パークホームズ稲毛小仲台ってどうですか？その2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330479/

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番12の一部、830番48（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩12分
総武本線 「稲毛」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.60平米～75.40平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：長谷工コーポレーション

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1201/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[64: 匿名さん]

プラウドを選ぶ人は、年収も年齢もここより高そうですね。こことプラウドは、どちらも稲毛を代表する好物件になると思います。

[65: 契約済みさん]

稲毛は人口増加の傾向ですね。いろいろ楽しみです。

[66: 匿名さん]

この10年で見ても、市川にしろ津田沼にしろ稲毛にしろ、JRの快速沿線の駅の近くのマンションが
人気ですね。稲毛も10年で見たらかなりの戸数が出ている気がします。

[67: 匿名さん]

総武線快速停車の稲毛駅は便利ですね！このマンションは穴川インターに近いので車を利用する人には良いですね。

[68: 匿名さん]

稲毛は公示地価が上がってましたね！もとJR土地をイオンがどのように再開発するか楽しみです！

[69: 匿名さん]

共用施設が充実しているみたいですね。
公式サイトでフィーカラウンジの写真を拝見すると、家庭の食卓を
連想させるようにテーブルと椅子が配置されていますが
パンとコーヒーの提供があるとは？
もちろん有料だと思いますが、簡易的なカフェなのでしょうか。

[70: 契約済みさん]

共用部分の電気は太陽光パネルでまかなったり、中庭の水やりや非常時のトイレに井戸水を使うところもいいと思いました。

[71: 匿名さん]

共用施設で一番気に入ったのはﾌｨｰｶﾞの庭です。独自性がある共用施設です！また、ランドリールームや喫煙所(ホタル族防止)も他の物件にない良い施設ですね！

[72: 匿名さん]

>>68
このマンションも必ず入居5年後には固定資産税が跳ね上がります。というか値引きがなくなるのですが！

よって、土地の評価額が上がれば当然固定資産税は更に上がります。貴方はそんなにも日本国憲法が定める納税の義務にこだわりたいのですか？

納税の義務意識は国民として至極当然のことで大切なのですが、路線価の上昇までをも期待して固定資産税を沢山納めようとすることはないと思います。

路線価は上がらず下がらずが一番ではないでしょうか！
お分かり頂けますか?

[73: 匿名さん]

メタセコイアの並木道もお洒落ですね。今から成長が楽しみです。

[74: 契約済みさん]

最新のハガキもらった。331の中に278戸契約済み。

[75: 匿名さん]

残り約50戸か…現在はもう少し少ないかな！

[76: 匿名]

ペリエ稲毛は美味しいお店が入ってますね！それにとても綺麗♪稲毛は千葉県出身の人達から｢良い所ですね｣って言われます。緑の自然と利便性のバランスが良いからですね！この物件は稲毛では最後の大規模かもしれませんが…。

[77: 匿名さん]

なんか業者らしき書き込みばかり、自画自讃しなければならない売りにくいマンションなのかな？

[78: 購入検討中さん]

>>77
この規模とグレードで外壁がタイル貼りじゃないマンションってどうかな？

[79: 匿名さん]

外観は実際に見てみると良いと思います。かなり出来上がってきましたのでイメージしやすいですよ！

[80: 匿名さん]

>>78
77の相手にならないようにお気を付けください。最終的には貴方が判断し相手にするしないを決めてね！

[81: 匿名さん]

>>78
失礼しました。間違えました。『76の相手になるならば良くお考えください』に訂正します。

[82: 匿名さん]

ガーデンテラスはどんな感じですか？南向きだけど、少し閉塞感があるかな？

[83: 匿名さん]

このマンションは毎日遠足に行って帰るようなもんだ。健康維持もしくはダイエットに関してのみはプラス要因だ。

[84: 匿名さん]

一本道で12分なので、一般的には徒歩圏で良いと思います。

[85: 契約済みさん]

あと半年を切りましたね。
年末あたりから、ぼちぼち引越し準備、はじめないと♪

で、メタセコイヤは今以上増えないのかな？？
もう少し、多いと良いんだけどな。

[86: 匿名さん]

ﾌｨｰｶﾞの庭の工事が始まりましたね！お洒落なマンションですね！

[87: 匿名さん]

