【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part4

[匿名さん]

契約者スレのPart4です。
引き続き、契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429190/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[321: ビギナーさん]

>>316
隣のバルコニーとの間の壁の近くは物を置けないので、
室外機は真ん中に置くんだと思います。

[322: 匿名]

荷物用エレベータ使えばよいでしょ
どうせ駐輪場あまるから三台目借りられるでしょう

[323: 匿名さん]

インテリアオプション会に行ってきました。
家具は一切展示がない一方で、カーテンはありすぎて1時間程度では
選べないので、各メーカーのショールーム巡りを結局はしないと
決められないなと思いました。

エコカラットは平米2万から3.5万だったので、
安いところの2倍ってところでしょうか。

[324: 匿名さん]

家具ないんですか？

[325: 契約済みさん]

バルコニーには物おいちゃだめって管理規約に書いてあったよ、確か。バルコニーに子供用自転車はアウトでしょう。

[326: 契約済みさん]

いいチャリはプロの窃盗団がいますからね…
前乗ってたの30万位のだったけど、3日間共用部の自転車置き場に置いといたら盗まれました。。
当然チェーンロック二重でしたが、何かで切断されたみたいです。

[327: 契約済みさん]

自転車をエレベーターに持ち込まれるのは正直やめていただきたいのですが、その一方でお気持ちも分かります。
しかし駐輪代も払わずに自転車を所有し、自転車で多少なりとも共有部を汚すことになるわけですから、お部屋で
保管するとしても、駐輪代くらいは払うべきです。管理規約の変更を申し出てはいかがでしょうか？
おそらく盗難防止の理由で自転車置き場に置きたくないという方は少なくないはずです。

[328: 匿名さん]

部屋に置いておくのに駐輪代はいらないでしょうが

[329: 匿名]

ベランダに自転車おいてるのにけちつける管理組合なんていないよ
たしかに正式ルール上ベランダにものおいちゃいけないがそんなのどこのマンションでも形だけのことで実際はもくにんするのが普通

それが日本人の大好きな本音と建前
空気読むってやつ

[330: トミヒサクン]

8/31
15:30撮影
御苑からのトミヒサクン

[331: トミヒサクン]

その②

[332: トミヒサクン]

その③

[333: 契約済みさん]

その③いい写真ですね！心がなごみますぅ～。

[334: 契約済みさん]

自転車をエレベーターに持ち込むのはやめてほしい。担ぐならいいけど、それが出来ないなら駐輪場を利用してください。
ペットだって共有部はキャリーに入れるかだっこして運ぶでしょ。それと同じこと。見かけたら、私は注意しますよ。

[335: 契約済みさん]

家具や照明はカタログで選ぶ感じですか？

[336: トミヒサクン]

>>333さん
なごみますね〜
新宿は緑が多いので好きなんですよ！
今日は御苑でごろ寝して来ました。

[337: 契約済みさん]

334さんではありませんが、共用部分が汚れたり、服に泥が付いたりして、問題になるのでやめてください。

[338: 契約済みさん]

ベビーカーは？

[339: 匿名さん]

自転車の件は、禁止されてるのでやめて下さい。このマンションを、購入時にわかって購入したならルールを守りましょう。

[340: 契約済みさん]

ベビーカーはさすがにOKじゃないですか。ただし廊下に放置はもちろんNG。室内にて保管すること。

[341: 匿名さん]

>>335さん
オーダーのカップボードとTVボードはサンプルがあります。
既成家具はパモウナのカップボードだけで、
あとはカタログです。
照明はベーシックなシーリングが4個くらい展示されてたかな。

地下の狭いほうの部屋にカーテン、
広いほうにそれ以外全部って感じで、展示に限りがあります。

[342: 匿名さん]

リビングの下り天井にダウンライトは無理ですかね？

[343: 契約済みさん]

ダウンライトって工事が必要ですよね？
お金さえ出せば出来そうですが、相当かかると思いますよ。それでいてあまり明るくないという・・・

[344: 契約済みさん]

339さん、
禁止されてるって、具体的には何に関してです？

[345: 契約済みさん]

>>342
ダウンライトはお洒落に見えるけど標準で付いてないなら、わざわざ工事して付けなくて良いよ。標準の装備で十分だから。リビングの照明をシャンデリアタイプにしたり、そっちにお金かける方が良いよ。脱着可能で部屋の照明とも互換性があるから。

[346: 匿名さん]

ダウンライト標準では付いて無いですよね？
うちはオプションで付けたけど。

[347: 匿名さん]

>>346
オプションでダウンライトなんてありましたか？

[348: 契約済みさん]

ダウンライトはオプションではなく、オーダーセレクトというものの中にありませんでしたか？

[349: 契約済みさん]

ダウンライトはオーダーチョイスですね。
お値段は2灯調光器付きで6万4800円でした。

うちは購入時営業さんにダウンライトは後で自分で付けた方が安く済むと勧められたので後付け予定です。
しかも後付けの方が最新の機器を付けられます。
現在の相場では1灯新設につき2万円程度です。

