プラセシオン加納天神について

[物件比較中さん]

プラセシオン加納天神についての情報を希望しています。
広さも色々なので、どんなマンションになるのでしょうか
暮らしやすいといいな。
いろいろ情報や意見交換しませんか。


所在地：岐阜県岐阜市加納天神町4丁目39番（地番）
交通：東海道本線 「岐阜」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.39平米～117.14平米
売主：丸美産業


施工会社：株式会社日東建設
管理会社：丸美リッチランドサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[1: 匿名さん]

駅も近くて利便性は良さそうです。間取りも2LDK～4LDKと、単身からファミリーまで広くカバーする感じですね。線路も大通りも少し離れているので、騒音等は気にしなくても大丈夫でしょうか？

[2: 匿名さん]

4LDKの間取りは広々としていますね
お子さんがいるファミリーがどの位検討されているのか気になりますね。
2LDK位の広さとなるとやはり住む方はDINKSか単身者でしょうか？

[3: 申込予定さん]

８４戸なのに
エレベーターが１機しかないらしい

機械式駐車場は４段

[4: 匿名さん]

8月下旬に販売予定なのに、公式ホームページの情報が薄すぎるように思います。
ルーフバルコニー、バルコニーの他にパティオ面積　12.42㎡〜18.31㎡　とあるので
パティオつきの部屋があるという事ですね。　
間取りは最大117.14㎡と4LDKはかなりの広さですが、最上階のプレミアムプランとして
1、2戸あるだけですかね？

[5: 匿名さん]

エレベーターは80戸から100戸くらいだと1基くらいがいいみたいです

というのも、朝とかは混んでしまって不便な部分がありますが
将来、エレベーター自体を交換となるとかなり値段が高くなってしまって
住民負担が大きくなってしまうので
これくらいの戸数だと1基が丁度いいくらい、ということなんで

雑誌の受け売りなんですが

[6: 匿名さん]

エレベーター1基と2基だと全然違いますよ。
13階建てならなおさら。
住んだら分かります。
低層階買うならお得です。

[7: 申込予定]

エレベーターは５０戸で１機が最低必要だそうですよ

エクスナレッジの書籍の受け売りなんですが

[8: 匿名さん]

1フロア6邸（？）なら2基は欲しいところですね。
朝のエレベーター待ちの時間がちょっと辛くなりそう。
駐車場は機械式なら100％じゃだめだったんですかね。
65台分でも足りないような気がしますけどね…。
こちらの通学区は加納西小・陽南中でいいんでしょうか。

[9: 匿名さん]

エレベーターですが、確かにこの戸数だと2基あったほうがとも思いますね。
ただ、維持費というのかメンテ代が結構かかると聞いたことがあります。
低層階の方はあまり利用しないのに、管理費の中に含まれるわけです。
そう考えると、1基でも良いのかもしれません。便利なほうが良いのは良いですけど。

[10: 匿名さん]

運用上は２基あった方がいいとしても現実的なコストを思うと１基ということ？
朝は余裕もって出るとかそういう感じにしていくのかな
２基あると本当は点検の時にも１基使えるからいいのですけれどネ
EVは何人乗りなんでしょう
それによってもちがってくるかもしれないですヨ

[11: 匿名さん]

エレベーター談義面白いです。HPでも100戸まで1基見たいです。そもそも法律的に規制もないので。私は地方だったら低層か1階に住みたいです。専用庭付きの。駐車場は４段なんてあるんですね。操作混乱しそうですし、故障とか不安です。なれればできるものですかね

[12: 匿名さん]

８さん
こちらの物件の学区は加納小学校、加納中学校ですよ。加納小学校までは子供の足で
１５分位はかかるかな。中学校までは２０分位。ちょっと中学校までの距離はあるけど、
もう中学生になれば小学生の様な心配は少なくなりますからね。
加納小学校は各クラス２学級で全校生徒約３００人と割と小規模な小学校ですね。
丁度理想の生徒数かな。私が小学校の時は１０００人強いる学校で運動会などは誰がどこに
いるかわからないと親がよく言っていましたから。

[13: 匿名さん]

全校生徒300人位だと1学年50人ですか。
30人未満で2クラスなので
けっこうきめ細やかに見てもらえる可能性が高いでしょうか。
担任の先生にもよるとは思いますが…。
マンモス校よりは親もお互いの事を認識しやすいので
トラブル時の対応もスムーズに済ませることが出来そうですね。

[14: 周辺住民さん]

