ルピアコート新小岩【旧称：（仮称）新小岩マンションプロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

ルピアコート新小岩についての情報を希望しています。

情報がまだ少ないですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区東新小岩2丁目79他（地番）
交通：総武本線 「新小岩」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.42平米～99.57平米
売主・事業主：中央住宅　マンションディビジョン
販売代理：東京中央建物

物件URL：http://www.lifepia.jp/shinkoiwa/
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社中央ビル管理

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.6　管理担当】

[1: 匿名さん]

マンション付近には、気軽に買いものができる『ローソン100』。
他にはファーストフードの『マック』。
ファミリーレストラン『サイゼリヤ』。他にも多くの飲食店が周辺にあります。
コジマなども便利ですね。
ただ普段利用するスーパーが駅前の他に少し徒歩だと遠い位置にあるので
自転車はあったほうがいいと思います。

通勤に関しては、マンションから駅までは14分と少し離れていますが
マンション近くにバス停留所があるのでバスを利用すると負担が減ると思います。

[2: 匿名さん]

駅からこれだけ離れた距離だからある程度安い価格設定なのかなと期待しています。
もっと近くに１件でもスーパーがあればいいのにな。ローソン１００も生鮮食品も
扱ってはいますがファミリー向けではなく単身向けですよね。
大型スーパーで買いだめして、あとはローソン１００で補うというのが一番
いいかもしれませんね。蔵前橋通りの渋滞度がどんな感じかご存知の方いらっしゃいますか？

[3: 匿名さん]

たしかにバス停は近くにあるようですが、本数はかなり少ないですね。
一時間に一本程度しか出ていないようです。
この本数だとバス利用は難しいですね。バス利用が難しいとなると、駅までの距離はデメリットになってしまいそうです。

[4: 匿名さん]

バス停は
新小29甲という葛西駅前-東新小岩四丁目のバス停なら
通勤通学の時間帯なら１時間に４本とかありますよ
昼間の時間帯は２本とかになっちゃいますけれど,,,

大きめのスーパーってこの辺ってどこなんでしょうね
思いつかないです

今までにないマンションと銘打っていますが
一体どういう風になるのでしょう

[5: 周辺住民さん]

この建設予定地の近くの賃貸に住んでいますが、新小岩駅まではバスを使いません。
線路沿いを自転車で走ればホームまで１０分あれば余裕です。
線路沿い（運動場横の道）は自転車と歩行者のみの道なので、雨でも安全に駅までいけますよ。
スーパーは自転車置き場前のマルエツか、みのり商店会（自転車５分くらい）を利用しています。

[6: 匿名さん]

通勤通学時間帯に１時間に４本だとやっぱり座ることはできないんでしょうね。
自転車が一番機動力高そうです。天候の悪い日はしょうがないですけど。
ここはロフトが付いてるんですね、収納（クローゼット等）の上に
ロフトがあるタイプのマンションを見たことがありますがこちらもそんな感じになるんでしょうか。
新しい○○空間がどんな仕様なのか気になりますね。

[7: 匿名さん]

新しいリビング、和室、ロフトですか。新しいと付けられるだけで期待してしまいます。
自分でハードルを上げたような状態ですが、楽しみですね。

[8: 匿名さん]

船堀在住です。
昨日、チラシが入り初めて見ました。
Ａタイプのキッチンカウンターテーブル、壁面いっぱいの食器棚、シューズクロークと浴室の窓（角部屋だから人も通らない）いいですねえ。
Ｇタイプの４ＬＤＫ（最上階？）もお高いんでしょうけど、吹き抜け・ロフト・デッキ等すごいです。
こんな良い間取り、仕様の庶民向けマンションはなかなか見ないですね。
梁も最小限、玄関側までアウトフレーム。
立地のおかげで価格も抑えられてますね。

[9: 匿名さん]

何だか８さんのご説明がわかりやすくてこのマンションの内容が具体的に想像できました、サンクスです。

梁あたりはちゃんとチェックしたほうがいいって聞きますね。
あとお風呂の位置。
それと収納力。

このへんが良好みたいだからきっといいマンションなんだろうなと思います。
新小岩便利ですしねー。

[10: 匿名さん]

