プラセシオン加納天神について

[物件比較中さん]

プラセシオン加納天神についての情報を希望しています。
広さも色々なので、どんなマンションになるのでしょうか
暮らしやすいといいな。
いろいろ情報や意見交換しませんか。


所在地：岐阜県岐阜市加納天神町4丁目39番（地番）
交通：東海道本線 「岐阜」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.39平米～117.14平米
売主：丸美産業


施工会社：株式会社日東建設
管理会社：丸美リッチランドサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[451: 契約済みさん]

バルコニーの戸境って、コンクリーと一部非常用の打ち破り板でしたよね？
全面打ち破り板てはないですよね？
しばらくモデルルーム行ってないので、どんなんだったか、徐々に記憶が不安になります。

[452: 匿名さん]

公式サイトの外観デザインの所を見ている限り、コンクリート壁と蹴破るタイプの壁の両方が見られます。
デザインの関係上でそうなっているのでしょうか。
すべてそうなっていないんだなぁと思いました。
非常用梯子の設置関係もあるからなのか？

[453: 匿名さん]

ここと最近登場したモアグレース西岐阜駅前と比べるとどっちがいいかな

西岐阜のほうが田舎は田舎だけど、
設備や駐車場はモアグレース西岐阜駅前のほうがいいように見える
というよりプラセシオン加納天神がいまいち

岐阜駅からJRに乗ると混んでるけど、
西岐阜駅だと岐阜駅で降りる人がいる分まだまし

将来的な修繕費の上昇は、
プラセシオン加納天神の方が戸数が多いぶん少なそうだけど、
機械式駐車場があるから、実は多かったりするのかも

学区は本来ならプラセシオン加納天神の方がいいけど、
反対運動のせいで心配というところでしょうか

[454: 匿名さん]

モアグレース西岐阜駅前もいい場所で設備もよさそうですよね。
市橋周辺はまだ土地が余ってるので、どんどんマンションも建つでしょうね。

しかし一生住むのではなく、途中で売却、賃貸する方向を考えるとＪＲ岐阜駅前のプラセシオンの方が有利に思えます。
修繕費は戸数が少ないところは、やはり上昇していくでしょう。

[455: 匿名さん]

修繕費が少ないマンションがいいなら、金食い虫の機械式駐車場があるとこはやめとき。

[456: ビギナーさん]

詳し方がお見えなのでお聞きしたいと思います。
この物件は安いのですか？

[457: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[458: 匿名さん]

>>455さん
機械式駐車場はそんなにメンテナンスコストが高いのですか？
しかし、分譲マンションではよほど郊外の大規模マンションでない限り
ほとんどが機械式駐車場を採用しています。
その基準で選ぶとすると、選択肢が狭められてしまいますよ。

[459: 周辺住民さん]

>>458

機械式駐車場はトラブル多し、金食い虫、おまけに危険、毎年どこかで死傷事故。

マンション修繕CMでも無用の機械式を潰しているVerがあるでしょ。
南東のSパスは築10年以内で潰したよ。

たたむのも結構お金かかります。

[460: 匿名さん]

買ってからいろいろお金もかかりますが機械式駐車場の契約をしなかった人も修理代や解体費など管理費として支払わなくてはならない物なのかしら。駅にも近いし、簡単な買い物は済ませられそう。まとめ買いするような買い物は自転車でもいいかなと思ったけれどアピタやバローはちょっと遠いようですね。

[461: 匿名さん]

岐阜駅南にダイワのマンションの噂が出てますが、これは本当なのでしょうか？
本当だとすると、今売りだしているマンションたちとどちらがいいのでしょうね？

[462: 契約済みさん]

機械式と平面どちらがいいとはいえません。私は複数マンション経験してきましたが、平面駐車場がたくさんあるところはそもそも土地地価が安いので将来の資産性としてはイマイチです。タワーマンションも含めて駐車場が窮屈なところ、つまりマンションが土地に目一杯建っている場所のほうが資産価値は高かったです。
岐阜ですとタワーマンションか加納天神しかないと思いますよ
私の営業さんも上品を意識ではなくかなりフランクで何でも知っており何でも即答で答えてくれる方でした。
非常に不動産詳しくて関心してます
どこの会社で買っても営業さんの良し悪しは飲食店のようなものですから冷静にマンションの資産価値が大事なのではないでしょうか
他のマンション会社にも比較でいきましたが、物件をすごい推されただけで不動産の知識は乏しかったのが残念でした。
物件はよくわかっていましたので営業さんの言葉に信憑性があるかが問題。他の会社さんは皆さん営業さんが岐阜の方でなかったでしたので話をしても知らないことばかりで物足りなさを感じました

[463: 匿名さん]

丸紅のタワーマンションになっていたら、資産は長く維持されたと思うのですが、
プラセシオンでは長く維持されるかというと、怪しい限りだと思いますね。

岐阜駅南は土地がまだ安く、マンションの建設用地が手に入りやすいようなので、
将来的に配給過剰になって、値段が落ちるとか無いのでしょうか？

[464: 契約済みさん]

