KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.13

[司会進行]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

[633: 匿名さん]

ＴＴＴそんなに安いのあるなら、紹介してくれよ。買うから（笑）

[634: 匿名さん]

いいじゃん。値上がりするだろうし（笑）

[635: 匿名さん]

瑕疵担保付きませんよ。

[636: 購入検討中さん]

TTTならもうそこを気にするところじゃないんじゃない

[637: 匿名さん]

品川区の更地埋立地なら坪30万ぐらいだよ。
マンション建てて坪100で買えるかもね。

[638: 購入検討中さん]

何だこの流れは・・・
マンションギャラリーも長期休みだし、
ネガもポジもお盆休みなのかな。

[639: 匿名さん]

平均月間給料 さらに下回る

http://www.jiji.com/jc/graphics?p=ve_eco_company-heikinkyuyo

いかに無理やり騙しながら、
増税したのかが分かる。

[640: 匿名さん]

同じ晴海で駅遠のクロノレジデンスの中古のほうが
より高く取引されてるようにみえるけど何故？

[641: 匿名さん]

>>640
即入居できるから。

[642: 匿名さん]

永久眺望がないと売れないだけ。

[643: 購入検討中さん]

>>649
うっそーん

[644: 匿名さん]

>>626
なぜ売れないのかって、この掲示板で散々叩かれてるからじゃないの？

購入前に評判を調べようと思ったら当然ここにたどり着くよね。それで、

「この時期に売りに出すな」とか
「間取りが悪すぎる」とか
「ネットに出すな」とか
「まだ売れないのか」とか

ネガティブな情報ばかりだったら買う気も失せるでしょ普通
頭にきて文句言いたくなるのもわかるけど

リセールに関しては立地が一番だから
多少施設が豪華でもDTやベイズより不利ってことはないと思う
（DTは将来的に橋が架かってここより駅近になってしまうけど）

リセールで一番の妨げになるのは駅直結の勝どき東。あそこには勝てない

[645: 購入検討中さん]

給料が上がらなくても、株価が上昇すれば、資産余力がある人が増える。だから、高額マンションが売れる。今、日経が15000円程度だから、まだまだ、上がる余地がある。私は年収1000程度の普通のサラリーマンだが、マンションの含み益と株の利益で、予算は以前に比べ2000万円上がったよ。

[646: 購入検討中さん]

マンション市場は株価が大切だよ。ベンチャー企業などではストックオプションで数億を売れ取る人も多くなる。知らないだけで、都心には金を持っている人は以外に多い。

[647: 匿名さん]

株価は関係ないかと。（笑）

どの銘柄が大事なの？（笑）

[648: 購入検討中さん]

日経平均が大事。

[649: 購入検討中さん]

予算7000万円以上の人は株など資産運用をしている人が多く、株価に敏感に反応する。今は、その層が動いているから、販売も調子が良い。株価が下がったらいっきに7000万円台が売れなくなる。5000万円程度の予算の人は関係ないけどね。

[650: 購入検討中さん]

湾岸マンションの転売で5000万円利益をだしたけど、正直、ＫTTは高い。だけど、長期インフレ基調の中、今のマーケットで割安だから買うことにした。今後、出てくるマンションはもっと高くなる。

[651: 購入検討中さん]

＞＞650
売りどきターゲットはやはりオリンピック直前？

[652: 匿名さん]

何で日経平均が大事なの？（笑）

株式投資と不動投資は全く別物だよ。

[653: 購入検討中さん]

インフレは2030年ごろまで続くと見てる。日経も30000円超えてくる。オリンピックなど相場には全く関係がない。何時でも、利益をだして売れると思うけど、次に買うのも高くなっている。

[654: 購入検討中さん]

素人にはわからないのかなあ。基本的なことが！

[655: 匿名さん]

やっぱり値上がりなんだね。
買った人はラッキーかもね。

[656: 購入検討中さん]

>>652
株価が下がっても金持ちは生まれるけど、
株価が上がる方が金持ちが生まれやすい。
金持ちが生まれれば不動産にも影響してくる感じですね。

また「株価が上がる→景気が回復している→不動産価格が上昇する」
という見方もできると思います。
もちろん細かい例外は沢山あるのも間違えないです。

[657: 購入検討中さん]