さすがに駅からこれだけ離れているので、（とは言っても5さんの書き込みを拝見するに自転車で楽々行けそうですが）
その分価格が低くからの設定になっているのかと思いました
キッチンの配置の仕方が面白いですね
リビングダイニングの中心がキッチンみたいになっているなと
いわゆるアイランドキッチンみたいなかんじですね

[11: 8です]

ＡタイプのＬＤＫは本当に「今までにないマンション」ですね。
比較イラストが載っていますが、一般的な横向きのカウンターでキッチンを隔てないのでＬＤＫをより広く感じられそうですね。
ベランダ側の隣の洋室がウォールドアじゃないのでリビングと繋がらないのがちょっとだけ残念。
ただ逆に考えると壁面があったほうが家具のレイアウトの幅が広がりますね。
かわりにキッチン前の洋室はウォールドアですので、ここを子供部屋にすればキッチンにいても目が届きます。
サービスバルコニーもあるので各居室毎のエアコン室外機もちゃんと置けるし、本当に良く考えられた秀逸な間取りです。
設計した人、すごいと思います。

[12: 匿名さん]

浦和レッズレディースの優勝おめでとうキャンペーンを開催しているようですよ。

やはり、ALタイプの4メートルロフトつき住戸が気になりました。75㎡ではあるものの、高さがあるだけで広くみえそうですし、住んでいて開放感や明るさも違ってきそうですよね。

ロフトは何に使おうか迷うのもいいですし、純粋に欲しいと思えるマンションです。

[13: 匿名さん]

ここだったら、阪急の方が良いかな。見送ろう。、

[14: 匿名さん]

ALタイプ凄いですね。ロフトにも小さな窓があるようで
空気の入れ替えもきちんとできますね。暑さ・寒さはどうなのでしょう？。
カウンターテーブルはモデルルーム写真を見ると割としっかりした素材のものですね。
大きさもある程度あるので家族四人が揃っても狭いということはなさそうかな。
ここはスロップシンクないんでしょうかね。

[15: 匿名さん]

ロフトは空気がこもるとよく言われていますので、窓があることで空気の循環が得やすいというのは良い事だと思います。夏場なんて特にロフトはタイヘンだっていいますよね…。小窓がる程度でどの程度の効果があるかはわかりませんがないよりはうんといいと覆います。スロップシンクはないみたいですね。間取り図のバルコニー部分にも印がないですから

[16: 匿名さん]

外観デザインは、それほど斬新な感じは見受けられないです。
ポラスの発想が面白いと思いました。キッチンの位置を通常のレイアウトから変更させるというのが、ちょっとしたお店みたいですね。
後片付けもラクですし、非常に効率良いと思います。

[17: 匿名さん]

やはり、サラリーマンの世帯ですと通勤が気になるところですね。
駅から遠いのは、ネック。
私は、通勤族ではないのでマンションの内容が良ければ検討したいと思っています。
リセールは、コネクションの延長でできなくもないので。

[18: 匿名さん]

17さんのような方ならいいのだろうけれども
普通に電車に乗って通勤が前提になると
駅からこの距離はなぁと思う部分もありますね
自転車だったらまだいい方？
他の方の書き込みにも
自転車だったら10分くらいとありますので
この辺りの方はみなさんそうされているのかな
なんて思いました

[19: 検討中の奥さま [女性]]

ここは間取りがいいなぁと思っていました。売れ行きはどうなんでしょう。やはり駅までの徒歩の時間を考えるとあまり売れてないのでしょうか。

[20: 物件比較中さん [女性]]

気になっているのでしたら、見に行ったほうがいいかも。
行くと結構売れてしまっていて、残りわずかということがあったので。
（説明やら営業やらで２時間くらいかかると思いますが）

[21: 匿名さん]

間取りのレイアウトですけど、キッチンを縦向きにすることでテーブルと接続できて生活動線が短くなり便利。
結構、テーブルまで運ぶのに子供が小さいと危ないんですよね。
まとわりついて来たりして。
それを防げるのでいいかなと。

[22: 匿名さん]

　家事動線的にはキッチンが開口部に対して縦っていうのは
良いのかなと思うのですが、
有効面積自体が狭くなってしまいませんか？
リビング内に通路を作ってしまう形になってしまうので、
その部分は家具を置いたりするようには使えないから、
面積ほどは広さが感じられないのではないかと思いました。

