【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part4

[匿名さん]

契約者スレのPart4です。
引き続き、契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429190/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[541: 契約済みさん]

カーテンは、確かに最後に回りました。奥の食器棚や鏡、照明から回りますので。カーテンは、たくさんありすぎて、あれを漠然と端からみていくと日が暮れます。私は先にレースのタイプ希望を伝えて幾つか候補を選んでもらい、絞りこんでから、それにあうドレープを探しました。それでも結構かかりますので、何か決めるポイントを予めもっていたほうがよいです。
あと、ブラインドは国産のメーカーのみで、ナニックはカタログのみでした。担当者が、実際の質感や色のバリエーションはナニックが一番と言ってましたので、実際に見たい場合はショールーム行かなくちゃなりません。
さらに、家具は全くないですし、話にも上りません。野村が家具購入会を開くとか言ってました。こちらから、具体的に、この場所にはどのくらいの大きさのソファが置けるかとか、具体的に聞いたほうがよいです。これらも、予めイメージを持っていたほうが早いです。二時間なんて、あっっという間でした。

[542: 契約済みさん]

540さん、
我が家も同じように洋室をリビングとくっつけました。
しかも西向きなので夏が心配…でも、壁掛けエアコンは見た目的に付けたくないんです。
せめて対応畳数15畳以上の物がついていれば我慢できるかなー、なんて考えています。

[545: 契約済みさん]

>>541
私は、工事とか後で手配するのが面倒なものだけ頼もうと思います。
家具は工事も無いし、ここで買う必要は全く無し。一年間じっくり楽しみながら探しましょう！

[546: 契約済みさん]

あとは『手間』と『お金』の考え方でどう決めるかですね。ウチはお金の余裕は無いので、絞ります。。

[547: 契約済みさん]

私はお金持ちではないので
何も買わないで入居後ゆっくり選んで買います
時間だけはあるので…

[548: 匿名さん]

インテリアオプション会のコンフォートサロンって、
モデルルームと同じ建物で良いのですよね？

[549: 契約済みさん]

エアコンの型番確認するには、売主に電話するしかないですかね？

[550: 契約済みさん]

>>548
そうです。ローン相談会のあった地下に、いろんな業者が集まっています。そこをぐるっと回って、上のブースで造作家具の詳細打ち合わせです。

[551: 匿名さん]

モデルルームで撮影した天カセエアコンです。

[552: 匿名さん]

ついでにリモコンも。

[553: 匿名さん]

リモコンもあったんですか、
そこまで見ませんでした。

[554: 契約済みさん]

549です
写真ありがとうございます！
モデルの写真も数枚しか撮っていない我が家とは大違いです。面倒くさがらずに写真に残しておけば良かったと今更反省です…。

[555: 匿名さん]

551＆552です。写真を拡大してみましたが型番は書いてありませんでした。でもダイキンの製品であることは間違いないので、製品カタログと照らし合わせれば外観からわかるかもしれません。

[556: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！

あの、もしよろしければ、窓枠とか撮っていませんか。何色だったかと思っています。。。

[557: 契約済みさん]

我が家の食器棚スペースは図面から測定して
１．２～１．３ｍなので、せめてオーダーで狭いスペースを目一杯使いたいと思っていました。
が、オプションカタログには１２００ｃｍ幅のものを推奨されています。
となると、オーダーなのにスペースにピッタリでなく数センチ隙間の空いたものになるのでしょうか？

[558: 契約済みさん]

オプション会ですが、とても狭いスペースです。
エコカラットなどは、見本は数点です。それが通路に並べられていますが
後ろを通る方を気にしながら打ち合わせする事になります。
しかも、担当者があまり商品に詳しくないという・・・

照明もいくつか展示してはありますが、ほぼカタログですね。
こだわる方には向かないと思います。

食器棚はモデルルームにあったものと、メーカー食器棚（カキコミを見るとパモウナのものでしょうか・・？）
白いものが展示してありましたが、そちらの説明は一切ありませんでした。
こちらも聞いてみれば良かったのでしょうが、なにしろ時間がなく・・・

カーテンはかなり揃っていました。
ある程度、上質なものが揃えられていますから
雰囲気や色、遮光性などをある程度明確に伝えると候補を持ってきてくれます。
価格をチェックせずにきめていったら、とんでもない金額になりました・・・

[559: 匿名さん]

