KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.13

[司会進行]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

[41: 匿名さん]

確かに地権者住戸は状況が違いますものね。
月島のキャピタルの地権者住戸だって同様に、ネットに出てたことがありましたし。

[42: 匿名さん]

>>40
間取りがあのレベルじゃーちょっと厳しいかな。主寝室からは本当に目の前ＴＴＴだよ。1番距離が近い部屋でしょw

[43: 匿名さん]

しかも安くない。全然安くない。

中古扱いなので、総支払いは、6600万ぐらい。

[44: 匿名さん]

＞18

埋立地に自ら住む気はないけど、投資として見ても、高いと思います。元々の他の住戸の価格が高いのだと思います。

[45: 匿名さん]

31さんに同意。
今のタイミングで、
このスレに来て、
あまり納得感のないネガコメントを
するのは、だれなんでしょう

[46: 匿名さん]

新宿と同じ価格で売り出すなんて、狂乱だよ。JRがいくら勝どきに路線引こうが、高くは売れないってことだ。

[47: 匿名さん]

中古で2割引なんて出来るわけ無いでしょ（笑）
世間知らず過ぎ。

中古は、個人相手の相対取引なので、値引き要求しただけで、二度と口を聞いてくれなくなりますよ。
考えたら分かるけど、わざわざ値引き要求する奴に売る必要無いですから（笑）

[48: 匿名さん]

新宿というか、富久はお買い得だったと思うな。
KTTの現時点での価値は、TTTの制約価格か住まいサーフィンでも参考に。

[49: 匿名さん]

値引き要求の電話もなくなれば、終わりですよ（笑）

[50: 匿名さん]

>>46
富久と比較してるのなら、あれは例外中の例外でしょ。KTTがオリンピック相場で若干強気なのは確かだけど、部屋によって傾斜が激しいから安い部屋を選べば明らかにお買い得なものもある。住まいサーフィンの予想価格ともほぼ乖離してないし。

新宿といえばいよいよ10月から西新宿が案内開始だけど、あっちのスレを見ると坪350とか言い出してるしどうなるか。あれが坪320くらいで出てくるとここと坪10万くらいしか違わないから人気集中する可能性も。湾岸と新宿は違うという人もいるが、大型物件かつ繁華街から近いタワーという点では共通点あるからね。

[51: 匿名さん]

花火も中止になったし、こちらの話題も何となく萎え気味ですね・・・10月下旬の第二期までにまた盛り上がるような良いニュースがあるといいですね！

[52: 匿名さん]

>>18の物件の位置って、最高倍率9倍だった部屋の別フロアじゃない？9倍だった部屋は、もう少し狭くて同じくらいの値段だった気がします。

[53: 匿名さん]

>>52
違うタイプだよ。方角も違う。あと坪単価も違う。嘘は良くないよ。

[55: 匿名さん]

>>52
あと仲介手数料とかも乗るから結局高くなるよ。
価格的にはあと1割安ければ悪くないかもだけどやっぱり間取りが酷過ぎ。

[56: 匿名さん]

富久は、間取りがかなりアレでしたが。リセール難しいんじゃないかな。

[57: 匿名さん]

>>54
何言ってるの？当然グロスでの比較だけど。つまり税込。

[58: 匿名さん]

>>53
9倍部屋のS60Hは興味あったからよく覚えてる。東と南に窓があったから、もう少し条件が悪かった（良かった？）のかな。もちろんタイプと坪単価は違いますよ。

[59: 匿名さん]

>>18ってそんなに間取り悪いかな。主寝室は寝室として使うとあれだけど、オープンな感じだからSOHOオフィスとして使ったらカッコいいかも！シングル限定ですが。

[60: 匿名さん]

>>56
あそこはオリンピックメインスタジアムが見えるマンションで
選手村近くの勝どきと状況が似ているから五輪までに売り抜けばいいんじゃない。
ここも五輪までに売り抜くのが良いと思う。

[61: 匿名さん]

>>56
比べるのは富久に失礼だよ。内陸と埋立地には越えられない壁があるよ。私はお金がないので消去法的に埋立地検討してまーす。

[62: 匿名さん]

>>56
間取りはここもアレでしょう。柱と給湯室、ありえん

[63: 匿名さん]

>>55
来年の秋には消費税が１０％になり
仲介手数料を考えても中古が有利になると思うよ。

[64: 匿名さん]

