プラセシオン加納天神について

[物件比較中さん]

プラセシオン加納天神についての情報を希望しています。
広さも色々なので、どんなマンションになるのでしょうか
暮らしやすいといいな。
いろいろ情報や意見交換しませんか。


所在地：岐阜県岐阜市加納天神町4丁目39番（地番）
交通：東海道本線 「岐阜」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.39平米～117.14平米
売主：丸美産業


施工会社：株式会社日東建設
管理会社：丸美リッチランドサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[62: サラリーマンさん]

素人だけど特に人気の場所ではないと思うけどなあー。

このような集合住宅が周りになかっただけで、市内を知らない人の発言か？
ここらは閑静な住宅地でもあり、確かに戸建は需要があるけどマンションに住むという文化はない。
駅北側の思想とは違うので、同じ土俵でもない。
もっと多く乱立すれば文化も育つけど、そんな雰囲気もない。

販売開始にも関わらず、スレッドの書き込み数は少ないので、たいして注目されていない気がする。
不思議なことにネガティブな書き込みが多いほど完売は早いケド、あまりにも少ないのが不思議。

[63: 購入経験者さん]

６２さんみたいな方は何でそういうことを書き込まれるのでしょう？わざわざ煽ることよりどの物件も良いところを出せばいいのに。マンション掲示板の意味がない気がします。

[64: 匿名さん]

自分はいいマンションだと思います。
以前、モデルルームを見学した際も大勢の方がいらしていました。
駅徒歩5分なので岐阜駅利用者は検討するでしょう。
住むのであれば、駅の北側よりも南側が好ましいと思います。北側でさえいくつもマンションが売られていることを考えるとここは人気が出てもおかしくはないです。


南側にマンションの文化があるかないかは周辺住民が気になることであって、マンション購入検討者は駅に近ければいいのです。それこそ戸建てとは同じ土俵ではないのです。

[65: 購入検討中さん]

うちもここを検討しています。近々、モデルルームにいってみます。
もうどれくらいが売れてしまったのか、気になるところです。

[66: マンコミュファンさん]

私もいいマンションだとは思います。

岐阜市は岐阜駅と名鉄岐阜駅がほぼ唯一の駅といえる駅ですからね。そこから徒歩５分で、周囲、特に南側は新規分譲で高い建物ができる可能性がかなり低い、マンション文化が無いというより、希少性の高いというマンションだとはおもいます。正直、立地や敷地のととのり方についてはファミリー層を対象としたマンションでここと同等以上なところは出てこないんじゃないですかね。

[67: 購入検討中さん]

友人が1週間前ここで契約した部屋が、まだホームページに載ってるんですが。。オトリ広告にならないのですか？
私が見学した時、担当の営業マンが
近隣の他社さんの事を、一度潰れてるとか、違法なことしてるとか言ってたのに
ちょっと嫌な感じです。
早く最新の情報にしてください。

[68: 匿名さん]

ローン審査通って、実際に銀行と契約して初めて契約したと言えます。
審査通らずにキャンセルとか実際にありますからね。

[69: 匿名さん]

最上階を買ったのかな？

売れてもそれを確認して、HP業者に依頼して、次回の更新時にとかなるだろうから、1週間であっという間に変更なんてまずないですよ。

それに、ここのHPではこの期の受付概要が書かれてるだけだから、この期が終わって次の期にならないと変わらないんじゃないの？

[70: 物件比較中さん]

>オトリ広告にならないのですか？

正式に契約済みであればオトリ広告です。
けど更新日が明確ないので、言い逃れはできますね。

H/Pのメンテナンスができていないだけかもしれません。
もともと人が少ないので手が回らないのでしょうか？
確信犯と疑われないようにしっかりと管理して欲しいな。

[71: 購入経験者さん]

オトリにはならないでしょう。これがオトリになればどのマンションも卑劣になってしまいます。しかも毎日なんて更新しないでしょうから。ここは書き込み多いし色々な人が煽ってるから人気なのは本当なのでしょうね

[72: いつか買いたいさん]

毎日更新はしないけどﾄﾗﾌﾞﾙを避ける必要はあるので更新日は明言するのではないでしょうか。67さんの言うとおり怪しい気がします。肯定的な発言をするコメントはすべて関係者のような気もしてきました。

[73: マンコミュファンさん]

あせらないあせらない。
週末で顧客対応して今日明日は火曜水曜で休みなんだからさ。

販売概要が出てるところだと販売概要の更新日を明記してあるところは多いね。ここは販売概要でなく期の概要になってるけど。でもHPの間取りとかの更新日まで明記してるところは見たことないな。
まあ、更新日を明記してたり、素早い更新のほうが印象はいいのは確かだけど。


