【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part4

[匿名さん]

契約者スレのPart4です。
引き続き、契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429190/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[701: 契約済みさん]

目を覚ますとは？
不動産には定価はないものでしょ。
それぞれの資金事情や相場感で価格は変化するもの。

[702: 匿名さん]

>>701
だって既に２割のキャピタルゲインとか、寝ぼけてるでしょ。

[703: 匿名]

不動産やってるけど、中古マンションで考えても、この2年間で6〜10%くらいかなと。今売りに出ているのは割高の売れ残りが多いよね。

[704: サラリーマン不動産投資家]

692さん、ご存知かとは思いますが念のため、です。賃貸に出したら、確定申告で家賃収入から控除できる主な費目は、管理費・修繕積立金の他、減価償却費、ローンの建物部分の金利、諸経費（特に初年度は大きくなります）です。ファミリーマンションで初年度から賃貸に出したことがないので推測ですが減税になるのではないでしょうか。
おそらく1年前に銀行仮審査で「住宅ローン」融資の承認をもらっているかと思いますが、厳密に言うと、住宅ローンで貸して賃貸に出されると銀行が知れば何か言ってくるでしょうね。かと言ってこれから投資ローンの審査を受けるのは面倒ですね。

[705: 地方在住]

>>704さん

住宅ローンとは別の銀行に賃貸ローンの審査を出し
承認を貰っています。
勿論、賃貸ローンの銀行には、賃貸になった場合のみ
お世話になると状況は話しています。

まあ、こんな事が出来るのは契約から入居まで
２年もあるから出来るのでしょうね。

[706: サラリーマン不動産投資家]

705さん、なるほど。住宅ローンと別に投資用ローンも手配済みとは、感心しました。
住宅ローンはもちろん1％以下かと思いますが、投資用ローンはメガバンクがOKなら1％程度でしょうが、オリックスとかスルガだと2％か3％以上ですね。2％程度なら良いですね。

[707: 匿名さん]

>>699
キャンセル住戸とかですかね？

[708: 入居前さん]

１ＬＤＫ（36.22㎡）の間取り図わかる方おられますか？
ちょっと訳ありで場違いな書き込みでしたら大変申し訳ございません。

[709: サラリーマン不動産投資家]

１ＬＤＫ（36.22㎡）の想定家賃ご存知の方教えてください。

[710: 契約済みさん]

本日、大ガードの交差点にて！
なかなかの存在感であります。

[711: 匿名さん]

日曜日に人生初のインテリアオプション会行って来ました。

残念だったのはMRのPCで家具の配置をいろいろやろうと考えていたら
なんとPCごと無かった…

良くも悪くも担当がいい感じのご婦人だったので頼み過ぎる可能性有り…

人気が無さそうな商品
カーテン
バルコニータイル
水回りのコーティング

[712: 匿名さん]

バルコニータイルを検討しているのですが、
オプション会以外の業者さんにお願いしても良いのでしょうか？

[713: 契約済みさん]

＞712

問題無いですよ。

ウチは外部業者へ依頼しています。

[714: 匿名さん]

インテリアオプション会ってまだやられてるんですね。
これだけ戸数多いと終わらないんでしょうか？

[715: 匿名さん]

>>705
横からすみません。
転勤などで一時的にマンションに住めなくなって
賃貸に出した場合でも住宅ローンから投資用ローンに替えないといけませんか？

[716: 匿名さん]

>>713
そうなんですね！ご教示、有難うございます。

[717: サラリーマン不動産投資家]

715さん、デリケートな問題かと思います。銀行に正面きって「引っ越します」と言ったら、住宅ローン継続を認めてくれる銀行と、ダメという銀行とに分かれると思います。しかし理由が転勤とか親の介護とかであれば、銀行は認める（黙認する）ケースが多いと思います。賃貸に出す場合は住所変更が必要（銀行への登録住所に書類は郵送されるので）なので知れてしまいますね。銀行は認めてくれても、住宅ローン控除は受けられなくなりますね。

[718: 地方在住]

>>715さん

私なら借りた銀行には黙っていて
他の銀行の賃貸前提のローンが借りられる
手配をしておく。

借りた銀行から言ってきたら事情を話す。
その銀行が厳しい事を言ってきたら
他の銀行への借り換えも視野に入れて判断する。
民事なんだから、有りだと思う。

勿論、ローン減税の申告は違法。
やってはいけないのは当然。

[719: 地方在住]

>>717さん

素朴な質問ですが、
住所変更をしないで、
その部屋を賃貸に出す事は
制度上可能でしょうか？

[720: 地方在住]

考えてみたら
住所変更をしないでその部屋を賃貸に出すと
借りた人に迷惑が掛かるので無理ですね。

そうなったら、
銀行が目こぼしをしてるれたら儲け物。
言ってきたら、他の銀行への借り換えをチラつかせて
交渉ですね。

[721: 契約済みさん]

