KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.13

[司会進行]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

[613: 匿名さん]

中古は瑕疵担保つかないから損だよ。

[614: 購入検討中さん]

確かにそればデカイね。
相手が個人であれば瑕疵担保は3ヶ月だっけ？

[615: 物件比較中さん]

失礼しました。手数料3%＋6万を加えて5960万（289万/坪）です。中古と思うとやっぱり高いかな。。

[616: 匿名さん]

＞＞611
料理家事上手じゃないなら、、師匠と呼ばせて頂きます

[617: 購入検討中さん]

http://www.o-uccino.jp/mansion/shinchiku/special/ranking/shutoken.html
スミフはどんだけお金を払っているんだろう・・・
その中でKTTは検討しているね。BAYZがないとか違和感がある・・・

[618: 匿名さん]

え、瑕疵担保は引き継がれるんじゃないの？商品自体に付属する保証でしょ？
電化製品でも保証期間内に中古売買したら継続されるよね。

[619: 匿名さん]

ランキングはダメだね。知っての通り。

低層マンションとか、内陸では
3億の部屋があっさり売れてるよ。

[620: 匿名さん]

ここで一人二人がいくら連投しても
世間は冷めてるねー。

一部屋ぐらい売れればいいのに。

[621: 匿名さん]

今の市況だと、4980万諸費用別が適正かな。

次の増税後まで持ってると、もう売れない。

[622: 購入検討中さん]

個人から中古を買う理由が見つからなくなった。
http://www.kindaika.jp/q_and_a/buy/detail/43.shtml

[623: 匿名さん]

>>622
つまり、築10年以内の物件は、相当安くなければ買ってはダメということですか。

[624: 購入検討中さん]

いや、10年のはお世話になる可能性が低いので
2年間のほうが山かもしれない。

[625: 匿名]

ここは 地権者以外の店舗は何が入るのか決まってないの!?
まだ着工して無い勝どき東は スーパーが入るのは決定しているのに
ここは何が入るのすら分からない？
因みに俺は地権者店舗の焼き鳥に入った事が有る！
美味いかどうかは 秘密ですがメニューは豊富にあった気がしますよ♪

[626: 物件比較中さん]

さらに安くしないと売れなのか…？
購入時は安さが売りのＫＴＴだったのに、売却時は更に安くしないと売れないなんて。

「中古」ってつくだけで全然違うんだなとつくづく感じる。
まだ竣工していないのに。

いろいろ言われてるけど、中古リセール考えると、他と差別化が図れるベイズやＤＴの方がよかったのかも。
売れないと意味がないからね。

でも、これは買いたい人がそのタイミングでいるかどうかだから、どちらともいえないのかもしれないが。（コアな購入者も含めてだが。）

ちなみに自分は業者とかじゃないよ。

[627: 匿名さん]

一戸ぐらい早く売れろよ。何やってんだ。
その前にネットに出すなよ。

[628: 匿名さん]

>>621
諸費用込みで、5000万なら買ってあげますよ。

[629: 匿名さん]

>>627
現実を見れてよかったですね。いくらで売れるかわなりませんが成約事例として重要なベンチマークとして残るだろうね。

[630: 購入検討中さん]

自分が前のマンションを売った時には、
性能保証を仲介業者がつけてくれたもんだが、
なんでそれをしないんだろう。

[631: 匿名さん]

格上のTTTが坪150からだから。
割高に見えるかもね。

購入層はTTTと同じ世代だと思うし。
その後、賃金も下がってるわけだし。

[632: 購入検討中さん]

賃金について言えば、下がっているというより
二極化が進んでいるって言っていいんじゃないかな

[633: 匿名さん]

ＴＴＴそんなに安いのあるなら、紹介してくれよ。買うから（笑）

[634: 匿名さん]

いいじゃん。値上がりするだろうし（笑）

[635: 匿名さん]

瑕疵担保付きませんよ。

[636: 購入検討中さん]

TTTならもうそこを気にするところじゃないんじゃない

[637: 匿名さん]

品川区の更地埋立地なら坪30万ぐらいだよ。
マンション建てて坪100で買えるかもね。

[638: 購入検討中さん]

何だこの流れは・・・
マンションギャラリーも長期休みだし、
ネガもポジもお盆休みなのかな。

[639: 匿名さん]

平均月間給料 さらに下回る

http://www.jiji.com/jc/graphics?p=ve_eco_company-heikinkyuyo

いかに無理やり騙しながら、
増税したのかが分かる。

[640: 匿名さん]

