〔契約者専用板〕プレミスト琴似スカイクロスタワーPart2

[マンション住民さん]

完売とほぼ同時に、1000件を超しました。
今後も、プレミスト琴似スカイクロスタワーを介したより良い関係を保つために、この掲示板を有効に活用していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337132/

所在地 北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内
総戸数 263戸
交通： 函館本線 「琴似」駅 徒歩5分
売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社豊多
施工会社：株式会社奥村組　札幌支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

【物件情報を追加しました 2014.8.20　管理担当】

[21: 住民さんＤ]

うちはまず窓はあけませーん。
pmなんちゃらもそうですが黄砂とか埃とかいろんなものが入ってきそうで嫌です。
エアコンならフィルターがあるし少しはマシなんでそっちを利用してます。

ベランダ掃除はスチームのやついいですよ！
ハウスクリーニング一回分くらいで買えるんじゃないかなぁ。

[22: 住民でない人さん]

>>21
エアコンは一部の特殊な物を除いて換気機能はないですから、室内の空気を回しているだけです。扇風機と一緒ですよ。
フィルターを通して外の空気が入ってくると勘違いなさっているような気がしたので念の為。

[23: 入居済み住民さん]

>>22
契約者専用スレですよ。
勘違いなさってるようなので。

[24: 匿名]

>>23
せっかく教えてくれてるのにひどいな

[25: 住民さんＤ]

>>22
熱交換してるだけですよね！
ありがとう^ ^

[26: 匿名]

>>23
23みたいなのが住んでるの嫌だな

[27: 住民さんＺ]

Part1の方の板で換気扇から匂いがっていってた人いたよね？
換気扇にはダンパーがついてるんだよね。
スイッチ入れるとダクトからパコってきこえるよね。
そのダンパーが回してないときは閉じてて外からの空気の流入をふせいでるんだけどそこが調子わるいのかな？
タワマンは強風に耐えれるように普通のよりつよいダンパー使ってるはずなんだけどね。

もしかしたら24時間換気の吹き出しから匂いしてない？
そっちの方が可能性あると思うんだけど。

ちなみに各住戸ごとに換気扇のダクトも換気のダクトも単独だからダクトどうしがつながってることはないからね。

[28: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>27
丁寧な回答ありがとうございます
主にトイレからなんですが、すごく不快に感じるほどではないなで 建物が新しいからなのかと…勝手に思ってました。
一年経っても気になるようなら 一年点検の時にでも聞いてみようと思います

[29: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

フローリングなんですが、「上に貼ってあるから 水拭きしても大丈夫ですよ」って言われましたが、スチームモップは使えるのでしょうか？

[30: マンション住民さん]

大丈夫です。

[31: 匿名さん]

エレベーターの扉の傷、ひどいですね。

[32: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>30
ありがとうございます。
早速 購入しようと思います。

[33: 入居済みさん]

今日は、琴似神社のお祭りで露店が出ていました。人が多く歩きづらくて少し閉口しましたが、昔ながらのお祭りっていいなと思いました。

[34: 住民さんＡ]

どなたか機械オンチの私にマンションチャンネルのTVでの見方を教えて下さい。

[35: 住民さんＡ]

こんにちは。

もう数ヶ月するとタイヤ交換の季節ですが、この春にご自身でタイヤ交換をされた方はどこの場所でされましたか？？

[36: 匿名]

自分でタイヤ交換するような貧乏人は住んでないだろ

[37: 住民さんＡ]

>>36
つられてしまった笑

タイヤ交換を自分でやるか人にやってもらうかはお金の問題じゃないと思うよ。
やりたくてやる人、人にやってもらいたくないから自分でやる人もいるんだよ。

[38: 匿名さん]

>>35
農試公園駐車場か、公園近くのガラガラの公務員宿舎の敷地でしょうかね。

[39: 入居済みさん]

私は春のタイヤ交換は駐車場でやりましたよ。管理人さんに台車借りてタイヤを駐車場まで運びました。

タイヤ交換は慣れると30分程度で済みますからスタンドで１時間も２時間も待っている人の気がしれません。
お金の問題より時間の問題で私は自分で交換します。

[40: 匿名]

みんなが１時間も２時間も待ってタイヤ交換してると思ってるのか？
そんなのアホな奴しかいないよ
少しは頭使えよ

[41: 入居済みさん]

