〔契約者専用板〕プレミスト琴似スカイクロスタワーPart2

[マンション住民さん]

完売とほぼ同時に、1000件を超しました。
今後も、プレミスト琴似スカイクロスタワーを介したより良い関係を保つために、この掲示板を有効に活用していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337132/

所在地 北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内
総戸数 263戸
交通： 函館本線 「琴似」駅 徒歩5分
売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社豊多
施工会社：株式会社奥村組　札幌支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

【物件情報を追加しました 2014.8.20　管理担当】

[165: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夜中に、一つずつボルトが破断していく音を聞いたときは、恐怖でした。

[166: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

階段の修理代は、どこからでるのですか。

[167: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

階段を直すのかと思ったら、段差に合わせて、扉を変えるのですか。もう、ボロボロですね、ここ。歪んでいるままにするんですね。さいあく。

[168: 匿名]

建築中の火事で歪んだのかな
するめみたいに

[169: 入居済みさん]

ひどい話ですね。せっかく買ったのに。

[170: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

時々聴こえる金属を叩きつけるような音は ボルト破断の音なんですか？
何事かと思ってました。
夜中にあの大きな音は ホント怖いっ

[171: 入居済みさん]

我が家ではボルト破断の音は聞こえませんでしたが、不気味ですね。。

修理代は大和・設計監理事務所・施工者、協議の上３社内での出費になるのでないかと思いますが、
是正方法が資料を見る限り鉄骨階段の縦方向の歪みを各階で押える。とのこと、、階段その他の部分に影響でなければ良いですが。。

恐らく今回の階段不都合は火事とは関係ないと思いますが心情的にイヤですよね～

[172: 入居済みさん]

修繕、ひどすぎますね。
根本的な解決になりませんよね。
足元を盛ってますが、つっかかるし、みっともないです。

[173: 住民さんＡ]

大和ハウス工業 、連続最高益
流石です、ちゃんと直して下さい。

[174: 住民さんＤ]

さすが！ですか
当然根本的な解決するでしょう。

[175: 入居済みさん]

やっぱり、あのままじゃないですよね。ちょっと心配してしまいました。あんな中途半端な工事でお茶を濁されたら、たまりませんよね。新築で欠陥住宅に住むなんて、たまりません。いつ直してくれるのでしょう。

[176: [男性]]

大和ハウスより施工会社の奥村組に問題ありなんでしょうか？

[177: 入居済み]

丁度階段の話題で良かったです。

報告書にある第三者ってどちらの機関かご存知の方はいますか？

先日の道東の地震でもミシミシと音が鳴っていたのがすごく気になりました。
独自に建築の専門家に依頼してこの際しっかりと調査をしてもらったらどうですかね？

日本住宅流通（株）にもメールで問い合わせましたが、
報告書の内容がお粗末すぎて話にならなくないですかね？

出張で不在にしており自体を認識するのが遅れてしまってあれなんですが、
奥村組もあまり信用できないので個人的に追求はするつもりです。

[178: 入居済みさん]

>>177

たしか、、、さくら非破壊検査　だった記憶が。。
投函されていた何かの資料で見た記憶があります。

勘違いだったら大変失礼。。。

[179: 入居済み]

＞178

情報ありがとうございます。

今月中に関係者と直接お話する機会を得られそうなので、
そのときに色々確認して結果を共有致します。

[180: 入居済みさん]

ありがとうございます。

[181: 匿名さん]

>>177
地震の時にミシミシ音がするのは、鉄骨造なのだからあって当然。
何も音がせず、何も動かず耐えている方が危険。
建物を揺らして、地震による揺れエネルギーを吸収しなければ、
それこそボキっと折れてしまう。

免震や制震構造じゃないのだから、これが正常。
特に問題は無い。

[182: 住民さんＡ]

>>181
問題ないんですね、安心しました。
建築関係者の方ですか？

>>178
ありがとうございます。
さくら非破壊検査、社員10名くらいの地域密着型の会社みたいですね

個人的には、仕事がしっかりしていればよいのですが、これから長く住むとなると恐ろしいですよね
数年後、何かあっても大和は、委託して第三者機関に調査させ問題は無し、とケツを捲ると思いますし、仮に調査会社に一定の説明責任を問い合わせても、そもそも会社が無くなってたら元も子もないですから

大和の対応にはがっかりです

[183: 住民でない人さん [女性]]

まだ契約していないんですが、こちらのマンションを今検討しています。
住んでいらっしゃる方、住み心地はいかがでしょうか？！
あと駐車場って使い安いでしょうか！？

[184: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この板のレスに貼ってある、
スペシャル対談「マンション管理」その3(200前後のコメント)
http://m.e-mansion.co.jp/information/taidan/01_03.html
を読んでたんだが、ここも外部調査入れたがいいんじゃないか！？

瑕疵の問題は間違いなく有り、、でしょ
まだまだまだまだ、これからたくさん出てくる気がする

時期的に間に合わないか、、、

Daiwaの勝ちかな

[185: 匿名さん]

