KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.13

[司会進行]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

[121: 匿名さん]

S85Faすごく良いお部屋ですね。
もちろん上を見たらキリがありませんが、とても魅力的な部屋かと思いました。

かく言う僕は、予算6000万円の壁を越えられず、S85Faは検討していない者です。

[122: 購入検討中さん]

やはり、80D、75Dはマーケット価格より10パーセント安かったことが立証されるね。

[123: 契約済みさん]

120に概ね同意。
ただ、8%値上がりって、そんなに？

[125: 購入検討中さん]

116さん、リビングの向きを考慮にいれないとね。85fは夜間、カーテンを開けていても視線が会わない。68平米はTTT距離50mぐらいだと昼間、夜間で視線が会う。常にカーテンが必要。これでも@280は勝どきマーケット好調の証拠。

[126: 契約済みさん]

マーケットより安いものを買うと、マーケットで適正価格になる。

適正価格はこれまた需給バランスにより上下する。

都心のこのエリアは需要はほぼ無限（海外や地方からの転入者も入り続ける）。
供給は過剰と言う輩もいるが、あと10年で10,000戸も無い。

[127: 匿名さん]

>>120
そういえば、S85Faはスタンダードαだね。ジーマティックのキッチン、天カセ、窓受け天然石などの高仕様。地権者住戸はバックカウンタも省かれているから、恐らく低仕様と思われる。水回り天然石も省かれているかも。

そういった点を考えていくと、間取り＋仕様面でS85Faとの単価差は妥当な気もする。ローンが使えず２年間の現金拘束もあるわけだし。

[128: 匿名さん]

>>126
>ほぼ無限

になるといいですね。
海外や地方からの転入者たちが気軽に買える程の、安い適正価格、に下がって。

[129: 購入検討中さん]

この再開発の保留床取得価格は@220〜@230ぐらいだろうから、地権者はボロ儲けだね。

[130: 匿名さん]

KTTやっちゃったね

[131: 匿名さん]

勘違いした人が買うかもしれんが、
確実に損するね。割高。

[132: 匿名さん]

保留床って安いんですね　外部の人は買えないのでしょうか？

[133: 匿名さん]

中国人が買うなどという淡い期待を抱いている人もいるようですが、富裕層はこんな半端な物件は買いません。
この程度の値段を買う中国人は、いざというとき国外脱出できるように、国外に物件を探している人たちで、その種類の人たちにはとっての日本は、言葉の問題、ビザ発給の難易度からしてあまり魅力的な場所では無いのです。
以前はカナダが人気でしたが、移民のハードルが上がったので、現在はマレーシアが人気です。

[134: 匿名さん]

外国人なんて震災でそっこう逃げたよね。

うちのマンションも大量売りは、全部外国人だった(笑)

[135: 匿名さん]

>>131
そうかな？単純に坪単価でいくと、クソ安いとは思わないけど、そんなに高いかね？
もちろんアフターやローン控除その他諸々考えれば、
まだ販売中な訳だし新築でいいじゃん、って気はするけど、
「現金でしか」買えない人々も少なからず存在するし、
ポジさんの言う通りまだまだ安い、もっともっと上がるんだったらそもそも表に出るはずがない訳で・・・

販売サイドや契約者にはちょい痛いかもだけど、
検討者にとってはちょっと頭を冷やすには良い材料かと・・・

[136: 物件比較中さん]

ここは海外の購入者は少ないようです。営業から聞いた情報

[137: 匿名さん]

つまり、外国人にとって魅力が無い物件、ってこと？

[138: 匿名さん]

のらえもんさんも２０１６年までは新築値上がりを断言している。
アベノミクスによる景況感改善前に再開発決定が出ているので、仕様もまずまず。

[139: 匿名さん]

中国人とか不動産見る目はすごくシビアだからね・・・

[140: 匿名さん]

新築が値上がりするのは断言してても、中古が高く売れるかどうかは別問題だよね。

[141: 匿名さん]

>>140
値を上げるのは勝手だけど消費者が根を上げる可能性を考慮してないからね（笑）
投資家だらけになったらそこはバブルの領域

[142: 匿名さん]

>>129
権利変換認可が平成24年12月だからアベノミクス＋オリンピックの勝どき地価高騰の前で安かっただろうね。ただ権利床の価格も安かったはずで、それは保留床の処分価格（分譲価格）を引き下げる方向に働くから、必ずしも分譲購入者にデメリットばかりではないんだけどね。今回みたいな権利床が割安で市場に出るリスクを除いて。

[143: 匿名さん]

