KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.13

[司会進行]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

[533: 匿名さん]

＞５２９
ここより、ＣＧＰの方が、眺望よっぽど悪いけど、価格は高いよ。
眺望の価値なんてそんなもんです。
不動産の資産価値に占める割合は少ないということです。

[534: 匿名さん]

ここって全然利便性よくないじゃん。
利便性だけ求めるならCGPでも他の駅直結でも
買えば？
勝どき６分の利便性なんて都内のマンションの中でも良くて中の下。

[535: 匿名さん]

>>532
たくさんお付き合いしましたよ。見た目だけでなくそれぞれ良い点があるから、飽きるなんてことはなかったね、私はね。

[536: 匿名さん]

>>533
偏見ですね。
ＣＧＰは高さが高いから、高層階の眺望は良いよ。

[537: 匿名さん]

>>533
不動産に占める眺望の価値は「少ない」ということだな。存在はするということだな。

念を押すぞ。眺望の価値は少ないが存在する。それでいいな？

[538: 匿名さん]

3日で飽きる？
それ美人じゃないから。

[539: 匿名さん]

あらら、約一名盛大にバッシングだねーかわいそ

[540: 匿名さん]

＞５３０
自分で、花の経験しないと団子の良さがわからないのかもね。
人間って悲しい。

We learn from experience that people don't learn from experience.
George Bernard Shaw

[541: 匿名さん]

>>537
佃のセンチュリーは
眺望の良さから北向きが高い。これ、佃辺りでは有名な事実。

[542: 匿名さん]

＞５３７
問題ない。ゼロではないよ。
美人より、飯の旨い女。これが言いたいこと。

[543: 匿名さん]

飽きる程度の女を、美人と思い込んじゃったんだろ。思いこみ強そうだもんねー(笑)

[544: 匿名さん]

＞５４１
だからさあ、それは佃という同じ立地条件での話でしょ。

[545: 匿名さん]

＞５４３
芸能人でも浮気されてるからね。
その飽きることない貴方の奥さん又は彼女を見てみたい。

[546: 匿名さん]

>>542
OK。そこだけ確認できればいいんだ。眺望の価値があるなら認識に差はない。
利便性はもちろん重要だが、だからといって眺望がなくても良いということにはならない、ってことを言いたかったのさ。

邪魔したな。

[547: 匿名さん]

いっそ、全員のおくさんの写真をいっせいにアップしてみてくれ

[548: 購入検討中さん]

「俺様の価値観が世界の真理」
ジャイアンバリだな。

みなさ～ん、
ジャイアンを更生させようなんて無理なので
諦めましょ。

スルースルー

[549: 匿名さん]

ここの眺望は将来的には微妙だけど、ＤＴやティアロも全部眺望良いわけではなくＫＴＴの眺望を上回る部屋は一部で、しかも値付けが高い。その高価格が眺望の付加価値に見合うかというと、、湾岸にわざわざ住むからには眺望が無いとダメという気もするし、でも似たような眺望は芝浦やら港南にもあるから、敢えて勝どき・晴海にこだわる必要もない気がする・・・。

何となく、眺望だけではダメで街自体の価値が上がるかどうかが全てでは？街の価値とは交通利便性であり商業利便性であり、ブランド価値。内陸とか傍から見るとＤＴもＫＴＴも今の街力じゃあ目くそ鼻くそとみられるだろうね。

[550: 匿名さん]

＞５３５
たくさん付き合ったの？
飽きてるじゃん。

[551: 匿名さん]

実際さ、けっこう多いんだよ、こういう真理くん

[552: 匿名さん]

＞５５１
童貞でしょ。

[553: 匿名さん]

美人と結婚できなかった自分に言い聞かせてるだけでしょ。
相手しない方がいいわ。

[554: 匿名さん]

>>550
飽きてないんだよ。ま、君には理解できんさ

[555: 匿名さん]

＞５５４
誘導尋問にすぐ引っかかるタイプだね。

[556: 匿名さん]

勝どきザ・タワーって垢抜けない名前からしてもうね。
うちの嫁なんて坐・和民に通ずるネーミングセンスだねって言ってたし。

[557: 匿名さん]

