サウスオールシティー住民用掲示板その5

[住民さん]

住民専用パート５です。
引き続きよろしくお願いします。

過去スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302336/

[621: 住民板ユーザーさん1]

理事会の対応が甘いのは確かです。上階からの投げ落としの件は被害届を出した方がいたみたいで警察が聞き込みをやってました。かなり昔の話ですが。

屋上に中学生が侵入した件では放置した為に再度侵入されましたしね。結局、住民が取り押さえて御用となりましたが。

[622: マンション住民さん]

>616さま

615です。
コメントをいただきありがとうございます。
キャンペーンなどがあるのですね！
一括受電の同意の取り下げはしませんが、
いろいろ調べて一考してみます。

[623: マンション住民さん]

一括受電強制案きたｗ
加入状況の進展が膠着状態で現状を改善する事を考える必要
契約自由の原則を前提でも「建て替えに必要な決議80％超え」の90％を超えている事で
強制加入はさせないと言っていた理事会が総会議題に強制加入を上げてきそうですね
賛成を出さないと村八分にされるかも？という意見もそういうことはないと言っていたので
去年のように決議を強行採決したとしても加入の申請書を出さない部屋は問題ないはずですので
どうなっても参加しない人はしないと思いますが
そこまでして一括受電に加入させるメリットってなんなの？って思います

それはそうと未提出世帯が増減していないのは別にいいですけど
仲のいい人が数世帯で取り下げ申請したはずなんですが変化なし？
以前言われたらしい一回賛成を出したら取り下げれないって事なんでしょうかね？

[624: マンション住民]

家まで来て無理矢理、申込書を回収しといて9割提出して貰いましたってどないやねんって思いましたけど。

あの文面を見ると総会で決議されたら出さなきゃいけないっぽい書き方をしといて今さら、契約自由の原則とか言い出したのは違和感しかないですね。

[625: 住民板ユーザーさん8]

訪問に来た時も威圧的で選択させるってよりは回収に来てやった まだなら書いてという態度
嫌な感じ


下の階？かな
夕方から夜にかけてベランダでスプレーをずっとしてる 掃除してる風でもなくただただスプレーのみ。窓を開けてるからやめてほしい

[626: 住民板ユーザーさん8]

管理組合に言います！！
普通じゃないと思うので怖いです
知ってる人なので尚更 怖いですね

私が本日休みで気づいたんですが
近隣や妻に聞くと毎日らしいです

[627: 住民板ユーザーさん8]

追加です

ゴキブリが飛んで来ました！！

[628: 住民板ユーザーさん1]

高圧一括受電についてのSANの文章、あれはなんです？
これからも長谷工アネシスが努力を継続しますが、って
アネシスは業者だから努力するの勝手ですが？
私達の為にしてくれてます、みたいな言い方おかしいですよね？！
理事会で現状を改善する、というなら一括受電はしない、と決定すれば良いだけの話
強制加入に持ち込むような匂わせ方は絶対おかしい
癒着でしょ？！
金銭のやり取り絶対ありますよね？！
総会で糾弾します！

[629: 住民板ユーザーさん1]

次回の総会は大荒れの予感ですね。

[630: 住民板ユーザーさん7]

総会には毎回出席してましたが、今回はアホな理事会の行動や行為に賛同しかねるので欠席しようと思います。委任状出す人って内容を良く読まずに賛成に○するんですよね。めんどくさいって感じで。仮に総会に来た人が全員反対しても委任状の方が多いので議案が可決してしまうんですよ。

[631: マンション住民さん]

理事会が急ぎで一括受電強要したいのって手付で何か貰ったとかなんですかね？
〇〇新聞と契約したときとかに貰えるみたいなのを
理事会が全戸分契約させますって約束で貰ってるとか・・・
そう思われても仕方ないぐらいの行動してますよね
普通に考えたら一括受電したがっている業者をそこまで優遇する理由がわからないし
一括受電する前に業者を一社だけに決めてするのでなく
住人が一括受電にすると全戸賛成した時点でどこの業者か住民投票で決めるべきでは？
理事会とってに一番都合がいい提案をした業者を理事会が採用しただけとしても
何もなくここまで強引に強制加入をさせたり迫ったりするのはありえないんです
一般的には業者にマンション住人への勧誘許可を出すぐらいしかしませんよ