>>550
有難うございます。
ローン相談会には参加していませんが、地下とはオーダーチョイス会があった場所ですね。
問い合わせ窓口が「日本橋高島屋」さんになっていたので、
今回は場所が違うのかなと不安だったので助かりました！

[560: 契約済みさん]

オプション会なんてみんな高額な物件価格購入によって金銭感覚がマヒしているから、各社の営業からしたら
本当においしい売り場なんですよ。みんな値段もないでオーダーしますからね。　
しかし、実際はオプションでないと買えないものなんて一つもありませんから、
すべてご自分で業者を選定して見積もりを取って選ばれることをお薦めします。
オプション会で買うのの半額くらいで収まりますよ。

[561: 契約済みさん]

>>556
色が分かりにくいかもしれませんが、イメージくらいはつかめるかと思います。

[562: 匿名さん]

>>561
通路の向こうに建築現場が見えているから西向きのダイレクトウィンドウですよね。
夏の午後に内覧したら西日が暑かったのを覚えています。Low-Eなのに。

[563: 契約済みさん]

モデルルームもＬｏｗ－Ｅ使ってたんですか？

まあ、夏の日差しだから暑いですよね。
うちもダイレクトはありませんが西向きなので
ある程度の覚悟はしています。
とはいえ、今のマンションもタワーで西向きの部屋はあるのですが
それほど恐ろしい暑さにはなりません。Ｌｏｗ－Ｅでもないのに。

[564: 契約済みさん]

＞＞５６２
窓枠の写真のリクエストに
５６１さんがせっかく写真を出してくださったのに
なんでまた西ダイレクトウィンドウネガにもってこうとするかね・・

しばらくそれぞれの向きに対するネガが出てこなくて良かったのに。

[565: 契約済みさん]

>>564
羨ましいからわざわざこーゆーこと書くんでしょうね。

[566: 引越前さん]

オプション会参加してる人って初めてのマンションなんでしょうね。
何軒もマンション所有すると、オプション会のお世話にはなりませんね。
まあ、いろいろありますから、
私は専門業者にのみお任せしてます。
自分が決めた、独自の業者におまかせしますから。

[567: 契約済みさん]

>>561
写真ありがとうございます！
窓枠は白だったんですね。

[568: 契約済みさん]

何軒も所有してたら、自分が腰落ち着かせるためにあれこれ考える必要もないんだろうから、それはそれでいいんじゃね？
オプション会の話してる人とはタイプが違うよ。

[569: 契約済みさん]

>>567
561です。わかりにくくて申し訳ないですが、確か白ではないてす。日差しの関係で白く見えてます。
何色と言いきれないのですが、写真を保存して拡大してみると違うのがわかりやすいかと思います。

[570: 契約済みさん]

「野村」を通して買うか「個人」で買うかも判断基準の一つなんでしょうか
(ほとんど出ないであろう)不具合が万が一出た時の対応に違いがあるんじゃないかなぁ
なんて勝手に思っています。
逃げる業者なんていないと思いますが…

あと一年
あれこれ悩んで
納得のいく入居が出来るように頑張ります！

[571: 契約済みさん]

住戸の方角批判止めません？
荒れますから！

[572: 契約済みさん]

>>570
手間を金でかうかどうか。それだけだと思います。

[573: 匿名さん]

物理的に外部の工事業者を入れられるのって
全体の引っ越しが終わってからになるんじゃない？

[574: 入居予定X]

皆さん
入居迄、あと１年。　楽しみにしております。さて、いろいろ探したのですが、分からなかったので、以下、ご教授下さい。

1) 各戸へのインターネット引き込みは、業者を自由に選べるのでしょうか？　auひかりとか、フレッツ光とか。あるいは、指定CATVのネット接続なのでしょうか？
　ちなみに、当方，今，auひかりでして、 携帯もauで、スマートバリュー適用なっていて、どうなるのかしらと、、、。

2) スカパープレミアムは、受信できるでしょうか。共用アンテナがついて、部屋に配信できていたりするでしょうか？
　Jリーグを見たいので、CATVは避けたいのです。

ご存知の方、よろしくお願いします。

[575: 契約済みさん]

手間か金か、で思い出しましたが
最近の引越屋さんは不用家具などの廃棄処分を代行してくれないのだそうですね。
新居には新しい家具を入れて旧宅の家具は色々廃棄したいので調べましたが
引越時に自分で区の清掃事務所に手続きして、粗大ゴミ処分をすることになりそうです。

