BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン) 契約者情報交換

[契約済みさん]

契約しました。
豊洲に引き続き住みたい我々夫婦としては他に有力な選択肢は無くベイズ一択でした。
中古は選択肢少なく、最近は強気の価格設定でしたので。

これから入居まで長いですが楽しく情報交換しながら待ちたいです。
商業棟にスーパーは来るのか、千客万来内店舗はどんなところが？
など新豊洲付近の情報もシェア出来たらと思います。


検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520556/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
　　　東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

【物件情報を追加しました 2014.8.9　管理担当】

【スレッドを東京23区の新築マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板に移行致しました。H26.8.10 管理担当】

[401: SKYZ契約者 [男性]]

甘えるんじゃない。貴方達も自分から行動しないと迷惑を被るのは火を見るよりも明らかですよ。

[402: 契約済みさん]

SKYS契約者さま応援してます。
わたしらの入居は二年後ですので

[403: 契約済みさん]

BBQを通して、辰民や東民ともワンダフルになれますね。
めでたし、めでたし。

[404: 契約済みさん]

BBQ施設を撤去すれば、お隣のマンションは不適格住宅決定となられます。
万事休すとはこの事を言うのです。
我らのベイズ住民も他人事と考えては行けません。
甘く考えると痛い目に遭います。
オヤガメコケリャミナコケル。

[405: 匿名さん]

立地だけでも不利で資産価値を心配していたのにここに来てBBQ問題や不適格やらで嫌な感じになってきた。
資産価値だけが心配。

[406: 契約済みさん]

SKYZもまさか既存不適格を選ばないでしょうし、BBQ施設はSKYZの西側だからBAYZには
ほとんど影響ないでしょうし、資産価値に影響する要素はないと思いますが。。

もちろん姉妹マンションだから人ごととは思ってないしうまく解決されることを願って
いますが、BBQは共有設備ではないのでBAYZ住民としては手の出しようがない、という
のが率直なところです。推移を見守るしかできないでしょうね。

[407: 匿名さん]

>>404
あくまでお隣でしょ？
そもそもベイズには元々、BBQ云々の話は
出てないんだから。

[408: 契約済みさん]

ＢＢＱは敷地管理組合が管理するんだから、bayzのみなさんも2年後には維持管理費払うんですよ～他人事ではないですよ～

[409: skyz契約者]

そうですよ。
無料で一般に開放されるBBQ施設の維持管理費用はSKYZ住民とBAYZ住民のマンション管理費からしはらわれるのですよ。
だから他人事ではないのですよ｡

[410: 入居予定さん]

>>404
法律、条例を全く理解されていませんね。

[411: 契約済みさん]

そんなん、はなから真剣に考えてませんやろ。
410さん、キイー。

[412: 匿名さん]

>>409
元々、BBQ場は
ベイズ住民には、使えない建付なので
関係ないのでは？
ベイズの管理費の中に
BBQの分は元々入ってないかと…。

[413: skyz契約者]

>>412
当初の規約案はおっしゃるとおりなのですが、skyzの入居説明会で変更されることが通知されました｡
嘘だと思うなら営業担当者に確認すれば本当だということがわかります。

[414: 匿名さん]

>>413
そこにベイズも、
BBQ場の管理費負担云々の
文言があるの？

SKYSだけでしょ？

[415: 契約者]

そうだよーん、
だから、BAYZの営業に確認してから書き込みしてね。

[416: 契約者]

BAYZ住民も使用可能になったことに伴い、SKYZとBAYZ両方の管理組合の管理費から支出することに変更となりました｡
東京建物も契約者に対してまだ何の説明もしてないんだな!!