>>183
住み心地は良いですよ。空中歩廊もあって、冬は本当に便利です。
それこそ車や駅やスーパーまでも、雪にも雨にも当たらず行けますから。

駐車場は3階屋内なので特に問題を感じませんが、4階屋上（ロードヒーティング）は解りません。

[186: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近のマンションデータ改ざんは、いま2cmズレみたいですね。

ここの階段は何cmズレたんですかね？
担当の人、大丈夫かな、

[187: 入居済みさん [女性]]

二センチどころではありませんでした。
でも、階段室だけで、住居には影響がないらしいです。
本当かな。
住み心地は良いですが。

[188: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>187
話題のマンションも住人の部屋はそんなに取り上げられていないですが、
「手すり」が2cmだったはずです。
それを補修で直す、、、

住み心地は私もかなり良いですので、
なおさらしっかり大和にはやって頂きたいです。
全く同じパターンですよね。

[189: 入居済みさん [女性]]

同じパターンなのですか？

[190: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

補修、終わったのですか？
私の階は、まだ段差があります。

[191: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

引き渡して10年は売り主は補修義務があります。
その間に外部の調査に見てもらい今回のような階段のズレ等は売り主に補修させなくてはなりません。

[192: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

具体的にはどういう立場の人がどのようにするのが良いのでしょうか。

[193: [男性 50代]]

先日の総会に出席されましたか？どんなふうでしたか？

[194: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 50代]]

毎年春にベランダの清掃を業者に頼んでいますが、今年はベランダのいっせい清掃が行われると小耳に挟んだのですが、
どうなのでしょう？わかる方いらっしゃいますか？

[195: マンション住民さん]

バルコニーにたばこの吸い殻の件ですが
上の方の階からポイ捨てして下の階のバルコニーの中に落ちるもんなんですかね？
すぐ上の階から内側に向けて投げ入れるくらいしか思い当たらないけど…
それにしても子供をバルコニーで遊ばせるのも危なくないですか？

[196: 住民板ユーザーさん1]

管理会社、変えて頂きたい。
相見積もりをとり、少し認識させるべきだ。

[197: マンション検討中さん]

ここのマンション、最近、売りに出されてますが、やはり、階段のズレが影響しているのでしょうか

[198: 匿名さん]

>>196
ダイワネクストは駄目ですか？

[199: 住民板ユーザーさん4]

>>198 匿名さん
最終的に、「ダイワネクストが、やっぱりいいね」ならよいと思います。が、あまりにあぐらをかいている状態と判断しました。

[200: 住民板プレミスト札幌ターミナルタワーより]

プレミスト札幌ターミナルタワーのスレにきてお互い意見交換しませんか?総会終了後、管理運営に色んな意味で疑問点が多く、相互に知り合うメリットがある気がします。住民版の直近のスレにておまちしております。

[201: 住民板]

ここにはコンシェルジュさんいるのかな？教えて下さい。

[202: 住民板ユーザーさん4]

>>200 住民板プレミスト札幌ターミナルタワーよりさん
拝見させて頂きました
785：匿名さん [2016-11-28 20:05:11]
来年度は管理会社の変更をお願いしたい。
お金の使い方がメチャクチャ。

786：匿名 [2016-11-28 21:07:07]
大和への信頼が薄れたのは確かですね。安心して任せられないです。

その通りだと思います。
ただし、こちらのマンションの住民はあまり気づいてない方が多いので、難しい状況ですね、
相見積もりさえ取るつもりなし、
理事会が機能してないです。

[203: 住民板ユーザーさん]

>>197 マンション検討中さん
買った値段の4割増しで売れたそうな

[204: 住民板ユーザーさん]

>>203 住民板ユーザーさん
雪のシーズンは本当に素晴らしいマンションだと再認識しますね、
入居以来、傘使わなくなりました

[205: 匿名さん]

イスはいらんだろ、
業者と結託し出したか？
バックマージンもらいだしたら訴訟もんだな、

[206: 匿名さん]

1度管理組合に金銭を支給し出したら、とまらない。ただでさえボッタクリのダイワの管理費に上乗せ。委員やってる期間はプラマイないかもしれんが、いずれその時期は終わりまた、高い管理費を払い続ける事になる、なんてとんでもない提案をしたんだダイワは

[207: 匿名さん]

やっぱりこのマンションもダイワ管理はダメみたいですね、
マンションは管理と言われているのに

[208: 匿名さん]

ここの管理、何が悪いのですか
具体的に教えていただけませんか

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
ダイワか？

[210: 匿名さん]

プレミスト札幌ターミナルタワー
を見習おう！

[211: 匿名さん]

全国で24位！
そりゃそうだ、こんな施設があるマンションはなかなかなかなかない！

[212: 匿名さん]

>全国で24位！
何の順位？

[213: 匿名さん]

>>211 匿名さん
みたみた
1位のプレミスト(同じ札幌)より、間違いなく琴似が勝ちだと思うよ、
外部環境が違いすぎるよね

[214: 匿名さん]

