サウスオールシティー住民用掲示板その5

[住民さん]

住民専用パート５です。
引き続きよろしくお願いします。

過去スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302336/

[341: マンション住民さん]

今度の総会で一括受電のことがありますが
一軒でも不参加なら契約できないのに総会決議とるのは
総会決議で決定→強制参加って事なんでしょうか？
総会の案内には１０年契約で解約時に費用がいる等以前に書いてあったことが書いてなかったので
理事会と業者さんが話し合って解約手数料はいらなくなったって事ですよね
認可が通る予定で毎年定期点検で停電になるのが３年に１度になるのもただの予定でしょうし
もしその見込みが通っても３年に１回でも十分デメリットに感じます
うちとしては総会で強制参加になっでもそのあとに解約して
個人で今までの契約先に戻す予定です

グルーミングルームの時間は管理人さんの負担が増大するだけだと思いますし
その分他の業務に支障が出る可能性があるので反対ですね
去年ぐらいからアルミ缶や段ボール等の回収をしている業者さんが来ていますけど
収支報告にその収入が載っていないって事は理事会や管理人さんの認可なしですか？
それとも管理人さんの目の前でも回収しているので黙認でしょうか？
うちは個人でリサイクルに持ち込んでいるのであまり気にしていませんでしたが
マンション全体のアルミ缶なら結構な額になるはずなので少し気になりました

[342: マンション住民さん]

>>341さん
総会決議で規約の変更を行う→個別の契約書を全て集める→工事後、一括受電開始
この流れですね
決して個別の契約は強制ではないです（総会決議は専有部分の契約には法的拘束力はありません）
この時点で一戸でも契約しない世帯があれば一括受電は開始されません
逆に、全戸契約してしまった後だと莫大な解約金が発生してしまいますので、
解約しようと思っておられるならそもそも契約しないことが重要です
理事会と長谷工アネシス側はあの手この手で契約させようとしてくるでしょうけど

今後、都市ガスの自由化も始まりますし（電気とガスのセット割がでるかも？）
今日配られていたQ&Aでも一括受電のほうが電気代が高くなるご家庭もあるみたいですからね
正直全戸契約するのはよほどのことをしない限り
（理事会がどのご家庭がまだ契約書出してませんとか貼りだしたりとかしない限り）
契約書を全て集めるのは無理だと思います

その間、個別で電力自由化の恩恵が受けられなくなったりした場合のマイナスのほうが大きいですよね
理事会の方針には非常に疑問を感じます
総会は白紙票（理事長委任票）が大半になるでしょうし、決議はされるんでしょうけどね

[343: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も総会では、白紙票多数で可決されるんだろうなぁ…と思いながら、反対に丸をつけて、欠席票を提出しました。欠席される方で反対の方が、みなさん白紙票にしないで、反対に丸を付けてくれているといいですけど。。
周りで聞いている限り、反対の方が多いように思いますが、このまま決議されてしまったら、どうなるんでしょう。。

[344: マンション住民さん]

今の理事会の方針だと委任状を回収して集計するのも理事会だから
何を書いても白紙表多数で可決って言いきられそうに感じます
なぜか怖いぐらいに一括受電押しなので他より大多数にはこれが得だからと
言い切っている感じが独裁的と言いますか・・・変ですよね
342さんが「総会決議は専有部分の契約には法的拘束力はありません」と言われていますが
そういう事も理事会は気にしないで大多数の利益のために契約しないのは
○○さんのわがままです、他の部屋に迷惑なんですとか言われそうで怖いです
だったらとりあえず契約してから解約するのも手数料が損ですがありかもしれません
うちは契約しましたがやっぱり電気料金があがったので辞めますって
堂々と数字を出して言える分いいんじゃないかなって思いました
理事会に契約迫られたらその時に「契約してもいいですが電気料金が上がったら手数料を払ってでも
解約しますのでそれでもいいなら試しに契約します。」と明言しておけばうるさく言われないかなとか
どう思います？
手数料もったいないですけど自分の好きなところでしたいですしね

[345: マンション住民さん]

>>344さん
残念ながら、一度契約して解約は非常に難しいです
全員分の契約書が集まると、長谷工アネシスは一括受電の工事を行います
この時点で、電気関係の設備は関西電力ではなく長谷工アネシスの機材になります
電力自由化の契約は、送電設備が関西電力の場合のみ行えますので
一度一括受電になってしまったら、全戸解約（一括受電廃止してまた関西電力の設備に戻すこと）
をしないかぎり小売りの契約には戻せません

ちなみに説明会では確か解約金は１５万円×７９１戸と説明していました
（資料には書かれていませんね・・・確かそういっていたと思います）
一年ごとに１５万円から１万円ずつ減っていくと言っていたはずです
このあたりはおそらく契約書に明記されることになると思いますが
なので、手数料を払ってでも解約しますとなると
それこそ「じゃあ全戸分の一億円を超える金額を払ってね」と理事会に言われると思います
試しに契約してみますとか簡単な契約ではないんですよね
だからこそ理事会は慎重になるべきだと思うのですけどね

一度契約してしまうとまず解約することは無理ですので注意してください
一括受電の契約は「１５年縛り」の契約ですので
今後解約しようと思われる方ははじめから契約してはいけません

[346: マンション住民さん]

解約料は各部屋負担じゃないんですか？
誰かが解約したときに巻き込まれるリスクを考えての契約になるはずですし
自己責任でするものですので解約した部屋が一括に支払う義務はないはずです
普通に考えてよっぽどの利益が出ない限り791世帯が進んで契約すると思えません
一括契約はハイリスクでローリターンな契約にしか見えないですが
できると思っているとしたらよっぽどの夢想家か強制参加させれる立場の人間でしょう

