パークホームズ稲毛小仲台ってどうですか？その2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330479/

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番12の一部、830番48（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩12分
総武本線 「稲毛」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.60平米～75.40平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：長谷工コーポレーション

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1201/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[253: 購入検討中さん]

最後の残戸数:20戸

[254: 匿名さん]

富士山、富士山って、富士山が見えなくったてしにゃしねーよ

[255: 入居予定さん]

冬場の高層階なら富士山見えるかもと聞きましたよ。
建設前の情報ですが。

[256: 購入検討中さん [男性 30代]]

残ってるルーバル付きの部屋は人気あるのかなぁ
それにしてもなんでルーバル付き住戸が残っちゃったんだろう

[257: 購入検討中さん]

ガーデンテラスは南向きでもセンターテラスによってこの時期すぐに日陰になってしまうんですかね？
247，248さんの写真の時間帯が気になります。

[258: 匿名さん]

私も気になりました。
写真の露出の関係などもあるのでしょうけど、日陰がすごいなと。
写真に写っている日陰の部分は駐車場のようですが、
ということは同じ並びにあるガーデンテラスも日陰になるということですよね。
センターテラスの東側になるから、午前中なら明るいのだろうと思われますが。

ルーバル付きの部屋って憧れるんですが、価格が高いのではないですか？

[259: あ]

稲毛は環境のいいところだとは思います。ただ、マンション乱立し過ぎですね。需要に対して供給が大き過ぎるのではないでしょうか？
千葉市の人口構成を見ると、今後は30代半ばの住宅の主要購入者層が急激に減ることが分かります。東京都は23区も西部も大学入学や就職等に伴う流入が多いので、千葉市ほど人口構成が歪でないんですね。
これからの値下がりが楽しみです。

[260: 購入検討者]

立川より西側は東京都とは言え千葉状態でしょ

[261: 匿名希望]

20年後には売れるどころか引き取り手がなく維持費ばかりかかる廃棄物になることも覚悟しています。

[262: 匿名さん]

>>261
千葉の奥の駅遠物件だからね。どうやってリセルするんだよ？？

[263: ご近所さん]

私は近隣に住んでますが、こちら日陰多めだと思いますので、これから購入される方は朝、午前、午後と訪問して確認した方がいいですよ。今の時期は日陰だとすごく寒いです。
特に三井の戸建てに向かう道路側は午後になるまで、かなりの日陰で、寒すぎて通る気にもなりません。風も強めなんですよね。

[264: 入居予定さん]

確かに資産価値を考えればそう思うかもしれませんがこの物件は永住目的の方が多いのではないでしょうか。

[265: 入居予定]

そもそも安いので価格の下落なんか気にならない

[266: 匿名さん]

248の写真は午後2時前ですね。

[267: 匿名さん]

徒歩、10分越えるようなところは、尚更厳しいでしょう。

[268: 買い換え検討中]

陽当たりは本当に大切ですよ。
陽が当たらないと部屋の中が陰気臭くなりますし、カビ臭くもなります。
何より寒くてエアコンや床暖房が付けっ放し状態になりますから電気代やガス代が半端ないです。
新築マンションだからこそ陽当たりは本当にこだわった方が良いですよ。

[269: 稲毛LOVE]

でも小仲台のマンションて西向きだらけですよね。

[270: 匿名さん]

女子高をはさんで隣のDグランセの方が設備グレードも広さも上ですよ！
おまけに管理費は、ここより安いし、駅にも近い。

[271:]

いまさら…なのですが、内覧会で富士山見えましたのでご報告致します。とてもきれいでしたよ。

[272: 契約済みさん]

>>271様 何階からですか。

[273: 物件比較中さん]

富士山、稲毛駅のホームからでも見えるから。
重要なのは、高さよりも遮る物が無い角度かと。

[274: 匿名さん]

日当たりは本当に大切です。

[275: 入居予定さん]

271です。12階からはっきり見えました。

[276: 入居予定さん [男性 30代]]

先日内覧会に行ってきました。
想像していた以上にしっかりとした作りで満足できました。
西向きで午前中の内覧でしたが、日差しがなくても十分リビングは明るかったです。
東側の洋室2部屋の窓が下まであるので、東側も十分明るいです。