ﾌｨｰｶﾞの庭とは、どんなお庭なんでしょう。
そんなにオシャレなマンションなんですか？

販売価格もそれ程高いとも思えないですね。
この地域の地価がどのくらいのものなのかは、分かりませんけど、
駅から１２分の距離はちょっとばかり遠いですかね。

[88: 匿名さん]

今月のスーモ見たら、残り住戸の価格がのってました。思っていたより売れてるなぁ…！

[89: 物件比較中さん]

いよいよ最終期始まるぞ

[90: 匿名さん]

>>88
CGかと思ったら、同じ構図の実際の写真が載ってましたね。建築も順調だし、販売も最終期ということは順調そうですね。

[91: 匿名さん]

11日から最終期が始まりますが、最終期1次としてまずは15戸が販売されるんですね。
全体の残戸数はどれくらいなのか、何次販売まであるのか？？
1次の申し込み期間が2日間だけなので、ほぼ要望が入っている部屋という事ですかねー。

[92: 匿名さん]

91さん
おそらく要望が入っていると思います。建物ができるにつれて、ガーデンテラスが売れはじめた。まわりに囲まれて閉塞感があるかと思ってたのですが、思いのほか開けてる感じです。ﾌｨｰｶﾞの庭もあるし、西日の懸念もないし…。

[93: 検討中]

要望が入っているとは、もう希望されている方がいらっしゃるということでしょうか？
今週末初めてモデルルームへ行く予定なのですが、もう遅いでしょうか？

[95: 匿名さん]

ブランズ？奏の杜？比較対象は別になるかな…学区や学校などはこっちに部があるかな？

[97: 匿名さん]

ブランズにしろ、プラウドにしろ、ここより圧倒的に高い物件だからねえ。比較しても、あまり意味がないかと。

[98: 周辺住民さん]

徒歩では駅まで遠いのは間違いない。

[99: 匿名さん]

駅から徒歩12分でしたっけ。
公式ホームページに駅からマンションまでの道のりを体感できる
画像が紹介されていますが、フラットな一本道なので通いやすい事は
通いやすいようにも思えます。
どなたかがおっしゃっていたように毎日歩けばメタボ防止によさそう？(^_^;)

[100: 匿名さん]

駅から12分は徒歩圏ではあるが、やはり駅近とは言えない…その分価格は安い。一本道で歩道もしっかりしてる･･･なかなかこのような綺麗な通りが立地の物件も少ない♪

[101: 契約済みさん]

先日、契約の花を数えたら、残りは50戸前後でしたよ。

[103: 購入検討中さん]

プラウド側は、いわゆる創価ストリートだよね。

[104: 匿名さん]

プラウドとは価格が違うはず！大規模と小規模という点でも好みに別れると思います。どちらも良いマンションだと思います。

[105: 匿名さん]

最終期って、こけれだけ大規模なのに人気あるんですね。
ファミリー向けの物件だと思いますが、
子供を通わせる学校、小学校は近いですが中学校は遠いですね。
毎日のことだから、この距離を通わせるのは考えてしまうかもしれません。

[106: 契約済みさん]

12分が遠いって言ってる人が多いですが適度なウォーキングと考えれば有意義じゃないですかね。

[107: 匿名さん]

残り50戸とはいえ、安い価格帯の部屋はあんまり残ってないよ。

[108: 契約済みさん]

広い部屋も一期でほぼ売れてしまってますよね。

[109: 入居予定さん]

今日撮った写真をアップロードします。

[110: 入居予定さん]

写真２、残業しているみたい。

[111: 入居予定さん]

裏側１

[112: 入居予定さん]

裏側２

[113: 契約済みさん]

美しい写真だね。外観を見ると何っていういいの？豪華、立派、威風堂々 、恰好いいな。

[114: 匿名さん]

郊外でよく見かけるタイプのマンションですね。

[115: 購入検討中さん]

114さん、よく郊外で見回ってるよね。

[116: 匿名さん]

何度も歩いているけど、ここの１２分は遠さを感じない。
やはり道中の雰囲気がそう感じさせているのかもしれない。
それにここはおしゃれなマンションですね。
道中遠くから見てもいい感じですね。

[117: 匿名さん]

写真やパンフレットを見る限りは平凡なデザインだと思うのに、実際の建物を見ると、緑の街並みに溶け込んだおしゃれなデザインだと感じるんだよね。
でしゃばり過ぎず、洗練されてるという印象かな。

[118: 契約済みさん]