加納小・中学校の他に岐阜大学教育学部附属小・中学校があります
加納小・中学校より若干近いです
小・(中)とも抽選ですので必ず入学できるわけではありませんが

[15: 申込予定さん]

ここは場所が非常に良く学区も良いので申し込みしようと思ってます。加納の中でも今までにないマンションなので楽しみです。

[16: 周辺住民さん]

ここの立地はマンションには不向きと思う。先ず、唯一面しているのが生活道路。不向きな立地に無理くり建てるから、工事車両も迷惑。ここに86戸が住み、駐車場は何故か65台。岐阜で車の無い状態での生活は難しい。無理くりな設定で駐車場が4階にあるなんて⁈スーパーも車の場所なのに⁈この場所に住んで居る住民からみて、ぞっとしますね

[17: 匿名さん]

>>11エレベーター議論で盛り上がってたが、エレベーター以上にこの4階の駐車場への混雑はどんな待ち時間なんでしょうか？どんな計算するんだろ。誰か教えて下さい。

[18: 検討中の奥さま]

近隣さんの嫌がらせですね。
機械式は体験したことないけど友人が名古屋マンションで当たり前だといってましたし１００％あることでデメリットがあるみたいですので色々ありますよね

[19: 匿名さん]

>16さん
駅の距離が10分以上かかり周りの環境としても何もないのなら
マンション駐車場は100%あったほうがいいなという意見が多くなりますが
このマンションは駅に5分と比較的近い距離にあります。あとは買いものできる
スーパーや生活に必要な施設なども駅からマンションまでに揃っていますからね。

車の維持費も結構かかる事から若い人の車離れも多くなっていますし
マンション駐車場は総戸数84戸に対して65台は丁度良いぐらいではないでしょうか。

[20: 匿名さん]

うちのマンションもたしか部屋に対して８割だね。それでもたまに空が出るからこんなもんじゃないのかな。
うちは通勤で車が必要だから持ってるけど、マンションだと意外と車もってない人いるんですよね。

あと、町がフラットだから日常生活なら自転車でもよさそうだし、駅が近くてレンタカー屋もすぐだからどうしても車がいるなら借りれますね。

[21: 匿名さん]

駅から近いですが、戸建てが周囲に多く閑静な感じですね。
歴史もあるエリアのようですから、暮らしながら文化を感じる感じでしょうか。
趣きのあるエリアは、いいですよね。
駅に近いので駅でのショッピングもラクで生活はしやすそうですね。

[22: 匿名さん]

ここは、近隣住民から大反対されている土地なので、買うのが怖いです。
駅近を売りにしているみたいですが、同じ値段出すなら、シティタワーの中古の方がいいですね

[23: 申込予定さん]

反対運動なんて気にしてたら買えないですよ。友人が名古屋のマンションで反対運動すごかったみたいですが住んだ後は何もいえないですし。それよりもここより環境よくJRが近いとこは今後でないと思いますので楽しみです。

[24: いつか買いたいさん]

立地はいいのですが、何の特徴もない普通のマンションでした。価格は強気ですが、間取りや設備などは打算的で中途半端。他の大手だったら、あんな設計はしないだろうな・・・。

[25: 匿名さん]

24さん
激しく同意
本当になんの特徴もないマンションですよね
誰が買うんだろうか....

[26: 匿名さん]

＞立地はいいのですが、何の特徴もない普通のマンションでした。価格は強気ですが、間取りや設備などは打算的で中途半端。他の大手だったら、あんな設計はしないだろうな・・・。

立地がいいけど特徴ないとか、ほかの会社がやらない普通なマンションって？？日本語変ですよ。

それだと、立地が特徴で、構造とかは平均的なマンションだから、全然問題ないってことになります。
逆にマンション選びで立地って細かな設備なんかより格段に重要な特徴でしょうから、このマンションは平均より優れてるとも受け取れますよ。

特徴が無く打算的＝無駄が無く、奇異を狙わない外れにくいハズレにくい物件ってことですか？
変な特徴があるマンションだとそれを嫌う人も多いですよ。

変に反対とかネガしようとして、書いてる意味わからなくなっちゃってるんじゃないですかね？

[27: 購入検討中さん]

「立地がいい」というマンションですね。
駅徒歩5分で、大きめの道路に面していないというのは特長と言っていいと思います。

マンション購入については、
数年前からマンションの価格は上昇傾向にあるので、
どのタイミングで購入するのかということも含めて、
考える必要がありますよね。

このマンションの購入予定者の購入するポイントになっているのは
駅南側徒歩5分以内というマンションが今後出てくるのかということでしょうか。

個人的には、いいタイミングで出てきたマンションだな。という感じです。
名前通り、購入検討中です。

[28: 匿名さん]