フィーカの庭もいい感じでしたね。夜も確認したかったのですが、引越しまで楽しみにしておきます。
トイレが2箇所しか使えないので、結構混みます(笑)

[277: 匿名さん]

外から見た感じ、中を見てきた感想、いろいろな角度からのご報告、ネット上だけで情報を集めている者にはとても助かります。やはり実際に見てくるのが大切だろうとは思いますが、時間がないと複数検討の場合は大変ですからね。
フィーカの庭は冬はどういう雰囲気ですか？常緑樹なども多いのですか？春は花が楽しめたらいいですね。

[278: 入居予定さん]

>>277
フィーカの庭は冬だからかまだ出来たばかりだからか分かりませんが、少し寂しい感じでしたが、日が暮れるととても雰囲気が良く、それを眺められる庭に面した低層階の方々が羨ましく思いました。

[279: 匿名さん]

寒くて眺められたものじゃないでしょう。
明るくても当たりの悪い部屋は光熱費がとんでもなく高くなって大変ですよ。
せっかくの新築マンションなら陽当たりがよくて駅近で快速始発駅の方が良いと思います。
稲毛は総武線快速停車駅ですが通勤時間帯は座れません。
総武線各駅も通勤時間は座れません。
なんだか車通勤の人しかメリットのない中途半端なマンションじゃないですか？

[280: 入居予定さん]

>>279
確かに今の時期はバルコニーで眺めるのは寒いでしょうが、当方リビングが西向きの部屋に入居予定ですが、先日の内覧会では夕方近くでもリビングはもちろん東向きとなる寝室もそれほど寒くなかったですね。日当たりが悪いってどこの部屋のことをおっしゃっているんでしょう？
津田沼駅も千葉駅も通勤時間帯の快速はだいぶ前から並ばないと座れないです。もちろん津田沼駅からは本数が多いので便利なのは確かですが。

[281: 入居予定さん [男性 40代]]

内覧会行ってきました。建物も庭も大変満足しています。上層階ではないですが、眺めも開放的でとても良かったです。

[282: 匿名さん]

内覧会行ってきましたが、西向きでも明るくて暖かかったですよ。カイロ貰ったけど、使いませんでした。きれいで、おしゃれで大満足です。
まあ、駅まで遠いとか、電車で座れないとか気にする人には他の物件をお薦めします。体力は人それぞれですから。
不満といえば、シガーコーナーは、いかにも喫煙所という感じでしたね。もう少しおしゃれな造りでもいいのにと思いました。煙草吸わないから自分が使うことはないけどね。

[283: 匿名さん]

シガーコーナーは喫煙者が集まりますね。
喫煙者同士仲良くなってスパスパしながら話をするのが日常になるんでしょうね。
そうするとそれが楽しみになるからタバコを止めるって選択肢はますますなくなりますね。
助長施設いらなかったんですけどベランダで吸われるよりはましですね

[284: 匿名さん]

子供が騒ぐ声や足音とか臭い柔軟剤の匂いをプンプンさせてる人達も大迷惑ですが。

[285: 匿名さん [ 30代]]

ホームページを見ると残り14戸になってますね！

[286: 契約済みさん]

内覧会はまだですが、先日立ち寄った際に共用設備とモデルルームを見ることが出来ました。
モデルルームには、様々なオプションが付いていて価格据え置きらしいです…
同じ間取りを購入した方は、見ない方が…
これから購入検討する方にはお買い得感あります。

[287: 匿名さん]

>286さん
モデルルームとして使用している住戸を買う場合、
価格据え置きという事ですか？
それともこれから販売する住戸に、全てモデルルームに
ついているようなオプションがつくという事ですか？

[288: 購入検討中さん]

>>286

オプションとは何でしょうか？
家具とかですかね？？

[289: 購入検討中]

>>288
他の物件見に行った時に聞いたんですけど、家具とかはレンタル品らしいですよ。
だから家具をもらうのは難しいと思います。

[290: 購入検討中さん]

>>289さん

ありがとうございます。
そうなんですね、そうなるとオプションて益々気になります…。
他の物件で最後家具付きとかあるのにレンタルの場合もあるんですね。

[291: 匿名さん]

我が家は頭金で半額程度払ってもまだまだ貯蓄に余裕があります。
家具や家電品を新調するくらいなんでもありません。
家具付きを買わないといけないほど経済的に困窮している人が新築マンションを購入するなんてアンビリーバボーです。