どっちにしろ、72さん自身は怪しんでるなら買わない方がベターだよ。そういう時は何が起きても怪しいとしか思えなくなるから。見たら全部怪しいでしょ？？ポジは関係者？ネガは他業者か反対派住民の嫌がらせ？って。



近くの加納城は聞いたことなかったけど、初代城主は奥平信昌なんだね。
奥平信昌と言えば武田と徳川、織田の長篠合戦の時のきっかけになった長篠城主。なかなか歴史は面白いね。

[74: 購入検討中さん]

悩んでいます。
気になる点
立地、価格の割に仕様がショボい、賃貸に毛が生えた程度？上層は床暖房、大理石床？
反対運動があり、地域と最低限の交流に懸念
マンション建築費の高騰が直撃のタイミング
駅までの道は夜暗い
機械式駐車場の密度、圧迫感が厳しそう
岐阜はマンション文化が薄い。リセールバリューに影響？
祭りの時は車が使用できなくなる？
良く書かれるエレベーター数1つは少し心配。
良いと思う事
立地が岐阜最上と思う。
便利さだけなら北側タワーでも良いが
子育てと両立するところは、駅南東の一画だけ
加納城近くだと便利さはかなり落ちる。
岐阜駅は東海地区でも有数の成長エリアになると思う。
同じ規模の一宮、豊橋、四日市、岡崎、豊田と比べても
県庁所在地で名古屋へのアクセス至便という2点両立で抜けている。更に、岐阜市は今後コンパクトシティを目指す方向。高島屋南開発はありますが、玉宮の栄え方からして岐阜駅に重心が定まっていると思う。ただし
北側の問屋街は地権者が入り組んでるし、
南西は金津園の存在で開発が敬遠される。
結果、加納天神は東海地区でもトップレベルの立地と思う。南は分譲直後の戸建てで高い建物が建つリスクない。
長々と失礼しました。

[75: 不動産業者さん]

No.74さん。
気になるのであれば、やめればいい。
この物件は、そのうち完売するでしょう。

以上

[76: 匿名さん]

完売するのは間違いはないが、かなり苦戦するはず。
竣工時の完売は難しいと思います。

理由は74さんの意見の通り・・・

値段が質の割に高すぎる。駐車場が全戸ない、しかもトラブルが多い機械式。
トラブル時サービスマンは名古屋から？　2時間かかるんじゃないの。
岐阜は駅近でも車は必需品、車寄せもなく雨天時は特に不便。
荷下ろしは？幼児がいたら？毎年どこかで死亡事故もあるしとても不安です。

ほとんどの戸数は80m2以下で狭い。買い替え需要層は無視？
エレベータ一機の朝は致命的。せめて中央に配置すべきたが最西の設計。何故？

駐輪場も基本は一戸あたり2台だがそれ以下。
また中途半端な高層/低層の差別化。目的がわからない。

素人が企画設計した陳腐な賃貸マンションにしか思えない。
期待していた分もあり、図面見ただけでとてもがっかりしました。
本当に人気マンションなの？？？

[77: 物件比較中さん]

そうですね、駅前の中央通りは、夜になると極端に人通りが少なくなり
一歩横道に入れば暗くて不安になります。
でも今だけはノボリが賑やかに出迎えてくれます。

[78: 匿名さん]

どこのマンションも100点満点ということはないのだから、優先順位をつけて選ぶしかないでしょう。
子育ての問題、通勤の問題など抱えている問題は人それぞれ違うのですから。例えば電車通勤の人は機械式駐車場でも問題ないです。（平面駐車場が作れるほど土地価格が安い場所のマンションは買わない方がいいと思います。）

内装等のことをとやかく言っても、この場所に別のマンションが建つことはない。
どんなマンションが欲しいのか、なにを優先させるのか。それを考えて他のマンションと比較検討されればよろしいかと思います。

[79: 購入検討中さん]

アドバイスありがとうございます。
おっしゃる通り、気になる点はあっても
最高の立地である事は確信してますので
購入する方向で話聞きに行こうと思います。
費用の面で低層か、永住前提でプレミアム高層のどちらかでいきます。
やっぱりもう次には出ない物件ですね。

元々、大豪邸だったと聞きますから
土地の素性も最高ですね。

[80: 申込予定さん]

