〔契約者専用板〕プレミスト琴似スカイクロスタワーPart2

[マンション住民さん]

完売とほぼ同時に、1000件を超しました。
今後も、プレミスト琴似スカイクロスタワーを介したより良い関係を保つために、この掲示板を有効に活用していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337132/

所在地 北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内
総戸数 263戸
交通： 函館本線 「琴似」駅 徒歩5分
売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社豊多
施工会社：株式会社奥村組　札幌支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

【物件情報を追加しました 2014.8.20　管理担当】

[41: 入居済みさん]

新車で外車乗ってる連中はほぼ保管料かけて、ディーラーでタイヤ預けて交換時にはホイールクリーナーとコーティングかけてるだろうからピカピカ。自分で交換保管なんて発想もないはずだよ。駐車場に新車の外車多いもんね。

[42: 外車のり]

以前のマンションはトランクルームが狭くてディーラーに
交換と保管をお願いしていましたが、毎回12000円税抜を
とられるのがシャクだったので、今年の秋より自分でタイヤ
交換をすることにしました。ホームセンターで使い勝手の
良さそうなジャッキを買いました。今のところ体力（腕力
と腰）には自信がありますので…。

[43: 匿名]

>>42
外車は日本車に比べて
ジャッキアップポイントもわかりづらいから
変なとこにかけて曲げちゃわないでね
取説ちゃんと読んだほうがいいよ

[44: 入居済みさん]

No.34さんへ
我が家のＴＶ（アクオス）の例ですが、
①　リモコンの下部のふたを開く。
②　「テレビメニュー各種設定」を押す。
③　「本体設定」→「チャンネル設定」→「地上デジタル－自動」
を行うと、１２ｃｈで見れるようになりました。

テレビの機種で表現は違うかも知れませんが、要はチャンネルの再設定を
行うと見れるはずです。

[45: 住民さんＡ]

>>44さん

ありがとうございます。


早速、挑戦してみます。
分かりやすい説明を
ありがとうございました。

[46: 匿名さん]

エレベーターの養生に、いろんなこと書いてありますね。段々ふえてる。

[47: 入居済みさん]

>>46
ほんと無様ですよね。
いちいちはがせよと思うのは私だけですか？

[48: 匿名さん]

ウミ子とかオランウータンとか、プレミストコトニとか。フミ子がウミ子に変化していた。

[49: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

遡って読みましたが、
管理会社が全然駄目ですね。
やはりダイワの下請け的な感じで競合すらないと
あぐらをかいている様にしか見えませんし、
実際住んでいて感じます。

管理費も高いですし理事会は1度、他の管理会社に
相見積もりを掛けた方がいいですね、

[50: 匿名さん]

エレベーターは、傷だらけだし、植え込みは雑草だらけ。
管理されていないですよね。

[51: 住民さんＢ]

そんなこと言ってももう、あきらめましょう！

[52: 住民さんW]

確かに管理の仕方は酷い。
日中2人いるんだよね？

エレベーターは一斉入居の時にキズが着いたのは当時から入ってた住人ならわかるよね。
ドアの上とか養生あまかったよ。

植え込みに芝生がないのは奥村組が悪い。
種まきじゃなく、苗を植えないとだめ。
もしあの雑草で終わる気なら詐欺みたいなもんだ。

とりあえずあきらめるのはないわ。
管理会社側の人か？笑

理事会は問題部分を文書で質問して回答とセットで見える形にしてもらいたい。

理事の人選も管理会社がやったがそういう経験なさそうで波風立たさなそうな人をあえてえらんだんじゃない？
こんだけ住人いれば建築関係や法律関係詳しい人がいたはずなのに管理会社の飼い慣らしやすそうな人選に思える。

[53: 匿名]

>>52
まずこんな掲示板に書き込んでてもしょうがないので
まずあなたが理事会できちんと提案して下さい
あと是非　理事に立候補して下さい

[54: 匿名さん]

みんなで意見を出し合って、共有していくしかないですよね。

[55: 住民さんＣ]