[292: 購入検討中さん]

>>291
あらら〜

[293: 購入検討中さん]

>>291

ヒューヒュー！！

[294: 契約済みさん]

>>291
ひゃ〜

[295: 匿名さん]

ここは営業と銀行がグルになってるからオーバーローンでも普通にローンを組ませようとしてきてビビったわ。
何千万ものローンで破綻するより賃貸で無借金生活の方が気楽でいい。

[296: 契約済みさん]

>>295
うん、気楽にしてください。

[297: 匿名さん]

>>291

どひゃ〜〜

[298: 契約済みさん]

286です。
オプションは、玄関の鏡、エコカラット、アクセントクロスなどです。他も何かあったかもしれませんが。
家具は付いてないと思います。エアコンは付いているかもしれません。
価格は据え置きと言ってました。
値引きしない代わりに、上記オプションが無料で付いているみたいです。

[299: 匿名さん]

>>298

ありがとうございます。
お買い得感ありますね。玄関の鏡、元々付いているものだと思ってたので嬉しいです。
また何かあれば情報ください。

[300: 匿名さん]

>>291さんが変な回答するから、
掲示板がフリーズしちゃいましたね。

もっと有効な情報交換やりましょうよ！

[302: 匿名さん]

純粋にこちらの物件について知りたいのですが
あまり良くないような書き方を時々されるととても不安になりますね。。
購入された方もいるのに、人生終わるとか。
こうゆう掲示板でも謎のおじさんおばさんが書き込んでるのでしょうか。

[303: 匿名さん]

>>302さん
私もそう思います。

[304: 購入検討中さん]

購入者・購入検討中の方にとって有益な情報を得る場なのに残念ですよね。

[305: 物件比較中さん]

本当にそうですね。
私は今後この価格帯でこのような規模で稲毛にマンションが出来るか知りたいです。まだ稲毛に越してきたばかりなので。

[306: 購入検討中]

この同じ小仲台にも今後数年でいくつかマンションは出来るらしいですよ！
でももちろん規模は小さいですが。周辺散歩してますがあんまり大きな土地は空いていなさそうですしね。金額もしばらく上がりそうなので私も迷っています……

[307: 匿名さん]

>>306
そうなんですか！駅近であればさらに惹かれますが、そうするとやはり金額も上がりますよね。
プラウド稲毛になると予算オーバーになってしまうので、
パークホームズぐらいの価格帯かつ少し駅近であれば理想なんですが…そうなると難しいですよね。
なので今購入してしまうかとても揺れています…。

[308: 購入検討中]

この同じ小仲台にも今後数年でいくつかマンションは出来るらしいですよ！
でももちろん規模は小さいですが。周辺散歩してますがあんまり大きな土地は空いていなさそうですしね。金額もしばらく上がりそうなので私も迷っています……

[309: 匿名さん]

ここより駅近の中規模物件は出てきますよ。
建築費高騰とはいえ、大手じゃなくて60平米台で低い階となれば、
三千万を切る物件もあると思います。
建築費高騰前に建てられたウェリスも残ってますし、
駅からの遠さが気になるなら避けたほうが無難です。

[310: 匿名さん]

>>309
ありがとうございます。とても参考になります。

[311: 契約済みさん]

>>291
よっ、大将！立派、うらやましい〜。

[312: 購入検討中さん]

>>309
でもそうなるとパークホームズ稲毛のように、パーティールームとか設備はあまりなかったりするのでしょうか。
パークホームズ稲毛に住んで利用する気満々ではないのですが。

[313: 購入検討中]

>>309
308です。やっぱりそういうウワサですよねー。
でも中小不動産会社の小・中規模、60平米台で３千万円を切るぐらいと考えると、大手三井、大規模で70平米台で２千万円台で売ってたことを考えるとやっぱり安いのかなー。そう比較するといい気がしてきました。

[314: 購入検討中]

>>309
駅近って言っても徒歩10分はかかって坂の下ですよね？(笑)

[315: 匿名さん]

>>314
どの物件のことかはわかりませんが、今後出てくる物件は駅に近いこと以外は魅力の薄い、大きくコストダウンの図られたものになります。建築費が高いので避けようがありません。
それでも、同価格なら少しでも駅に近いほうが良いという人はいます。

[316: 契約済みさん]