[417: 匿名さん]

>>415
別にいーや。
管理費払っても使わない共用部
なんて、BBQ以外もあるだろうし。

申し訳ないけど
騒がれたり、煙害は、
SKYSのみだと思うし。

[418: 匿名]

もしスカイズ契約者と一致団結してこの難局が解決できれば管理面での評価も上がりベイズもリセールパワーが上がりそうですが、現状ではお上に思い切り怒られでもしない限りは三井の逃げ切り濃厚ですね。

[419: 契約済みさん]

たとえBBQがSKYZとBAYZの共有設備になるとしても、その分の管理費なんて微々たるものでしょ。
BAYZには実質被害はなきに等しいから、一致団結しないといけない難局という切迫感はないですね。
SKYZさんががんばって解決されることを心から望みます。

[420: SKYZ契約者 [男性]]

>419

なんかBAYZの皆さんは他人事ですね。
こんな連中と一緒に住みたくないなぁ。

別マンションで全て分離してほしいなぁ。
共用部にも来てほしくない。

[421: 匿名さん]

当事者はSKYZでしょ。
こっちは当初の話とは違って管理費も払ってあげるんですよ？
感謝されることはあっても文句を言われる筋合いはない。

[422: 契約済みさん]

そういうことです。
SKYZを人ごととは考えてないですよ。早く解決されると良いと思っています。
でもBAYZは入居も管理組合結成もまだまだ先ですし、何か行動できる状況では
ないです。仮にできたとしても、何をすれば良いかもよく分かりません。

[423: 契約済みさん]

>>420
では、あなたも、
ベイズのバーラウンジに来ないでね！
絶対に。

でも、どーせ来るんでしょうけど。

[424: 契約済みさん]

>>423
まあまあ。
気持ちは分かりますが、SKYZの人はいまナンパッってますからね。必要以上に刺激するのはよしましょう。

[425: 契約済みさん]

　↑訂正

　ナンパッて → テンパッて

　ナンパる余裕は到底ないですね！

[426: 入居前さん]

スカイズ住民になるものです。
敷地の端でバーベキューぐらい全く気になりません。(笑)
リゾートライフを満喫します。

[427: 契約済みさん]

そろそろ
あの日だね。超楽しみだ。

[428: 契約済みさん]

子、これは。。例のおばさんか。

[429: 契約済みさん]

早く住みたい

[430: 入居予定さん]

契約者なりすましが一人三役しているように見れます。(笑)
誰がなりすましか解らないけど、スカイズ住民はベイズ住民を歓迎してますよ。

[431: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、離れて暮らすわけにはいかないですもんね！ SKYZ＆BAYZ
歓迎してくれてうれしいです。仲良くやりましょう。

[432: 引越前さん]

>>431
坪単価が高い分、ベイズの方が生活に余裕が有る方が多いのかな。
一緒に夏祭りとかしたいですね。

[433: 契約済みさん]

>>432
たしか、いろいろイベントが予定されていましたね。
SKYZ住人は先にイベント経験するので、BAYZ住人は教えてもらうことになりますね。
経験者がいるのは心強いと思います。まだまだ先だけど、楽しみです！

[434: 匿名さん]

日曜日張り切って行きましょう！

[435: 契約済みさん]

噂の公共無料バーベキュー場もしっかり見せてもらって、看板の内容に文句を言ってくださいね｡
御天気だと良いですけどね・・・。

[436: 契約済みさん]

そうだ 忘れるとこだった

[437: 購入検討中さん]

>>436
忘れちゃいかん

[438: 契約済みさん]

>>436
そんなこと気にするなよ。

[439: 契約済みさん]

>>437
そうだよね！

>>438
そ、そう？ じゃあ忘れたままで良い．．．わけないじゃん！

[440: 購入検討中さん]

明後日は祭のような日

[441: 契約済みさん]

明後日、ベイズ契約者のスカイズ内覧会は１日だけなのですか？
１日で５００組も内覧出来るのでしょうか？

[442: 匿名さん]

明後日なの？

[443: 匿名さん]

明日です

[444: 契約済みさん]

あす
持病のいぼ痔が出ませんように

[445: 契約済みさん]

>>444
例えイボ痔になっても止血さえすれば大丈夫。
もしお尻から血が出てたら個人を特定されるぞ。
皆様、444さんですよねって声掛けてあげよう。

[446: 契約済みさん]

