【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part4

[匿名さん]

契約者スレのPart4です。
引き続き、契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429190/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[500: 契約済みさん]

＞４９９

どうして比べるのがよりによって割高で売れ残り必死のスカイフォレストとマジェスティハウスなんですか？
あまり比較物件は多くありませんが、あえて言えばパークシティ大崎ザタワーやグローバルフロントタワー、
ブリリアタワー池袋、
少し年数は建ってますが１５年後の中古市場を考えれば、センター東京、プラウドタワー千代田富士見、
辺りじゃないですか。
結論としては、キャピタルゲインはほぼ間違いなく出るでしょうね。どのくらいになるかはその時の市況によります。
ただし、住み替えの場合、市況がよいときに売っても、自分の住処を買わなければならないので、住み替え先も当然
高くなっており、結局のところ、売りのタイミングと市況の良し悪しはあまり関係ありません。

[501: 契約済みさん]

>>500
パークシティ大崎ザタワーは、ここよりも坪単価が１割増しですよ。
プラウドタワー千代田富士見は同じ敷地内にパチンコ屋があるし、
南西方向に大して違わない坪単価のパークコートタワーが建ちましたよね。

[502: 契約済みさん]

＞５０１

だからここと直接比較は難しいと前置きしたんですよ。
パークコート千代田富士見ザタワーを忘れていました。価格は違いますが、たぶんここが名前を挙げた中では
No.1物件でしょう。

[504: 契約済みさん]

契約者じゃない奴が紛れ込んでいるからでしょ。

[505: 契約済みさん]

インテリアオプション会の話など聞きたいけどほとんどありませんね。いかに契約者意外が紛れ混んでるかです。 一期一次申し込み抽選からちょうど一年ですから、みんなでもっとあのときの気持ちを思い出したいです。

[506: 匿名]

食器棚くらいはオプション会で頼もうかと考えていますが、冊子を見ると家電の棚や扉など、標準仕様を変えるとどんどん高くなり、業者より倍近くかかりそうです。標準仕様のままでも業者に直接頼むより3割程度高い感じかなと。安心をとるか値段の安さをとるか悩んでいます。ご意見聞かせてもらえると嬉しいです。

[507: 契約済みさん]

インテリアオプション会行ってきました。
食器棚も見積もってもらいましたけど、標準仕様が最低限の型で作ってあるから色々使いやすい仕様をつけてると
とんでもない金額になりますね。
担当さんが、天板はフィオレストーンにしてもレンジとかが乗るからそれほどは・・・
と言っていたけど、あの部分が白いといくら扉素材は合わせてあっても
わざわざオーダーしたもののようには見えない気が・・・
それなら、隣に展示してあったパモウナでも色を選べばそれほど変わらない気がしてきました。
いや、ソッチのほうが標準仕様の段階で色々考えられていて機能的には優れているかも。

入居時に設置されているのは魅力的ですけど
オーダー家具の業者とかでも見積もり出してもらおうと思っています。

[508: 契約済みさん]

うちはエアコン増設も見積もってもらいましたけど
イチオシはダイキンＳ２２ＲＴＦＸＳ－Ｗってやつらしいです。
それが光速ストリーマやフィルター自動掃除もついているとかで、半額の１３．５万でお得なのだとか。
その他の機種はほとんど売る気がないようで、定価？といいたくなるような価格。
しかも取付費に３万５千円！
確かに室内外にカバーをつけてきれいに仕上げてくれるのでしょうが
一般的な電器店よりエアコン価格が高いんだから、取り付けくらいおまけしてよーと言いたくなりました。

外の業者でもカバーつけてきれいにつけてもらう事って出来ますかね？
以前、引越し時に来てくれた電気屋さんがとても丁寧な仕事をする方だったので
色々お話した事があったのですが、その方によると
「電気屋も色々いるから、適当な仕事する人間も多いんだよね。お店で買った時に施工業者まで指定できないもんねー」
って言っていたんですよね。

[509: 契約済みさん]

エアコンの工事は、真空引きをキチンとやってくれるかどうかが心配みたいですね。

あと、高層階ではエアカットバルブを付けた方が良いみたいです。

[510: 契約済みさん]

インテリアオプション会の見積書、参加して2週間してやっと届きました
予想通り、壁面収納や造作家具は高額でしたが、ここから細かな仕様の変更や
一般メーカー等他社との相見積比較にうつり
ガツガツやりこんで行こうと鼻息荒くなっています…

家電やカーテン、ラグなんかの小物もあるし
抑えられるところは極力抑えたいですが…

少しでも理想に近づけられるように頑張って行きたいです！

[511: 家電マニア]