>>291
はじめの4行は余計でしたね。性格の悪さがにじみでてますよ。隣人ではないことを祈るばかりです。貴方がアンビリーバボーですよ。

[317: 契約済みさん]

>>316
同じく…。不安になりました。
普通に大人しく生活していても、何か言われたりしそうです。

[318: 匿名さん]

このマンションだとお金持ちや経済的にゆとりのある世帯はお金にゆとりがなくて経済的に困窮している世帯からねたまれたりひがまれたりするのでしょうか？
我が家も全額自己資金で支払い済みで家具家電は全て新調しますが、入居したら余裕のないパツパツの世帯から噛みつかれそうで怖いです。

[319: 契約済みさん]

匿名の掲示板ですので、本当に契約者か何者なのか全くわかりません。正確な情報を得るには現地へ行くのが一番です。というか、検討している方は、行っていると思いますが。あとわずかになってきましたね。

[320: 契約済みさん]

>>318
291の方のような空気がしますね。
そうでなくても同じ種類のひとが2名はいる…。
お金あるないは本当にどうでもいいんですが
気が重いですね。

[321: 契約済みさん]

316さんや317さんの発言が、「金持ち」さんを妬んだりひがんだりしてるようには思えませんが。様々な経済状況があることは当たり前。
316さんが言うように291は最初の4行についてこの掲示板でわざわざ書くことではないですよね。それをあえて書いたうえでの、第三者批判をするという行為に対して気分を害したのでは。そして318の発言も然り。

[322: 契約済みさん]

ここはパークホームズ稲毛の様々な情報が知りたい方が閲覧したり書き込むだけでいいのに
個人的なこと書かれてもただただ面倒臭いだけですね。

あとは隣に住まないことを私も願います。



まだ寒いですが千葉女子の桜が咲くのが楽しみです(*^^*)

[323: 購入検討中さん]

>>318

噛み付くも何も
噛み付きあうのはお金あるひともない人も
賢くない人達ですのでそれはそれで良いでしょう。
同じ土俵でやらせときましょう。

お金あるなしに関わらず
賢く品のある人達はうまくやってるものです。

まぁ、ここでお金がどうとか書いてる人が本当に契約者かも怪しいんですが。

[324: 物件比較中さん]

ここの方々は家具を新調するというアピールをして
お金ない人から僻まれるみたいなこと書いてますが
そんな大勢の方たちに家の中を見せたりするイベントなどあるんですか、、？

それ以外ですれ違う程度でも僻まれるとかってあるのかな。

[325: 匿名さん]

年収や経済状況でマンションカーストは生まれるでしょうね。
最初に見栄を張って背伸びしすぎると家族全員が巻き込まれてふこうになりますよ。

[326: 購入検討中さん]

残戸数は11戸しかないんですね、早く決めないと。

[327: 匿名さん]

駅遠の庶民的なファミリーマンションで分かりやすいロゴの付いたブランド物で臭いのキツイ柔軟剤をプンプンさせてればお金持ちに見てもらえますか？

[328: 匿名さん]

内覧会は、
どのくらいの時間をかけていますか。

デベの長谷工の掲示板に下記がありました。
同じ三井、長谷工だけに心配です。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

[329: 購入検討中さん]

286さんの言うのはこのことみたいですよ

http://www.31sumai.com/promo/chiba-fair2015/

[330: 匿名さん]

お金があるとか、ないとかは別の問題として。
家具付きと言うのは、トータル的にデザインが統一されていたり、
専門の方がコーディネイトされていたりするので
その点ではとても良いと思います。
新しく家具を新調するとしても、家全体のコーディネイトって
意外と大変です。
部屋に合わせてとなると、もっと大変です。
好きな人なら、楽しいと思いますが、中には苦手な人も見えますので
そういう点では、家具付きというのはかなり良いと思います。

[331: 購入検討中]

>>330
330さん、素晴らしいですね。おっしゃる通りだと思います。
何事もいい面を見つけていった方が住宅選びも楽しくなりますよね。どんな面があるか情報共有出来る場になるといいですね！

[332: 購入検討中さん]

南西向き5戸、南東向き6戸。最後のチャンス...