新車で外車乗ってる連中はほぼ保管料かけて、ディーラーでタイヤ預けて交換時にはホイールクリーナーとコーティングかけてるだろうからピカピカ。自分で交換保管なんて発想もないはずだよ。駐車場に新車の外車多いもんね。

[42: 外車のり]

以前のマンションはトランクルームが狭くてディーラーに
交換と保管をお願いしていましたが、毎回12000円税抜を
とられるのがシャクだったので、今年の秋より自分でタイヤ
交換をすることにしました。ホームセンターで使い勝手の
良さそうなジャッキを買いました。今のところ体力（腕力
と腰）には自信がありますので…。

[43: 匿名]

>>42
外車は日本車に比べて
ジャッキアップポイントもわかりづらいから
変なとこにかけて曲げちゃわないでね
取説ちゃんと読んだほうがいいよ

[44: 入居済みさん]

No.34さんへ
我が家のＴＶ（アクオス）の例ですが、
①　リモコンの下部のふたを開く。
②　「テレビメニュー各種設定」を押す。
③　「本体設定」→「チャンネル設定」→「地上デジタル－自動」
を行うと、１２ｃｈで見れるようになりました。

テレビの機種で表現は違うかも知れませんが、要はチャンネルの再設定を
行うと見れるはずです。

[45: 住民さんＡ]

>>44さん

ありがとうございます。


早速、挑戦してみます。
分かりやすい説明を
ありがとうございました。

[46: 匿名さん]

エレベーターの養生に、いろんなこと書いてありますね。段々ふえてる。

[47: 入居済みさん]

>>46
ほんと無様ですよね。
いちいちはがせよと思うのは私だけですか？

[48: 匿名さん]

ウミ子とかオランウータンとか、プレミストコトニとか。フミ子がウミ子に変化していた。

[49: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

遡って読みましたが、
管理会社が全然駄目ですね。
やはりダイワの下請け的な感じで競合すらないと
あぐらをかいている様にしか見えませんし、
実際住んでいて感じます。

管理費も高いですし理事会は1度、他の管理会社に
相見積もりを掛けた方がいいですね、

[50: 匿名さん]

エレベーターは、傷だらけだし、植え込みは雑草だらけ。
管理されていないですよね。

[51: 住民さんＢ]

そんなこと言ってももう、あきらめましょう！

[52: 住民さんW]

確かに管理の仕方は酷い。
日中2人いるんだよね？

エレベーターは一斉入居の時にキズが着いたのは当時から入ってた住人ならわかるよね。
ドアの上とか養生あまかったよ。

植え込みに芝生がないのは奥村組が悪い。
種まきじゃなく、苗を植えないとだめ。
もしあの雑草で終わる気なら詐欺みたいなもんだ。

とりあえずあきらめるのはないわ。
管理会社側の人か？笑

理事会は問題部分を文書で質問して回答とセットで見える形にしてもらいたい。

理事の人選も管理会社がやったがそういう経験なさそうで波風立たさなそうな人をあえてえらんだんじゃない？
こんだけ住人いれば建築関係や法律関係詳しい人がいたはずなのに管理会社の飼い慣らしやすそうな人選に思える。

[53: 匿名]

>>52
まずこんな掲示板に書き込んでてもしょうがないので
まずあなたが理事会できちんと提案して下さい
あと是非　理事に立候補して下さい

[54: 匿名さん]

みんなで意見を出し合って、共有していくしかないですよね。

[55: 住民さんＣ]

>>51
いやいや管理会社は変更できますから、260世帯も入ってたらどこも管理したいと思いますよ。

相見積もり取ると併せて、幹事変更させましょう。
じゃないと、いつまで経っても今のまま、慣れて更には悪くなりますよ。

雑草畑は駐車場や公園作ったほうがいいような、
雑草の水撒き代は抑えれますし駐車場は管理費の圧縮にも繋がりますよね！？

屋上こそ、金銭とって開放し、あれ？
携帯会社のアンテナは！？
確かは年間で百万単位のお金が入るから、入ってるところは管理費が下がるって同僚が言ってたな、、、

もう1年もなるよね、こんな提言はダイワからあったのかな？

[56: 匿名さん]

駐車場や、屋上解放は反対です。

[57: 匿名さん]