レンジ、冷蔵庫、洗濯機なんかは8月中旬〜9月頃に買って、入居まで取り置きしてもらうようにするのがおすすめです。ちょうどこの時期はモデルチェンジ前（縦型洗濯機やパナソニックのレンジは例外）になりますが、ほとんど機能が変わらなくて新しいモデルの半値程度で買えますから。ただし価格コムなんかで相場を把握して、値段交渉することが前提です。富久クロスの入居時期を考えると、ちょうど良いですね。ただ10月になると旧モデルがほとんどなくなってしまっているので、購入時期は要注意です。
エアコンはしっかり工事をしてくれるところを選ぶ必要があります。あと電動ポンプで真空引きをしてくださいと購入時に伝えると良いと思います。複数購入される場合は2、3台目が半額になったりするところもあります。エアコンの場合は購入時期は待てるならこれはピークを過ぎた9月〜10月あたりが良いと思います。

[512: 契約済みさん]

来年は10月に消費税があがる可能性が高いし、トミヒサクロスの引き渡し時期は、絶妙ですね。遅れないことを祈り、買い物もそれまでに済まさなきゃ。
エアコン、西側の6畳洋室、みなさんエアコンのパワーはどの位にしますか？西日が強いから、十分なパワーがいるかと思うので10畳用を見積もったら高かったです。そんなに要らないかなぁ。

[513: 契約済みさん]

オプション会の話が色々出てきましたね。
いいかんじ、いいかんじ！
行った方、どんどん情報ください。

[514: 契約済みさん]

うちも西側６，７畳の部屋ですが、６－９畳用エアコンで見積もりました。
狭いからそれほどのパワーはいらない気がします。
今の家も、西側の６畳部屋にはそのくらいのエアコンがついていますが十分です。

[515: 契約済みさん]

新宿厚生年金会館跡地前の歩道橋より。
本日、15時30分！

[516: 契約済みさん]

さくら公園より。
本日16時！

[517: 契約済みさん]

わー、写真ありがとうございます！
タワークレーン、片方はもうないですね。
てっぺんの足場？やバルコニー外側についてるネットは、どうやって外すのかしら？

[518: 契約済みさん]

505です。皆さんオプション会の情報ありがとうございます。写真もありがとうございます。やっとまともに情報が効果的出来盛り上がります。私はこの週末インテリアオプション会に行ってきます。

[519: 契約済みさん]

情報が交換出来 の間違えでした。すみません。

[520: 契約済みさん]

＞５１７

質問と関係ありませんが、建築現場の足場って施工会社が作るわけじゃないんですよ。専門の業者があるんです。
ここは戸田と五洋のJVだけど、足場は別の会社が作っているはずです。

[521: 契約済みさん]

インテリアオプション会、本気で検討したら
300万円以上に…
家にはもうそんな余裕ありません(笑)

[522: 契約済みさん]

奥の部屋、奥行きがあるから今使っている　お掃除機能付きエアコン設置できないそう・・・　　ショック！まだ3年しか使ってないのに。

[523: 契約済みさん]

足場の件、ご連絡ありがとうございます。これだけの規模の建築なので、いろんな会社の方がかかわってるんでしょうね！
先ほど、久しぶりにプラウドオーナーズクラブをのぞきましたら、施工の様子の写真があがってました。配筋検査は各階、柱を積み上げたら、床はコンクリート打ちの繰り返しで55階まできたんですね〜。工事の皆さん、お疲れ様です。

[524: 契約済みさん]

玄関表札・レンジフィルターは、必要なのかなあ？

[525: 契約済みさん]

オプション担当者、いろいろ勧めて来ますけど
よく考えるといらないようなものが沢山ありますよ。

[526: 匿名さん]

表札悩んでます。

私にとって始めて自分で買う家なので
しっかりつけたいような、うち廊下で表札って？

でもマンションの表札も微笑ましいのもあるし…

[527: 契約済みさん]

フィルターは買おうと思ってリストに入れました。が、もしかすると、市販の薄いのを磁石でくっつけて使うのもありかと思ってます。今のマンションが10年来そうですが、ベタベタ汚れはフィルターを1-2カ月ごとに変えれば気になりません。
オプションの他のものに比べたら安いですが、チリツモと思い、これから数ヶ月、悩みます。

[528: 契約済みさん]

フィルターはフィルターでも、24時間換気用のフィルターは無いのですかね？
今のマンションではフィルターを入れていますが真っ黒になります。
ここのマンションは換気孔の形が違うんですよね。

[529: 契約済みさん]

リビングの天カセを200vに変更しようかとおもっているのですが、どうですかねー？

[530: 契約済みさん]

>>526
とりあえず見積りだけもらって、半年ほどかけて他社の価格などじっくり検討しようと思います。表札もよそだと種類も豊富で価格も安いようです。取り付けったって簡単なものだしね。

[531: 契約済みさん]