[333: 匿名さん]

稲毛駅まで12分もあると駅へ着くまでに疲れます。
稲毛駅からだと千葉駅始発の快速じゃないとグリーン車も座れません。
駅遠マンションでも慣れると良く聞きますが
慣れると自分に言い聞かせてるだけですよね？
疲れるものは疲れますししんどいものはしんどいです。
荷物が何もなくて手ぶらなら未だしも通勤通学で手ぶらなんてあり得ませんし、

[334: 匿名さん]

>>333
あなたは駅から徒歩12分のところに一定期間以上住んで言ってるんですか？

もしそうなら参考になりますが…

[335: 匿名さん]

>>333
お疲れ様です

[336: 匿名さん]

体力なさすぎワロタ

[337: 匿名さん]

千葉駅始発ならグリーン車に乗れると知ってるとは、本当に通勤にグリーン車を使ってるんですね。確かに並ぶけど乗れます。
通勤にグリーン車を使うほど疲れやすい体質なら本心から言ってるんでしょう。

[338: 匿名さん]

疲労はともかく、雨の日は濡れた傘を押し付けられるのが嫌でグリーン車の誘惑に負けることがある。
鞄に引っかけたりしないできちんと手で持て、と言いたい。

[339: 匿名さん]

稲毛駅の席取合戦はすごいよね。
せっかくの快速停車駅なのに千葉まで戻って座ろうとする人いっぱいいるもん。
今は若くて体力あっても年を取ったときのこと考えると駅近で陽当たりがよくてスーパーとか病院が近くにあるとこがいいよ。
こことか後で売ろうと思っても駅から遠いし陽当たりのいい部屋も少なそうだから安く買い叩かれそう。

[340: 匿名さん]

>>339
前も根拠なく陽当たりが悪いとおっしゃる方がいらっしゃいましたが、一日中周りの建物の日陰になる部屋はないですし、強いて言えばガーデンコートの低層階がセンターコートの陰になるのを心配している方がいらっしゃいましたが、確かな書き込みはありませんでしたよ。

[341: 匿名さん]

千葉駅戻って始発並ぶより津田沼始発狙ったほうがまだ時間短縮。
5分かけて千葉まで戻って20分並んでそんなことしてたら、稲毛駅戻ってくる頃には東京駅に着いちゃうよ。時間の無駄。

[342: 匿名さん]

津田沼の方が席取りは大変だよ。
津田沼始発の快速は本数が少ないからものすごく早く並んでるし殺気立ってる。
ラッシュ時は駅のキャパを越える利用者がいる。
駅から徒歩7-8分の再開発マンションが乱立し始めたからもっと大半になりそうだし。

[343: 購入検討中]

>>339
340さんの言うとおり。
このマンションは陽当たりいいと思いますよ。
これだけ空が広いのは大きな魅力的な要素だと思います。

[344: 周辺住民さん]

>>333
稲毛駅から12分に住んでますが、慣れますよ。
以前は自転車も使ってましたが、健康のためにやめたくらいです。

[345: 匿名さん]

買った以上はそこに住まないといけないから慣れたと自分に言い聞かせてるだけでしょ？
運動なら駅近に住んでてもジムや自宅にフィットネスマシンを置けば十分運動できる。
通勤通学で運動になる筋肉の使い方の歩き方してる人なんて見たことない。
雨の日とかの稲毛のバス停に並ぶ長い行列とか見ると駅遠マンションなんて無理と思ったわ。

[346: 匿名さん]

駅近のマンション探してくださいね。

[347: 匿名さん]

>>345
どうして無理だと思うマンションの掲示板で熱く語っているの？
非難とかじゃなくて、単純に不思議。

[348: 匿名さん]

>>345
「バスでしか通えない」マンションと「バスも使える」マンションを混同してますね…

[349: 匿名さん]

こんな駅遠のマンションを数千万の借金して買うくらいなら新築駅近賃貸マンションで無借金の気楽さと貯蓄に回せるゆとりのある生活がいいと思う。
直ぐに中古で売ってもここは買い叩かれる立地と仕様だから残債が残るよマジで。

[350: 匿名さん]

アンチ必死すぎワロタ

[351: 匿名さん]

否定的なレスもアンチというか自分の考えを書いているのだろうけど、そこまで熱くなるメンタリィティーが不思議。

[352: 匿名さん]

ここって八千代とか佐倉とか高根台とか実籾の団地的な田舎のマンションとと同じ臭いがする。