KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.13

[司会進行]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

[381: 匿名さん]

>>380
専用車線といっても
ここやTTTの為に環２から下に降りてくるなら、余計な時間が掛かりそう。
それとオリンピックなら、五輪関係者の車のほうを優先でしょう。

[382: 購入検討中さん]

路線バスなら大したことないけどBRTなんで、
ちょっとはマシな感じ。

以前見た資料だと、銀座側は車道を潰す勢いの写真もあったので、
その点においては期待が持ている

ただ計画を見ているとKTTからなら歩いていけそうなので、
実際にここの住民が利用するのかどうかは不明

[383: 物件比較中さん]

竣工まで景気の踊り場が何回か来ると思うので、売り出し価格が弱気な時に良い条件を引き出すような、待ちの戦略が良いかと思いますが、皆さんはどうお考えでしょうか。

[384: 購入検討中さん]

自分は、今年いっぱいは地権者住戸と新宿60の価格待ちにする予定。

新築だから良い条件と言っても、お食事券がつくレベルじゃないかな？
売り手は長期戦でも構わない感じがありそうだし、
オリンピック関連の情報が出てきたら買い手の方が条件が悪くなりそう。
ただ新宿60がきになるので今はまだ待ち、地権者住戸でいいのがでれば手を出すかも。

[385: 匿名さん]

新宿60が、現在の検討板の影の主役みたいですね。
価格が出てみないと、いいのかわるいのか分からないが。

[386: 匿名さん]

新宿は300割れって事前記事が出てますね。
冗談抜きで。

戸数が多いから安くて当然だけど。

[387: 匿名さん]

>>385
BAYZと迷ってる方はいないのかね？新宿はあまりにも違うよ。

[388: 匿名さん]

新宿60は戸数多いと言っても976戸、KTTより500戸も少ない。それで300万割れとなると・・・KTTの第二期は相当安く出てくるかな。

[389: 匿名さん]

事前記事では、300万割れではなくて320万でしたよ。

[390: 匿名さん]

そもそも事前記事って何？自分で読みたいのでリンク先教えてください。

[391: 匿名さん]

富久が330万だったから、そんなもんかな。

[392: 匿名さん]

もう富久が割高とか言われて盛り上がったね。

[393: 匿名さん]

事前記事の320は妥当なところかと思うよ。

[394: 匿名さん]

>>378
BRT過大評価&ゆりかもめ過小評価だよw
2両連結バスの輸送力がゆりかもめと同レベルはさすがにない。

ゆりかもめって6両編成(1両定員350人くらい)で日中は4～5分間隔でくるんだが。

[395: 匿名さん]

>>394
輸送力より、遠回りするルートが問題。

[396: 匿名さん]

でもゆりかもめが新橋まで延びるなら、銀座までしか行かないBRTと大差ないと思うのだが。

[397: 購入検討中さん]

1両に350人ものらんだろ。

[398: 購入検討中さん]

ゆりかもめだと190円からで
BRTの料金が都バス並になれば210円
江戸バスレベルでいけば100円。

100円だったら気楽だね。
210円だったらKTTだとメリットは少なそう。

[399: 匿名さん]

ゆりかもめは環２を通って築地に渡るのじゃなくて、勝どき駅を通って築地に渡るルートを予定してますから、
環２のBRTよりも実現は困難だと思いますよ。

[400: 匿名さん]

輸送力で考えると、BRTは10倍以上早くつく必要があるw

勝どき視点だけで考えると、新橋で環状化されないと都心方面の交通としては使えないのは事実だね。
都心方面でゆりかもめだと現状お台場海浜公園最寄りの人くらいかね。使えるの。

[401: 匿名さん]

ちなみに江東区で以前、路面電車を検討した時に
路面電車の運賃は２９０円にしないと採算が合わないと結論し、バスより高いので検討は白紙になった。

[402: 購入検討中さん]

>>400
どんな計算をしているんだ？

[403: 購入検討中さん]

>>401
確かにオリンピック期間にロープウェイなら290円ぐらいは払う人がいそうだな。

[404: 匿名さん]