先日、モデルルームへ行きました。結局、間取り変更、
オプションばっかりで実際のイメージは沸きませんでした。いいなぁと思うところは結構結構売れてたか、時期分譲でした。やっぱり価格は少し高めの設定なのでしょうか？でも、南北に今後高い建物が建つことはなさそうだし、立地的に仕方ないような気がします。
やはり気がかりは、反対運動。主謀者らしき人の家のところのぼりを見たときは、さすがに引きました。先に出たように反対運動は気にする必要ないのかな？

[81: 購入検討中さん]

何か他社さんがよく書き込んでるのですかね？前の人も言うとおり、自分が良いと思った物件で良いことを言い合うことですね。
私は他もいきましたが、この物件だけは予約一回とれませんでしたし、行った時は満席でした。他の物件は…静かなもんでした…

[82: 匿名さん]

キッチンの雰囲気が良いなって思いました。
きれいな木目調ですし、コンロ前にはかわいいレンガが貼りつけてあります。
なんとなく、ステーキ屋さんの厨房？みたいな感じがしてかわいいと思いました。
あと、ゴミは指定の時間までに玄関前に出しておけばよいというサービスもいいですね。
重たい物を運ぶ必要もないですし、このように各家庭のごみがわかるようになっていると、マナーも良くなりそうですよね。

[83: 匿名さん]

67さんが心配してたＨＰ更新、思った以上に早かったですね。もう最上階は３部屋売れて見れなくなってます。よかったですね。

[84: 購入検討中さん]

ふと、気になったんですが、こういうマンションの場合どの間取りやどのフロアから埋まって行くものなのでしょうか？
今回の場合、最上階は別格だとしても、上から埋まっていくんですかね？

[85: 申込予定さん]

>>84
ほんとばらばらでしたよ。特に西の方の部屋は申し込み済みが多かった記憶があります。

[87: 匿名]

立地は確かに最高。しかしあの値段であの内装、設備はないでしょう。わかりませんが丸紅から土地を買い取ったから？それらが上乗せされている？四千万円台のマンションとは思えないですね。検討していましたが辞めました。

[88: 匿名さん]

具体的に内装のどのあたりが安っぽいんでしょうか？素人目で違いがよくわからないので具体的なポイント、他のマンションとの違いなどお教えください。

[90: いつか買いたいさん]

回答します。

通常だとこの戸数だとエレベータは2機設置します。
2機になると容積率の関係で、設計上戸数を減らす必要があります。
必然的に平米当たりの販売コストが上がります。

デベロッパーは、如何に早く完売させ利益を確保するのかが最優先となります。
つまり安く、いい物件に見せるのがポイントです。

管理費や修繕費の後々の事は全く考えていません。
乱暴に言うと、安く造った分エレベータ待ちくらいは我慢しろ、と言うこと。

[92: 契約済みさん]

>>90
なんか矛盾してますね。。
褒めてるのか、けなしているのか？
維持費やあとあとの修繕費を考慮しているから一基のみなのでは？と思いますが。

ライフスタイルはヒトそれぞれだから、必ずしもニ
基必要とは限りません。。
今のマンションも５年近く住んでますが、
朝の通勤時に他の方と重なったこなんて数回しかありませんよ。

[93: 購入検討中さん]

ホームページを見たら、プレミアムステージ完売御礼となってました。そんなに売れてるのか？

[94: 不動産購入勉強中さん]

>>92

いまどき84戸で一基はないよ
じゃあ最近の新築で1/84以下がどこがある？
教えて欲しい

[95: 申込予定さん]

>>94
じゃあ、買わなきゃいいだけ。

[96: 匿名さん]

まあ、多いか少ないかで言えばば少ないわな。

でも、階数とかでも違うから何とも言えん。たとえば２０階で８０戸で２基ならどうかって言えば、高層階の使用頻度や時間を考えればこことそう変わらんだろうし、素人が単純に台数だけで多い少ないは言えんのじゃないかな。デベに聞いてみたらいいんじゃない？

[97: いつか買いたいさん]

何人乗りでメーカーはどこ？
サービスセンターはどこ？

[98: 申込予定だった]

私は、エレベーター１基が理由で買うのをやめました。


ゴミ収集サービスをやる人は、エレベーター使わないの？

メンテナンス、いくら平日の昼にやるっていったって、確実にエレベーター使えない時間あるわけだし・・・


建築費高騰が直撃しているみたいで、
モデルルームでさえ
「この販売価格で、この内装・設備？」
って感じでした。

丸美産業は、自己資本比率も高く、優良会社だから、期待していたのに・・・・・・
コストダウンしすぎだと思う。
逆に言うと、こんな最高の立地でも、
岐阜だと販売価格下げないと売れない
っていうリサーチの結果なんだろうけど

