KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.13

[司会進行]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

[601: 購入検討中さん]

朝の納豆とコーヒーは欠かせないっしょ

[602: 匿名さん]

>>598
兄貴、さすがですね。

[603: 匿名さん]

まだ、例の中古物件売出し中なんですね・・・。
早く売れてくれないかな？
もっと安くしないとダメってこと・・・？

これに触発されて、他の地権者が出したりしませんように。

[604: 匿名さん]

いくら安くてもあの地権者住戸は間取りが悪いので、KTTの一般住戸の検討者は購入したがらないでしよう。買うとしたら価格面でKTTを断念した層ですかね。

[605: 匿名さん]

間取りはそんなに悪いと思わないけど、高すぎる。KTTの中古ということなら坪240万くらいが妥当かと。

[606: 購入検討中さん]

値段面ですごく安いわけではないことが判明したので、
まだまだ時間がかるんじゃないかな。

[607: 物件比較中さん]

http://www.century21.jp/bukken/115401-973/
勝どき駅徒歩6分、南向き21階レインボーブリッジビュー、TTTお見合い有り、間取り悪し。
20.6坪で5780万、280万/坪・・・
新築ということならそこそこ人気出そうだが、一回唾付いちゃうと難しいのか。。

[608: 匿名さん]

美人は3日で飽きる（妬み

[609: 匿名さん]

バツいち美人は貰い手がいない

[610: 匿名さん]

>>607
この部屋は1点ものだから分譲で同じ価格で出てたら高倍率付いてたと思う。KTT自体の宣伝効果でMRに行った検討者が多数の間取りの中から眺望シミュレーション等を見て選んでいくと、ここは条件的に悪くない。（そもそもレインボービューの部屋で6000万以下がほとんど無いので。）

やっぱり中古扱いで売る事の難しさだね。

[611: 匿名さん]

美人は3日で飽きるから、オレは30年はもつブサイクちゃんをヨメにもらったぞ！ 先見の妙あり？

[612: 購入検討中さん]

>>607
計算には仲介手数料ぐらいは加えておこう。

[613: 匿名さん]

中古は瑕疵担保つかないから損だよ。

[614: 購入検討中さん]

確かにそればデカイね。
相手が個人であれば瑕疵担保は3ヶ月だっけ？

[615: 物件比較中さん]

失礼しました。手数料3%＋6万を加えて5960万（289万/坪）です。中古と思うとやっぱり高いかな。。

[616: 匿名さん]

＞＞611
料理家事上手じゃないなら、、師匠と呼ばせて頂きます

[617: 購入検討中さん]

http://www.o-uccino.jp/mansion/shinchiku/special/ranking/shutoken.html
スミフはどんだけお金を払っているんだろう・・・
その中でKTTは検討しているね。BAYZがないとか違和感がある・・・

[618: 匿名さん]

え、瑕疵担保は引き継がれるんじゃないの？商品自体に付属する保証でしょ？
電化製品でも保証期間内に中古売買したら継続されるよね。

[619: 匿名さん]

ランキングはダメだね。知っての通り。

低層マンションとか、内陸では
3億の部屋があっさり売れてるよ。

[620: 匿名さん]

ここで一人二人がいくら連投しても
世間は冷めてるねー。

一部屋ぐらい売れればいいのに。

[621: 匿名さん]

今の市況だと、4980万諸費用別が適正かな。

次の増税後まで持ってると、もう売れない。

[622: 購入検討中さん]

個人から中古を買う理由が見つからなくなった。
http://www.kindaika.jp/q_and_a/buy/detail/43.shtml

[623: 匿名さん]

>>622
つまり、築10年以内の物件は、相当安くなければ買ってはダメということですか。

[624: 購入検討中さん]

いや、10年のはお世話になる可能性が低いので
2年間のほうが山かもしれない。

[625: 匿名]

ここは 地権者以外の店舗は何が入るのか決まってないの!?
まだ着工して無い勝どき東は スーパーが入るのは決定しているのに
ここは何が入るのすら分からない？
因みに俺は地権者店舗の焼き鳥に入った事が有る！
美味いかどうかは 秘密ですがメニューは豊富にあった気がしますよ♪

[626: 物件比較中さん]