[632: 住民板ユーザーさん1]

大体半分は議長委任なんで総会に出るのは決して無駄ではないと思いますね。

[633: マンション住民さん]

前に議事録が総会と違っている等書いている人が居ましたが
総会の録音している人って居ます？
うちは参加している時はボイスレコーダーで録音しています
仕事柄録音をすることが多いから持っているのと
後で議事録を見るのが面倒だからしていただけですが
議事録の改変などが本当にあるなら各個人で録音した方がいいかもしれません
今では携帯やスマホで録音する事も可能ですので必要と思ったなら録音すべきです
まさか理事会が総会の録音禁止などと言い出すはずはないでしょうし
本当なら議事録と録音は雑音のあるなし程度で
本筋は同じものというか議事録事態が録音から書き起こしているのが普通ですので
同じものと言える内容のはずですからね

総会の参加は理事委任が多いから無意味といえる部分もありますが
委任したくない人は参加して発言すべきだと思います
その場合、事前に発言する内容を理事に渡してくれと言われるかもしれませんが
事前に発言や質問内容を教えるとその対応や言い訳を考えられることになりますので
総会に参加する場合はあまり教えない方がいいと思います
もちろん、その内容はあらかじめまとめていた方が質問しやすいのでメモなど
わかりやすい簡潔な内容にまとめておくことがお勧めです
うやむやにされないためにも録音しておいた方が後々有利になりますし
反対意見がなかったため議題を通したと言われることもないでしょうし
強引に強行採決をとったならばその証拠になります

[634: マンション住民さん]

633の続き

そう思えば理事委任が過半数と思って参加しても強行採決になると分かっていても
仕事や用事で参加できない場合は仕方ないですが参加する意味はあると思います
理事の発言、SANでの理事の告知、総会の議題や一括受電のQ&A等も
後々必要になるかもしれないと思えばきちんと保存しておくといいでしょう
一括受電に参加強制することがないといった発言や告知等も残しておけば
強引に強制加入させる議題が通ったとしても覆すことが可能になります

法的手続きを取れば以前言われていた渡り廊下のガラスに子供が乗って割った事案も
積立者に知らせず勝手に理事が保険でお金が戻ってくるからと割った子供の保護者に支払わせずに
マンションの積立金から借払いして充当した事も特別背任にあたる可能性がありますし
理事はたたけばほこりが出ることばかりしている気がします
仮払いするにしても自分のお金を使えば問題なかったんですけどね

[635: 住民板ユーザーさん1]

確かに。管理組合が録音しているのを見ますけど都合が悪くなったら消去したとか言われそう。

[636: 住民板ユーザーさん2]

こんにちは
お聞きしたい事があって書き込みします
畳の部屋にカーペットをひきたいんですが
ニトリで見た 《江戸間6畳》はすごく大きそうに見えるんですが、皆さんの中で買った方がいらしたら、サイズを教えてください！！

[637: 住民板ユーザーさん1]

SANに載ってた未提出理由の内訳も事実かどうかの証拠はないですよね。細かく分けて少ないように見せかけ印象操作してるように思います。

消費者センターに電話して聞きましたが契約する義務はないとのことです。脅迫など悪質な行為があった場合、警察に相談して下さいと言われました。

[638: マンション住民さん]

分譲マンションの高圧一括受電導入については、過去に国会でも取り上げられております。
答弁内容は参考になりませんが、以前より強引な契約によりトラブルが発生していたことがわかります。
質問主意書
http://www.sangiin.go.jp/japanese/joho1/kousei/syuisyo/186/syuh/s18614...
答弁書
http://www.sangiin.go.jp/japanese/joho1/kousei/syuisyo/186/touh/t18614...