>>51
いやいや管理会社は変更できますから、260世帯も入ってたらどこも管理したいと思いますよ。

相見積もり取ると併せて、幹事変更させましょう。
じゃないと、いつまで経っても今のまま、慣れて更には悪くなりますよ。

雑草畑は駐車場や公園作ったほうがいいような、
雑草の水撒き代は抑えれますし駐車場は管理費の圧縮にも繋がりますよね！？

屋上こそ、金銭とって開放し、あれ？
携帯会社のアンテナは！？
確かは年間で百万単位のお金が入るから、入ってるところは管理費が下がるって同僚が言ってたな、、、

もう1年もなるよね、こんな提言はダイワからあったのかな？

[56: 匿名さん]

駐車場や、屋上解放は反対です。

[57: 匿名さん]

開放はＣＲやグランデと変わらなくなるもね！

[58: 匿名]

>>55
幹事じゃなく監事な

今更、琴似付近でもう屋上タイプの
携帯アンテナなんて必要ないでしょ
いつの時代の話してるの？

[59: 匿名さん]

エレベーターの傷はなんとかしたいですね。

[60: 住民さんＢ]

>>59
同感です。
簡単でしょ、修復は…。

[61: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コルテナ1との間に信号機ほしい…
空中歩廊もいいけど、歩行者がバタバタ走って渡ってるの見ると事故起きそうでコワイ…

[62: 住民さんＣ]

本文：
>>58
幹事、非幹事の事ですよ。
(意味は文脈から解釈して下さい)

アンテナは管理費コストを下げる為の一例ですよ。
(携帯会社からの収入です)
同僚のマンションはやはりそうでした。(本日確認)

どうでもいいツッコミ、ありがとうございました。
またお願い致します。

>>59,60
そうですよね、わかります。
この短期間(1年)で皆さん(私を含め)の修繕積立金が湯水のごとく飛んで行くわけですしね。
また、来年の芝生の水やり、24時間の煌々とした灯りは、管理費を高くするだけだと思います。(時間帯で管理すればよいのでは？！)
長く住むからこそ、費用は今のうちに真剣に考えるべきだと思いますが、そういう話を今の管理会社が会話に出しているかですよね、我々はほとんどが素人ですし。

マンション所有の芝生は固定資産の枠組みに入るのでしょうか？入るのなら明らかに今は無駄な気がします。

[63: 匿名さん]

新築マンション入居の喜びを、しばらく満喫したいです。芝生に水をやるくらいは、いいのでは？
屋上解放してお金をとったり、緑を駐車場にしたり、そんなことばかり考えると心のゆとりがなくなる気がします。
つらい仕事からの帰りみち、マンションを眺めながら、明日も頑張ろうって気持ちになりたい。
新築の住居に入るのなんて、一生にそう何度もないのだから、気持ちよく暮らしたいです。一斉入居が落ち着いて、エレベーターの傷を、直すのくらい、いいと思います。
帰宅して、エレベーターであの傷見るとがっかりします。

[64: 入居済みさん]

エレベーターの傷はそろそろ治しましょう。

[65: 匿名さん]

賛成です。

[66: 住民さんＣ]

>>63
集合住宅なので色々あると思いますが、結局お金をみんなで出してる事は変わりありません。

仕事してるのはあなただけではありませんし、またリタイヤ組もいます。(普通コストは下げたくなるものです)

心のゆとりがなくなるかどうかは各人次第だと思います。
(数年後に計画未誤りで資金不足の方が嫌です、これも個人の意見ですが.過去に大規模修繕で経験あり)

そんなにエレベーターの傷が嫌なら、すぐに皆さんのお金を使う安易な考えはやめて、エレベーターの防犯カメラから傷の原因者を見直すべきでは！？(今の管理だと今からまだまだ色々でてきますよ)

前の投稿(宅配boxの件)も結局はそういうチェックが甘いと思います。あれだけ日中いるのなら、私はなにを見ているのかと管理人に問いたくなります。別に出来た当日でなくても翌日でも数日ならビデオを見直せばなにかしら、対応出来たと思いますが(まだ気づいてなかったりして)、やはりそれを管理するのが管理会社では！？

前の投稿にもありましたが、水撒きが大変そうですもんね！ここの管理人は！それでも安易に水撒きくらいいいのでは！？と言えますか？
(過去、新築分譲持ちで大規模修繕にて苦労したから話します。あなたの新築気分もわかります。が、現実を見直す機会も常に作らないといけない。と言うことをいいたいのです。マンションは管理が命です！)

[67: 親同居さん]