開放はＣＲやグランデと変わらなくなるもね！

[58: 匿名]

>>55
幹事じゃなく監事な

今更、琴似付近でもう屋上タイプの
携帯アンテナなんて必要ないでしょ
いつの時代の話してるの？

[59: 匿名さん]

エレベーターの傷はなんとかしたいですね。

[60: 住民さんＢ]

>>59
同感です。
簡単でしょ、修復は…。

[61: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コルテナ1との間に信号機ほしい…
空中歩廊もいいけど、歩行者がバタバタ走って渡ってるの見ると事故起きそうでコワイ…

[62: 住民さんＣ]

本文：
>>58
幹事、非幹事の事ですよ。
(意味は文脈から解釈して下さい)

アンテナは管理費コストを下げる為の一例ですよ。
(携帯会社からの収入です)
同僚のマンションはやはりそうでした。(本日確認)

どうでもいいツッコミ、ありがとうございました。
またお願い致します。

>>59,60
そうですよね、わかります。
この短期間(1年)で皆さん(私を含め)の修繕積立金が湯水のごとく飛んで行くわけですしね。
また、来年の芝生の水やり、24時間の煌々とした灯りは、管理費を高くするだけだと思います。(時間帯で管理すればよいのでは？！)
長く住むからこそ、費用は今のうちに真剣に考えるべきだと思いますが、そういう話を今の管理会社が会話に出しているかですよね、我々はほとんどが素人ですし。

マンション所有の芝生は固定資産の枠組みに入るのでしょうか？入るのなら明らかに今は無駄な気がします。

[63: 匿名さん]

新築マンション入居の喜びを、しばらく満喫したいです。芝生に水をやるくらいは、いいのでは？
屋上解放してお金をとったり、緑を駐車場にしたり、そんなことばかり考えると心のゆとりがなくなる気がします。
つらい仕事からの帰りみち、マンションを眺めながら、明日も頑張ろうって気持ちになりたい。
新築の住居に入るのなんて、一生にそう何度もないのだから、気持ちよく暮らしたいです。一斉入居が落ち着いて、エレベーターの傷を、直すのくらい、いいと思います。
帰宅して、エレベーターであの傷見るとがっかりします。

[64: 入居済みさん]

エレベーターの傷はそろそろ治しましょう。

[65: 匿名さん]

賛成です。

[66: 住民さんＣ]

>>63
集合住宅なので色々あると思いますが、結局お金をみんなで出してる事は変わりありません。

仕事してるのはあなただけではありませんし、またリタイヤ組もいます。(普通コストは下げたくなるものです)

心のゆとりがなくなるかどうかは各人次第だと思います。
(数年後に計画未誤りで資金不足の方が嫌です、これも個人の意見ですが.過去に大規模修繕で経験あり)

そんなにエレベーターの傷が嫌なら、すぐに皆さんのお金を使う安易な考えはやめて、エレベーターの防犯カメラから傷の原因者を見直すべきでは！？(今の管理だと今からまだまだ色々でてきますよ)

前の投稿(宅配boxの件)も結局はそういうチェックが甘いと思います。あれだけ日中いるのなら、私はなにを見ているのかと管理人に問いたくなります。別に出来た当日でなくても翌日でも数日ならビデオを見直せばなにかしら、対応出来たと思いますが(まだ気づいてなかったりして)、やはりそれを管理するのが管理会社では！？

前の投稿にもありましたが、水撒きが大変そうですもんね！ここの管理人は！それでも安易に水撒きくらいいいのでは！？と言えますか？
(過去、新築分譲持ちで大規模修繕にて苦労したから話します。あなたの新築気分もわかります。が、現実を見直す機会も常に作らないといけない。と言うことをいいたいのです。マンションは管理が命です！)

[67: 親同居さん]

そのとうりです。

[68: 匿名]

>>66
ここで話しても意味が無い
ぜひ理事会で発言を

[70: 匿名さん]

エレベーターの傷も雑草もどうでもいい。金かからなきゃ、それでいい。見映えなんて、関係ない。高級マンションじゃないんだから。掃除だって、もったいないくらい。月一くらいなら、コストダウンできる。とにかく、コスト第一でいきましょう。広告や解放、いいじゃないですか。見栄張るのやめましょう。