[639: マンション住民さん]

>>636さん
ニトリではないのですが、カーペット専門店で和室のカーペットを買いました。
その時、あまり考えずに江戸間６畳で購入して実際敷いてみると大きすぎて入らず、
カーペットを切ってもらうことになりました。

畳のサイズって部屋の寸法に合わせて作られるので、バラバラなそうです。
http://www.ju-town.com/school/school09_01.html
事前に自分の部屋のサイズを測ってから購入することをお勧めします。

[640: マンション住民さん]

疑問なのですが、廊下の電球のLED化や、屋上のメンテ、フロントのPCをiPadに変更、ライト点灯の横断幕、道路を緑に塗ったり等々
必要であれば実施する事に反対しないのですが、
ちゃんと数社から見積を取って最適な業者に決めているのでしょうか？
そもそもどうやって業者を選んでいるのでしょうか？

[641: 住民板ユーザーさん1]

>>640
管理会社か3社見積を出しています。理事会のヘッドラインを読めば分かりますよ。しかしこれば茶番だと思います。

特にLEDの工事に関しては談合かあるいは管理会社によって価格調整されている疑いがあります。見積の仕様や詳細を見ないとはっきりしたことは言えませんが、3社ともさほど差がなく数百万円安かった東芝EVが受注していました。

3社とも回収に10年以上もかかるような見積を出してくるでしょうか？総会に出席される方は工事が適正な価格だったったのか問いただして頂きたいです。

[642: 住民板ユーザーさん1]

>>638
うわぁ。やっぱり最終的には脅迫されるんですね。

高圧一括受電を業としている民間電力会社の中には、契約締結を拒否しているマンション住民に対して、「区分所有法上の共同利益に反する行為として訴訟も辞さない」との文書で脅迫をして、契約締結を迫る悪質な会社が存在している。

[643: 住民板ユーザーさん1]

>>639 マンション住民さん

ありがとうございます
助かりました！！

[644: 住民板ユーザーさん1]

高圧一括受電業者は小売の自由化後どんどん撤退していってるのにこのタイミングで契約とかありえないですよ。

http://biz-journal.jp/i/2017/06/post_19540_entry.html

[645: マンション住民]

アネシスの説明がデタラメなのは酷いですね。住民に知識がないのをいいことにやりたい放題です。このマンションの共用部は既に高圧なのにそれを隠してます。理事会がグルなのかは分かりません。

SANや去年の総会の議事録、高圧一括受電のQAで配布された資料に載ってますので確認してみて下さい。

[646: 住民板ユーザーさん1]

管理費を10ケ月以上支払ってない家が 3件とか。

管理費払わず済むと思ってるんやろか。
どんな生活してるのか。。

[647: マンション住民さん]

>646

管理費って水道代も同時徴収じゃなかったですか？
管理費未納世帯は水道停められないのかな？
わざわざ別に水道料金だけ支払ってるのだとしたら
その無駄な労力かけてる意味が分からないですね
駐輪場や駐車場料金は未納なら利用停止にされるだけでしょうけど
最悪どうやっても管理費を支払う気がないなら部屋番公開や
裁判で強制支払いさせるしかないですね
別の話ですが学校の給食費未納も問題視されていますが
払わないなら食べささなければいいだけと思います
管理費を払わない世帯は給食費もそうなんだろうなぁと想像してしまいます
きっと払わなくても他と同じに扱うから大丈夫だと調子に乗ってるんでしょう
日本人がロシア領海で密漁すれば発砲や拿捕されますが
某国が密漁しても攻撃したり拿捕しないから調子に乗ってどんどんくるのも同じ理由なんでしょうね

[648: 匿名さん]

管理費滞納者への対応、対策のスレがありますよ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46073/

なんとかしたいですね。

[649: マンション住民さん]

>646
>647

そもそも、その部屋に住んでいないのでは？
セカンドハウスとか、よくあります

[650: マンション住民さん]

外●人居住者でしょ。

[651: 住民板ユーザーさん6]

>>650 マンション住民さん

又貸ししてるお宅もありますよ

[652: 住民板ユーザーさん7]

>>618 マンション住民さん

酷い事しますね
お花が可哀想です
子供とはいえ酷い事をする人は大人でも言い訳をしますね
「私じゃない」とか「悪いのは」とか
やっぱり大人の言い訳を聞いてるからでしょうか？
どれとも人間性なんでしょうか
言い訳してる本人が一番嫌な思いして
後悔してる事を願います