写真アップありがとうございます。
高画質の写真で確認でき、非常に有難いです。
入居が楽しみになってきました！

[120: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
なかなか現地に行けないので有難いです。家具関係の資料も続々届いてますね。

[121: 匿名さん]

すげぇ！！写真だ！
でも、足使って現地見ないとね。
車で駅近くのセブンイレブンの交差点まで、900㍍位あった。
さて、確かに徒歩圏と言えるけど、疲れている時って苦痛かも！？

[122: 購入検討中さん]

119さん、おしゃったどおり、ウェリスの周りに納骨堂や葬儀場、釈迦寺などおしゃれな立派な建物がウェリスを見守ってるよね。笑

[123: 契約済みさん]

普通の人は、どれが上とか下とか、他物件に対してどうこう否定することもないと思います。稲毛は人口増加傾向なのかな？くらいですよね。

[124: 匿名さん]

プラウドはともかく、ウェリスよりはパークホームズの方が良いよ！

[125: 匿名さん]

立地だけで考えれば、プラウドはよくない。
地元の人は分かっていると思うけど。
駅からの距離はすこしあってもパークホームズの方がいい。
ウィリスとの比較は価値観の問題。
駅から近いということは大きなポイントだけど。

[126: 匿名さん]

ここは西向きばかりがよくない。だからうぇりすもよくない。向き大事。
真西向きは午前中暗く、夏が暑。

[127: 匿名さん]

南向きの棟もありますよ！３分の１くらい！西向きだらけはウェリスですよ！ちなみに近隣駐車場も空きがありますよ！

[128: 匿名さん]

ウェリスも南向き、ありますよ。
人それぞれの価値観の違いですよ。

壁面タイル張りが良いとか、二重床二重天井が良いとか、電車の音が気にならないとか、駅近で便利とか、人それぞれの生活環境の考え方の違いで、価値観は変わりますよ。

[129: 匿名さん]

向きよし多く、駅にも近い、パークシティ稲毛の杜最強かなあ。

[130: 購入検討中さん]

ここを決めて、ウェリスを選ばない理由とは？
ウェリスの敷地前の道路は大渋滞の可能性が高い
ウェリスの敷地が線路沿いのため電車の騒音が気になる。
目の前の釈迦寺の敷地を通行させてもらえないと駅に行くのに遠回りしなくてはいけない。
ウェリスの敷地のすぐ南側は長い将来でみると新しいマンションが建つ可能性は否定できない。
ウェリスの敷地の西側は崖崩れの危険性ある。(実際同じ崖の上に建つBrillia City 横浜磯子で崖崩れ発生)大きな地震が来たときに、崖が崩れてマンションが倒壊するようなことは本当にないのでしょうか？崖は万が一崩れたら管理組合が修繕費出すことになるわけ？
電車を最短距離で利用すると、納骨堂や葬儀場、変な寺を毎日、見るのでは！また、現地から駅まで徒歩5分は不可能、 通勤時間帯は、西側の改札は閉まっている為東口迄行く必要有
あの崖下に道を作っているのは、誰のため！あそこ～外部の方が侵入されたら 怖い感じがします。安全面！教育上の事、考えるとね！？ あの赤い旗、みると近づけないわ！
ウェリスって、駅まで５分ってことだけど一番北側のマンション を購入する人は実質徒歩１０分以上かかちゃうかもね。
ウェリスって高台上のマンションであることがよくマスコミに宣伝されてて、本当に高台というか？崖です。しかも、街灯も少ないし、夜は怖いよ、夜は表通りを帰って来た方がいい。子供の塾帰りも。JR高架下で数件事件が起きています。
教育面、子育て面では、ウェリス絶対ダメ。稲毛って静かな文教地区で、かなり子育てにいい環境だと思っていましたが、ウェリスの周辺では陰気強いだけばかり。

[131: 契約済みさん]

他物件を悪く言うのはやめましょう。
それぞれでしょ。

[132: 匿名さん]

>>130

10年後の中古価格は同一平米ならばウェリスの半額を期待するのは難しいですよ！
これは、あくまで中古で売る場合です。
「任意売却」とか「競売」になればもっと差がつきます。
ローンで買う場合は「任意売却」や「競売」もあり得るからよく考えて判断してください。

こうなると銀行は冷徹になります。駅に近いか遠いかが絶対的に効いてきます。マンションは買った瞬間から中古になります。近くの不動産屋数社に確認してからご判断ください。

[133: 入居予定さん]

