【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part4

[匿名さん]

契約者スレのPart4です。
引き続き、契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429190/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[481: 契約者]

あくまで「【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）」なのですから、自由といっても制限があると思います。
それに、「不動産投資」専門の掲示板があるのですから、そこで思い切り投資談義をされたらいかがでしょうか。

[482: 契約済みさん]

＞４８０

４７５は聞いてくれなんて一言も言ってない。それを勝手な想像で理由を並べ立てて、　
無理やり聞き出そうとしている４７６は失礼極まりない。
悪意がないなら人の心を思いやれないかわいそうな人。
それが分からないあなたも同類。

[483: 有明]

カッカすると良くないですよ。

このマンションを買えた人は
それなりの人で守るものが
あるのだからね。

[484: 契約済みさん]

有明って何？湾岸の方？
大人ぶった対応が気持ち悪いんですけど。
わざわざ出てこないでいいよ。

[485: 匿名]

と481が言うのは確かに自由だけどね
別に不動産投資の話になってもよいじゃない
いったいあんたにどれ程のデメリットがあるのよ？もう少し他人に優しくなってほしいもんだ

[486: 契約済みさん]

不動産投資の話を何の縁もない人とはしたくないですよ。
相手はどこの馬の骨ともしれない輩かもしれませんし。
一方、ここは同じマンションの契約者という共通項がありますから、安心して話が出来ます。
投資の話に参加されている皆さんのご意見を拝読させていただくと、確かにもっともなことを
おっしゃっているので、実りあるやり取りがなされていることが分かります。

[487: 有明]

>484さん

有明の住民でトミヒサクロスを買っている人は多そうですよ。

[490: 契約済みさん]

＞487

証拠は？
申し訳ないが有明に住んでいる人間に、ここを買う財力があるとは思えない。
あれば最初から有明になんて住むはずがない。

[491: 匿名さん]

>>490
証拠は？

[492: 契約済みさん]

これは悪魔の証明だから、証拠などない。つまり、ないものの証明は出来ないということ。
この問題はそちらが証拠を出すことでしか解決しない。出せないのなら、論理実証主義に従い、あなたが誤りとなる。

[493: 契約済みさん]

>>492
私は491ではありませんが、あなたの決めつけは異常！以上！

[494: 契約済みさん]

＞493

私は決めつけてなどいません。有明住まいの人でここを買った人が多いとは思えないと書いただけです。
私が間違っているなら、それを主張する人が証拠を出せばよいのです。立証責任は主張する側にあります。
裁判と同じですよ。証拠がなければ推定無罪。罪を立証する責任は検察にあります。

[495: 契約済みさん]

>>494
あんた嘘つくなよ。今までROMってたけどさ。裁判がどうとか、知ったかぶりして、
「私は決めつけてなどいません。有明住まいの人でここを買った人が多いとは思えないと書いただけです。」
↗︎嘘つくな。「有明に住んでいる人間に、ここを買う財力があるとは思えない」と決めつけてる。問題は「財力があるとは思えない。」というところなんだよ。そこに皆反応してるんだよ。あんた思い込みと自己正当化が激しいね。朝○新聞の方？

[496: 契約済みさん]

＞４９５

決めつけと取りたければどうぞ。私は決めつたつもりはありませんので。思ったことを述べただけです。
私を否定したければ、有明の方でここを買った人を教えてください。何度も言っている通り、立証責任は
そちらにあるのです。

[497: のんのさん]

有明から内陸に来るはずないじゃん。４９６が正しいよ。

[498: 契約済みさん]

有明なんてどうでもいいから、不動産投資の話をしてください。将来、ここを賃貸に出す時の参考になりますので。

[500: 契約済みさん]

＞４９９

どうして比べるのがよりによって割高で売れ残り必死のスカイフォレストとマジェスティハウスなんですか？
あまり比較物件は多くありませんが、あえて言えばパークシティ大崎ザタワーやグローバルフロントタワー、
ブリリアタワー池袋、
少し年数は建ってますが１５年後の中古市場を考えれば、センター東京、プラウドタワー千代田富士見、
辺りじゃないですか。
結論としては、キャピタルゲインはほぼ間違いなく出るでしょうね。どのくらいになるかはその時の市況によります。
ただし、住み替えの場合、市況がよいときに売っても、自分の住処を買わなければならないので、住み替え先も当然
高くなっており、結局のところ、売りのタイミングと市況の良し悪しはあまり関係ありません。