【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part4

[匿名さん]

契約者スレのPart4です。
引き続き、契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429190/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[781: 匿名さん]

西新宿でましたね。ダフルオキュパイする方います？

[782: 地方在住]

>>781

考え中ですが、
サラリーマンで東京の高層マンションのダフルオキュパイは難しいだろうな。

間が10年間ぐらいあれば、可能かもしれませんが、、、

[783: 匿名さん]

なんですかダフルオキュパイって。

[784: 匿名さん]

イトーヨーカドーは、いつからオープンしますか？

[785: 地方在住]

>>783

正しい英語かどうか分りませんが
そのまま訳せば、2戸所有。

[786: 匿名さん]

目黒駅前のタワマンも購入予定の投資家さんいますか？

[787: 匿名さん]

>>785
ああ。ダブルですね。

[788: 契約済みさん]

みなさんお金たくさんあるんですね。我が家は富久クロスが終の住処です。

[789: 匿名さん]

うちはセカンドを、みなとみらいか都内の湾岸に買おうかと思っています。
さすがに地震が心配で湾岸を本宅にする気はしませんが。

[790: 匿名さん]

>>789
お金がたくさんありますよ。
という話ですか。

[791: 入居前さん]

デベさんが本当のお金持ちは分譲買わないって言ってました。
お金が無い人や心配な人こそ買った方が良いと。
お金持ちはいろんなとこ分譲じゃなくもっと豪華な賃貸に住み飽きたら移るって！

[792: サラリーマン不動産投資家]

お金はたくさん無くてもローンが活用できればマンションは増やせます。私の住まいは世田谷ですが、8年前銀座の近くに45㎡を30％の頭金と70％のセカンドハウスローンで購入、5年前中央区湾岸にやはり85㎡を30％の頭金と70％のセカンドハウスローンで購入、そして今般60㎡の富久クロスをフラット35で契約しました。ローンを組むために相当の工夫をしましたが、普通のサラリーマンでも可能という例です。

[793: 契約済みさん]

>792

まったくの興味本位ですが、月々のローン返済額はどの程度になるのですか？？
全て賃貸収入で賄えているのでしょうか。

[794: サラリーマン不動産投資家]

792ですが、一例です。中央区湾岸85㎡は頭金以外の約30年のローン返済で15万円/月、まだ賃貸にしていませんが、いずれ投資ローンに借り換えて賃貸した時の家賃は30万円/月の見込みです。だいたいこんな感じです。
複数所有して一部を賃貸にすれば持ち出し無しでも可能です。
30年間ツーペイで収支ゼロでも30年後子孫に借り入れ無しの不動産が残せます。私のやり方です。

[795: 契約済みさん]

まだ賃貸に出してない、てことは5年間遊ばせてるんですか？

[796: 匿名さん]

取らぬ狸の皮算用だね！お疲れ様！

[797: 契約済みさん]

収支ゼロ？それなら30年間毎月15万円積立したらいいのに。金利払うんじゃなく貰えるしね。それに30年落ちのマンションよりキャッシュで5000万円以上の方が子孫は喜ぶんじゃない？

[798: 匿名さん]

キャッシュはインフレに弱い。
また言うまでもなく相続税が不利。

[800: 地方在住]

正しい財テクなんて後にならないと分からない。

が、選択幅にお買得な高層マンションを複数買えるなら
買うのも良いと思うよ。

３０年後に恨みっこ無しで。