沖縄の工務店ですが、参考までに。
http://www.denkiya-no1.co.jp/menu01.html

[350: 契約済みさん]

＞３４９さん、

なるほど、ダウンライトって後付け出来るんですね。オーダーチョイスでは高すぎて手が出ませんでしたが、
これなら検討出来そうです。ありがとうございます。

[351: 匿名さん]

>341さん
オプション会中モデルルームの各部屋は見れますか？

[352: 匿名さん]

>351さん
お願いすれば見られるかもしれませんが、基本的には見られません。

[353: 匿名さん]

＞352さん
ありがとうございます
写真を山ほど撮って来たから問題ないか…

[354: 契約済みさん]

ダウンライトって暗いので本を読んだりするなら、結局普通の電灯と併用することになります。
ダウンライトが付いた部屋の雰囲気のよさは分かりますが、電灯としての欠点も認識しておいた方がいいですよ。

[355: 匿名さん]

壁掛けテレビは柱の部分ならいいんですかね？ご検討されてる方いらっしゃいますか？

[356: 契約済みさん]

＞３５５さん、

それは野村の担当者にお聞きになってください。たぶん、ダメなような…

[357: 契約済みさん]

柱はぜったいダメ。

[358: 契約済みさん]

今日の16時頃の西側からの上層部のアップの写真です
青空をバックに建物が照らされてキレイでした

[359: 契約済みさん]

つづいて
今日の16時頃の西側からの全景の写真です
拡大すると窓の階数表示が確認できます

[360: 入居予定さん]

>>355
ダメよ〜ダメ！ダメ！

[361: 匿名さん]

>>359
ありがとうございます。
展望ラウンジから外を眺める日が待ち遠しいです。

[362: 契約済みさん]

現在の自宅マンションからも現場が見えますが、この数日でクレーンが撤去されつつありますよね。三機あったはずがあと一機ですか。今後は内装工事なんでしょうね。ここから先は見た目には変わり映えしないので、待ち遠しさが募りますが、それを紛らわすかのように、オプション会やホームワーミングパーティーや内覧やローン申し込みがありますので、案外あっという間に入居になりますかね。うちは予算ぎりぎりで買ってしまったのでお金を貯めておかないと。というかよくローンが通ったものだと我ながら不思議（笑）。

[363: 入居予定さん]

＞349さん
ありがとうございます！！
我が家もダウンライトを後付けしたいと思ってましたので貴重な情報でした。

ところで、浴室のドアを透明にしたいと思うのですが、あれってフィルムを剥がせば透明になるのでしょうか？
確か無料で半透明と透明が選択できましたよね？

[364: 契約済みさん]

>>362
いまはマンションが売れず、ローンの金利が下がっているようですね。消費税、資材、人手不足による人件費などの高騰で、マンション作っても売れる値段で作れないから、供給されていないようです。いやぁ安く買えました。このままいけば来年、我々の本契約の際には金利はもっと低いはず。

[365: 匿名さん]

>>363さん
半透明は元々半透明で、剥して透明にはならないみたいですよ。
逆に透明には保護フィルムが貼ってあって何年か後には張り替えが必要とどこかの住宅サイトで読みました。

[366: 契約済みさん]

＞３６４さん、

そうですね。金利がさらに安くなっているといいですね。ところで、とても初歩的な疑問なのですが、どうして住宅ローンは入居の２か月くらい前に本申込みをするんでしょうね。人によっては今が金利の底値と判断すれば、今すぐにでも融資を受けて残金を支払ってしまいたいと思う人がいるかもしれませんよね。もちろん、何が起きても自己責任ですが、なぜそのような融通が利かないのでしょうね？普通は融資実行と引き渡しが同日に行われますが、買い手が引き渡しを待つのであれば、何ら問題はないと思うのですが。詳しい方いたら教えてください。

[367: 契約済みさん]

担保の問題じゃない？

[368: 契約済みさん]

＞３６７さん、

もう少し詳しくお願いします。

[369: トミヒサクン]

昔はこんなに小さかったのに…

[370: 契約済みさん]

>>366
銀行から早めに融資を受けられたとして、そのお金はどこに支払われると思います？住宅販売会社ですよね。抵当権を設定すべき建物がまだ出来てないならば、その間に販売会社が倒産したら？もしくは、事業計画だけで、建てるつもりのないマンション詐欺をされたら？貴方が借りたお金は、出来ることのないマンション詐欺、もしくは完成前に倒産した会社のせいで、毎月10万、20万の支払いを35年間銀行に払い続けるのです。社会問題になるでしょうね。そういうわけで、名前の通り住宅ローンは住宅担保なければ貸してくれません。
あと、文脈から、きっと誤解されてると思いますが、住宅ローンのお金は銀行から貴方には支払われませんよ。銀行から販売会社に直接支払われますから。しかもお金が動いた瞬間から、金利、ローン支払が発生してしまいます。それは現実的にはやりくりできないでしょう。