【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part4

[匿名さん]

契約者スレのPart4です。
引き続き、契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429190/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[701: 契約済みさん]

目を覚ますとは？
不動産には定価はないものでしょ。
それぞれの資金事情や相場感で価格は変化するもの。

[702: 匿名さん]

>>701
だって既に２割のキャピタルゲインとか、寝ぼけてるでしょ。

[703: 匿名]

不動産やってるけど、中古マンションで考えても、この2年間で6〜10%くらいかなと。今売りに出ているのは割高の売れ残りが多いよね。

[704: サラリーマン不動産投資家]

692さん、ご存知かとは思いますが念のため、です。賃貸に出したら、確定申告で家賃収入から控除できる主な費目は、管理費・修繕積立金の他、減価償却費、ローンの建物部分の金利、諸経費（特に初年度は大きくなります）です。ファミリーマンションで初年度から賃貸に出したことがないので推測ですが減税になるのではないでしょうか。
おそらく1年前に銀行仮審査で「住宅ローン」融資の承認をもらっているかと思いますが、厳密に言うと、住宅ローンで貸して賃貸に出されると銀行が知れば何か言ってくるでしょうね。かと言ってこれから投資ローンの審査を受けるのは面倒ですね。

[705: 地方在住]

>>704さん

住宅ローンとは別の銀行に賃貸ローンの審査を出し
承認を貰っています。
勿論、賃貸ローンの銀行には、賃貸になった場合のみ
お世話になると状況は話しています。

まあ、こんな事が出来るのは契約から入居まで
２年もあるから出来るのでしょうね。

[706: サラリーマン不動産投資家]

705さん、なるほど。住宅ローンと別に投資用ローンも手配済みとは、感心しました。
住宅ローンはもちろん1％以下かと思いますが、投資用ローンはメガバンクがOKなら1％程度でしょうが、オリックスとかスルガだと2％か3％以上ですね。2％程度なら良いですね。

[707: 匿名さん]

>>699
キャンセル住戸とかですかね？

[708: 入居前さん]

１ＬＤＫ（36.22㎡）の間取り図わかる方おられますか？
ちょっと訳ありで場違いな書き込みでしたら大変申し訳ございません。

[709: サラリーマン不動産投資家]

１ＬＤＫ（36.22㎡）の想定家賃ご存知の方教えてください。

[710: 契約済みさん]

本日、大ガードの交差点にて！
なかなかの存在感であります。

[711: 匿名さん]

日曜日に人生初のインテリアオプション会行って来ました。

残念だったのはMRのPCで家具の配置をいろいろやろうと考えていたら
なんとPCごと無かった…

良くも悪くも担当がいい感じのご婦人だったので頼み過ぎる可能性有り…

人気が無さそうな商品
カーテン
バルコニータイル
水回りのコーティング

[712: 匿名さん]

バルコニータイルを検討しているのですが、
オプション会以外の業者さんにお願いしても良いのでしょうか？

[713: 契約済みさん]

＞712

問題無いですよ。

ウチは外部業者へ依頼しています。

[714: 匿名さん]

インテリアオプション会ってまだやられてるんですね。
これだけ戸数多いと終わらないんでしょうか？

[715: 匿名さん]

>>705
横からすみません。
転勤などで一時的にマンションに住めなくなって
賃貸に出した場合でも住宅ローンから投資用ローンに替えないといけませんか？

[716: 匿名さん]

>>713
そうなんですね！ご教示、有難うございます。

[717: サラリーマン不動産投資家]

715さん、デリケートな問題かと思います。銀行に正面きって「引っ越します」と言ったら、住宅ローン継続を認めてくれる銀行と、ダメという銀行とに分かれると思います。しかし理由が転勤とか親の介護とかであれば、銀行は認める（黙認する）ケースが多いと思います。賃貸に出す場合は住所変更が必要（銀行への登録住所に書類は郵送されるので）なので知れてしまいますね。銀行は認めてくれても、住宅ローン控除は受けられなくなりますね。

[718: 地方在住]

>>715さん

私なら借りた銀行には黙っていて
他の銀行の賃貸前提のローンが借りられる
手配をしておく。

借りた銀行から言ってきたら事情を話す。
その銀行が厳しい事を言ってきたら
他の銀行への借り換えも視野に入れて判断する。
民事なんだから、有りだと思う。

勿論、ローン減税の申告は違法。
やってはいけないのは当然。

[719: 地方在住]

>>717さん

素朴な質問ですが、
住所変更をしないで、
その部屋を賃貸に出す事は
制度上可能でしょうか？

[720: 地方在住]

考えてみたら
住所変更をしないでその部屋を賃貸に出すと
借りた人に迷惑が掛かるので無理ですね。

そうなったら、
銀行が目こぼしをしてるれたら儲け物。
言ってきたら、他の銀行への借り換えをチラつかせて
交渉ですね。