[653: 住民板ユーザーさん1]

定期総会の議案書を見ました
最後のページで衝撃！！
理事長が続投？！
やっぱり・・・アネシスと関係あるよね

[654: 住民板ユーザーさん1]

委任状を出す方にお願いします。７号議案は反対に○をして提出をしてください。

[655: マンション住民さん]

理事なんて暇な人でやりたい人がやればいいと思いますが
現理事会の人が続投すれば一括受電の強要してきそうで怖いですね
色々お金をかけすぎてやりすぎな理事会ですし
マンション全体の利益とか言い出す前に
まずは管理費未納世帯を何とかするためにがんばれよと
全員が同じ位置にたってから進めるべきことだと思います

653さんが言うようにアネシスと関係あるんだろうなと勘繰られても仕方ないですね
一括受電締結する前提で何か貰ったのか
それとも締結したらなにかもらえる約束なのかなと思いました

5号議題のエントランスの駐輪問題にしても
ステンレス製の輪留め・・・・必要なん？って思ったんですが
70万以上かけてせっちしなくても植え込みにロープ張ればいいだけじゃ？
それか駐輪禁止にして撤去し続けるとかでもいいと思います
何かにつけて無駄と思える出費してますけどきちんと複数から見積もりとかとったり
精査してから決定してる風に見えません
普通に70万規模の駐輪用の設備ならかなりの台数停めれるんですけど
一体どこの駅前駐輪場？って感じに作る気なんでしょう？
やっぱり癒着とか知り合いとかそんな業者に発注してうまい汁吸ってるのかな

[656: 住民板ユーザーさん2]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[657: 住民板ユーザーさん1]

ペットクラブの総会はいつですか？
今年のペットクラブ収入 143800円でしたね

[658: 住民板ユーザーさん1]

理事の任期は2年じゃなかったでしたっけ？確かに最近のお金の使い方には疑問が多いですね。

[659: 住民板ユーザーさん1]

今期の理事会はお金を使いすぎるなぁと思ってたら皆さんも同じようにお考えなのですね。
私も再任に驚きました、でも理事長は大変なお仕事なので誰もやりたがらないのかもしれませんが。
SANも理事長が書いていると聞きました。
内容に疑問を感じるところが多々あります。

[660: 住民板ユーザーさん1]

なるほど。なんかいつもと違って今期はやたらSANの配布が多い気がしてたんですがそういうことだったのですか。管理会社が書いてるものだと思ってましたが理事が書いてるなら擁護出来ないですね。

一部住民に対して火に油を注いで水面下で大炎上してることを分かってないのが皮肉ですね。次の総会ではガチンコバトルが見れるかもしれないですね。

[661: マンション住民さん]

理事会の人にに確認しましたが理事会の人もここは見てますよ
見てるだけでどう思われてるかはスルーみたいですけどね
匿名でしか言えない奴らに何言われてもどうでもいいって言ってましたが
ここで実名だしたらダメなので言いませんが若いからなのかわかりませんが
理事してる自分が正義、文句あるなら理事になってみろみたいな感じでしたね
きっと理事に立候補して参加しても潰しに来るんでしょうけどね

理事会が強引にでも進めたい一括受電と
その内容をSANで未契約者が悪いみたいに書いている感じの理由がわかりますね
まあ、理事会の広報誌なのでそれは普通でしょって思ったりもします
仮に第三者が書いているにしても抱き込めばいいだけですからね
でも、一括受電に参加しない理由を提出しろみたいな事書いてましたが
人に強制される理由もないからっていう世帯がほとんどでしょ
逆にそこまで理事会が一括受電にこだわる理由を誰にでもわかるように
提示して配布するべきだと思います
共用部の電気代節約とか言ってますがエアコンの温度上げれば？ってぐらいに
自分の部屋にいるよりも快適にロビーで居れるのが不思議
共用部なのに常時あんな温度でエアコンかける必要性が分かりません
他人のお金だから無頓着にエアコン温度設定して
中庭のドアや自動ドアを開けっぱなしにしてる人が居ても放置なんでしょうね
幼稚園の送迎みたいですけど自動ドア開けっぱなしに並ぶ必要あるんですか？
車寄せはバス停じゃないんですけど・・・
節電のためにLEDにするってのもいいですけど
工事費等の回収に10年かかるとか業者と繋がりあるとしか思えないし
普通に何社からか見積もり取るとかしたらもっと回収期間短いですよ
設備ほとんど変えなくても使えるものもありますしね