そのとうりです。

[68: 匿名]

>>66
ここで話しても意味が無い
ぜひ理事会で発言を

[70: 匿名さん]

エレベーターの傷も雑草もどうでもいい。金かからなきゃ、それでいい。見映えなんて、関係ない。高級マンションじゃないんだから。掃除だって、もったいないくらい。月一くらいなら、コストダウンできる。とにかく、コスト第一でいきましょう。広告や解放、いいじゃないですか。見栄張るのやめましょう。

[71: 匿名]

やっぱりタワーマンションだね
高層階から低層階まで経済状況、民度、多種多様な人がいるね
こりゃこれからいろいろ揉めるね
まあタワマンの運命だけど

[72: 匿名さん]

ここは一千万円台の部屋もあったしね

[73: 地域住民]

早くも売りに出てましたね。未入居？中古？

[74: 住民でない人さん]

32Fなら中古じゃないかな。
景色も楽しむのも最初だけだし飽きたのかも。

[76: 匿名]

タワマンだと
階数とは別に
住んでる人の高低差大きいからね

[77: 匿名さん]

何をいってんだか・・・
投資目的で購入→賃貸で資産運用→入居者入らず→ローン？維持管理費のみが出費→マイナス運用→早めの撤退
てな感じと思われますね。
最初から投資目的で購入され失敗した方、結構多いみたいですよ。別スレに記載あります。

[78: 匿名さん]

↑
探したけど見当たりません。
何処のスレ？

[79: 匿名さん]

>>78
マン質問「投資マンション　手放したい」
ってとこに記載あります。
あと、うがった見方で、
在庫の値下げ目的ための迂回処分だったりして・・・まあ、何の根拠もありませんがね。こんなことってあるんでしょうか？

[81: 匿名さん]

　→　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358093/28
のことかい

[82: 匿名さん]

売りに出されているのは、何号室ですか？

[83: 匿名さん]

テナントに食べ物屋さんとか入って欲しかったですが無理ですよね。
空中歩廊で繋がっているとはいえ駅から遠過ぎて、わざわざここまで来ないでしょうし、地下鉄からも遠いですし繁華街からも離れてる。
JR琴似駅のタワマンには病院等がビッシリなのに、この差はなんなのでしょう。

[84: 匿名]

>>82
ほい
http://goo.gl/vQ4jzy　

[85: 住民さんＣ]

>>75
販売時のクオリティは管理組合次第です。
湯水のごとく業者任せで管理すると失敗する可能性は徐々に高くなります。
管理費低減は移住者と管理会社の意識次第ですよ。

マンション自体、中身は改善出来ますが、立地は不可能です。立地の環境設備(空中歩廊)は札幌には極めて珍しい好物件と判断します。
個人的には駅から近すぎず、遠すぎずほどよい距離です。
JR琴似の近くのタワーは汽笛の音がうるさすぎると思います。病院入ってるからか不特定多数の人がかなりたむろしていますしね、
これから雪の季節が始まり外を出歩かなくても、ある一定のスーパー、コンビニ、病院等に行けるは特に道外の方(賃貸目論見)や転売にはもっとこいだと推察します。

売買は取得税の絡みではないでしょうか？
全て憶測ですが、居住しなければ、数十万単位の取得税が発生します、年内の清算の買、売で確定申告させ無駄な経費を出さないようにしているのでは！？
賃貸にすれば必要経費で損金算入出来ると思いますが人それぞれ事情がありますしね。

それよりも、大手損保の最長火災保険10年への移行記事がありました、現在このマンションが1年で入っているのか、長期で入っているのかわかりませんが、見直さなければ更に管理費はあがりますね！
地域住民さん達も見直さないと大変ですよ、皆さんが文殊の知恵で頑張って下さいね。

[86: 匿名さん]

売りに出されているのは、何号室ですか？

[87: マンション住民さん]

６月入居で初の冬を迎えます。

暖房費がどの程度になるか予想つきません。

ん～

[88: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

我が家は、結局床暖房だけで過ごしたので、
超安かったです。

[89: マンション住民さん]

>>88

床暖房だけとなるとパネルヒーターしかない各室はどうされました？
リビングのドア開放して床暖房の余熱で過ごしたのですか？

[90: 匿名さん]

1LDKなんでない？

[91: 入居予定さん]