>>463
その可能性もあるでしょうね。でも逆でもあり得るかもしれません。
まぁ、私は投資や売ることを前提に購入した訳ではないですから。
この休みに、マンションの周辺を散策してみました。栄町通りより西側も行ってみましたが、はやりプラセシオンの周辺は、いい環境です(購入者の色眼鏡かもしれませんが)。清水緑地？などもあり、周辺に緑も多く、歩いていて気持ちよかったです。駅に近いわりに、電車の音も大して気になりませんでした。また、駅構内へも5分で行けました。気がかりは、のぼりだけです。
もしこの先、売ることがあれば、いい値で売れるにこしたことはないですから、供給過剰にならない程度に開発が進んで欲しいです。
南側にあと2つのマンションが計画中とのことですが、看板等は見つけられず情報は得られませんでした。

[465: 契約済みさん]

今は駅北のマンションに住んでいますが住むとよくわかる駅の北側の住みにくさです。
週末は騒々しいですし良いことといえばすぐ近くに飲食店が沢山あるくらいです。
将来を見据えて駅南の特にこの場所はとても良いと思えますし永住したいとも思います。

[466: 匿名さん]

>462さん
機械式駐車場は土地が高いが、建て替えコストのリスクを回避する為にも
定期的に買い替えていく必要がある、平面式駐車場であればリスクも少ないが
売れにくいので永住向きという感じですか？

ところで皆さん、こちらのマンションはどのような目的で契約されますか？
永住？住み替え予定あり？投資用？

[467: 契約済みさん]

私は諸事情により数年住んでから売るか、貸す予定ですね。

[468: 匿名さん]

駅南のマンション計画は、現在ＫＯＹＯＥＮのパーキングになっている箇所だと思われます。
８月末で閉鎖するとの張り紙がしてあります。
プラセシオンとも近いですし、将来は比較対象にされるでしょうね。
いい立地だと思います。

[469: 匿名さん]

ＫＯＹＯＥＮのパーキングだと、岐阜駅に近いからいい場所ですね。
そこにダイワのマンションが建設されるなら、プラセシオンよりいい気がしますね。

[470: 契約済みさん]

十六の北側の駐車場ですかね？競争が激しくなりますね。
サーパスは残り2邸、ここはまだ、だいぶ残ってますね。
サーパスはお盆も営業してたと思ったような、、。こういうところの差ですかね。
売る気あるのかな？反対運動を治める気あるのかな？
挙句、完成予定も一ヶ月以上おくれる、、、って。
慌ただしくなるけど、年越しを新居で迎えるのを楽しみにしてた人もいたでしょうね。

[471: 匿名さん]

466さん機械式駐車場についてのご説明、ありがとうございます。大変参考になります。
やはり入れ替えてというのを行っていくとなると、
修繕費の事を考えてもけっこうきつくなってしまうのですか。
敷地内に最大限に車が停められるっていうのは最大のメリットなのですが難しいものなのですね。

[472: 匿名さん]

そうですね、、確かにダイワのマンションの方が魅力的。
さらに近いことに間違いないですしね。
資産価値といった観点からしてもね、、。
ただ、校区は他の二つは陽南になるので、岐阜でもよくない方ですが、私立に入れられたり、方法はありますからね。

[473: 契約済みさん]

皆さん勘違いされてるのではないでしょうか？
加納栄町通りの西側は東側と比べて資産価値はおちます。
学区レベルも落ち駅距離もさほど変わりません。
なのに周辺はもう風俗街
なにをもってよいと思うのでしょうか。目の前には高い建物があり日当たりもさえぎられる
なおかつダイワでしたらより髙いのでしょうね
さらにサーパスさんは残２戸ではありませんでした。
現在HPを確認しましたところ、第三期の残２戸なのでまだまだあるでしょう。
プラセシオンの営業さんも言われてましたが販売戸数というのは、業者が自由に決めれるようでして、お客様を錯乱できる方法のようです。公正取引にひっかからないやり方で大手がやりだした方法のようです

契約済さんを語るサーパスの営業さんがここはまた書き込み多くなりましたね以前と同じく
契約済なら懸念されるようなことではなく誰が見ても良い場所なのですから前向きなはずです

[474: 契約済みさん]

ちなみにサーパスも工事は遅れてますよ契約済さん
元々はもう少し早い引渡し時期でした
私は比較検討したのでよくしっています
丸美産業さんは大手じゃないので人としてはすごい親切な会社だと実感してます

[475: 匿名さん]

たしかに、南に高い建物ありますね、、。中層階くらいまでは日当たりが、、。どうするんだろう。
風俗街も、プラセシオンでも近いなと思っていたのに
さらに近い。学区もよくないし、プラセシオンの方がいいけど、、反対運動さえなければね。
田舎の人は、こういうの慣れてないから、やはりかなり抵抗あるでしょうね。
都会の方では、ざらなんですけどね。
さらに、どうも岐阜でマンションにそれなりの金額出せる人少ないのかな。サーパスさんはやっぱりお安いし、こちらも安い狭めの間取りは完売してますよね、、。

[476: 契約済みさん]