幼稚園の送迎のバスが車寄せに堂々と中央に停めているのも違和感ですし
住人が車寄せ利用しようとしても乗降り中ですって言われて利用できませんが
幼稚園バスって住人より車寄せの利用を優先できるんですかね
普通だと周りに配慮して利用するものですよね
きちんと片側に停めていれば迷惑にならないと思うんですが
住人でもなく車寄せを利用してしかも真ん中に停めて住人の利用を妨げて
堂々とできる神経もわかりません

[662: マンション住民さん]

>660

ガチンコバトルなんてなるわけないでしょ
過去の総会に参加していたらわかりますが
理事会は反対意見がでてもスルーして強引に強行採決しますよ
特に今期の理事会はそうなのでバトルにはならないでしょう
総会で理事会は決めたいことだけを決める
反対派や意見はヤジとしてスルー、無駄な意見として聞かない
ある意味国会のヤジはスルー的な感じに終わると思います
一括受電に関しては９０％以上が賛成して契約しようとしているので
堂々と反対派をスルーして潰す方向に向かうでしょう
できればその情熱を住人の大多数、９０％以上が支払っている管理費を
未納している世帯をつぶす方向に努力してもらえればいいんですけどね
一括受電は自由参加ですが管理費の支払いは義務ですので
優先順位的にも管理費の未納を優先して潰していってほしいものです

[663: マンション住民さん]

ここは自分では何もしないが愚痴や陰口を吐くところなんですね。

ならば私も愚痴らせて頂きます。
今朝もレフト側立体駐車場をとんでもない速度で下ってきた車がいました。
しかもゴミドラム前の一時停止も無視して走っていきました。
あれ誰かが出てきたら大惨事になる恐れがありますね。それ程の速度でした。
該当の車はにオレンジっぽい色で変わった形の外国車でした。

[664: 住民板ユーザーさん1]

>>661 マンション住民さん
若い人なんていますか？たまに若いらしき人が書き込みしてますが余り規則には興味なさそうですね。悪口言って不満たれてる人は正当化しても陰でやってるしバレてても必死にいい訳してますね。ほっときましょう！！

[665: 住民板ユーザーさん1]

>>663
それはひどい！理事会が50万円掛けて色塗ったのにそれを完全に無視するなんて。これじゃあ全く効果がなくて50万円ドブに捨てたと言われるじゃないですか。

[666: 住民板ユーザーさん1]

理事会を住民目線で見てると一部の人がやりたい放題やってて他の理事達は黙認してるように見えますね。たぶん次の総会でも座ってるだけで何も発言しないでしょうね。

[667: 住民板ユーザーさん1]

>>666 住民板ユーザーさん1さん
それは理事長、副理事の事ですか？
だとしたらその人達が続投って嫌ですね
これからどうなるのか不安ですね

[668: 住民板ユーザーさん5]

何んかの役員やガーデニングみたいなクラブに入ると旅行とかあるんですか？

[669: マンション住民さん]

旅行？
ガーデニングクラブに入ると管理費で苗や土を買ってもらって
マンションに植えれるって事は聞きましたよ
管理費でしょっちゅう植え替えないといけない花の苗買う意味が分かりませんが
植え替えがいらない花はマンションにずっと生えていますし
無駄にお金かけて毎回植える必要ないですよね

[670: 住民板ユーザーさん1]

>>669 マンション住民さん
私もずっと疑問でした
花が好きな人にとってはガーデニングは良いでしょうが、何故管理費で？と
別に植え替える必要ないんですよ
やめれば良いのに