それならば超安いでしょうね。

[92: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

さほど変わらないけど、2LDKです。
リビングのドアは解放していましたが
床暖房の余熱は、ほとんど無かったですね。
寝るだけなので、寒さは感じませんでした。

[93: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨日から てんとう虫が大量発生してます。
主に東側の窓とベランダに…40匹くらい…ちよっと気持ち悪いです。

[94: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[95: 匿名]

川が近いからしょうがないね

[96: 住民でない人さん]

あれ？また火事？
避難訓練？

[97: 匿名さん]

>>96
避難訓練❗️

[98: 匿名さん]

ここはガス使ってるから怖いよね

[99: 匿名さん]

>>98
別にこわくないけど。

[100: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コルテナに24Hのローソンがあるから
いいんですけど、うどん亭の先に
セブンイレブンが出来るのは
ちょっとうれしいです。

[101: 入居済みさん]

床暖房はメモリ１～２で、パネルヒーターを３～４で使用しても光熱費は今までの半分で済んだ。
また日中は日射しが奥まで射し込むので暖房いらず。

[102: 住民さんＡ]

>>100
そうですね。
歩いておでんを買いにいけるので嬉しい。
贅沢ですが、セーコーマートも近いといいなあ。

[103: 匿名]

セイコーマートな

[104: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>102さん

そうなんですよね。おでんの季節です。
ＮＥＷセブンの先の床屋さんを曲がると
ローソンがあって、その先に
セコマがありますが
ホットシェフが無いんです。
松屋の向かいのセコマと
同じ位の距離ですかね。

[105: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

近くにマクドナルドできないかなぁ（笑）

[106: 住民さんＡ]

>>104
そうなんです。
ホットシェフがないと意味ないんです。

[107: 入居済みさん]

>>105さん

昔は5588の1Fにマックがあって
大阪王将の近くにロッテリアも
あったんですけどね。
今は、モスしか無いですもんね。

どうせなら、小さくてもいいから
マックカフェがあればいいけど
スタバがあるから無理ですね。

[108: 住民さんＡ]

>>104
気持ち…遠いんですよね。
ここのLAWSONはイマイチ品数すくなしですし。
まあ、セブンあると落ち着きます。。

[109: 住民さんＡ]

>>105
ちょちょっとバーガー買いに行きたいですよね…徒歩で。。

[110: 入居済みさん]

>>109

そうなんです。徒歩で近場に行きたいんです。
テナントまだ決まらないんでしょうかねぇ。

[111: 住民さんＡ]

セブンに行ってきました。
初日って事もあるのか込みあっていました。
セブンはやっぱりいいわ〜。

[112: 住民さんＡ]

コンビニは便利ですけど食べたあとテンション下がります。やっぱり自分でご飯炊いてお茶碗で食べたいわ。プラスチックの容器に割り箸…イヤだわ。

[113: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>112
別に食事だけじゃないでしょ。
考えの狭い人じゃ。

[114: 住民さんＤ]

コンビニは単身者には超便利。
セブンは全般的に美味しいし。
使いたくない人はワザワザ投稿しなくても良いじゃん。

[115: 入居済みさん]

>>114
いまや、年配の方も沢山利用しているので次から次とコンビは増える一方ですね。
それだけ需要があるのでしょう。
ドンドン増えて欲しいです。
セブンはラッキーでした。

[116: 入居済みさん]

>>115
セブンは特に用事が無くてもつい寄ってしまいます。
なにかしら買って来ますね。
セブン大好き。

[117: 匿名さん]

セブン賛美が続く寂しいマンションだね
他にないの？

[118: 匿名さん]

目の前にローソンとパチ屋があるぜよ！
隣のコルテナではテナント募集してますが全く入ってくれません。
確かに駅からも微妙な距離だから簡単には来ないですね。

[119: 働くﾏﾏさん]

いいじゃん。
私もセブン大好き人間なのでバンザーイ。

[120: 入居済みさん]

札幌市内でダイエーとヨーカドーがあるのは、琴似だけ。レトロな共栄市場もあり。
コンビニ派にも手作り派にも、便利な街です。

[121: 匿名さん]

コルテナにテナントが入ってない現実が、このMSの不人気を反映してるのか？

[122: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>121
不人気？
完売後も需要はありますよ〜
釣られてあげました。