やっぱロープウェイが一番いいのでは。輸送力、話題性、集客力。

[405: 匿名さん]

結局一週間経っても売れなかった。今週末売れるといいな。

勝どき　ザ・タワー 21階　68.16m²　5,780万円
http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_1005900810/

[406: 匿名さん]

>>405
あと一割は安くしないとムリ！

[407: 匿名さん]

405
もう１ヶ月ぐらいたってるよ。

[408: 匿名さん]

既出を探せば良いのでしょうが、件の住戸は仲介手数料等を加味すると坪単価でいくらになるのでしょう？
ベランダへの動線は不便ですが、そこ以外は間取りも悪くない気がしましたが。

[409: 匿名さん]

31階は9倍もの倍率が付いたのになぜこの物件が売れないのか不思議。

[410: 購入検討中さん]

やっぱり即金購入を求められていると想像。

[411: 匿名さん]

それは商取引的にありなの？3年後引渡し物件の代金全額を今払えって。もし本当にそうなら、もっと安くても良いと思う。

[412: 匿名さん]

>>408
仲介手数料は3%+6万円で総額5960万円、68.16平米=20.62坪、割って坪289万円となります。

[413: 購入検討中さん]

>>408
計算してみた。
5780に仲介手数料を加えて5968。
20.62坪で割ったら290ぐらいだね。

ちょっぴりお買い得な感じですね(*^_^*)

[414: 匿名さん]

第一期で一番人気だった9倍の3116号室（S60H）が59.56平米で5090万円だったから、計算すると坪282万円。ううむ、そうすると>>405は中古の割に高いってことか。

[415: 匿名さん]

>>414
でもこれが「人気物件」であるならば
無抽選で買える！と大喜びで買う客がいるはず。

[416: 匿名さん]

・・・と売主も考えたんだろうな。

[417: 購入検討中さん]

角部屋メリットはあるけど、坪単価とか見ると
へんてこ間取で、ちょい安程度かもしれませんね。

なんとなく地権者住戸に期待したけど、大したことないなぁ

[418: 匿名さん]

まー割高だからすぐに売れない。簡単な事だよ。

[419: 匿名さん]

>>417
角張ってるから角部屋に見えるけど
実際は中住戸でしょう。

[420: 匿名さん]

この部屋が割高だとすると、一般販売されている部屋には割高部屋がたくさんありそうですね・・・

[421: 匿名さん]

みんないくらなら買うのさ？その地権者部屋。

[422: 匿名さん]

ローンが使えるなら、今、売り出されている値段でも買いたいです。
ただ、ローンが使えないならば500万円でも買いません（買えません）。

[423: 購入検討中さん]

5000万！

[424: 購入検討中さん]

即金なら1500万までしかいけねー

>>422
電話してみれば？
多分ローンOKだよ

[425: 匿名さん]

問い合わせれば分かるけど、ローンは普通に使えるよ。売れない理由は他にあるのでは？

[426: 匿名さん]

4800万！

[427: 匿名さん]

どう見ても高過ぎるからでしょ。
新宿御苑が買えますから、買ったら大損。

[428: 匿名さん]

坪290万て、KTT物件の平均以下。てことはKTT自体が高すぎってことかいw

[429: 匿名さん]

>>414
3116とこの地権者住戸って眺望に大きな差がありますよ。
地権者住戸はLDと洋室が真南でお台場から芝浦方面まで抜けててかなり眺望良いです。豊海再開発があるとレインボーは隠れちゃいますが、それでも全部ふさがる訳ではないですし。

3116は角部屋＆天井高255＆10階上なのは地権者住戸より条件良いけど、眺望重視ならば必ずしも地権者住戸が割高とは言えないと思います。間取りにクセがあるのは3116も同じですし。

[430: 匿名さん]

うそ！今坪290で新宿御苑が新築で買えるの？？売り切れた富久の北側なら確かに低層が坪290だったけど、それ以外にあればどの物件か教えてほしい。