[23: 匿名さん]

縦の生活導線良いですね！動きに無駄がなくて確かに今までに見たことないです。
北口は南口に比べて少し寂しい感じがしますが、駅開発が進めば亀戸みたいにアトレとか出来るんじゃないかな？と期待しています。改札も繋がれば南口に出るのも楽になりますし、新小岩の開発はまだまだこれからなので資産価値もぐっとあがるのではないかと踏んでます。

[24: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。とても良かったのですがモデルルームプランは高すぎますね。。
駅からあんなに離れてるのに4000万越えって。
それなら戸建て買いますよね。
モデルルームプランが目玉なのにまったく売れず、狭い部屋がどんどん売れてました。
このままだと値下げくるかな？

[25: 匿名さん]

分譲マンションでロフトつきのプランがあるのは驚きました。
キッチンの真上の部屋なので夏は暑くなってしまうかもしれませんが
秘密基地のようで純粋に憧れますw
このロフト付きは4980万円になるのでしょうか。やはり高いですね。

[26: 匿名さん]

>>25
ロフト付きは4980万〜でスカイデッキ？みたいなのがついてる部屋は5千万越えでした。マンションでロフト付きとか面白いですよね〜

[27: 匿名さん]

ロフトがあると、物をしまっておくのに良さそうですね。
大型の物は持ち上げるのは大変かもしれませんが、
シーズンオフの衣類などは置いておくのにちょうどいいんじゃないでしょうか。
あとはシーズン物（クリスマスツリーなど）とか？
結局は子どもの秘密基地になる確率が高そうだけれど（笑）

[28: 物件比較中さん]

ロフト付は魅力的ですが、高いですね！

もう残ってる部屋は少ないのでしょうか？

[29: 匿名さん]

スカイデッキ＋ロフト等、間取りは色々面白いです。
縦型キッチン、モデルルームの写真だと悪くないんですけど
実際使うとなるとどうなのでしょうか。
カウンターテーブルも家族四が揃って食事するとなるとちょっと狭そうかな…。
ロフトが六畳あるって凄いです。収納はここで十分ですね。

[30: 匿名さん]

ロフト付き、吹き抜けなど魅力はたっぷりですが、いかんせん駅からの距離が…。

距離だけでリセールのときの価格がかなり落ちるだろうし、なかなか買う人がなさそうだし、永住するにも距離がネックなので、ちょっとパスかな。

[31: 匿名さん]

マンションとしてはとても珍しい感じなのはいいですけれどね
その魅力が駅からの距離というデメリットをカバーしきれるかどうか
人によって判断は大きく変わってくるかと思います
風呂場が解放廊下側にあるのかな？
それが気になるかも。
間取りによるのかなぁ。

[32: 周辺住民さん]

新小岩駅前の看板持ちのオジサン、くだびれた感じで、なんだか清潔感無いですよね
ただ座っているだけの仕事も大変かとは思いますが

物件のイメージにも若干関わるので指摘させて頂きました

[33: 周辺住民さん]

そうですか？　今日なんか、暑いなか、ご高齢で社会とつながって頑張っているな・・・という応援の思いが浮かびましたけど・・・くたびれているは、一所懸命なご高齢者に失礼では？

[34: 匿名さん]

>>33
特に根拠の無いネガはスルーで行きましょう。
きっと他社の営業マンですよ。

[35: 匿名さん]

引き渡し日延びましたね。何か工事に問題あったのでしょうか？情報ある方いらっしゃいませんか？

[36: 契約済みさん]

No35さん

当初は消費税増税の関係で、ぎりぎりのスケジュールで9月末までに頑張って引き渡しをいたします

とのことだったのですが、ご存じのとおり増税が延期になったので竣工時期に変わりはないですが、

仕上げに時間を取り余裕を見て引き渡し時期を組みなおしましたと契約時説明を受けました。

こちらは時期的にそのようが都合がよかったのでプラスです。

[37: 匿名さん]

仕上げに余裕を見るために2ヶ月延長。。。
では、予定通り増税が決まっていればどんな仕上げにしようとされていたんでしょうねこの会社。

[38: 匿名さん]