線路はさんで北側の公務員合同宿舎の取り壊しと再開発決まりましたね。あれだけ広大な土地なので何が出来るか楽しみです。
それから新幹線がもし琴似駅も止まるようなら、ますます便利になりますね。

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
そうなんですね、何ができるのでしょうかね。楽しみです。

[216: とくめー]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[217: マンション住民さん]

＞＞212
月刊クオリティに載ってた。週刊現代の記事ね。
それにしても、札幌のマンションが全国一なんて(*_*)

[218: 入居者（最初から）]

隣の「団地」に入った病院が歩道を駐車場にしていますが、大丈夫？
ロードヒーティング　とか　法律　とか

[219: 匿名さん]

>>218 入居者（最初から）さん
それくらいじゃ、管理会社は動きません。
なんせダイ◯ですから、、、

[220: 匿名さん]

ダ○管理会社ってことですか。

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん
過去記載ありの札幌駅近くのダイ◯のマンションはひどいことになってますよ、今は対岸の火事ですが、他の管理会社に相見積もりはすべきと考えます。

[222: 匿名さん]

＞対岸の火事

火事と聞くとズキンときます・・・

[223: 住民板ユーザーさん7]

>>222 匿名さん
当時はな、しかしマジでここは買いだった、

新築購入者さん達、おめでとう！

[224: 匿名さん]

安物買いの銭失いにならなきゃ良いが

[225: 検索好き]

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51255?page=4

リンクしない時は

週刊現代　マンション　値上がり

で検索するとでてきますよ。

[226: 買い替え検討中さん]

２０２２年にはね・・・いまは

[227: 検討板ユーザーさん]

北海道でここ以外に載ってるのはどこ？

[228: 匿名さん]

仮に2022に上がっても
その後ストーンと下落 間違いなし

[229: 入居済みさん]

過去スレはさらりとしか検索してませんが、
キッズルームの外への出入り口の件です。

せっかくエントランスや廃棄場、駐車場のセキュリティがあるのに、
先日子供がキッズルームから外に出るドアを自由に出入りしているのを目撃しました。

管理人室にいた人に相談したら、
黙認せざるを得ないという回答でした。
子供がどうしても出たがるのを管理できず、
管理会社としてはそこまで管理できないということでした。

個人的には出入り不能にしてしまえば良いと思いますが
みなさんは納得済みでしょうか？

[230: 住民板ユーザーさん2]

>>229 入居済みさん
出入り不可に賛成です 出る子供を管理できないからではなく 入る不審者がいるかもと考えないのかな？キッズルームから変質者が進入 考えるだけで恐ろしい

[231: 住民板ユーザーさん7]

>>230 住民板ユーザーさん2さん
たしかにそう思います。
今の管理会社は、全然解決しようとというきがしませんね

[232: 入居済みD]

前回の総会で管理会社の変更を検討するような流れがあったような、なかったような。覚えている方いますか？

[233: 住民板ユーザーさん7]

>>232 入居済みDさん
そうなんですか、最終的に変えるかは別として、他社を含んだ検討はすべきですよね。
皆さんの管理費も見直しが入るかもしれないですし。

[234: マンション住民さん]

総会は1月のはずだけど、掲示板に連絡ないですね。やるんだろうか？
芝生のこと問い詰めたいけど、できないのかな？

[235: 入居済みさん]

芝生をどうしたいのですか？

[236: マンション住民さん]

総会出席しなかったんですが、どうでしたか？

[237: 入居予定さん]

総会出席人

[238: マンション住民さん]

延々と４時間の総会。特定の人のどうでもよいような質問ばかりでウンザリしました。

[239: 入居済みさん]

いつもの3人？去年はおとなしかったのに、またですか？

[240: 住民板ユーザーさん1]

パネルヒーターの故障…それも3つ
床暖だけではやっぱり寒い
メーカーでは修理してないとのこと
どこに依頼したらいいのでしょう？
我が家だけでしょうか？

[241: 購入経験者さん]

>240
管理会社に連絡してみてもらうと良いですよ。

[242: 入居済みさん]

もう～春です、暖かい季節になりました。

[243: 入居済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[244: 匿名さん]

密閉度が高い高層マンションのエレベーターは怖くないですか？

[245: 入居前さん]

このマンションのインターネット速度はどうでしょうか？タワマンの場合皆さんが同時に使う場合は遅くなるので，現実的な速度を教えてください。

[246: 住民板ユーザーさん2]

>>245 入居前さん
昼で10?20Mbps、夜だと30Mbpsくらいは出ています

[247: マンション住民さん]

先月の総会どうでした？

[248: 購入検討中者]

コメント失礼します。
このMSのエレベーターは、梱包された75インチのテレビは入りますか？

[249: 住民さん1]

ここのマンションつっかけサンダルペタペタ歩く女性でなんだか品のない女性が入って行ったのを見たら購入しなくてよかったと思う。ファミリー層が多いのですね。

[250: 住民Ａ]

>>248 購入検討中者さん
大丈夫です。当方も梱包された85インチ余裕で入りました。

[251: 住民でない人さん]

>>249 住民さん1さん
あなたはどんな高級な小屋に住んでいるんですか？