ほんと部外者だけのしょーもないスレ。
PWD付きとの差を感じる。
ま、本気で間に受けるスレでないのは暗黙の。。。

[447: 契約済みさん]

いやー
SKYSの共用部最高でした。
雨さえ降ってなければ、…。

SKYSからの眺めは
湾岸一‼︎

[448: 契約済みさん]

供用施設の内覧会あったのに誰も書き込みませんね。

やっぱり契約者以外の人ばっかり見てんのかね

skyzのジム、筋トレ系のマシンが一つもなくて有酸素運動のマシンばかりであまり意味ない。。。

有酸素運動だったら、新豊洲の景色見ながら外走るわ。

柔軟できるようなマットも敷いてないし、ランニングマシンとかけっこう窮屈に並んでいた。。

[449: 契約済みさん]

ふだんは外走って、雨が降ったらランニングマシン使えばいいじゃないですか。

[450: 契約済みさん]

ジムは走るためだけに行くわけじゃないから雨云々とかじゃないわ

有酸素マシンしかないんだったら結局他でジム契約しなくちゃいけなくて、そうなったらマンションのなんか利用しなくなるな。。

いま住んでるタワマンは築１０年だけど一通りマシンあるから、skyz、bayzには管理会社とかに意見行ったりして少しずつ改善していってもらわなければ

[451: 匿名さん]

まず管理組合でしょ。

[452: 契約済みさん]

まず管理組合だ。
管理会社に言っても意味がない。

[453: 契約済みさん]

今日のバーベキュー説明会、参加される方いますか？

[454: 入居予定さん]

みんなで仲良くお肉焼きましょうよ
＼(^o^)／

[455: 匿名]

キャンプファイヤー楽しみです
酒池肉林！

[456: 引越前さん]

説明会があること知りませんでした。
ただ知っていたとしてもスキーに来ているから説明会には行きませんでした。

[457: 契約済みさん]

BBQ施設がどーしたんですか？？
途中からでよく分からず、どなたか教えてください！

[458: 契約済みさん]

>>457
かいつまんで言うと、Skyzの専用施設と思い込んでいBBQ設備が、公開空地に設置されているため
じつは誰でも使えるということが、入居直前になって判明したということです。
三井の説明では、担当者の勘違いであり、今から変更はできないのでガマンしてくれ、という説明
があったとのこと。それも気づいた人だけ個別に説明していたが、問題が大きくなってから契約者
全員に文書で通達したらしい。
で、専用施設というアテが外れたことと、不特定多数による迷惑行為の懸念、それに三井の隠ぺい
工作的なやり方に不信感を覚えた一部の住民が抗議活動を行っているということです。
詳しくはSkyzの契約者板を参照してください。

[459: 契約済みさん]

>>457
三井のミスでBBQ施設が占有ではなくなり、何時でもだれでも利用者登録無しに利用出来るようになりました。
それにともない当初はスカイズ管理が、共同管理となりました。ここ問題。

住人以外も住人に火器利用可能 → 火災、事故の心配
同、誰でも飲酒可能 → 酩酊者のベイズ敷地内徘徊の可能性
登録不要 → 共有施設の破損なども請求できず
管理費 → ベイズも支払うことに

確認すれば、基本的には最大でも月数百円レベルとは営業さんいいますが、管理費の値上げだし、事件事故の時は、管理費積立からだし。
せめて、利用者の確認くらいすれば良いのに、それは出来ない、そのオペやるならより管理費上がるとの回答で。

[460: 契約済みさん]

え？なんでベイズがスカイズの専用共用部の金払うの？

[461: 匿名さん]

担当営業に確認してみてください。
さらりと共通の共有施設に変更になってます。しかも、全然説明がない！！！

[462: 私も契約済み [男性 20代]]

説明会みたいなのありましたよね？
それからまた変更があったのに何も言わないのは変だし、当初と管理費が変更になってたら問題ですよね。

これどうしたらいいですかね。
このまま黙ってるのは何か悔しいというか、きちんと対応してほしい。

[463: 契約済みさん]