[123: 主婦さん]

琴似が便利なのは確かですけど、ダイエーとヨーカドーが両方あるっていうのは、そんなに自慢できるほどのことでもないような。

[124: 入居済みさん]

>>123

確かに、そうですね。
別に自慢しているつもりはないです。
ただ両方あるのは琴似だけと、たまたま気づいただけで・・

個人的には、天然温泉施設があれば、いいなと思います。MSのお風呂は広いし何の不満もありませんが、やっぱり温泉がいいですね。
コルテナのセントラルも温泉ですけど、水曜日が休みなんで、水曜に行きたいです。

[125: 匿名]

別に自慢いいじゃん。
何かを気に入ってマンションを買ったんだし。
人それぞれでしょ。
そうなんだと思えばいいじゃない。
反抗期？

[126: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ところで、道新をチラ読みしたところ、来年の4月に「豊多」が琴似商店街のケーブルTVを始めるらしいのですが、高層MSには電波が届かないらしく、有償でアンテナ？を設置しないといけないらしいです。先着30棟のみ無料らしいですが、当然「豊多」だから、このMSには設置されるのでしょうかね？

[127: 匿名]

>>126
ケーブルＴＶで電波が届かないってどういうことだ？
ケーブルＴＶでケーブルでないんだ

[128: 匿名]

>>126
調べてみたらケーブルＴＶではなく
エリアＴＶじゃん

[129: 匿名さん]

エリアTVに有償でアンテナ付けるなんて人、そもそもいないですよね。

[130: 匿名さん]

訳の判らん住民が多いな（笑）

[131: 入居済みさん]

管理人室の前を通るといつもといっていいくらい、管理人はパソコン画面を見ていて、暇つぶししているように見える。施設について、尋ねても、管理人室から出て直接、その施設に出向いて説明しようとしない。普通のマンションでは管理人は清掃もするけど、このマンションでは清掃は管理人の仕事ではない。人件費のむだが多いんじゃないかな？管理費も結構高いし。この管理会社でだいじょうぶだろうか？

[132: 匿名]

>>131
こんなとこに投稿しないで
総会で発言してください

[133: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会といえば、前回の総会で話も出てましたが マンション裏の除雪は改善されるのかな？
雪どけの時期には、あちこちで車うまってるし 引き返すのもままならず…駐車場に出入りするのに いつもドキドキでした。冬が来るのが憂鬱デス

[134: 住民さんＣ]

>>132
別にいいんじゃない！？
管理会社側なのかな？

[135: 入居済みさん]

昨年は初年度の冬越えだったけど、今年は昨年よりＭＳが暖まっているのかな？
何か室内が暖かいような気がする。
皆さん家はどうですか？

[136: 入居済みさん]

入居戸数の割に外来駐車場が少ないねぇ
年末年始の駐車場予約は抽選だってよ！

[137: 入居済みさん]

エリアＴＶって何？
　　 当マンションが先駆けとなって進められた事業で、「豊多」が経産省と３億５千万を折半して、琴似商店街の
　 開発に当たっているらしい。
　　 既に当マンションは視聴可能な機器を設置しており、琴似商店街を中心に半径約２キロ、ＪＲ八軒駅から山の
手通りをカバー、当然当マンションはサービスエリア内。
商店街の運用開始は来年４月１日、当マンションの運用開始は若干遅れるらしい？
　 　従って、運用が開始されれば、当マンション専用チャンネル（ＴＶテレコンｃｈ１２）のコンテンツに一つ
　　追加され商店街情報（特売情報や注目商品の紹介、イベントの告知や生中継等々）が視聴可能になる。
なんせ暇なもんだから　ちょこっと調べてみました。
参考になれば幸っす！
【みんなで住みよいマンションにしましょう】　爆笑・・・

[138: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>137
ありがとうございました！

知りたかったMS専用チャンネルで視聴可能か
どうかが判り、スッキリしました。

このような方がおられると思うと
とても頼もしいし、ありがたいです！

【みんなで住みよいマンションにしましょう】

[139: 住民さんＤ]

コルテナＩＩの一階にテナントが入ったようですね。
よかったです。
早く二階にも入るといいですね。

【みんなで住みよいマンションにしましょう】

[140: 契約済みさん]

えっ！気づかなかった！何のテナントですか？