以前、海外転勤で2年間賃貸に出しました。ローンの銀行は給与振り込み口座でもあり、海外在住中に、いろいろ銀行とのやり取りが必要なときも、ローンも借りてくれてますからと便宜を図ってくれました。これって普通じゃなかったんですかね。

[722: 契約済みさん]

昔の記憶で間違っていたら申し訳ないが、確か、転勤に伴う一時的な住居の
移動は銀行に会社の転勤証明書を出して説明することで銀行は了解してくれ、
住宅ローンの問題はなかったと思いますが。
投資等の目的で自分の都合で条件を変更するわけではないので。

いずれにせよ、いろいろ想定しています、と銀行に確認してみたら？

[723: 匿名さん]

>>722
銀行に聞いたら「賃貸に出す場合、基本的には返済していただきます」と言われたことがあります。

[724: 契約済みさん]

「基本的には・・」てことは、例外もあるってことでOK？

[725: 地方在住]

>>721さん

普通に考えれば、その通りですね。
余分な事を考え過ぎていたかもしれませんね。

[726: 匿名さん]

>>724
例外もあるのでしょうが、住宅ローンのまま賃貸に出しても良いとは言えない感じの印象でした。
それはそうかもしれませんが。

[727: 匿名]

そもそも借り手がいなかったらどうするのですか？
すでに大量に賃貸目的の購入者が多いらしいですし。

[728: 匿名さん]

リスク高い
住宅ローンで賃貸に回すのは銀行は見逃してくれると思うけど
住宅ローン払い終わるのならいいけど…
数年住んで売却の方がリスクは低い

[729: 匿名さん]

>>727
海外の投資家はほとんど賃貸目的でしょうね。

[730: 契約済みさん]

インテリアオプション会の見積もり遅くないですか？私だけでしょうか

[731: 契約済みさん]

3週間くらいでした。
このあと、いつ頃、どんなアクションがあるか、書き留めていらっしゃいませんか。2月くらいにオーダー家具は発注でしたっけ。

[732: 契約済みさん]

こちらの写真で、19階までは窓に覆いが施されています。もう内装が終わったってことなのかな？内装も55階までというと、まだまだですねー。

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1480676&page=5

[733: 契約済みさん]

オプションいらないでしょう？

[734: 契約済みさん]

>>733
ばか？

[735: サラリーマン不動産投資家]

734さん、オプションいらない人はばかですか？　私も、あったほうが良いなと思うオプションはあるかもしれませんが、現時点でインテリアオプションには全く興味ありません。1年前の契約前後で仕様・設備等に関するオプションがあったかもしれませんが、無料の色指定くらいしか記憶にありません。オプションの効能を教えてください。

[736: 契約済みさん]

>>735
違う違う。
ばかなのは、皆が貴方と同じようにオプションいらない全く興味ないって思ってると思ってるところ。
自分はオプションいらない、と言うだけなら、別にばかではない。

[737: 契約済みさん]

>>735
オプションいらない人がバカなのではなく、オプション要る人同士が会話してるところを、オプション不要！と突然ぶっ込んでくる無神経さのことを言ってるのではないでしょうか。

[738: サラリーマン不動産投資家]

736さん、737さん、ありがとうございました。735です。
そのあたりの空気が読めない私はやっぱり、ばか！？
私も初めての頃のマンション購入時はオプションや家具・家電類を揃えるのに夢中でした。楽しいですよね。

[739: 契約済みさん]

オプションは活用すれば大変有用な情報が入りますよ

[740: トミヒサクン]

速報
ついに西側の足場が外されましたよ。

2014/10/31 12:30撮影

[744: 契約済みさん]

プラウドクラブに4Fの内装完成写真出てますね。上がります。

[745: 地方在住さん]

トミヒサクンさんは写真好きなんですね。
どういった目的をもって写真を貼ってらっしゃるのですか？

[746: 契約済みさん]

駐車場は埋まりましたか？

[747: 契約済みさん]

写真を貼る目的って・・・
そんなの必要？

私はトミヒサクンが写真を貼って下さるのを
楽しみにしていますよ！
いつもありがとうございます。

[749: トミヒサクン]

高層建築は全体を覆わないので見てて楽しい。
子供の頃から建築現場が好きなだけですよ。
建築中の現場で廃材とか貰って来たりしてましたよ〜

あと職場がすぐそこなので、簡単に見れたりしてますよ。
でもこれからは外の足場、クレーン、ネットをはずすと
外見は変化しなくなるから寂しい様な入居が近づき嬉しい様な
複雑な感じですね〜

[750: 匿名さん]

なかなか新宿に行く機会がない為、トミヒサクンの写真で富久の現在を見られるのは嬉しいです。
正午前のＮＨＫ気象情報で時々、富久を見られるのも嬉しいです。今日の気象情報では大きめに映っていました。