>>462
説明会、知りません。
いつごろありました？

[464: 契約済みさん]

回答としては、

　・先に説明受けた管理費はあくまで予定額で有り、実際の金額は入居前に決まる。
　　　これを言われるとすべて意味が無い。どうにでも成ってしまいますが。
　・指摘したようにバーベキューはSKYZのものではなく、ワンダフル共有管理となりました。
　　　確認すると全体への説明はしていない。まだ予定無く、入居前でやる予定。問題先送りですね。
　・基本的には提示したものと変わらないようにはする。
　・業務が増える分、内訳で管理会社への支払いは増えるため、余剰見込み分を減らす。
　　　実質、損なんですが～
　・それでもベイズも利用可能となりましたので！
　　　えっと、全員ですよね？と聞くと、はい、誰でも利用可能です。とのこと。
　・予約優先ですが、持ち込みOK。火気の利用OK　飲酒OK　
　　　住民の予約優先ではなく、あくまで先着順。個人情報の収集は管理煩雑なので、誰でも確認なしで利用可能と。
　　　実質、スカイズがあるので、影響軽微とは思いますが、花火とかもOKで、酔っ払いがこっちにも来るのは
　　　かなり嫌だと話はしましたが、了解しましたと言われる。
　・説明は？と聞くと
　　　現状、予定はありません。対策を検討します。

　とのこと。
　　　

[465: 契約済みさん]

花火がOKな訳ないだろう。(笑)

[466: 私も契約済み [男性 20代]]

契約する人たちが集まって、資格を持ってる人が仕様とか説明してくれましたよね？
子供を預かるところの向かいです。
こちらに側に資格証明書みたいなものを見せて。

[467: 私も契約済み [男性 20代]]

このBBQ問題、3月から入居されるSKYZの方たちはどういう反応なんですかね。
もう撤去しちゃえばいいのに...

[468: 契約済みさん]

営業にご確認を。
花火がダメとの記載がなく、火器OKにつき、バーベキュー以外も可能だと。管理規約とは異なるため、役所との申請で判断なんですと。三井さんは、時間的都合もあり、対応出来ないの回答。
スカイズの方には変更のご案内と個別説明会で殆ど反対なし。
ベイズの案内はまだ未定なんだとさ。

[469: 契約済みさん]

いよいよ最終期ですね。
検討版から悪質ネガが大挙してきた場合は下記パスワード付きで交流しましょう。
有志契約者が作成してくれました。

http://9325.teacup.com/bayz/bbs/smartphone/

パスワード面倒だし、出来ればこちらで交流できればベストなんですが、スカイズみてると難しそうなんで。

[470: 契約済みさん]

>>468
日がくれると火気厳禁って書いてあったよ。
バーベキューも日中だけです。

[471: 契約済みさん]

確か18時までとかいう情報があったような…

[472: 契約済みさん]

なので夜に酔っ払いがうんぬんとか、花火が迷惑等という事にはならないのではないかな。

[473: 契約済みさん]

夜は住民は普通部屋にいます。昼間の酔っ払い程たちが悪い事はない。
そのくらい理解してよ。子供の下校時の対策とかこれから色々して行かなくてはいけませんよ。
決してお隣のことと気軽に考えてはいけません。管理は一緒なのですから。

[474: 入居予定さん [男性]]

ベイズは売り切れたのでこちらで待ってます。

[475: 契約済みさん]

ホントに完売したみたいね。でも入居まで1年半以上もあるから、とくに話すこともなさそう。

[476: 購入経験者さん]

有志のやつは東建が作った掲示板だよ！気をつけて

[477: 匿名さん]

今までは検討スレに周辺情報や、建設状況アップされる事多かったけど完売したんでこれからはこちらになってくるかな!?
有益な情報期待してま～す！

[478: 匿名さん]

