パークホームズ茨木西駅前町ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ茨木西駅前町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府茨木市西駅前町6-1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩5分
価格：未定
間取：3LDK
面積：70.04平米～80.02平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：新日石不動産

施工会社：大末建設
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[1: 匿名さん]

排気ガスひどそう。マイカル近すぎでいつも渋滞してる。
頼もしいことではあるが、消防署も近すぎだから救急車や消防車もうるさいとおもう。あと、暴走族。
買っても自分が住まずに賃貸用にするにはいいと思う。なんかいい言葉があったと思うがど忘れした。

[2: 物件比較中さん]

先日、ＭＲ見学に行きました。
気になっていた点は、産業道路の音、ＪＲの音です。
西側のＭＲだったからかもしれませんが、産業道路、ＪＲ（東海道線・貨物）
の音もそれほど気にはなりませんでした。
東側はもともと検討していないので・・・

駐車場の出入りも、渋滞等で大変だとおもいますが、ＪＲ主要駅徒歩５分は
魅力です。

駅の反対にできる野村の物件の話も営業の方から価格がここより高くなる
との話がでてました。　
80㎡にしては少し高いイメージです。

[3: 買い換え検討中]

先日MR見学させていただきました。

西側は産業道路横で相当うるさいです。
そのせいかサッシはT3、窓も少なめの角部屋でした。
まわりもごちゃごちゃしているので、高層階しか展望は望めません。

仕様・設備、天井高等はヨカッタですが
なんしか産業道路の音と排気ガスはがまんできるものではなく（JRの音はそんなに気になりません
でした。）
検討からはずしました。

値段は、ジオやブランズに比べて安く感じましたよ。

この物件の対象は、ディンクス、リタイヤご夫婦、シングルの方で
ファミリー向けの物件ではないようです。

野村の物件の件も、営業の方が高値になると言われてましたが
茨木の他の物件でも高値で出して、かなり苦戦してるので
どうでしょうね。営業トークに感じました。

[4: 購入検討中さん]

ここの価格はいくらくらいなのですか？

野村のは駅徒歩1分だから、ここより高くなるのは確実ですね。
私としては夜中に目の前でタクシーが行列してたり、たまに
ヤン車が停まっているような所よりは、ここの方が好みなのですが。

[5: 物件比較中さん]

物件，見てきました。
駅からの距離を考えると，価格はかなりお安めだと思います。
やはり産業道路のマイナスポイントが理由でしょうか。
窓をほとんどあけない，洗濯ものは浴室乾燥であれば，かなりお買い得ではないかと思います。

設備などは価格相当で普通でした。

気になったのは，エントランスや自転車置き場が無駄に広いのに集会室もなにもないこと。
いくら30世帯とはいえ，実際住んでいくうえで不便かもしれません。

[6: 物件比較中さん]

で・・・・価格は幾らぐらいだったんでしょうか。

[7: ご近所さん]

　２階のＣタイプが３８３０万円
　２階のＡタイプが３９７０万円
　６階のＣタイプが４３８０万円
　６階のＢタイプが４０１０万円
　６階のＡタイプが４６７０万円
１１階のＣタイプが４５６０万円
１１階のＢタイプが４１６０万円
１１階のＡタイプが４８６０万円
１２階のＡタイプが４９９０万円
ですね。

[8: 周辺住民さん]

ここ人気ないねぇ。
やはり道路が痛いか；；

駅前のプラウドがこの値段なら間違いなく検討するんだけどな。
当然価格交渉もしながら（笑

[9: ご近所さん]

２月１９日の入居開始から１週間以上が経過しましたが、郵便受にお名前の入っているのは
まだ３戸だけですねえ。郵便受が外から直接見えるので、名前を入れない方がおられるとも
思いますが、夜遅くに、前を通っても、明かりのついている部屋は２戸ほどでしたので、
やっぱり、売れてないのでしょうか？

[10: 匿名]

今、南茨木があついらしい！

南茨木駅３分の物件、床下収納付き！魅力！！

[11: 匿名]

10って、業者の方でしょうか？いろんな掲示板に似たような宣伝文句書いて、印象悪くしたいのかと疑います…

[12: 匿名]

>10
あなたどこの掲示板でも同じこと書いてません？南茨木の営業さん？

[13: 匿名]

現地に行きました。駅近で便利、仕様は悪く無かったです。道路の騒音は、東側なら許せる範囲と感じましたが、お値段高めですね。西側はちょっと…高層階なら、車のライトが小さく見えて、都会っぽい夜景が楽しめるかもしれません(？)
将来的には修繕費の値上がりが大きかった気がします。

窓口のお姉さんは、噂好きのおばちゃん顔負けな位、個人情報を根掘り葉掘り聞いてきましたが、肝心な物件説明については、こちらの質問にマトモに答えられないような素人さんでした。

建物自体と営業さんがアンバランスな物件でした。

[14: 匿名]

私が案内してもらった方は感じよかったですよ！

[15: 匿名はん]

>11・12
おかげさまで完売しました

[16: 匿名]

ここの話題はおわりですか？

[17: 近所をよく知る人]

しょっちゅう前を通ってますが、まだ残ってますよ。

[18: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんでしょうか？

[19: 匿名]

ここはもうアウトレット商品化しないと無理でしょ。
物件は悪いとは言わないが、他物件と比較するとどうしても買い手はつきにくいよね。
デベはここを購入した方に謝罪して再価格を設定すべきです。
でないと管理組合も立ち上がらないし、スラム化する一方ですよ。

[20: 匿名]

マンションのアウトレットって、何％OFFが相場ですか？