>>555
おまえもな

[558: 匿名さん]

＞相手しない方がいいわ。
議論に勝てないときは、それが正解。でも投稿しちゃった時点でアウト。

[559: 匿名さん]

＞邪魔したな。
＞５５７


バイバイしてなかったけ？

[560: 匿名さん]

>556
じゃあ、どんな名前が良かったの？

[561: 匿名さん]

坐・和民！(笑)

[562: 匿名さん]

それなら、勝どきザ・タワーで良いや。

[563: 匿名さん]

パークなんとか勝どき とか

[564: 匿名さん]

>>560
すぐには思いつかないけど。
そもそも「勝どき」って駅名が絶望的に垢抜けないんだよねぇ。。

[565: 匿名さん]

ま、ココ名前はダサいねw
資産価値に何の影響もないだろうが。

[566: 匿名さん]

勝どきの地名が嫌なのに、なぜこのスレにくるのでしょうか。
素朴に疑問に思います。

[567: 匿名さん]

いっそ The KTT とか

[568: 匿名さん]

少なからず影響あるでしょ。
CGPがモンジャ・ザ・タワーだったならあそこまで売れてないと思われ。

[569: 匿名さん]

ダサいって言うくらいなら、
もっとセンスのある名前、提案してよ。

住友のドトールみたいなフランス語が良いの？？

[570: 匿名さん]

>>566
なんで疑問に思うのか、そっちのほうが不思議

[571: 購入検討中さん]

スターバックスとかｗ

[572: 匿名さん]

＞５６７
なんか2流の通信会社みたい。

勝どきトライスターなんてどう？

[573: 匿名さん]

>>569
コンセプトのまんま
「TOKYO UNITED　TOWER」
でいいんじゃないの。

[574: 匿名さん]

それだと、マンション名聞いてもどこにあるんだかわからないよね。

[575: 匿名さん]

勝どきヒルズ

森ビルから訴えらちゃう？

[576: 匿名さん]

埋立地でヒルズって笑

[577: 購入検討中さん]

>>572、573
変えるのは無理だけど、いい感じ~

>>575
丘じゃないっしょ

[578: 匿名さん]

湾岸ザ・タワー

[579: 匿名さん]

しょぼい丘より高いから大丈夫。

じゃあ、勝どきミッドタウン。

[580: 匿名さん]

＞５７８
既に東雲にある。

[581: 匿名さん]

湾岸ミッドナイト

[582: 匿名さん]

>>573
良さげだけどなんか語感が悪い気が
UNITED　TOWER　KACHIDOKI　なんてどうだろ。

[583: 匿名さん]

582のいいね！

[584: 匿名さん]

>581
懐かしい。

[585: 匿名さん]

UNITED　TOWER　KACHIDOKI

ゴロは良いけど、UNITED　TOWERってどんな意味？

[586: 匿名さん]

誰もコンセプト覚えてないとか？

[587: 匿名さん]

3本の棟が１つにまとまったトライスターを意味するとか？
マンションコンセプトもそれにかけてる訳だし。

[588: 匿名さん]

コンセプトムービー（復習）

確かに唯一無二だ。ここまで58階建トウキョウタワーズに接近戦を挑んだのは例がない。しかも南側べったりにクリンチしている。日々の植栽も日当たりがなくわびさびの境地を表現してくれるだろう。訪れると驚くほど淡白でミニミニサイズのエントランス動線。あれっと思う非日常がここにはある。中に入ろうとすると1階2階の老人介護施設から窓越しに話かけられる日常が、ここにはある。圧巻なのはバルコニーからの眺めは常に視界の三分の一を自己建物で覆ってしまうという日常。接近のトウキョウタワーズ住民からなにこっち見てんだと罵倒されると、勝どきならではの非日常があなたを包むだろう。先日、ニューヨークから来た娘に住戸内にある貯湯タンクを案内した。あり得ないと娘は言っていた。たしかに、そうさ。免震じゃないとか、長期優良認定を受けないとか、よく見ると窓が開かないとか半分の高さだとか、そんな喧騒も、目の前に交差する環二と清澄通りがさらなる喧騒でかき消してくれそうだ。ニューヨークから来た娘が外に出たいと言うのでふらりと出ると、地権者店舗の焼き鳥屋が見えた。そして散髪屋も。この非日常な毎日に、ニューヨークから来た娘はあり得ないと言った。われわれは完成まで3年待つわけだが、、その間に魅力溢れる他社のマンションが、このエリアにたくさん彩りを添えることだろう。