>>526
表札はマンションにもともとのプラスチックか金属の部屋番号だけが入っているものに、カッティングシールでデザインしてもらい、貼り付ければ良いですよ。1500円くらいでした。シールなので、賃貸や販売する際には剥がせば良いですから。私はホームセンターに入っている表札屋さんに現物を持っていき、そのサイズに合うものをデザインしてもらいましたよ。

[532: 入居予定さん]

オプション会の話になったら
急につまらない話になってしまいましたなー

400番台の話は、面白かったです。
ここのマンション買った人、いろんな人いるんですね！

[533: 契約済みさん]

実際住む予定の者からすると、ここではオプション会の話の方が嬉しいです。
投資の話は他板でも出来ますからね。

表札は、それほどこだわるつもりはなかったのですが
見本を見てみると、ついつい良い方に目がいって
一応ステンレスとアクリルプレートの二重になったもので見積もってもらいました。
マグネットでつけるタイプのようで、下の郵便受け用の簡易的なプレートとのセットのようでした。
ここで申し込まなくてもいい気もします。

[534: 契約済みさん]

そういえば２４時間換気用のフィルターの話はありませんでした。
ここは特殊な形なんですか？
あれは、つけているのとないのとでは大違いですよね。

[535: 契約済みさん]

オプション会であれこれ検討・見積もりすると、とても慌ただしいです。
食器棚なんて５、６０万程度するものなのに、あんな適当な打ち合わせだなんて。

これから行く方は、明確にプランを決めていく方がいいと思います。
相談して色々説明を聞いて・・なんてやってると、案外時間がそこにとられてしまいます。

我が家は、カーテンコーナーが最後だったので（皆さん、そうでしたか？）
もっとじっくりカーテンを見て検討したかったです。
早く選ばなくちゃ！って感じになって楽しめませんでした。
やっぱりカーテンはメーカーショールームで見ないとダメかな。

[536: 契約済みさん]

大変参考になります。事前にある程度方向決めて望みたいと思います。

[537: 526です]

>530さん
>531さん
>533さん

表札の件アドバイス有難うございます。

マグネットで付いているなら
サイズを合わせればいいので、他で作っても良いですね。

自作したくなってきた。

[538: 契約済みさん]

リビングのエアコンってどの位の性能の物がついてるかご存知の方いらっしゃいますか？
契約書類に記載があるかと思ってさがしたのですが、見つけられず…

[539: 契約済みさん]

>>534
普通の形の24時間換気用フィルターなら、アマゾンなどでも見つかるのですが、
ここの形用は見つけられませんでした。
手作りしてうまくいくかなあ。

[540: 契約済みさん]

>>539
そうなんですね。
全くそのあたりはノーチェックでした。

>>538
リビングエアコンの性能、私も知りたいです。
うちは洋室１部屋をくっつけてリビングを広くしたので
性能が非常に気になります。

[541: 契約済みさん]

カーテンは、確かに最後に回りました。奥の食器棚や鏡、照明から回りますので。カーテンは、たくさんありすぎて、あれを漠然と端からみていくと日が暮れます。私は先にレースのタイプ希望を伝えて幾つか候補を選んでもらい、絞りこんでから、それにあうドレープを探しました。それでも結構かかりますので、何か決めるポイントを予めもっていたほうがよいです。
あと、ブラインドは国産のメーカーのみで、ナニックはカタログのみでした。担当者が、実際の質感や色のバリエーションはナニックが一番と言ってましたので、実際に見たい場合はショールーム行かなくちゃなりません。
さらに、家具は全くないですし、話にも上りません。野村が家具購入会を開くとか言ってました。こちらから、具体的に、この場所にはどのくらいの大きさのソファが置けるかとか、具体的に聞いたほうがよいです。これらも、予めイメージを持っていたほうが早いです。二時間なんて、あっっという間でした。

[542: 契約済みさん]

540さん、
我が家も同じように洋室をリビングとくっつけました。
しかも西向きなので夏が心配…でも、壁掛けエアコンは見た目的に付けたくないんです。
せめて対応畳数15畳以上の物がついていれば我慢できるかなー、なんて考えています。

[545: 契約済みさん]

>>541
私は、工事とか後で手配するのが面倒なものだけ頼もうと思います。
家具は工事も無いし、ここで買う必要は全く無し。一年間じっくり楽しみながら探しましょう！

[546: 契約済みさん]

あとは『手間』と『お金』の考え方でどう決めるかですね。ウチはお金の余裕は無いので、絞ります。。

[547: 契約済みさん]

私はお金持ちではないので
何も買わないで入居後ゆっくり選んで買います
時間だけはあるので…

[548: 匿名さん]

インテリアオプション会のコンフォートサロンって、
モデルルームと同じ建物で良いのですよね？

[549: 契約済みさん]

エアコンの型番確認するには、売主に電話するしかないですかね？