今までこれ言うとネガの格好の話題になりそうだから言わなかったけど、冬だと南向きでも2時頃にはSkyzの陰になっちゃうんだよね。。。　昨年末に現地見に行ってびっくりしました。　単純に南向きだからって気にしてなかったけど（汗）
その他の季節は何時頃まで大丈夫だと思いますか？　それかあまり気にならないか!?　
初めてのタワマンなので良く分かってません。。。
皆さんの意見お聞かせ頂ければ！

[479: 匿名さん]

超スピード完売

[480: 匿名さん]

>>477
ここは成りすましネガ専用になるから、脱出しないと。

[481: 契約済みさん]

>>478
もう買ったんだから割り切りましょ。
冬場はどうせすぐ暮れるから、2時まで陽射しがあれば御の字ですよ。それに3時過ぎの西陽は太陽が低いから、奥まで射し込んでかなり眩しいです。
他の季節は分からないけど、太陽の高度が上がるから日陰でなくなる可能性はあるでしょう。

[482: 匿名さん]

ベイズ完売かあ。

ＴＷＰは凄かったね。
スカイズはBBQテラスでミソがついちゃったのと、ベイズは、同じ外廊下だけど駅近のパークホームズが販売されることが誤算だったくらい。
それでも、これだけ早く完売は立派！
買えた人は勝ち組ですね。
PTHはＴＷＰと少しコンセプトが似ているけど、値段はどうなるかなあ。

[483: 匿名]

祭りの後のこの倦怠感、いいね！

[484: 匿名さん]

>>469
ここにはほとんど投稿がないのは、そちらの掲示板に移動したからなんですか？

[485: 匿名さん]

>>476
どうして知ってるんですか？

[486: 匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクト共通の住民板を作成しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557343/

両方の物件に関わる情報交換などは今後こちらで。

[487: ﾏﾏさん]

面倒臭いし、BAYZのパスワードつきしか見ないって。
また外部のやつが冷やかして楽しむんかあ？

[488: 契約済みさん]

有志契約者によるパスワード付掲示板
は東京建物によって作られた可能性が高く情報操作される可能性があるよ｡

SKYZのパス付き青板は、常にデベに都合の良い方向に意見を誘導していたからね｡

BBQ問題では、管理人自らが、一般無料開放のBBQテラス反対者をほんの一握りの過激な変人扱いしていたからね｡
十分気を付けてね

[489: ﾏﾏさん]

ここでウソ八百で気悪くするより、気持ちよく操作される方がマシ。

[490: 匿名さん]

>>478

南向きなら昼頃skyzに隠れた日差しが３時くらいにまた現れる感じじゃないかな

窓が大きいタワマンBAYZとしてはskyzがタワマン特有の灼熱地獄を日除けがわりになってくれるので好都合では？

[491: 契約済みさん]

SKYZの中古。全然売れてない。
それで値引き合戦、開始した感じですね♪

[492: 匿名さん]

スカイズの中古は坪単価３４３の成約実績もあるみたいだよ。

[493: 匿名さん]

住民板は既に統合されてるのでスカイズの関わる話の続きは東京ワンダフルプロジェクト板part2で。
http://e-mansion.co.jp/thread/569364/

[494: 匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクト【契約者・入居者専用】part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569364/

[495: 契約済みさん [男性 50代]]

スカイズの中古の需要が多勢で、物件が出て来ても即売状態になっている様で、ベイズも同じ地区なので、同様引っ張りだこになりますか？

[496: 匿名さん]

>>495
営業さんに、聞いたら？
即売という事実はないから。
むしろ、値下げしながら、なんとな成約してる現実。

[497: 匿名さん]

>>495
価格次第でしょうね
SKYZは価格設定が強気すぎて
正直売れ行き悪いですよ
290くらいが落ち着きどころではないかと

[498: 匿名]

290でも10％以上乗っているわけだけどな

[499: 匿名さん]

千客万来の再入札は不調？開発してくれる企業が現れるといいですね。

[500: 匿名さん]

プールやめてさ、バス出そうぜ。