立地が良いのが最大の特長なんでしょうね。
近いだけではなくて大通りに接していないし。
学区が加納小学校の学区というのは子どもがいる人にとってはポイントかも。

間取りの工夫は欲しかったポイントかもしれません。
あとは今度のモデルルームのグランドオープンで設備面を見てかな。
充実していると違ってくるとは思います。

[29: 匿名さん]

室内設備も間取りも購入時期が早ければオプションもあるし、変更が可能な範囲もありますからね。
立地はなにをどうやっても動かせない。立地はマンション選びじゃあ最大の特徴なのは間違いないです。
反対派の人も、ちょっとくらいは勉強して反対しないと恥をかくだけですよ。

[30: 購入検討中さん]

皆さんしっかりと勉強されていて脱帽です。

私が気がかりなのは、近隣住民の反対運動と機械式駐車場です。

近隣住民の反対運動については、依然として反対活動継続中のようですが、和解へと順調に進んでいるのでしょうか。

機械式駐車場については、安全性と騒音、待ち時間などについて気になります。

情報をお持ちの方がいたら是非教えて頂きたいです。

[31: 匿名さん]

反対運動はともかく、機械式駐車場はまだ建ってもいないんだから、他のスレでも覗いたら。
もしくは機械式駐車場のある完成済マンションか中古マンションにでも見学に行くべし。

[32: 匿名さん]

他の反対運動でもせいぜい建設中だけで、できてから出てけとか横断幕が残るとかは見たことないですね。
基本的にもう許可がおりてるんだから、反対しても計画どおり建つことは回避できないから、業者とのお金の条件を少しでもよくしたいという点だけだと思いますよ。購入側は気にする必要はあまりないんじゃないですかね。

機械式駐車場はひとそれぞれでしょうね。日頃使わない人からすれば、待ち時間とかあんまり問題ないでしょうし、朝せっかちなひとが通勤でとなると気にするかもしれない。安全性とか騒音もおんなじです。人それぞれでしょうね。平面式に越したことはないけど、だからと言って絶対ダメってものでもないと思いますよ。

[33: 周辺住民さん]

加納にもう一棟マンションできますね
サーバス加納栄町通フレシア
岐阜駅まで徒歩7分、13階建
HP有

[34: ご近所さん]

反対派のﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞを見たが、代表者や責任者の窓口が明確でない。
気持ちはすごくわかるが、単にいやいやだと子供のﾀﾞﾀﾞのよう。

丸紅が頓挫してから期間があったにも関わらず
その後にｱｳﾄﾌﾟｯﾄも出さず、今に至っても同じ反対では説得力も何もない。
丸紅当時も似たような旗が立っていたが、旗は使いまわし？

法的には問題はないはずなので、このまま進むでしょう。
ただ住民間同士のしこりは消えないので、町内会や自治会は苦労するかも？

[35: 匿名さん]

>町内会や自治会は苦労するかも？
町内会費3600円×84戸＝30万2400円／年
何も言わずにこんなに会費を納めてくれる上客を、みすみす逃すワケがない。

[36: 匿名さん]

たしかにHPありますね。見てみましたが、なんだかなーって感じです。

歴史が、景観がとは言ってるけど、グーグルでみてもわかるとおり現在の周囲の住宅になんら統一感も歴史的雰囲気も無く住民自身が歴史的景観をこれまで顧みてきたのか疑問だし、災害時に～って今じゃあ鉄筋コンクリートマンションほど対災害に対しての規制が厳しく、近隣住宅すべて壊れても最後にのこるのがマンションだろうに。。。ホントに災害時を気にするなら真っ先に近隣住民自ら自分たちの家の再建せんのかね。

災害時に北側に一方通行道路一本だけを懸念してるけど、緊急車両は一方通行関係ないんだし、北側に縦に入れる道路もあるから３方からの侵入経路は確保できるわけで問題ない。

歴史や景観を気にするなら、変なのぼりや看板も出さないよね。

[37: 周辺住民さん]

>35

わかってないなあー

町内会費は義務でないし、特に寄せ集めのマンション住民の加入率は悪く
既住民との距離が更に遠のき問題悪化。

特に新規立ち上げ時は、マンション内の結束力も弱く
管理組合の役員でさえ、押し付け合いなかなか決まらない。
自治体も災害時の対応について、いつも頭を悩ます問題。

この地区は昔からネットワークが強固だから、新参者は絶対に歓迎されないよ。
（表はおだやかだけどね）

[38: 匿名さん]

