KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.13

[司会進行]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

[1: 司会進行]

1001さん

トリトンやタワーマンション立ち並ぶエリアを原野と言っても良いならね（笑）
流石に無理があるのでは？（笑）

[2: 司会進行]

1002さん

良いのよ。値上がり確実だろうし、

[3: 司会進行]

1003さん

流石に冬のオリンピックを持ち出すと信頼感無いのでは？（笑）

[4: 司会進行]

1004さん

ギリシャは、値上がりしすぎて、パンすら買えなくなってたよね。

[5: 司会進行]

1005さん

ギリシャは、値上がりしすぎて、パンすら買えなくなってたよね。

[6: 司会進行]

1005さん

ロンドンの不動産値上がりは、外国人によるもの。外国人がロンドンの不動産を買いまくった。今後円安が続けば、東京も同じ状況になる可能性はあるね。

[7: 匿名さん]

今世間じゃ、暴落＝湾岸みたいな。そんな定説もできてる（笑）

[8: 購入検討中さん]

上がるってことは下がるってことだからね。上がりはジリジリ、下がりはいきなり。

[9: 匿名さん]

>>7
どこの世間ですか？

[10: 匿名さん]

>>7
湾岸といっても
供給過多なのは勝どき・晴海エリア

[13: 契約済みさん]

勝どきからの通勤楽ですよ〜(^.^)
勝どき駅が混んでるのは朝降りる人、夕方乗る人。
電車に座って通勤です。車も渋滞なく通勤。銀座で呑んで、歩いても帰れます。タクシーも1000円くらい。築地で軽くつまんでおみやを持って帰宅もOK。東京駅、品川駅も25分前後、羽田30分、成田1時間くらいかな。転勤族にはバランスがいいかな。地震がなければ…

[14: 購入検討中さん]

今日久しぶりにマンションギャラリーにいったら、
ホログラムがボケボケだった。
マンションギャラリーの担当者さーん。
チェックしましょうね。

[15: 匿名さん]

巨大地震まであと何年だっけ？

[16: 匿名さん]

35年です。

[17: 匿名さん]

>勝どきからの通勤楽ですよ〜(^.^)
>勝どき駅が混んでるのは朝降りる人、夕方乗る人。

勝どき駅を利用する晴海民が増えるでしょ。全部で何戸だっけ？
勝どき民も増えるし。全部で何戸だっけ？
住民たちは、朝乗って、夕方降りる人。

[18: 購入検討中さん]

ここの地権者住戸（南ウィング先端住戸）が2LDK　68.16㎡　5,780万円で売りに出てますね。（＠280万円/坪）

http://www.century21.jp/mansion/M1120090/index/PropId/115401-963

方角は真南になりレインボーブリッジがほぼ正面に見えるので豊海地区再開発事業が完成する
であろう10年後くらいまでは素晴らしい眺望だと思います。

同じ列で3フロア下がった1813号室S85Fa（1期1次で販売済）が＠311万円(84.62㎡　7,960万円)ですから
本物件の＠280は格安価格だと思うのですが皆さんどう思われますか？



PS.難点は建物完成前の権利床を購入する形になるので住宅ローンの利用は厳しいようです。
　

[19: 契約済みさん]

>>17
入居した全員がその時間に利用するわけではないですから。高齢者、会社経営、学生、BRTもできる、都バスにも分散、現状座れるので郊外や世田谷あたりからのすし詰め電車の通勤と比較すればずいぶん楽なはずですよ。

[20: 契約済みさん]

>>19
私は7:10くらいに乗る予定なので問題なさそうです。
時間帯の別はあるでしょうね。

[21: 匿名さん]

ここもシャトルバス運行してくれないかなー。

[22: 匿名さん]

>>18
よく見ると、キッチンのカップボードがなかったり、WCがなかったりして設備仕様は分譲より低くなってるみたいです。それでも格安なので早いもの勝ちですね。

こういった地権者住居が分譲価格より割安で提供されるのは、再開発・建て替え物件のリスクの１つですね。一番条件のよい南西角部屋の地権者住戸がたくさんありますが、そこまで格安で提供されるような事になるのは勘弁願いたいですね。まあ地権者からすれば権利変換でタダ同然で取得した部屋を売り出すのだから新築分譲価格など気にしないのでしょうが。そこは空気読んでほしいところです。