンみたいですし
ライフは外壁を見る限り三月ごろみたいな雰囲気です。
イズミヤは西壁とカンバンしか見えませんね。

[124: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

森ノ宮キューズモール
4/27オープンです！
http://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/421

[125: マンション住民さん]

お客様用の駐車場を借りたい場合は管理人の窓口で直接予約するしかないのでしょうか？週末や遅い時間は管理人さんがいないので予約するのに困っていて。ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです。

[126: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そういう相談は、直接、管理人さんか、ホームページから管理会社の担当さんにメールかまたは電話の方がいいのではないでしょうか。

[127: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ライフ3/10オープンです！

[128: マンション住民さん]

イズミヤは４月初旬オープンらしいです。

あと１ケ月くらいですか。

待ち遠しいですね（^ ^）

[129: 入居済みさん]

3月30日・31日に1年点検があるみたいです。
みんなで確認しながら点検してほしいですね。
大事なマンションなので、ちなみに私は
平日なので仕事で立ちあえませんが・・・・

[130: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

5月下旬、イズミヤ法円坂店の並びにドン・キホーテ法円坂店（仮称）ができるようですね。個人的には、微妙です。

[131: マンション住民さん]

ずーっと以前にそんな噂ありましたね。

本当だったんですね。

私もビミョーです・・・

[132: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

イズミヤの2Fがドンキホーテですか？

[133: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

130です。
先日、新聞の折込チラシにドン・キホーテ法円坂店の求人広告が入っており、それに掲載されていた地図が、イズミヤ法円坂店とほぼ同じような場所でしたので、「並び」と書きました。
ですが、132さんのおっしゃるように、イズミヤの2階の可能性もありますね。

[134: マンション住民さん]

131です。

部屋から建設現場が見えるのですが、
同じ医療センターの敷地内でイズミヤのすぐ西隣り（つまり南西角）になにやら建設中です。
イズミヤの駐車場にしては、工事が遅れているなと思っていたのですが、
あそこがたぶんドンキホーテになるんじゃないでしょうか。

[135: マンション住民さん]

徒歩１分ですからもっと駅に近い北の方なのではありませんか？？
イズミヤは、谷四の一番近い出口からでも４・５分かかりますよね。
地図を見てもそんな気がするのですが。

そう思いたい・・・

[136: 住民]

南西角は職員寮のような気がします。

[137: マンション住民さん]

下のサイトにイズミヤの2Fにドンキホーテが出来ると載ってました。
4月初旬と思ってたイズミヤのオープンも、4月下旬となってますね・・・

http://www.tama-tsukuri.info/%E7%8E%89%E9%80%A0%E3%83%88%E3%83%94%E3%8...

[138: マンション住民さん]

確かに求人情報に載っている住所も大阪医療センターの住所で、２Ｆとありますね・・・

それにしても、谷四駅から徒歩１分は嘘ですよねえ。

[139: マンション住民さん]

イズミヤの２階に入っちゃうのですか・・・
建物の大きさを見て、食料品だけでなく、生活雑貨も充実してそう！ひょっとしたら書店も入るかも、なんて期待していましたが・・・

ある意味雑貨は充実しますが・・・

[140: マンション住民さん]

あの節操のない外観や看板じゃなければ、いい店なんですけどね

[141: 入居済みさん]

こんばんは。
家具を動かしてたら、壁紙を傷つけてしまい、一部剥がれてしまいました…(T_T)同じようなことになって、自分でも業者さんでも、修理された方いたら、どうしたのか、どこに頼まれたのか、教えてください。

[142: 入居済みさん]

イズミヤの看板に
ドン・キホーテがありますね。

[143: マンション住民さん]

もう４月も終了です・・・
もともとなかったスーパーですので気長に待っていましたが、
本当に時間がかかっていますね。
どうしてでしょう。

[144: マンション住民さん]

ドンキホーテが５月下旬オープンと告知されてますから、
イズミヤもそれに合わせてのオープンでしょうか。

２階には、もともとスポーツクラブが入る予定だったという噂を聞きました。
そのあたりのことがゴタゴタしてオープンが遅れたのでしょうかね。

それにしても、あの品のない看板がどうか表に出ないようにしてほしいものです。

[145: 匿名]

イズミヤようやくオープン日が出ましたね。
５月１５日みたいです(^-^)v

[146: 入居済みさん]

イズミヤついにオープンしましたね。
先行したライフとオアシスを足して2で割ったような。
日用品の少なさはドンキで補うって感じでしょうか。

[147: 住民]

本当に便利ですね。
オープン価格だからかなぁ、安いと思います。
果物ばかり買っていますが（マンゴ美味しい！）、野菜もお肉も安いような気がします。

[148: 入居済みさん]

レンジフードを外してビックリ
ファンにホコリがびっしりと付いていました。
このレンジフードはフィルタレスらしいのですが
フィルタいるやろ!ってツッコミました

[149: 匿名さん]

新築より上がってる？
中層階にしては単価高いね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003602162/?di...
ザパークハウス谷町5丁目 11階
価格  3,580万円
間取り 2LDK
専有面積  61.5m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.06m2）
所在階/建物階 11階/地上25、地下1
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市中央区谷町5丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩3分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 　[その他交通]
築年月 2014年2月(築1年)

[150: マンション住民さん]

イズミヤできて便利になったからねぇ・・・

[151: マンション住民]

総通本社の跡地に建つグランドメゾンの詳細が決まりましたね。

３８階建てだそうです。

http://www.constnews.com/?paged=5

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/12/post-bd09.html

[152: 口コミ知りたいさん]

