プラセシオン加納天神について

[物件比較中さん]

プラセシオン加納天神についての情報を希望しています。
広さも色々なので、どんなマンションになるのでしょうか
暮らしやすいといいな。
いろいろ情報や意見交換しませんか。


所在地：岐阜県岐阜市加納天神町4丁目39番（地番）
交通：東海道本線 「岐阜」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.39平米～117.14平米
売主：丸美産業


施工会社：株式会社日東建設
管理会社：丸美リッチランドサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[82: 匿名さん]

キッチンの雰囲気が良いなって思いました。
きれいな木目調ですし、コンロ前にはかわいいレンガが貼りつけてあります。
なんとなく、ステーキ屋さんの厨房？みたいな感じがしてかわいいと思いました。
あと、ゴミは指定の時間までに玄関前に出しておけばよいというサービスもいいですね。
重たい物を運ぶ必要もないですし、このように各家庭のごみがわかるようになっていると、マナーも良くなりそうですよね。

[83: 匿名さん]

67さんが心配してたＨＰ更新、思った以上に早かったですね。もう最上階は３部屋売れて見れなくなってます。よかったですね。

[84: 購入検討中さん]

ふと、気になったんですが、こういうマンションの場合どの間取りやどのフロアから埋まって行くものなのでしょうか？
今回の場合、最上階は別格だとしても、上から埋まっていくんですかね？

[85: 申込予定さん]

>>84
ほんとばらばらでしたよ。特に西の方の部屋は申し込み済みが多かった記憶があります。

[87: 匿名]

立地は確かに最高。しかしあの値段であの内装、設備はないでしょう。わかりませんが丸紅から土地を買い取ったから？それらが上乗せされている？四千万円台のマンションとは思えないですね。検討していましたが辞めました。

[88: 匿名さん]

具体的に内装のどのあたりが安っぽいんでしょうか？素人目で違いがよくわからないので具体的なポイント、他のマンションとの違いなどお教えください。

[90: いつか買いたいさん]

回答します。

通常だとこの戸数だとエレベータは2機設置します。
2機になると容積率の関係で、設計上戸数を減らす必要があります。
必然的に平米当たりの販売コストが上がります。

デベロッパーは、如何に早く完売させ利益を確保するのかが最優先となります。
つまり安く、いい物件に見せるのがポイントです。

管理費や修繕費の後々の事は全く考えていません。
乱暴に言うと、安く造った分エレベータ待ちくらいは我慢しろ、と言うこと。

[92: 契約済みさん]

>>90
なんか矛盾してますね。。
褒めてるのか、けなしているのか？
維持費やあとあとの修繕費を考慮しているから一基のみなのでは？と思いますが。

ライフスタイルはヒトそれぞれだから、必ずしもニ
基必要とは限りません。。
今のマンションも５年近く住んでますが、
朝の通勤時に他の方と重なったこなんて数回しかありませんよ。

[93: 購入検討中さん]

ホームページを見たら、プレミアムステージ完売御礼となってました。そんなに売れてるのか？

[94: 不動産購入勉強中さん]

>>92

いまどき84戸で一基はないよ
じゃあ最近の新築で1/84以下がどこがある？
教えて欲しい

[95: 申込予定さん]

>>94
じゃあ、買わなきゃいいだけ。

[96: 匿名さん]

まあ、多いか少ないかで言えばば少ないわな。

でも、階数とかでも違うから何とも言えん。たとえば２０階で８０戸で２基ならどうかって言えば、高層階の使用頻度や時間を考えればこことそう変わらんだろうし、素人が単純に台数だけで多い少ないは言えんのじゃないかな。デベに聞いてみたらいいんじゃない？

[97: いつか買いたいさん]

何人乗りでメーカーはどこ？
サービスセンターはどこ？

[98: 申込予定だった]

私は、エレベーター１基が理由で買うのをやめました。


ゴミ収集サービスをやる人は、エレベーター使わないの？

メンテナンス、いくら平日の昼にやるっていったって、確実にエレベーター使えない時間あるわけだし・・・


建築費高騰が直撃しているみたいで、
モデルルームでさえ
「この販売価格で、この内装・設備？」
って感じでした。

丸美産業は、自己資本比率も高く、優良会社だから、期待していたのに・・・・・・
コストダウンしすぎだと思う。
逆に言うと、こんな最高の立地でも、
岐阜だと販売価格下げないと売れない
っていうリサーチの結果なんだろうけど

[99: 匿名さん]

９８さん、具体的に内装・設備のどのあたりが値段にあってなかった印象でしょうか？素人で違いがよくわからないので具体的に他のマンションとの違いなどお教えください。

[100: 匿名さん]

>>99
99の方に同感。
モデルルームでなぜ標準の内装・設備がわかるの？
ほとんどがオプションでしょ?
なければ別オプションを付ければいいだけじゃ？

素人目で他のマンションとかと設備比べても、たいした差は無いように思い迷います。
設備がしょぼいというのはディスポーサーの有無ですか？

[101: 買いたいけど買えない人]

かぶり厚、ボイドスラブの配置など図面見た？　
断熱材の厚さやメーカ、デベと建設会社の関係は？

自転車中心になるにも関わらず少なすぎる駐輪場の設計思想。
ごみ収集サービスは、15年前流行したけど10年経つと
約半数のマンションで廃止している今や客寄せパンダ。
エレベータ-1台思想が一番わかりやすいと思う。

営業はもうこれ以上のマンションはできないと言っていたけど
800平米程度だよね。本当なのかな？

[102: 契約済みさん]

確かに駐輪場は少ないですね！

[103: 不動産購入勉強中さん]

皆さん素人ですねほんと

[104: 不動産購入勉強中さん]

設備・仕様なんてどこも同じ。やすっぽいとか関係ない。資産価値は場所のみ。デベ建築やも関係ない。東京・名古屋の高額物件も仕様は同じ。むしろここより悪いマンションも多々ある。どこを見ていってるのですかね？他社営業マンとしか思えません。