KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.13

[司会進行]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

[761: 購入検討中さん]

すぎることはないと思うけど。
◯◯すぎるって流行り言葉なのでしょうね。

[762: 購入検討中さん]

ちなみに自分ももっと安くてもいい感じはします。
その辺は鹿島が保守的な感じ(安全をとった金額を設定)がします。

[763: 匿名さん]

>>760

758はネガだからマジレスしなくてもいいと思います。
あと管理費の高安は計画上のものだから、水物とか広大な樹木緑地等があると後々値上げにつながる危険性を秘めている。
ここは将来の管理費値上げの危険が高い施設がないのが好印象。
管理費も使いきらなくてもいいから、積み立てられて将来有益に使われるなら尚良し。

修繕積立金も同じ。
３棟で支えあうという制振構造には後日お金は掛からないから、計算が立ちやすい。

華美な施設は将来のリスクでもあることを自覚しておいた方がよいと思います。

[764: 購入検討中さん]

チョビっとスレ違いすまん。
もしかしたら758はネガではないかもしれない。
758さんの「◯◯すぎ、◯◯しすぎ」はネガティブな意味で使っていないかも。
http://www.nhk.or.jp/kininaru-blog/97801.html
「管理費が高い」ならすっと受け取れるけど、
「管理費が高すぎ」となると無駄にネガティブな感情が加割るようにみえる。

水物があるDTやWCTの管理費の安さは見習いたいところだが、
少なくとも高過ぎることはないですね。
あとは763さんと同意見です。

[765: 匿名さん]

763ですが、管理費・修繕積立金が適切に積まれて無駄のない支出に当てられるかは資産価値維持に非常に重要です。
前提として、管理組合がきちんと機能して管理会社と厳しくも良い関係を築けるかどうかがポイントになります。
デベは売る切るために管理費・修繕積立金を低く抑えようとしがちです。客観的に将来管理費に跳ね返ってくる施設があるかないか、管理計画・修繕計画が甘くないか等、消費者目線でチェックしたいところです。
兼業不動産投資家のひとりごとですが、参考までに。

http://www.ienojikan.com/house/kanri/20140730.html

[766: 匿名さん]

764に同意。
758は特にネガというわけではないと思います。

例えネガであったとしても763の「758はネガだからマジレスしなくてもいい」というのは、どうでしょうか？

意味のない、あるいは悪意のあるネガならある程度のスルーものあるでしょうが
ネガだから、というのはいかがかと。

ネガの意見も、業者が教えてくれなかった欠点を指摘するものもあり、実際、それを見て調べたものありました。

もう少し心を広くもって検討しましょう。

[767: 購入検討中さん]

言い方だと思いますよ。
できる限り誤解を与えない書き方をしたいものですね

[768: 購入検討中さん]

>>765
いいリンクですね。
元が安すぎたのか…管理会社かが大手だからといって安心はできないですね

[769: 匿名さん]

管理費に関しては金額云々よりも中身ですよね。
入居して組合員になったら徹底的に精査しないとね

[770: 匿名さん]

っていうか、リンク先はパークシティだから三井の管理なわけで、
ここも、入居後に住民達みんなで努力しなければいけないのが予想できます。

ちなみにパークシティ武蔵小杉には大浴場がありますよ。どこかのタワーみたいに。それで平米238円の管理費！

[771: 匿名さん]

あの中古売れた？

[772: 匿名さん]

売れました。

[773: 匿名さん]

そのうちに、レインズで成約価格が分かるんじゃない？
レインズを見れる人の報告希望。

[774: 匿名さん]

サイトにはまだ載ってるけど、売れたの？
http://www.century21.jp/bukken/115401-963/

[775: 匿名さん]

本当だ、まだ載ってる。

なんだ結局、まだ売れてないってことか。。

[776: 匿名さん]

分譲ということなら600戸も一気に売れるのに、中古となるとこれだけ動きが悪くなるものなんですかね。

[777: 匿名さん]

776さん、ローン組めるのと組めないのを
比較するのはどうかと。

もちろん、ローン組まなくても買える方も
たくさんいるとは思いますが。

[778: 匿名さん]

「魅力的な物件」なら中古でもサッサと売れるでしょう。

[779: 匿名さん]

眺望良し南向き坪290万の部屋としては魅力的だと思うけどなぁ。この部屋の上下左右はもっと高くても売れてるでしょう？

[780: 匿名さん]

ローンは組めますよ。普通の中古扱いです。
売れない原因は、何ですか？