さらに安くしないと売れなのか…？
購入時は安さが売りのＫＴＴだったのに、売却時は更に安くしないと売れないなんて。

「中古」ってつくだけで全然違うんだなとつくづく感じる。
まだ竣工していないのに。

いろいろ言われてるけど、中古リセール考えると、他と差別化が図れるベイズやＤＴの方がよかったのかも。
売れないと意味がないからね。

でも、これは買いたい人がそのタイミングでいるかどうかだから、どちらともいえないのかもしれないが。（コアな購入者も含めてだが。）

ちなみに自分は業者とかじゃないよ。

[627: 匿名さん]

一戸ぐらい早く売れろよ。何やってんだ。
その前にネットに出すなよ。

[628: 匿名さん]

>>621
諸費用込みで、5000万なら買ってあげますよ。

[629: 匿名さん]

>>627
現実を見れてよかったですね。いくらで売れるかわなりませんが成約事例として重要なベンチマークとして残るだろうね。

[630: 購入検討中さん]

自分が前のマンションを売った時には、
性能保証を仲介業者がつけてくれたもんだが、
なんでそれをしないんだろう。

[631: 匿名さん]

格上のTTTが坪150からだから。
割高に見えるかもね。

購入層はTTTと同じ世代だと思うし。
その後、賃金も下がってるわけだし。

[632: 購入検討中さん]

賃金について言えば、下がっているというより
二極化が進んでいるって言っていいんじゃないかな

[633: 匿名さん]

ＴＴＴそんなに安いのあるなら、紹介してくれよ。買うから（笑）

[634: 匿名さん]

いいじゃん。値上がりするだろうし（笑）

[635: 匿名さん]

瑕疵担保付きませんよ。

[636: 購入検討中さん]

TTTならもうそこを気にするところじゃないんじゃない

[637: 匿名さん]

品川区の更地埋立地なら坪30万ぐらいだよ。
マンション建てて坪100で買えるかもね。

[638: 購入検討中さん]

何だこの流れは・・・
マンションギャラリーも長期休みだし、
ネガもポジもお盆休みなのかな。

[639: 匿名さん]

平均月間給料 さらに下回る

http://www.jiji.com/jc/graphics?p=ve_eco_company-heikinkyuyo

いかに無理やり騙しながら、
増税したのかが分かる。

[640: 匿名さん]

同じ晴海で駅遠のクロノレジデンスの中古のほうが
より高く取引されてるようにみえるけど何故？

[641: 匿名さん]

>>640
即入居できるから。

[642: 匿名さん]

永久眺望がないと売れないだけ。

[643: 購入検討中さん]

>>649
うっそーん

[644: 匿名さん]

>>626
なぜ売れないのかって、この掲示板で散々叩かれてるからじゃないの？

購入前に評判を調べようと思ったら当然ここにたどり着くよね。それで、

「この時期に売りに出すな」とか
「間取りが悪すぎる」とか
「ネットに出すな」とか
「まだ売れないのか」とか

ネガティブな情報ばかりだったら買う気も失せるでしょ普通
頭にきて文句言いたくなるのもわかるけど

リセールに関しては立地が一番だから
多少施設が豪華でもDTやベイズより不利ってことはないと思う
（DTは将来的に橋が架かってここより駅近になってしまうけど）

リセールで一番の妨げになるのは駅直結の勝どき東。あそこには勝てない

[645: 購入検討中さん]

給料が上がらなくても、株価が上昇すれば、資産余力がある人が増える。だから、高額マンションが売れる。今、日経が15000円程度だから、まだまだ、上がる余地がある。私は年収1000程度の普通のサラリーマンだが、マンションの含み益と株の利益で、予算は以前に比べ2000万円上がったよ。

[646: 購入検討中さん]

マンション市場は株価が大切だよ。ベンチャー企業などではストックオプションで数億を売れ取る人も多くなる。知らないだけで、都心には金を持っている人は以外に多い。

[647: 匿名さん]

株価は関係ないかと。（笑）

どの銘柄が大事なの？（笑）

[648: 購入検討中さん]

日経平均が大事。

[649: 購入検討中さん]

予算7000万円以上の人は株など資産運用をしている人が多く、株価に敏感に反応する。今は、その層が動いているから、販売も調子が良い。株価が下がったらいっきに7000万円台が売れなくなる。5000万円程度の予算の人は関係ないけどね。

[650: 購入検討中さん]

湾岸マンションの転売で5000万円利益をだしたけど、正直、ＫTTは高い。だけど、長期インフレ基調の中、今のマーケットで割安だから買うことにした。今後、出てくるマンションはもっと高くなる。