>>653
自分は生活環境が変わる可能性が高いので
ビビッてオリンピック前後にプラマイ0でも売っちゃうかもです。

[658: 匿名さん]

>>653
おめでたいねー。インフレでもリーマンショック第二弾的なものや地震が起きればあっという間に下がるよ。これは誰にもわからない。

[659: 匿名さん]

>>653
経済成長に合わせた値上がりしかしないなら、儲かったとは言わないんじゃないの？
しかも数字上の売却益に対して課税されるから実質資産目減りだし。(売却代金以上の物件に買い替えた場合は非課税だけど)

まあ素人が投資の話をし始めたら、一旦相場は終わりと思った方が良い。
去年ニュースで個人の株式投資熱がどうのとかやり始めた瞬間、日経平均の上昇が止まったでしょ。

[660: 購入検討中さん]

3000万円控除を使えば無税だよ。

[661: 匿名さん]

>素人が投資の話をし始めたら、一旦相場は終わり

これは確かにそう思う。
MRの営業さんが「この物件は儲かりますよ」と素人相手に営業してる段階でもうあかんと思た。

[662: 購入検討中さん]

リーマン、地震大歓迎。一時的に下がるだけ。

[663: 購入検討中さん]

カジノが築地市場跡地に来たら更なる価格上昇だね。お台場厳しそうだしね。

[664: 匿名さん]

きません。

[665: 匿名さん]

リーマンショックで値下がりした？？
豊洲は値上がりしたよ。

[666: 匿名さん]

当時はプチバブル前に、豊洲ではシエルやPCTが安く分譲されて契約した人たちは儲けた儲けたと喜んだが、
その後にリーマンショックが来たから
大幅値上がりではなくて小幅値上がりになってしまった。
当時の話をするならね。

[667: 匿名さん]

タワーマンションブームはあったな。
しかし、もうない。ただの次の団地。

[668: 匿名さん]

だからといって、非タワマンがブームになる可能性はゼロ。

[669: 匿名さん]

TTT買った人の200戸のぶん投げは凄かった。

成約数みると、半数ぐらいの人が、
大損で手放したんじゃないかな。

[670: 匿名さん]

150年歴史があるリーマンブラザーズは、
過去最高益叩き出した、翌年に倒産だよ。

不動産価格が下がったから、不動産は危ない。

[671: 匿名さん]

当時と状況が違う、投資を謳い住む気のない部屋が
大量にまだまだ売られる。今、少しでも経済が傾くと、
計り知れない売りがでる。

とんでもない暴落が想定できる。

[672: 購入検討中さん]

200戸のぶん投げって何？TTT、PCTも平均単価@210〜@220で分譲値が安かったけど、売っていた時期は2005、2006年とかなり前。TTTはリーマンショック、3.11後でも平均1000万円位は売却益がてているよ。今は、2000万円近くだけど。

[673: 購入検討中さん]

後、暴落といってもせいぜい1割程度、気にすることない。671さんは何かマンションを持っていたの？

[674: 匿名さん]

リーマンショック後、マンションは値上がりしたよ。
影響があったとするなら、新築が売れなくなった。それだけ。


中古は素人だし、ローン抱えてるから安くは売れないのだよ。不動産の基本だよ。

[675: 匿名さん]

ローン抱えてる奴が安く売るわけ無いでしょ。
安く売って、次何処に住むの？（笑）

[676: 契約済みさん]

>>652
株であぶく銭稼げば堅い資産に替えるでしょ。株はすぐに上げ下げするけど、東京の不動産はそれなりに堅い。タワマンは相続税対策にもなると思いますが。別物じゃないかな。

[677: 購入検討中さん]

その通り。

[678: 匿名さん]

安い今のうちに仕込んでおけば2000万は儲かる。ホクホクです。

[679: 匿名さん]

あ（笑）

[680: 購入検討中さん]

>>678
そこまで期待しちゃう!?
自分は±０でOKかなぁ

[681: 匿名さん]

15年でプラマイゼロなら、確かに良いよね。5000万位儲かる計算だね。

[682: 購入検討中さん]

>>６８１
どんな計算？？