まあ、そうですね。。。
引き渡し後に修正しまくりっていうのも微妙かな（＾＾；
とりあえずはいい方向に行っているという事で
今回の件ではいいんじゃないかとは思いますけれども。
きっちりやってもらえるのならそれに越したことはないです。
ただ37さんが書いておられることを皆さん考えられているんじゃないかな

[39: 匿名さん]

そもそも消費税の税率は売買契約時点のものが適用されるので、それを理由とした引き渡し日の設定というのも納得いきませんね。

[40: 匿名さん]

>>36
竣工時期も２ヶ月遅れてるようです。
契約されているんですか？
であれば、虚偽の説明を受けていらっしゃるようですね。

[41: 匿名さん]

なんか困りますよね。漠然と
あぁ、やっぱり大きな会社がやっている所がいいのかなとも思いますし
価格もそれなりですし。　とりあえず、ここは検討から1度外してみて
他をあたった方が良いように思えます。余計な確認が増えるし、本当に信用しても良いのかがわからないので。

[42: 契約済みさん]

私は初めて見学に行ったときに引き渡し時期は確認しましたが、３７さんのように思うことに気づきませんでした。
HPに契約者だけが見れる「工事過程記録」があり、契約時に専用のIDをいただきました。
いつでも現状の工事の進捗状況や検査の様子など詳しく記録、説明されていてとても安心しています。
素人なのでわかりませんが、３７さんのおっしゃる通り、どのマンションの仕上げ工程は全て時間がたりないのでしょうか。だとすると仕上げ工程に余裕をとったこの物件に決めてよかったです。

[43: 契約済みさん]

購入決断するまで周辺販売中マンションすべて、また少し違うエリアの物件も見学し購入を決断しました。
このマンション程、丁寧に説明また、住む側のことを考えた企画内容と感じたモデルルームはなかったです、ほとんどのモデルルームではあれもオプション、これもオプションですと実際の仕様と異なりわかりにくく、結局モデルルームのようにカッコよくすると幾ら追加費用がかかるの・・・契約後は、周辺マンションにはないアフターで契約者専用サイトにて詳細な内部仕上げも確認でき、契約者しか見れない優越感もございます。工期内容がここまで詳細に定期に確認できるので先に書かれているような引き渡し時期変更に対しての不安など全く感じていませんし、本当に丁寧に工事がされている安心しか感じておりませんのでご心配なく。

[44: 契約済みさん [女性 30代]]

私も>>43さんと同じ意見です。
契約者みんなの代弁ありがとうございます。
契約者専用のスレッド立たないのかなぁ…

[45: 匿名さん]

施工は元、多田工営、スレ見るだけでも悲惨です。安くもないし駅遠。

[46: 匿名さん]

間取りはほんとうにおもしろいと思います。
マンションなのに、ロフトがあったり、吹き抜けがあったりで楽しそうです。
ちょっと気になったのですが、ＨＰのロフトの写真の所に、ロフトから吹抜け側に棒みたいなものが突き出ています。
これは何かに使うものなのでしょうか？

[47: 匿名さん]

南のアパートは建てかわらないのでしょうか。相当、距離が近くて将来的に不安。

[48: 匿名さん]

目の前のアパートは建て替えがあったとしても5階までらしいので、不安であれば6階以上の検討をお勧めします。
営業さんの話では建て替える確率は低いらしいですけど…
確かに距離が近すぎますよね。

[49: 匿名さん]

施工会社は大事ですよ。
アフターに関わるし、欠陥も少なくないって聞きますから。

[50: 匿名さん]

>46さん
すみません、ロフトから突き出ている棒のようなものは
HPのどのページに掲載されているのでしょう。
画像が出ているページのURLを教えていただければ幸いです。
探してみましたが、見つからなかったもので…お願い致します。

[51: 匿名さん]

大手ゼネコンでマンションやっているのは、長谷工くらい。野村のプラウドとか、三井、三菱、住友もみんな長谷工施工。
そんなんだから、メジャーな物件は長谷工でその他は、名の知れない施工会社が作ってる。

良く見た方がいいです。

[52: 匿名さん]

>>51
長谷工が良いってこと？
んなアホな

[53: 匿名さん]

>>52
長谷工ってどうですか？

[54: 匿名さん]

