【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part4

[匿名さん]

契約者スレのPart4です。
引き続き、契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429190/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[500: 契約済みさん]

＞４９９

どうして比べるのがよりによって割高で売れ残り必死のスカイフォレストとマジェスティハウスなんですか？
あまり比較物件は多くありませんが、あえて言えばパークシティ大崎ザタワーやグローバルフロントタワー、
ブリリアタワー池袋、
少し年数は建ってますが１５年後の中古市場を考えれば、センター東京、プラウドタワー千代田富士見、
辺りじゃないですか。
結論としては、キャピタルゲインはほぼ間違いなく出るでしょうね。どのくらいになるかはその時の市況によります。
ただし、住み替えの場合、市況がよいときに売っても、自分の住処を買わなければならないので、住み替え先も当然
高くなっており、結局のところ、売りのタイミングと市況の良し悪しはあまり関係ありません。

[501: 契約済みさん]

>>500
パークシティ大崎ザタワーは、ここよりも坪単価が１割増しですよ。
プラウドタワー千代田富士見は同じ敷地内にパチンコ屋があるし、
南西方向に大して違わない坪単価のパークコートタワーが建ちましたよね。

[502: 契約済みさん]

＞５０１

だからここと直接比較は難しいと前置きしたんですよ。
パークコート千代田富士見ザタワーを忘れていました。価格は違いますが、たぶんここが名前を挙げた中では
No.1物件でしょう。

[504: 契約済みさん]

契約者じゃない奴が紛れ込んでいるからでしょ。

[505: 契約済みさん]

インテリアオプション会の話など聞きたいけどほとんどありませんね。いかに契約者意外が紛れ混んでるかです。 一期一次申し込み抽選からちょうど一年ですから、みんなでもっとあのときの気持ちを思い出したいです。

[506: 匿名]

食器棚くらいはオプション会で頼もうかと考えていますが、冊子を見ると家電の棚や扉など、標準仕様を変えるとどんどん高くなり、業者より倍近くかかりそうです。標準仕様のままでも業者に直接頼むより3割程度高い感じかなと。安心をとるか値段の安さをとるか悩んでいます。ご意見聞かせてもらえると嬉しいです。

[507: 契約済みさん]

インテリアオプション会行ってきました。
食器棚も見積もってもらいましたけど、標準仕様が最低限の型で作ってあるから色々使いやすい仕様をつけてると
とんでもない金額になりますね。
担当さんが、天板はフィオレストーンにしてもレンジとかが乗るからそれほどは・・・
と言っていたけど、あの部分が白いといくら扉素材は合わせてあっても
わざわざオーダーしたもののようには見えない気が・・・
それなら、隣に展示してあったパモウナでも色を選べばそれほど変わらない気がしてきました。
いや、ソッチのほうが標準仕様の段階で色々考えられていて機能的には優れているかも。

入居時に設置されているのは魅力的ですけど
オーダー家具の業者とかでも見積もり出してもらおうと思っています。

[508: 契約済みさん]

うちはエアコン増設も見積もってもらいましたけど
イチオシはダイキンＳ２２ＲＴＦＸＳ－Ｗってやつらしいです。
それが光速ストリーマやフィルター自動掃除もついているとかで、半額の１３．５万でお得なのだとか。
その他の機種はほとんど売る気がないようで、定価？といいたくなるような価格。
しかも取付費に３万５千円！
確かに室内外にカバーをつけてきれいに仕上げてくれるのでしょうが
一般的な電器店よりエアコン価格が高いんだから、取り付けくらいおまけしてよーと言いたくなりました。

外の業者でもカバーつけてきれいにつけてもらう事って出来ますかね？
以前、引越し時に来てくれた電気屋さんがとても丁寧な仕事をする方だったので
色々お話した事があったのですが、その方によると
「電気屋も色々いるから、適当な仕事する人間も多いんだよね。お店で買った時に施工業者まで指定できないもんねー」
って言っていたんですよね。

[509: 契約済みさん]

エアコンの工事は、真空引きをキチンとやってくれるかどうかが心配みたいですね。

あと、高層階ではエアカットバルブを付けた方が良いみたいです。

[510: 契約済みさん]

インテリアオプション会の見積書、参加して2週間してやっと届きました
予想通り、壁面収納や造作家具は高額でしたが、ここから細かな仕様の変更や
一般メーカー等他社との相見積比較にうつり
ガツガツやりこんで行こうと鼻息荒くなっています…

家電やカーテン、ラグなんかの小物もあるし
抑えられるところは極力抑えたいですが…

少しでも理想に近づけられるように頑張って行きたいです！

[511: 家電マニア]

レンジ、冷蔵庫、洗濯機なんかは8月中旬〜9月頃に買って、入居まで取り置きしてもらうようにするのがおすすめです。ちょうどこの時期はモデルチェンジ前（縦型洗濯機やパナソニックのレンジは例外）になりますが、ほとんど機能が変わらなくて新しいモデルの半値程度で買えますから。ただし価格コムなんかで相場を把握して、値段交渉することが前提です。富久クロスの入居時期を考えると、ちょうど良いですね。ただ10月になると旧モデルがほとんどなくなってしまっているので、購入時期は要注意です。
エアコンはしっかり工事をしてくれるところを選ぶ必要があります。あと電動ポンプで真空引きをしてくださいと購入時に伝えると良いと思います。複数購入される場合は2、3台目が半額になったりするところもあります。エアコンの場合は購入時期は待てるならこれはピークを過ぎた9月〜10月あたりが良いと思います。

[512: 契約済みさん]

来年は10月に消費税があがる可能性が高いし、トミヒサクロスの引き渡し時期は、絶妙ですね。遅れないことを祈り、買い物もそれまでに済まさなきゃ。
エアコン、西側の6畳洋室、みなさんエアコンのパワーはどの位にしますか？西日が強いから、十分なパワーがいるかと思うので10畳用を見積もったら高かったです。そんなに要らないかなぁ。

[513: 契約済みさん]

オプション会の話が色々出てきましたね。
いいかんじ、いいかんじ！
行った方、どんどん情報ください。

[514: 契約済みさん]

うちも西側６，７畳の部屋ですが、６－９畳用エアコンで見積もりました。
狭いからそれほどのパワーはいらない気がします。
今の家も、西側の６畳部屋にはそのくらいのエアコンがついていますが十分です。

[515: 契約済みさん]

新宿厚生年金会館跡地前の歩道橋より。
本日、15時30分！

[516: 契約済みさん]

さくら公園より。
本日16時！

[517: 契約済みさん]

わー、写真ありがとうございます！
タワークレーン、片方はもうないですね。
てっぺんの足場？やバルコニー外側についてるネットは、どうやって外すのかしら？

[518: 契約済みさん]

505です。皆さんオプション会の情報ありがとうございます。写真もありがとうございます。やっとまともに情報が効果的出来盛り上がります。私はこの週末インテリアオプション会に行ってきます。

[519: 契約済みさん]

情報が交換出来 の間違えでした。すみません。

[520: 契約済みさん]

＞５１７

質問と関係ありませんが、建築現場の足場って施工会社が作るわけじゃないんですよ。専門の業者があるんです。
ここは戸田と五洋のJVだけど、足場は別の会社が作っているはずです。