[347: マンション住民さん]

各戸が出すのは実際の契約書ではなく承諾書。
契約自体はマンション全体と長谷工アネシスが行う。
で、電気代の請求業務も長谷工アネシスが代行する形。
（現状の水道代に近い）
なので、一度全体での契約が成立すると個別に解約はできずに全体での解約しかできない。
解約するにはまた総会が必要になる。
の、はずだけど疑問があるならきちんと総会で聞いたほうがいいのでは？

[348: 住民板ユーザーさん1]

電力小売自由化の今、一括受電はあり得ませんよ。
うちも、一時期検討しましたけど、噂が出てから審議自体取りやめました。
再考されるべきだと思います。

[349: マンション住民さん]

総会決議でしか解約できなくなるなら今までより可能性低そうですね
うちは一括受電はメリット少なそうなので関電のままのつもりです
総会で質問ってきちんと答えてた事少ない気がしますよ
株主総会みたいに即議案にならないようですし
その問題は次回の理事会に引き継ぎますと返答して
来期の総会では忘れられてるのか議題に出なかったですし
その場限りの引き延ばしで一年後すっとぼけって感じが何回かあったので
総会自体が幼稚園のお遊戯会的な決められた演目を発表だけ
質問等はスルーって流れができてるみたいに感じました

何年か前の総会の時にいろいろ質問や発言していた人が居ましたが
総会の後あの人はクレーマーだからとかやからだから相手するだけ無駄とか
そういう風に言われていたとも聞きましたので総会で発言や質問をしたり
期待するだけ無駄と感じてます

[350: 住民の人に質問したいさん]

プレサンスロジェ鳳公園って8月から売り出し始まりますよね？
68平米で2500万円からなんですけど、サウスオールシティーの中古もわりと良い値段してますね。
鳳って地価上がってるんですか？それともプレサンスが高いだけ？？

[351: 住民板ユーザーさん1]

>>349 マンション住民さん

自ら実行できないで、批判していたら言われてもやむなしですよ。
管理組合の総会にケチつけるなら自ら行動を起こさないと。

自分たちの資産でしょ？
理事会はサービス業ではありませんよ。

[352: 入居済みさん]

ウチは長谷工アネシスとは契約しません。

契約するにしろ、余所とするにしろ態度を明確に表明することが大事かと思います。

[353: マンション住民さん]

351さん、349です

自ら実行できないでと言われた件ですが
関電のまま一括受電にしない事って実行不可能でしょうか？
元々一括受電に参加する気もないですし契約に参加しないだけでOKと思うんですが違います？

それに総会で発言や質問した事を批判ととられるならさらに発言や質問、参加が減るんじゃないですか？
その方が総会運営は楽になりますがそうしたいなら総会自体を撤廃して
SANでしたっけ？あれで事前に決めた事や発表したい事を通知したり
アンケートで賛否をとった結果をのせたら場所を借りる費用も浮くのでいいでしょうね
毎年西支所のあそこを借りるの高いですから節約は大切ですもの

わたしは総会に参加したり発言や質問する事も行動をとる事と思っていました
総会に参加せずにここで批判だけしているならクレーマー扱いされてもしかたないですけどね
毎年継続で理事会をする人もいるので引き継ぎは完全でなくても議題には残りそうなものですが
議題に残ってないのは聞きたくないことはスルーなのかなって思われても仕方ないと思いますよ
かといって理事会のリコール活動なんてしても変わらないですし意味ないですが
自分の資産だからこそ総会に参加したり発言したりする事って大切だと思うんです
質問や発言が相手に伝わればちゃんと効果あるんですけどね

[354: 住民板ユーザーさん1]

>>353 マンション住民さん

仰っている事は的を得ていると思います。
頑張ってください。

ちなみに、私は他のマンションで理事長をしているものです。

[355: 住民板ユーザーさん1]

ペットについて質問です。あるお宅で犬をベランダに出しています。おしっこの臭いを消すためなのか毎日ベランダで香りのきつい(ローズ系)蚊取り線香をしています。部屋番号もわかってるので管理人を通して言ってもらいましたが「自分じゃない 」なんならこの話自体クレームだと言われました。写真や証人あります。今日 ８時からペットクラブの総会があると聞きました。我が家はペットを飼っていませんが行って直にお話しさせてもらってもいいでしょうか？やはりペットの飼ってない家はダメなんですか？

[356: 住民板ユーザーさん1]

>>355 住民板ユーザーさん1さん

お香の香りがダメなのでしょうか？
ペットの臭いが嫌なのでしょうか？

落とし所ないと解決が難しそうですね。

[357: 住民板ユーザーさん1]

>>356 住民板ユーザーさん1さん

犬のおしっこの臭いです。ベランダでおしっこをさせています。
それを隠す為に蚊取り線香を焚いていますが湿気が多い日や風向きによってはおしっこのにおいが臭ってきます

[358: 住民板ユーザーさん1]

>>357 住民板ユーザーさん1さん

なるほど、ベランダでのオシッコを止めて下さいという趣旨で申し入れると良いでしょうね。
規約、使用細則に明文化されていないでしょうから、委員会に申し出ると良いでしょうね。

[359: 住民板ユーザーさん2]

>>358 住民板ユーザーさん1さん

そうします。ありがとうございます。行こうと思ったのですが、その家も夫婦で出席してるそうで、色々聞くと厄介なお宅みたいなので書面にし委員会に申出してから反応をみます。
ありがとうございました。

[360: 匿名さん]

そもそもベランダは共有部分なのでオシッコなんて
もってのほか！
マンション全体の資産価値をそこないます。