>>53
一般的にハセコー物件は安物、直床、田の字（平凡な間取り、行燈部屋等）だって言うね。
基本的には安マンションが多い。

[55: 匿名さん]

>>54
プラウドもパークハウスも高いけどね。デカイ会社だから安くできるんじゃない？
ここのスレで長谷工の話題は意味ないけど。
川村工営でしたね。

[56: 匿名さん]

過疎ってますね～

もう、完売近いのですかね

[57: 匿名さん]

誰もきょーみ無いんじゃない？

[58: 匿名さん]

周辺物件を名指しであからさまなネガティブトークをする営業にウンザリ。
そんなこと聞きに来たんじゃないっつーの。

[59: 物件比較中さん]

しかし駅前で、如何にも貧弱そうな社員がマンション広告のティッシュ配るのやめた方が良いと思うけどなあ
ただでさえ印象薄いマンションなのに

[60: 匿名さん]

パート2はいつ始まるの？
この前建築看板みたけど今年2月には着工となってましたが、まったく始まる気配なし。
1が売れてないのかな？

[61: 匿名さん]

良いことはないのか？

[62: 匿名さん]

国道沿いだからうるさいかも。
安いけど、駅から遠いし。
マンションから出て国道沿いを歩くことが多いと排気ガスを吸う機会が増える。
子供が小さいと飛び出しなど怖いし。
公園が近くにあるのは良いと思いますけど。

[63: 匿名さん]

>61
事前に予約して行くと、ハーゲンダッツのミニカップギフト券がもらえますよ。

[64: 匿名さん]

夜見に行ってみました。
工事用の囲いが外れているのにエントランスのドアが全開で放置されていたり、中は廃材等が放置されてぐちゃぐちゃ。管理が悪いなと思ってしまいました。
これでは、見えない部分はどうなっているのか不安になる人も多いと思います。

[65: 匿名さん]

おつかれー

[66: 匿名さん]

当物件となりのパートⅡの情報出てますね

こちらはもうすぐ完売かな？

[67: マンション見学者]

駅14分は遠い
以上です

[68: 匿名さん]

>>67
さらに言えば、幹線道路と線路に挟まれた準工業地域で環境悪し

契約者さん是非プラス材料を教えてほしい

[69: 匿名さん]

はーげんだっつまだもらえるかな

[70: 匿名さん]

すっかり寂れてしまいましたね。

近所のパークフロント、どむーるよりは魅力的かなぁと
500万ぐらい値引きありますかね？

[71: 見学者]

完成したので値引あるんですかねえ
間取りは悪くないんですが、駅から遠いからなあ
駅から遠くて幹線道路沿いは中々決断できないですね…

[72: 匿名さん]

1000万引きはいけるでしょ。
それでやっと適正価格だから。

[73: マンション見学者]

さすがに1000万はないでしょう
そしたらすぐ売れますよ

[74: 匿名さん]

年越したら1000万行けるよ
お年玉ってことで

[75: 匿名]

駐車場が足りなさそう。
バスは使えない、駅からは遠いでは車がないと生活詰むよ。

[76: ご近所さん [女性 30代]]

南は低層住宅が多いので４階以上は眩しそうですよ。準工業地帯なんですね。近くには工場はありません。昔の貨物積み替え跡だからですかね？バスは昼は少なく1時間に4本位ですが通勤時間は１０分おき位ですよ。3路線ありますから。ここら辺の方は殆ど自転車です。健康志向の方は歩いているようですが。駅までは安全で良い道がありますよ。運動公園沿いです。人通りも明るさもあります。買い物は週末にライフ。駅の北口にサミットも。静かで住めば都ですよ。

[77: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[78: 物件比較中さん [男性 30代]]

ポラス凄いなぁ…
近隣のパークフロント、ジオを抑えていち早く完売するとは…

[79: 匿名さん]

あとは2の方もあるからね。

[80: マンコミュファンさん]

このマンション…
バイク置き場に二重駐車してるんだよなー。

[81: 匿名さん]

>>80 マンコミュファンさん

バイク置き場に１台分借りてる人が２台おいてるってこと？

住民層が分かりやすくて宜しい。

[82: マンコミュファンさん]

>>81 匿名さん
そうなんですよー。
バイク置き場は2台しか無いのに3台置かれてるんですねー。

かっこ悪い。