今日もビルに近くのところで、写真を撮りました。現地に行けない皆さんへ届いたします。是非ご覧ください。

[134: 入居予定さん]

天気もいい。ビルの外観もおしゃれ。

[135: 入居予定さん]

引続きアップロード

[136: 入居予定さん]

ファインコートからパークホームズをみる。

[137: 匿名さん]

133から136は売主もしくはその関係者かもしれない。まぁ皆さん各々思慮深くご判断ください。マンションは財産です。換金価値が99.99%とも言われています。これを、もし疑問に感じたら金融機関にお尋ねください。金融機関が丁寧に説明してくれます。

このマンションの周辺環境は間違いなく良い部類に入ります。しかし環境面で高い評価を受けても資産価値すなわち換金価値が低い物件は相続人からみても有難い物件ではないのです。

マンションは駅に近ければ近い程資産価値は高いのです。融資をする金融機関や不動産屋に尋ね自分自身で判断しなければなりません。10年後20年後30年後40年後50年後の価値が大切なのです。これは不動産業界における不変の価値判断【基準】になります。

大切な自分の資産です。将来の資産価値をよく考え判断しましょう。

[138: 入居予定さん]

137様 へ
133から136です。
売主関係者ではなくこれから入居予定者です。最新の建築状況をこのマンションを契約した方々とシェアしたいから、アップしただけです。興味がなければ無視してくださっても構いません。137様みたいに深く考えてはいません。

[141: 契約済みさん]

133さん
写真ありがとうございます。
引渡し時期も決まり、ドキドキしてきますね。

[142: 入居予定さん]

引越しの案内が届いてましたね。幹事会社を利用される方が大半なのでしょうか？融通はききそうだけど料金は割高になるのかなぁと思うと悩んでしまいますね。

[143: 入居予定さん]

友達が住んでいるアイ・プレイス稲毛からパークホームズの全貌を撮影しました。

[144: 匿名さん]

パークホームズの南東ビルの右上にセブンイレブンコンビニが建て始まった。

[145: 契約済みさん]

143さん、
写真ありがとうございます。 早く引っ越したい！

[146: 入居予定さん]

待望のコンビニ！！
現在も近所住民ですが、うれしい情報です。

道路渡ったところの空き地ですかね？

[147: 入居予定さん]

144さん
パークホームズの南西では？
裏手のファインコートを抜けて県道に出る手前の駐車場だったところもセブンイレブンですよね。
一気に二軒もできるんですね。

[148: 契約済みさん]

写真のアップ、ありがとうございます。
工事の外囲いが外れたんですね。

引っ越しまであと4ヶ月ちょっと。
そろそろ引越し準備、始めないと～。

[150: 匿名さん]

149さん、勘違いだな。ここは資産価値が下がりにくいマンションだよ。稲毛の最後の大規模マンションだよ。ご心配ありがとうございます。

[151: 入居予定さん]

それはコンビニができたら嬉しいですよ。
ここを選んだ皆さんは駅から多少遠いのは承知の上で環境重視の方が多いと思います。
でも、ちょっとした物を買う店が近くにあったら有難いですからね。

[152: 契約済みさん]

ここを選ばれた理由
①文教の香り漂う緑豊かで落ち着いた住環境。
②みんなが楽しめる共有施設。
③お買い物も、通学・通園便利な周辺施設。
④開放的なプランニング
⑤都心へスピーディーアクセス

[154: 契約済みさん]

153さんのような嫉妬深いコメントがここでよく見られるよね。

[155: 匿名さん]

値段のわりには、お洒落なマンションだと思います。駅からは徒歩12分ですが、一直線のフラットな道路はそれほど苦にはならないと思います。良いマンションだと思います。

[156: 購入検討中さん]

まだ完売していない？
やだよ長谷工マンション

[157: 購入検討中さん]

156さん、いよいよ完売するぞ。心配しないで思い切って買ってください。残りはわずか30戸ぐらい。

[159: 周辺住民さん]

158さん、心配しないでください。もうそろそろ完売になりそう。

[160: 入居予定さん]

本日の様子です。

[161: 入居予定さん]

植栽もだいぶ進んでいるようです。

[162: 入居予定さん]

ウィング側

[163: 入居予定さん]

そうそう。ここはよくある郊外の駅遠のマンションですよ。
時間がのんびり流れてて、日差しが気持ちよく、ゆったりした気持ちで
生活できる環境のマンションですよ。