140に同意。
中古物件が思いの他早く出てきたので、値下がりを防ごうと必死なポジさんたちがたくさん出てきましたね。

135の言うとおり、ここを投資物件として真剣に検討している方は、一回頭を冷やして考えた方がいいと思います。

実際、私の友人は中古kTTを検討しはじめましたよ。地権者のいるマンションではこのようなことはしょうがないのでしょうが…。

ベイズなど他の販売中のマンションは中古など出ていないでしょう？デベに契約時に売買について盛り込むなど何かしら対策を立てて欲しいくらいです。

ちなみに私は煽りや業者などではありません。

[144: 匿名さん]

まだ売ってますね。中古マンションってそんなにすぐに売れないものなの？
http://www.century21.jp/mansion/M1120090/index/PropId/115401-963

[145: 匿名さん]

バブルというほどの上昇はしてないと思いますけど・・・

[146: 匿名さん]

>>144
そんなにすぐに売れるわけ無いだろw
あと、万が一売れてても直ぐには広告下がらないよ。最近はいろいろあって少し早くなって来たけど。

[147: 匿名さん]

今後の話でしょ？今バブルだったら、買った人悲惨じゃんw

[148: 匿名さん]

バブルというのは、過去を見て「あの時はバブルだったね」というもの。バブルの最中はそれがバブルとはわからない。もしかしたら今既にバブルかもよ。「なんであの時は埋立地物件があんなに高かったんだろうね」という時が来るかも。

[149: 匿名さん]

>>144 を見て気が付いた！いつの間にかドアが付いてる！！（笑）

[151: 匿名さん]

これで高いんだ・・・

[152: 匿名さん]

バブルだったら悲惨なのは、資産を持っている人全般だからね。
わかってると思うけど。

デフレ脱却して今度はインフレが進んできます。ようやくデフレ脱却の言葉を使えるようになったのにもうバブルって失笑してます。いまの名目金利と実質金利をみてから語ってくれよ。

[153: 匿名さん]

このスレでは、いかにここを投資用で考えてる人が多いかよくわかりました。

[154: 匿名さん]

>>152
悲惨なのは借金した人

[155: 契約済みさん]

いい部屋ですね、ローンが通れば、もう一つ買いたいです。一割安い。

[156: 匿名さん]

ここは投資対象として考えうる稀有な物件だから仕方ない。

あと悲惨なのは借金した人というのは、バブルがはじけて再度資産デフレが進みそれとは逆に金利が上昇するということでしょうか？？それなら借金した人が損をするかもね。
日銀の金融政策によって大まかにどのように進むか、失敗したときにどう進むかを想像できていない人が多すぎる。

[157: 匿名さん]

増税不況は半端ないよ。物が売れない、作らない。利益なし。給料減、労働減、デフレ。

[158: 匿名さん]

マンション販売も6割減、また増税で8割減、駆け込みすら無し。家電、車、消費財全て同じ。これでどうやって、インフレにするんだ？ 強烈な不況に対応する準備が必要。

[159: 匿名さん]

>>155
いい部屋ってどういうところが良いのでしょうか？
素人の私からみたら、無駄なスペースが多すぎる気がするのですが。。。
ご教授ください。

[160: 匿名さん]

少なくとも面積の割りに間口は広いよね。これだけ間口が広い部屋はKTTでは貴重かも。

[161: 匿名さん]

主寝室の斜め部分を収納にすればなかなか良いかも。

[162: 匿名さん]

同じ奴が何度も書き込みすぎ笑

[163: 匿名さん]

１６１だけど１６０の書き込みは自分じゃないよ。マジで。

[164: 匿名さん]

60平米台で眺望悪くて5000万円台の部屋って結構たくさんあった気がするから、少なくとも10年はレインボーブリッジが見えそうな>>18はかなりお得ではないかな。

[165: 匿名さん]

18で取り上げて批判されたとたんにドアが付いたし売主が常駐して必死にポジ流してるとしか思えない。
それぐらい悲惨な間取り。

[166: 匿名さん]

いくら立地が良くても、間取りが悪ければ安くても売れないのか・・・(´･ω･`) ｼｮﾎﾞﾎﾞｰﾝ

[167: 匿名さん]

売主に限らず、KTT買っちゃった人にとってみれば、中古物件でもなんでもどんどんポジして売れた方が良くね？

[168: 契約済みさん]

>155です。 トライスター型はどうしても変形住戸がでます。セカンドハウス的な、非日常的な間取りも洒落てると思った次第です。住めば結構面白いと思います。モデルルームの60Gでしたかね、奇抜ですがとてもセンスがいいです。

[170: 匿名さん]

S60Gは窓がサッシ2枚分しかなかったけど、>>18は窓だらけだからなあ。セカンドハウス的に使うにはかなり良いと思う。僕も金があったら欲しい。ただ、10年後の豊海再開発がネック。それを言ったらKTTの南向き全滅かもしれんが。