[99: 匿名さん]

９８さん、具体的に内装・設備のどのあたりが値段にあってなかった印象でしょうか？素人で違いがよくわからないので具体的に他のマンションとの違いなどお教えください。

[100: 匿名さん]

>>99
99の方に同感。
モデルルームでなぜ標準の内装・設備がわかるの？
ほとんどがオプションでしょ?
なければ別オプションを付ければいいだけじゃ？

素人目で他のマンションとかと設備比べても、たいした差は無いように思い迷います。
設備がしょぼいというのはディスポーサーの有無ですか？

[101: 買いたいけど買えない人]

かぶり厚、ボイドスラブの配置など図面見た？　
断熱材の厚さやメーカ、デベと建設会社の関係は？

自転車中心になるにも関わらず少なすぎる駐輪場の設計思想。
ごみ収集サービスは、15年前流行したけど10年経つと
約半数のマンションで廃止している今や客寄せパンダ。
エレベータ-1台思想が一番わかりやすいと思う。

営業はもうこれ以上のマンションはできないと言っていたけど
800平米程度だよね。本当なのかな？

[102: 契約済みさん]

確かに駐輪場は少ないですね！

[103: 不動産購入勉強中さん]

皆さん素人ですねほんと

[104: 不動産購入勉強中さん]

設備・仕様なんてどこも同じ。やすっぽいとか関係ない。資産価値は場所のみ。デベ建築やも関係ない。東京・名古屋の高額物件も仕様は同じ。むしろここより悪いマンションも多々ある。どこを見ていってるのですかね？他社営業マンとしか思えません。

[105: 不動産購入勉強中さん]

そもそも私もたまたま拝見させてもらいましたが、こういうのって結局2chみたいなもんですからいいことは書かれないですよね・・・買えない人かここを嫌がっている営業マンがかいているとしかみえないのは何故でしょうか・・・

[106: 契約済みさん]

>>104
そうですよね。
専門的なことはわかりませんが、契約した側からすると、安っぽいだの、設備がしょぼいなどいわれますが、名古屋周辺のプラウドとかの標準設備とどうちがうの?って感じでした。

[107: 匿名さん]

プラセシオンはもともと仕様は便りいいものだったりする。多くのプラセシオンはここのエグゼクティブタイプの仕様が標準だったりする。それと比べれば、ここは普通のレベルに近い位置に仕様が変わってるようには思う。しかし、それで削れるコストなんてたかが知れてる。

ここよりはっきりわかるくらい仕様が良く、値段相応でこの立地に負けないくらいな物件が岐阜で予定でもあるなら紹介してほしい。マンション購入は無制限に選択肢があるわけじゃないんだから、比較できる優良物件が無いのに文句言っても始まらない。

バンベール？使用頻度は13階より多い15階建て72戸でev1基だし、自転車2台分は無いよ。あっちのが自転車必至だろうけど。
サーパス？サーパスの内装仕様がプラセシオン同等以上になることはないでしょ。

[109: 匿名さん]

９０の人の話見て、へぇ～って思ったけど、物件概要見ると敷地面積1,843.41m²で容積率400%。延床面積は7,078.96m²だから、容積率に対してまだ300㎡くらい余ってるよ。1フロアあたりでも20㎡はあまってるんだからEV増やすと設計上戸数を減らす必要があるってのは勘違いなんじゃないの？


あと、EVの使用頻度を雑に計算してみたけど、バンベールの72戸1基と大して変わらないんじゃないかな。
例えば2Fなら1F分使い、3Fなら2F分移動時間がかかるとしてそれを各フロアの戸数をかけて足していくと、バンベールのがこっちより合計は多くなったりするからね。そういう単純なものじゃないんだろけど、84戸で1基はダメで72戸で1基はOKというもんでもないよね。

[110: 不動産購入勉強中さん]

>109
機械式駐車場は？
受水槽とかもあるよ

EVは朝のラッシュ時が結構問題で
他の時間帯は経験上、あまり影響はないと思う。

[111: 匿名さん]

>110
専門家でないので詳しくは分かりませんが検索すると、自動車車庫は床面積が延べ面積の１／５までは容積率の延べ面積から除外できる。らしいですよ。だから7000㎡も延床面積のあるこの建物には関係ないかと。

あと受水槽　容積率で検索すると受水槽も含まれないらしいです。