37さんの雰囲気なら、マンション住民にとって最高でしょ。

マンション住民って37さん自身が言ってるとおり結束力も弱く、強い近所づきあいとか必ずしも望まない人が多いですからね。自分もそうです。

変に歓迎されて、祭りに参加だ、協力金だって言われるのは嫌だから、ある程度距離を置いてくれるなら大変ありがたい。

[39: 周辺住民さん]

>38

その通り、マンションを好む人は近所付き合いを嫌う傾向がある。
（それを理由にマンションを選択するのだが・・・）
ただそのような関係はこの近隣住民は全く望んでいない。

まあ、時代の流れということにしておいても、災害があった場合、
統率が取れてないので、結局迷惑を被るのは今の近隣住民組織。
いつも非協力的の割に、有事の際だけあれがないこれがない、
あーしろこーしろとモンスターは必ず出現。

地域の文化に理解を示して、参加賛同するという姿勢はないだろうから
地元を愛する人にとっては、このような人たちには我慢ならないと思う。

[40: 匿名さん]

>37
確かに回覧板さえ回ってこない会合という名の宴会費で消えてく町内会費なんて本心は誰も払いたくない。
ただ揉めるのも嫌いだから、何も言わずに払ってるんですよ。
あーだこーだ言われた方が逆に払わないと開き直れるとは思う。

[41: 周辺住民さん]

39の続き

周辺の方には、反対の仕方が計画性もなく不器用さもあり結果的に同情する。
もっと効率的なやり方があったのに・・・。

欧州のような法整備を進めないと、他の地域文化が廃れ被害者も増え続ける。

でも少子化の上、ビルトアンドスクラップの土建国家には無理なのかな？

[42: 周辺住民さん]

>40

ここの町内会は宴会費で消えるかわからない。
一例とは言え町内メンバーでもないのに、この発言は無責任じゃないかな？
誤解を招く。

[43: 匿名さん]

有事の際はこの辺だと一番は地震かな？今のマンションは強固な構造で地震で影響はまず出ないし、逆に古い近隣建物の方が影響は大ですよ。人手も年齢層の若いマンション住民のがあるし、近年だとマンションを地域拠点にお願いする事例も多いですから39さんの発想はちょっと古いですね。

今の反対運動は距離感遠い購入層を選抜するようなものだし、39さんの望まれるような結果とは全く逆の効果でしょうね。すでに着工したこの段階で、地域を本当に愛して参加賛同する人たちが増えることを望むなら、今からでもできるだけ距離感の近い住民が入居できるように行動したほうが利口な地域活動だと思いますよ。

34さんの言うように単にいやいやだと子供のﾀﾞﾀﾞこねてるみたいにしか見えないですよ。

[44: 匿名さん]

>42
反対派が書き込んでるよ。
多少なりとも宴会費に使ってます
と言ってるのと同じ(笑)

[45: 匿名さん]

>44
その程度の返ししかできないなんて
まるで中韓レベル（爆）

[46: 匿名さん]

釣られただけかもしれないけど、45さんの返しも結構最悪だよ。



ふと、反対派の幟とかはどこからお金がでるのかな？って思ってみた。HPに町全体って書いてあるけど、ここに出てくるご近所さんや周辺住民さんは必ずしもいい方法とは思ってないみたいだけど、あれもやっぱり町内会費か、半強制的寄付とかあったのかな？

[47: 匿名さん]

マンションが建つことは決定しており、そこに新規住民として84世帯が、新参者として参入してくることは間違いないわけです。

周辺住民のごく一部のみ熱心な反対運動をしていて、その他大勢の住民はそれに付き合ってあげているという感じでしょう。それは反対運動の看板や旗などの量を住宅ごとに比べてみるとわかります。あまり気にされなくてもいいと思いますよ。

ネットワークが強固という感じはしません。

[48: 申込予定さん]

どうせ他社さんか、情報を書いてあった穴吹さんの営業マンさんの書き込みでしょうね。

[49: 匿名さん]

穴吹さんのサーパスのマンションについては、岐阜駅の南側にマンション購入の需要があるということを再確認できて、本マンションを購入する予定のある者としては安心します。

駅からの距離にどれだけ妥協できるか、大きな通りに面しているのを良しとするかなどがポイントでしょうか。