同じ晴海で駅遠のクロノレジデンスの中古のほうが
より高く取引されてるようにみえるけど何故？

[641: 匿名さん]

>>640
即入居できるから。

[642: 匿名さん]

永久眺望がないと売れないだけ。

[643: 購入検討中さん]

>>649
うっそーん

[644: 匿名さん]

>>626
なぜ売れないのかって、この掲示板で散々叩かれてるからじゃないの？

購入前に評判を調べようと思ったら当然ここにたどり着くよね。それで、

「この時期に売りに出すな」とか
「間取りが悪すぎる」とか
「ネットに出すな」とか
「まだ売れないのか」とか

ネガティブな情報ばかりだったら買う気も失せるでしょ普通
頭にきて文句言いたくなるのもわかるけど

リセールに関しては立地が一番だから
多少施設が豪華でもDTやベイズより不利ってことはないと思う
（DTは将来的に橋が架かってここより駅近になってしまうけど）

リセールで一番の妨げになるのは駅直結の勝どき東。あそこには勝てない

[645: 購入検討中さん]

給料が上がらなくても、株価が上昇すれば、資産余力がある人が増える。だから、高額マンションが売れる。今、日経が15000円程度だから、まだまだ、上がる余地がある。私は年収1000程度の普通のサラリーマンだが、マンションの含み益と株の利益で、予算は以前に比べ2000万円上がったよ。

[646: 購入検討中さん]

マンション市場は株価が大切だよ。ベンチャー企業などではストックオプションで数億を売れ取る人も多くなる。知らないだけで、都心には金を持っている人は以外に多い。

[647: 匿名さん]

株価は関係ないかと。（笑）

どの銘柄が大事なの？（笑）

[648: 購入検討中さん]

日経平均が大事。

[649: 購入検討中さん]

予算7000万円以上の人は株など資産運用をしている人が多く、株価に敏感に反応する。今は、その層が動いているから、販売も調子が良い。株価が下がったらいっきに7000万円台が売れなくなる。5000万円程度の予算の人は関係ないけどね。

[650: 購入検討中さん]

湾岸マンションの転売で5000万円利益をだしたけど、正直、ＫTTは高い。だけど、長期インフレ基調の中、今のマーケットで割安だから買うことにした。今後、出てくるマンションはもっと高くなる。

[651: 購入検討中さん]

＞＞650
売りどきターゲットはやはりオリンピック直前？

[652: 匿名さん]

何で日経平均が大事なの？（笑）

株式投資と不動投資は全く別物だよ。

[653: 購入検討中さん]

インフレは2030年ごろまで続くと見てる。日経も30000円超えてくる。オリンピックなど相場には全く関係がない。何時でも、利益をだして売れると思うけど、次に買うのも高くなっている。

[654: 購入検討中さん]

素人にはわからないのかなあ。基本的なことが！

[655: 匿名さん]

やっぱり値上がりなんだね。
買った人はラッキーかもね。

[656: 購入検討中さん]

>>652
株価が下がっても金持ちは生まれるけど、
株価が上がる方が金持ちが生まれやすい。
金持ちが生まれれば不動産にも影響してくる感じですね。

また「株価が上がる→景気が回復している→不動産価格が上昇する」
という見方もできると思います。
もちろん細かい例外は沢山あるのも間違えないです。

[657: 購入検討中さん]

>>653
自分は生活環境が変わる可能性が高いので
ビビッてオリンピック前後にプラマイ0でも売っちゃうかもです。

[658: 匿名さん]

>>653
おめでたいねー。インフレでもリーマンショック第二弾的なものや地震が起きればあっという間に下がるよ。これは誰にもわからない。

[659: 匿名さん]

>>653
経済成長に合わせた値上がりしかしないなら、儲かったとは言わないんじゃないの？
しかも数字上の売却益に対して課税されるから実質資産目減りだし。(売却代金以上の物件に買い替えた場合は非課税だけど)

まあ素人が投資の話をし始めたら、一旦相場は終わりと思った方が良い。
去年ニュースで個人の株式投資熱がどうのとかやり始めた瞬間、日経平均の上昇が止まったでしょ。

[660: 購入検討中さん]

3000万円控除を使えば無税だよ。

[661: 匿名さん]

>素人が投資の話をし始めたら、一旦相場は終わり

これは確かにそう思う。
MRの営業さんが「この物件は儲かりますよ」と素人相手に営業してる段階でもうあかんと思た。

[662: 購入検討中さん]

リーマン、地震大歓迎。一時的に下がるだけ。