[589: 匿名さん]

>588

そうなの？
その割には高いんだね。

[590: 匿名さん]

そんなムービーだったっけ？（笑）

[591: 購入検討中さん]

便乗ネーミングで行くと
Ginza Southeast Tower

[592: 匿名さん]

TTTも最初に名前きいた時は、オイオイ…と思いましたが、もう慣れました。
KTTもDTもそのうちになれるんじゃないですかねー

ところで来週8/23のアド街ック天国は、勝どきです！
前回は10年以上前に晴海とセットで取り上げられてましたが、今回はタワマンやおしゃれな店も増え、太陽のマルシェのようなイベントも開催されるようになったので、何が出てくるか楽しみですね。

[593: 匿名さん]

>>588
改めて見てもネガ投稿の割によく細部まで観察してるｗ

[594: 購入検討中さん]

>>593
確かに、ここまで来ると愛を感じる。
こんなに興味を持っているんだなぁって。

[595: 契約済みさん]

おぉ、アド街に勝どきが来るのですね！
って、20位も話題があるのかなぁ・・・
もんじゃは月島、
市場は築地、
旅客の船着場は晴海・・・

多分20位はサイゼかなｗ

[596: 匿名さん]

あのコンセプトムービーを１回見ただけでここまでセリフ真似て再現できるとはある意味天才かも。実はモデルルーム通い詰めた検討者の作だったりして。

[597: 匿名さん]

みんなさん女性を美人は３日で飽きるだの飯が旨いのがいいだの言ってるうちは二流です。
私は美人で料理が旨くて、スタイルの良い嫁が理想です。
因みにうちの嫁はミートソーススパゲッティだけ旨いです。

[598: 購入検討中さん]

一流は、美人でもなく(劣化中)、料理もそんなんでもない嫁を愛せる人じゃないかな。

[599: 匿名さん]

やっぱりここに住む人納豆なんか食べないのかな？美味しいのにね

[600: 匿名さん]

出た。KTT名物、袋叩き。

[601: 購入検討中さん]

朝の納豆とコーヒーは欠かせないっしょ

[602: 匿名さん]

>>598
兄貴、さすがですね。

[603: 匿名さん]

まだ、例の中古物件売出し中なんですね・・・。
早く売れてくれないかな？
もっと安くしないとダメってこと・・・？

これに触発されて、他の地権者が出したりしませんように。

[604: 匿名さん]

いくら安くてもあの地権者住戸は間取りが悪いので、KTTの一般住戸の検討者は購入したがらないでしよう。買うとしたら価格面でKTTを断念した層ですかね。

[605: 匿名さん]

間取りはそんなに悪いと思わないけど、高すぎる。KTTの中古ということなら坪240万くらいが妥当かと。

[606: 購入検討中さん]

値段面ですごく安いわけではないことが判明したので、
まだまだ時間がかるんじゃないかな。

[607: 物件比較中さん]

http://www.century21.jp/bukken/115401-973/
勝どき駅徒歩6分、南向き21階レインボーブリッジビュー、TTTお見合い有り、間取り悪し。
20.6坪で5780万、280万/坪・・・
新築ということならそこそこ人気出そうだが、一回唾付いちゃうと難しいのか。。

[608: 匿名さん]

美人は3日で飽きる（妬み

[609: 匿名さん]

バツいち美人は貰い手がいない

[610: 匿名さん]