18の間取り今見てどうしても納得できないので質問。
これ寝室9畳ってなってるけど隣の5畳の部屋とどう見てもほとんど大きさも使い勝手も変わらないような。
ひょっとしてウルトラCで廊下までカウントしてる？
普通68平米でこのLDの狭さならもう一つ部屋あるよね？

[65: 匿名さん]

ウルトラCというか、普通ドアまでの面積を部屋の面積とするから、この場合ドアが無い＝廊下も含まれてるんじゃない？68平米ってこんなもんだと思うよ。湯タンクもあるし、柱もあるし。

[66: 匿名さん]

売りたい人が増えればこうなるわけです。

だから、投資なんて言葉が並ぶ物件は暴落するわけ。
元々住む気のない、どうでもいい部屋なわけ。

[67: 匿名さん]

間取りの話をしたら間取り良い部屋なんて無いよ、ここ。

[68: 匿名さん]

このあたりでうまいステーキハウスってありますか？

[69: 匿名さん]

>>67
だからと言って、立地を諦めて川を渡るのは嫌だね。やっぱり不動産は立地がすべて。

[70: 匿名さん]

８月９日新規登録の物件を暴落って、新手のネガですか？笑
そのセンスがなかなか笑えますわ

[71: 匿名さん]

>>68
門仲に、3匹の子ぶたって隠れ家的なステーキハウスがあり、ランチによく行きます。

[72: 匿名さん]

>>65
いやいやドアを作らず廊下まで寝室の畳数に含めて表示して売ってる物件初めて見たよ…
寝室の形状と廊下の長さを誤魔化すための苦肉の策なんだろうけど引っかかる人いるのだろうか。

[73: 匿名さん]

>>72
同感。リフォームしてドアを取り付けたほうが良いのでは？
エアコンの利きは悪くなるし、寝室の音が玄関に居ても聞こえてしまう。

[74: 購入検討中さん]

あっ、ステーキハウスさんにレスしちゃった・・・

[75: 匿名さん]

本当にドアないのかな？間取りの誤植とかじゃなくって？

[76: 匿名さん]

あの間取りが正しいなら、
マンションおたくさんに是非、ブログで批評をしてもらいたい！

[77: 匿名さん]

まぁいいんじゃない。
これからタワーマンションも
普通のマンションになってきて、
安くなるわけだし。

[78: 匿名さん]

>>70
本当の人気部屋はネットに出る前にうれちゃうものだよ。

[79: 匿名さん]

そもそも販売用の部屋じゃないから、ごまかす必要ないと思うのだが・・・ごまかさないと売れないくらい「売れない」物件と思ってるのかな、売り主は。いずれにせよ、KTTを売るとしたらこれくらいに考えておいた方がいい、という目安にはなりますかね。

[80: 不動産勉強中]

ちなみに


ここの東向き買った方々、

本当に、住戸状況理解してますか？

[81: 匿名さん]

東向きってことは、南ウイング東側でしょうか？東ウイング南側の南向き（TTTと対面）よりはマシかな、くらいの認識ですが。。。

[82: 匿名さん]

>>80
どゆ意味？

[83: 匿名さん]

なんだかドキドキ。東向き住居にはとんでもない盲点が隠れてそう。

[84: 契約済みさん]

>>21

シャトルバス、管理組合が運行するってもし決めるようなことあれば、運行するかもですね。
※いろんな意味で現実的には無いと思っていますが、可能性としてゼロではない、という意味で。

シャトルバス運行希望の方、このスレにどのくらいいらっしゃるんでしょうか？

アンケート！
って成立するんでしょうかね。。。

①新橋ならとても欲しい
②○○なら欲しい
③いらない

[85: 匿名さん]

湾岸埋立地にパンパンに人が詰められて、内陸に豪邸が建ち並ぶ時、本当に後悔すると思いますよ。

日本人が母国で陣取りゲームに負けている現状が許せません。

[86: 匿名さん]

>>83
東向きは地球の自転の最先端にいるので、「自転風」がもろに当たり、劣化しやすいという定説があります。

[87: 購入検討中さん]

おれは③。

[88: 匿名]

内覧会は忘れた頃にやってくる〜

[89: 匿名]

内覧会は忘れた頃にやってくる〜

[90: 購入検討中さん]

>>86
回答が自分の想像を超越してた。
座布団一枚！