中古売りに出てるけど
4階のこの部屋の新築価格知らないけど
他の部屋と比較するとざっくり1,500万円くらい上がってるんじゃないか？


新築分譲価格
19階　72.02㎡　4,198万円
3階　61.5㎡　2,548万円


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006019939/

ザ・パークハウス谷町五丁目 4階

価格 5,100万円
間取り 3LDK
専有面積 70.56m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.97m2）
所在階/建物階 4階/地上25階建
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市中央区谷町5丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩3分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩7分 　[その他交通]
築年月 2014年1月(築2年)

[153: 匿名さん]

>>152

ボッタくり価格　　買う際に値交渉　叩かれる

[154: 通りすがり]

東側には公園があるから西側より新築時高かった記憶があります。しかし4階で5000マン出すのは高すぎ‥

[155: 匿名さん]

>>154

新築は3880万円ぐらいだったのでしょうか？

東側は、静かですものね
妥当相場金額は、低層4000～4400万円でしょう！

5,100万円 出すのであれば　新築で　同じ三菱パークスでも　中之島六丁目の高層階が買えます！

間取りは、普通の外廊下ファミリーマンション！

[156: 口コミ知りたいさん]

バブルなのか？
中央区人気なの？
ザ・パークハウス谷町五丁目の資産価値が高いのか？

分譲時の同じ間取りの18階と比較すると6階のこの間取りだと新築分譲時に3,050万円くらいだったかな？

>>新築分譲価格　18階　67.56m2　3,558万円


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_87780669/
物件名 ザ・パークハウス谷町５丁目
価格　4580万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　206戸
専有面積　67.56m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：20.49m2
所在階/構造・階建　6階/RC25階建

[157: 入居済みさん]

>>156

価格設定が高いですね^^

強気の価格設定でも　元々は坪単価188万円。
この価格だと　もう少しオンすれば　他に、新築でいい物件はありますね。

[158: 匿名さん]

>>157
たしか、67.56m2の間取りの6階って分譲時に3,000万～3,100万円の間でしたよね？
アベノミクスバブルで凄い値上がりですね

[159: 坪単価比較中さん]

高すぎて、売れない。

[160: 住民板ユーザーさん1]

確かにこんなぼったくり誰が買うのか笑

[161: 匿名さん]

上層階の広い部屋の中古も出てます
この部屋って4,500万くらいの部屋でしたよね
値上がり凄い


https://www.athome.co.jp/mansion/8742016002/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ザ・パークハウス谷町五丁目 20階 ３ＬＤＫ
価格 6,280万円 階建/階 25階建 / 20階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 谷町六丁目駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区谷町５丁目 （地図を見る）
築年月 2014年2月(築3年11ヶ月) 専有面積 75.15m² 間取り ３ＬＤＫ

[162: マンション住民]

>>161 匿名さん

外廊下でタワーマンションでもないのに
ボッタクリ価格ですね。

法円坂のグランドメゾン 7,000万円の方が
高くてもよろしいかと。

新築パークハウス中之島の方が安いですね。

[163: マンション住民]

>>161 匿名さん

値上がりというか、希望価格なので

実際は、この価格では もの好き以外の方のみしか 買いません。
せいぜい5000万円台です。

[166: 口コミ知りたいさん]

[No.164から本レスまで、プライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[167: 匿名さん]

新築分譲価格から値上がりしてても続々と成約してるんですってね
アベノミクスバブルすごいね

61.5㎡の間取りの分譲価格って11階が2,918万でしたよね
確かこの間取りは1階上がる毎に50万円だったから15階だと200万円上がって分譲価格は3,118万円になるのかな？

資産価値維持率が高いマンションは良いことだらけね
マイホームに自分の評価が高いのは当たり前だけど他人の評価が高いのは根拠があるってことだからね


https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_91088251/
ザ・パークハウス谷町五丁目
価格 4880万円
支払いシミュレーション
間取り 2LDK
専有面積 61.5m2（18.60坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：12.06m2
所在階/構造・階建 14階/RC25階建
所在地
大阪府大阪市中央区谷町５ 地図を見る
交通 地下鉄谷町線「谷町六丁目」歩3分
地下鉄長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」歩3分
地下鉄中央線「谷町四丁目」歩5分
完成時期(築年月) 2014年2月

管理費 9230円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 1万580円／月
修繕積立基金 -
諸費用 町会費：400円／月、インターネット定額料金：1350円／月

[168: 住民板ユーザーさん8]

>>167 匿名さん

そんなに安かったのですか！

頭金2000万円で購入だとゆとりありますね！

[169: 匿名さん]

18階、67.56㎡、この間取りの部屋は新築分譲時に確か3,558万円でしたよね？
築5年経って1.5倍以上の資産価値上昇はすごいマンションだね
買った時期もバブル前の安い時期で良かったし駅からの距離や立地も良かったし三菱ブランドも良かった


https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_91571879/

中古マンション
ザ・パークハウス谷町五丁目

価格 5390万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 67.56m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：20.49m2
所在階/構造・階建 18階/RC25階建
所在地 大阪府大阪市中央区谷町５-2-4 地図を見る
交通 地下鉄谷町線「谷町六丁目」歩3分
完成時期(築年月) 2014年2月

管理費 1万140円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 1万1620円／月

町内会費：400円/月
インターネット使用料：1350円/月

[170: 住民板ユーザーさん7]

>>169 匿名さん
今見ると5290万だった。価格改定しましたかね？

[171: 匿名]

敷地前にマンションが建築されるのでしょうか？
採光の問題が懸念されますが。
和光ホームズとあります。