【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part4

[匿名さん]

契約者スレのPart4です。
引き続き、契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429190/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[812: 匿名さん]

>>809
誰に聞きました？契約書読みました？

[813: 契約済みさん]

>>809
登記は代行を頼むにしても相場は10万円位。30～40万って高すぎるよ。

[814: サラリーマン不動産投資家]

30万って、印紙税込み？

[815: 匿名さん]

>>814
でしょうね。
自分でやれば税金も払わなくてよくなると思ってるんでしょ。

[816: 契約済みさん]

>>815
印紙代は絶対必要なことくらい誰でも分かってるでしょう。

[817: 匿名さん]

>>816
では、司法書士の報酬だけで30～40万かかると説明受けられてるわけですね。
ぼったくりマンション。

[818: 契約済みさん]

>>817
そんな事あるわけはいでしょ。余りに間違いだらけなので書き込みますが、まず登録免許税等、色々な税金が掛かってます。自分で調べてね。
後、基本は売主の指定する司法書士を使わないとだめ。売主も譲渡証明書等を初め会う司法書士に渡したくないから。借入している人は抵当権の設定証書などがあり、同様の理由で銀行の指定する司法書士を使うのが基本。但し、売主が信頼できるら売主の指定する司法書士で通常はOK。
例外はあるが、説明面倒なので書かない。後は自分で調べるか売主に電話して聞いて。

[819: 契約済みさん]

登記に関する税金は、表示登記は非課税。保存登記の登録免許税はマンションの建物部分の固定資産税評価額×0.15％です。
よって保存登記の場合、仮に建物部分の評価額が2000万円としても、30,000円のみです。それ以外は手数料。40万円が本当であれば恐ろしく高額な手数料ですなね。

[820: 匿名さん]

>>819
イエス。ぼったくりマンション。

まあ、登録免許税は土地の分もかかりますけどね。

[821: 匿名]

南向7階60.45平米が7,680万円で売りに出されていますね。さすがにこの価格では売れないと思いますが、1割引で売れたとしても1,000万円以上利益が出ますね。

[822: 匿名さん]

また売りに出されて、これも売れちゃうんだよね

[823: 働くママさん]

インテリアオプション会の希望締切っていつまででしたっけ？
そろそろ絞らなきゃいけないのかしら…

[824: 匿名さん]

>>821
かなり強気ですね。
分譲時より3、4割くらい割高？

[831: 契約済みさん]

皆さんオプション会で何をオーダーされてますか？あまりに内容の割に高くありませんか？来年再度あるようですが魅力あるものないし、行くのはやめようと思っています。良いアドレスあればお願いします。

[832: 匿名さん]

>831
あなたは何を頼んだら高かったの？

[833: 契約済みさん]

>>832
あなたには関係ない。

[834: 契約済みさん]

人それぞれと思いますが、私は想定の範囲内でした。造作収納などです。

[835: 契約済みさん]

そう。人それぞれです。
他の人は関係ありません。

[836: 契約済みさん]

皆さんカーテンはオプション利用されますか

[837: 匿名さん]

オプションは高い。
オプション会で生地選んで見積もり出してもらって、その品番とサイズを他の業者に伝えると、安くできる。

[838: 契約済みさん]

ありがとうございます。見積もりだけ取ります

[839: 契約済みさん]

丸の内から眺めてます。東側も、足場が外されました。南は残ってるみたい。あと半年ちょいで、内覧会⁈

[840: 契約済みさん]

>>839
もうちょっとですね。楽しみです！

[841: トミヒサクン]

2014.11.20 13時撮影
足場が無くなりだいぶスッキリ

[842: 契約済みさん]

富久くんいつもありがとう！だいぶすっきりしたのがわかりました

[843: トミヒサクン]

>>842さん
スッキリしてきましたね〜〜
でも外見の変化が無くなると…
今日あたり御苑から眺めると南側が綺麗に見えますね

[844: 匿名さん]

テレビのお天気番組で、丸の内から映したお天気カメラ映像を見たら
839さんかおっしゃったように丸の内からも富久が見えていました。
かなり広範囲からここが見えるのでしょうね。

[846: 御苑大好き]

新宿御苑から、良く見えます。ちょっと、景観悪くしているほどで、心苦しいです。

[848: 匿名さん]

洋室のエアコンはどうしますか〜？
オプション会で進められたダイキン？

[849: 契約済みさん]

インテリアオプション会では何も買いません

[850: 契約済みさん]

オプション会で進められたダイキンは高すぎる。
量販店で買ったがいいのでは。

[851: 匿名さん]

オプション会での購入は
リビングのウッドブラインドのみです
その他は何も買いません

[852: 不動産投資家]

リビングルームのエアコンって
最初から付いていたっけ？

[853: 契約済みさん]

リビングには天カセがついてますよ。

[854: 契約済みさん]

天カセの型番を調べてるのですが、資料に見当たらず…
ご存知の方いららっしゃいますか？

[855: 入居前さん]

天カセはすっきりして最初は良いかなと思ったのですが
年数経って変える時が高くつきそうですよね。。。

[856: 匿名さん]

>>854
この前もモデルルームで見てきましたが型番不明です。

[857: 契約済みさん]

まだモデル見れるんですか！？

[858: サラリーマン不動産投資家]

852不動産投資家さん、天カセエアコンが付いていたことを意識していないとは、さすが不動産投資家です。自分が住むなら覚えていますものね。私は後々の交換費用が高そうなのが賃貸にはもったいないなと思います。

[859: 匿名さん]

>>857
インテリアのオプション会の時入れたので、改めて見てきました。他の方も何組か見てたので行けそうな時は見ちゃいましょう！

>>855
多分70Mの部屋に付いてるの価格ドットコムで見ると15万くらいのですよ！

[860: 匿]

エアコンの型番は出てないですよ。
性能で検索すればだいたいどの商品なのか見当つきます。

量販店で頼めば、半額から７割ぐらいで購入＆設置できます。
ただし入居後になります。

巷の価格が分からないよう、型番まで変えているのが実情みたい。

[861: 匿名さん]

モデルルームの洋室にあったエアコンはこれです。