>>607
この部屋は1点ものだから分譲で同じ価格で出てたら高倍率付いてたと思う。KTT自体の宣伝効果でMRに行った検討者が多数の間取りの中から眺望シミュレーション等を見て選んでいくと、ここは条件的に悪くない。（そもそもレインボービューの部屋で6000万以下がほとんど無いので。）

やっぱり中古扱いで売る事の難しさだね。

[611: 匿名さん]

美人は3日で飽きるから、オレは30年はもつブサイクちゃんをヨメにもらったぞ！ 先見の妙あり？

[612: 購入検討中さん]

>>607
計算には仲介手数料ぐらいは加えておこう。

[613: 匿名さん]

中古は瑕疵担保つかないから損だよ。

[614: 購入検討中さん]

確かにそればデカイね。
相手が個人であれば瑕疵担保は3ヶ月だっけ？

[615: 物件比較中さん]

失礼しました。手数料3%＋6万を加えて5960万（289万/坪）です。中古と思うとやっぱり高いかな。。

[616: 匿名さん]

＞＞611
料理家事上手じゃないなら、、師匠と呼ばせて頂きます

[617: 購入検討中さん]

http://www.o-uccino.jp/mansion/shinchiku/special/ranking/shutoken.html
スミフはどんだけお金を払っているんだろう・・・
その中でKTTは検討しているね。BAYZがないとか違和感がある・・・

[618: 匿名さん]

え、瑕疵担保は引き継がれるんじゃないの？商品自体に付属する保証でしょ？
電化製品でも保証期間内に中古売買したら継続されるよね。

[619: 匿名さん]

ランキングはダメだね。知っての通り。

低層マンションとか、内陸では
3億の部屋があっさり売れてるよ。

[620: 匿名さん]

ここで一人二人がいくら連投しても
世間は冷めてるねー。

一部屋ぐらい売れればいいのに。

[621: 匿名さん]

今の市況だと、4980万諸費用別が適正かな。

次の増税後まで持ってると、もう売れない。

[622: 購入検討中さん]

個人から中古を買う理由が見つからなくなった。
http://www.kindaika.jp/q_and_a/buy/detail/43.shtml

[623: 匿名さん]

>>622
つまり、築10年以内の物件は、相当安くなければ買ってはダメということですか。

[624: 購入検討中さん]

いや、10年のはお世話になる可能性が低いので
2年間のほうが山かもしれない。

[625: 匿名]

ここは 地権者以外の店舗は何が入るのか決まってないの!?
まだ着工して無い勝どき東は スーパーが入るのは決定しているのに
ここは何が入るのすら分からない？
因みに俺は地権者店舗の焼き鳥に入った事が有る！
美味いかどうかは 秘密ですがメニューは豊富にあった気がしますよ♪

[626: 物件比較中さん]

さらに安くしないと売れなのか…？
購入時は安さが売りのＫＴＴだったのに、売却時は更に安くしないと売れないなんて。

「中古」ってつくだけで全然違うんだなとつくづく感じる。
まだ竣工していないのに。

いろいろ言われてるけど、中古リセール考えると、他と差別化が図れるベイズやＤＴの方がよかったのかも。
売れないと意味がないからね。

でも、これは買いたい人がそのタイミングでいるかどうかだから、どちらともいえないのかもしれないが。（コアな購入者も含めてだが。）

ちなみに自分は業者とかじゃないよ。

[627: 匿名さん]

一戸ぐらい早く売れろよ。何やってんだ。
その前にネットに出すなよ。

[628: 匿名さん]

>>621
諸費用込みで、5000万なら買ってあげますよ。

[629: 匿名さん]

>>627
現実を見れてよかったですね。いくらで売れるかわなりませんが成約事例として重要なベンチマークとして残るだろうね。

[630: 購入検討中さん]

自分が前のマンションを売った時には、
性能保証を仲介業者がつけてくれたもんだが、
なんでそれをしないんだろう。

[631: 匿名さん]

格上のTTTが坪150からだから。
割高に見えるかもね。

購入層はTTTと同じ世代だと思うし。
その後、賃金も下がってるわけだし。

[632: 購入検討中さん]

賃金について言えば、下がっているというより
二極化が進んでいるって言っていいんじゃないかな