　470さん
　私は、販売開始直後に購入を決めました。
　丸美の営業さんからは、購入前の説明時にも、契約日にも
　引き渡しが年を越える旨、説明を受けましたが
　貴方は説明を受けなかったのですか？
　少なくとも、契約済みの方は、年越しを新居で迎えるのは
　無理だと承知して契約しているはずですが・・・

[477: 匿名さん]

岐阜県民として言えば、プラセシオンもサ◯パスもどちらも早く売れて、岐阜県民が増えるといいなーという気持ちです。
ただ地元民は、やはり栄町通りの東を選ぶと思うし、KOYOENの跡地にマンションと言われても、お子さんがいる普通の家庭は決して購入しないでしょうね

[478: 契約済みさん]

>>476
引越しうんぬん、そんな説明はありませんよ。
引渡し予定は、あくまでも予定ですので遅れる可能性はあるといわれた気はしましたが、、、
私はすぐ引っ越さないから、いつでもいいのですがね。

[479: 匿名さん]

>>477
岐阜県民以外買いませんよ岐阜にマンションなんか、、まあ、主要駅前が閑散としてるよりはいいですけどね。

[480: 匿名さん]

ある程度はダイワブランドで売れそうですね。
近くのマンションはどこも完売にならないので、
そろそろ大幅な値引きが期待できたりするのでしょうか？

[481: 契約済みさん]

>>476
一応説明はありました。覚悟はしていたけど、子供がいるし、学校のこともあるから、やっぱり残念です、、。

[482: 匿名さん]

>>479
確かに岐阜県民くらいしか、買わないかもしれませんね^^;
とすると、ちかくのお仕事の方とか？
ファミリーで住む場合、子供が岐阜駅に行く時は、線路渡って反対側側の道を歩くよう言うのかな

ところで481さんは、ほんとに契約者さんなのかな？高い買い物するのに、そんなに適当に説明聞いてたのかな？？？不思議です
学校通うお子さんいらっしゃるんですね
でも4月には余裕で間に合うでしょ
この掲示板は、いろいろ詮索したくなるような書き込みが多くて興味深いです
サーパスの掲示板で、購入検討してるように書いてる人と同一人物かなと思う人もいたりね

[483: 購入検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[484: 契約済みさん]

470、478です。
私もちゃんとした購入者ですよ。
プレミアムステージで買いました。かなりの初期です。

482さんこそ、どこかの営業さんですか？

[485: あああああああ]

ここ場所以外何が魅力的なんですか？

[486: 契約済みさん]

>>485
場所だよ。

[487: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[488: 契約済みさん]

>>486
場所ですね

[489: 契約済みさん]

>>482
481です。購入者ですよ。
適当になんて聞いてないよ。
引っ越し遅れる可能性聞いてましたよ。でもね、
子供を転校させるつもりなので、早く馴染めるように1月から通わせたかったんですよ。2月とか中途半端でしょう、、4月ってそれまでの間どうするの？
あなた何にも子供がいる人のことわかってないね。

あと、建物や設備なんていま最新でも20年経ってみたなさいよ、もう古臭さが消せないよ。最後まで残るのは、場所ですよ。

[490: 匿名さん]

最後まで残るのは場所、確かに…頷いてしまいました。
結局は場所っていうのは本当にそう。
リセールするにしても賃貸出すにしても、
それに自分が暮らすにしても。
何にプライオリティを置くかによって違うのかもしれないけれど。

[491: 匿名さん]

本日プラセシオンの前の道を通ったら、なんとすぐ隣の家（プラセシオンの正面玄関側の方）を解体していました。
どうなるんでしょうか？？
工事の途中で解体するとは何かあったのでしょうか？

[492: 匿名さん]

サーパス完売したそうです・・

50戸/2月〜9月 → 6.25戸/月


プラセシオンが来月10月に完売できれば・・
84戸/9月〜10月 →6.00戸/月

スタッフのみなさま、
頑張って下さい！

[493: 契約済みさん]

なにに妥協が出来て、どこに重きを置くかですからね。
設備、仕様など詳しいことは分かりませが、サーパスは値段は魅力的でしたから。平面駐車場もあるみたいですし。私も、買ったタイミングでサーパスが売り出させれてたら、検討してたかも。
HPをみると、駐車代だけみても、安めだから立地的ないみでも、こことは差はあるのではと思います。

[494: 匿名さん]

プラセシオンの方が先に完売すると思っていたので、
サーパスが先に完売してしまったのは、さすがに驚きました。

ダイワのマンションが出てくる前に売れるといいですね。

[495: 契約済みさん]

そういえば工事が遅れて引き渡しが延びましたが、他社さんも工事遅延で遅れてるんですね。加納天神だけでなく本当に今は工事が厳しい世の中なんですね。これだけ職人がいなければわかる気もしますね・
先日も現地見にいってきましたが工事はしっかりとやられてそうで安心しました

[496: 匿名さん]

残り２戸だそうです。
完成までに完売しますかねぇ。

[497: 匿名さん]

ついに完売か。
サーパスより早かったな
実質オープンはほぼ一緒でサーパスは５０戸、ここは８０以上
両方やすかったですね。
これから出るダイワハウスはすごい高いんだろうな