[576: 匿名さん]

>>575
代行してくれますよ。ただし、自分で自治体に直接手配するよりかなり割高になります。

[577: 契約済みさん]

＞＞５６６
マンション購入初めてじゃないのに、インテリアオプション参加しますが何か？
ま、でも４度目ですから何軒も持ってる方からすると初めてと同じか（笑）

ま、人それぞれで様々なパターンありますから上から目線で決めつけないことですな。

[578: 契約済みさん]

>>576
大手引越屋に聞いたら大手は皆、家具廃棄の代行をやめていると言われました。
粗大ゴミ処理の代行業者は紹介しますがと。

[579: 契約済みさん]

私は来月インテリアオプション会なのですが、今参加されてる方たちのオプション会も三井デザインテック主催ですか？

[580: 匿名さん]

>574さん
重要事項説明書の「[2]承継事項: 5.enecoQの提供」に記載があります。enecoQの使用料は管理費に含まれているので、enecoQでよければ追加料金なしで使えます。enecoQで満足できないなどの理由があれば、フレッツも個別に契約することができると明記されています。

ただ、フレッツを使用してenecoQのインターネット接続を使用しないでも、管理費は割引になりません。また、NTT東日本とは個別契約が可能と明記されていますが、KDDIは明記されていないので、auひかりはすぐには使えなそうです。

テレビについてはよく分かりませんが、今どきのマンションならBS/110CSは各戸に配信されているのではないでしょうか。最悪でもフレッツ・テレビでスカパープレミアムは見られると思います。

[581: 匿名さん]

>>578
アート引越センターはベッドの廃棄をやってくれましたよ。半年ほど前。23区内です。見積もり取ったら高かったので、結局自分で自治体にネット予約して回収に来てもらいましたが。

[582: 契約済みさん]

>>581
578に書いた大手とは、アートの事です。最近やめたのかも。

[583: 契約済みさん]

＞＞５７９
え！
担当さんが三井の場合、三井デザインテックなのですか？！
では場所も西新宿とかですか？

今、参加しているのは
モデルルームと同じ場所で行われている日本橋タカシマヤＨＯＷ（野村経由）のものです。

[584: 入居予定X]

> 580　様

丁寧なご説明，ありがとうございます。
enecoQ ですね。　毎月の管理費・修繕積立金に加えて、enecoQのシステム利用料金を、各戸均一 1836 円で支払うこと、確認しました。

enecoQ をネット検索してみたら、「基本料金の設定がなく、使った分だけの電気代を支払えばよいので、光熱費の節約になります。」のような説明で、電気の共同受電の説明が有りました。
ネットについては、あまり記述有りませんでしたが、enecoQの管理会社が、プロバイダも兼ねているような記述を見つけました。　プロバイダも変更になるのか、、、。

固定電話は，別のようですね。 auひかり・スマートバリュー適用できないとなると、携帯はauにこだわる必要が無くなりますね。　もう少し、情報を集めたいと思います。

[585: 契約済みさん]

579です。

いえ、購入時の担当は野村の方だったので、担当者によって変わるものではなさそうです。
想像するに、開催時期毎に幹事会社が変わっているのかなーと。何社も絡んでいると複雑ですね。

[586: 契約済みさん]

各種オプションやインテリア、カーテン、照明、電化製品など、入居するにあたって、どのくらいのご予算を組んでいますか？
うちは出来る限り、出費を抑えることにして、３２０万円ほどかかりそうです。
オプションを奮発すると５００万を超えてしまいます。みなさん、同じようなものでしょうか？

[587: 契約済みさん]

私は不用品（粗大ゴミ/家具とか）の廃棄のみサカイ引越センターさんに2か月ほど前やってもらいました。価格もリーズナブルで感じの良い方たちでした。

[588: 契約済みさん]

私も300万円くらい考えています。来年七月までに1000万円を用意、この中から、オプション代、オーダーメイド費や、ローン手数料や引越し代を入れて、残りを頭金の足しにと考えているところです。

[589: 匿名さん]

皆さん掛けますね〜
うちは
カップボード 40万
ソファー 35万

位で後は今持ってる物を大事に使う予定です。

三井デザインのカップボードは35万位から有るので
ちょうど良いかな？

[590: 入居予定さん]

三井デザインテックと、高島屋どのように分けてるのでしょうか？わかる方いたら教えて頂けますか？