パークホームズ稲毛小仲台ってどうですか？その2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330479/

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番12の一部、830番48（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩12分
総武本線 「稲毛」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.60平米～75.40平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：長谷工コーポレーション

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1201/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[233: 契約済みさん]

>>225
意味分かりません。

[234: 匿名さん]

マンション前のすぐそばにセブンイレブンが出来たんだ〜♪この物件にとっても大きなメリットなんだろうな!

[235: 匿名さん]

この時期、図書館の辺りからは真っ暗だからコンビニの灯りは、とっても貴重、
助かります。

[236: 契約済みさん]

目の前にコンビニ開業により、とても便利ですかね。稲毛駅の西口側にあるウェリス稲毛より東口側にあるパークホームズは落ち着いた環境であること、管理や共有施設が充実した大規模物件であることが気になりました。大きな庭やティーラウンジなどがあって、新生活が楽しみですね。三井さんは管理もしっかりしていて、万が一の時も賃貸に出しやすそうですかね。資産価値がとても下がりにくいのマンションですかね。

[237: 匿名さん]

稲毛駅から大通りにあるマンションはこのパークホームズやサンクタス、Dグランセなど景観はとても良いですね!!

[238: 匿名さん]

値段のわりにはお洒落なマンションですね!!

[239: 匿名さん]

裏の戸建ならいいけど、ここのマンションは駅遠物件で、資産価値維持するの厳しいのでは？特に西向きの部屋は日当たり悪そうですね。

[240: 匿名さん]

ここを資産価値うんぬんで考える人は買わないよ！自分たちでも買えそうだからであって、最初から価値がどうのこうの言ってたらこの価格は無理、他をあたった方がいいよ。

[241: 匿名さん]

稲毛ですもんね
パークホームズに限らず、郊外のファミリー物件は数年後には売るに売れないマンション増えそう

[242: 匿名さん]

稲毛駅って子供がたくさん歩いてるね!!高校受験を考えた場合、通学圏にけっこうい公立高校が多いよね!!

[243: 匿名さん]

稲毛は住みやすいって千葉の人はよく言いますね!!そうなのかな？

[244: 匿名さん]

242で学校が多いと言っていますが、そのせいかな。
学校が多い方が子供のいる家庭には都合が良いでしょうね。

それとも、周辺に公共の施設かショッピングモールの様なものが整っているとか。
まあ、生活環境の違いかな。

[245: ご近所さん]

千葉市が県下でも子育てに有利との事で、その千葉市の中で稲毛駅が人気のようです。
快速が止まる大きい駅なのに、殿方向けのいかがわしいお店がほとんど無いとか？　
病院、クリニック等々が充実していたり、
他の市町村と比べ保育園の待機児童数が圧倒的に少なく、場所を選ばなければ、
ほとんど入れると言ったところが人気の秘密ではないですか？

[246: 匿名さん]

分譲マンション初心者です。
アコースティックギターは弾いても大丈夫でしょうか？
けっこうお隣さんの迷惑になるか質問です。

[247: 入居予定さん]

モデルルーム見学してきました。

今日は天気がよくて、13階からは筑波山もよく見えました。

[248: 入居予定さん]

フィーカの建物より部分

[249: 匿名さん]

何時頃の写真ですか？

[250: 購入検討中]

とても素敵な庭ですね！子供を遊ばせるにもセキュリティの面からも安心ですね。

[251: 匿名さん]

>>247
ちなみに富士山は見えなかったですか？？

[252: 物件比較中さん]

>>250
くれぐれも樹木を痛めないでくださいね。

[253: 購入検討中さん]

最後の残戸数:20戸

[254: 匿名さん]

富士山、富士山って、富士山が見えなくったてしにゃしねーよ

[255: 入居予定さん]

冬場の高層階なら富士山見えるかもと聞きましたよ。
建設前の情報ですが。

[256: 購入検討中さん [男性 30代]]

残ってるルーバル付きの部屋は人気あるのかなぁ
それにしてもなんでルーバル付き住戸が残っちゃったんだろう

[257: 購入検討中さん]

ガーデンテラスは南向きでもセンターテラスによってこの時期すぐに日陰になってしまうんですかね？
247，248さんの写真の時間帯が気になります。

[258: 匿名さん]

私も気になりました。
写真の露出の関係などもあるのでしょうけど、日陰がすごいなと。
写真に写っている日陰の部分は駐車場のようですが、
ということは同じ並びにあるガーデンテラスも日陰になるということですよね。
センターテラスの東側になるから、午前中なら明るいのだろうと思われますが。

ルーバル付きの部屋って憧れるんですが、価格が高いのではないですか？

[259: あ]

稲毛は環境のいいところだとは思います。ただ、マンション乱立し過ぎですね。需要に対して供給が大き過ぎるのではないでしょうか？
千葉市の人口構成を見ると、今後は30代半ばの住宅の主要購入者層が急激に減ることが分かります。東京都は23区も西部も大学入学や就職等に伴う流入が多いので、千葉市ほど人口構成が歪でないんですね。
これからの値下がりが楽しみです。

[260: 購入検討者]

立川より西側は東京都とは言え千葉状態でしょ

[261: 匿名希望]

20年後には売れるどころか引き取り手がなく維持費ばかりかかる廃棄物になることも覚悟しています。

[262: 匿名さん]

>>261
千葉の奥の駅遠物件だからね。どうやってリセルするんだよ？？

[263: ご近所さん]

私は近隣に住んでますが、こちら日陰多めだと思いますので、これから購入される方は朝、午前、午後と訪問して確認した方がいいですよ。今の時期は日陰だとすごく寒いです。
特に三井の戸建てに向かう道路側は午後になるまで、かなりの日陰で、寒すぎて通る気にもなりません。風も強めなんですよね。

[264: 入居予定さん]

確かに資産価値を考えればそう思うかもしれませんがこの物件は永住目的の方が多いのではないでしょうか。

[265: 入居予定]

そもそも安いので価格の下落なんか気にならない

[266: 匿名さん]

248の写真は午後2時前ですね。

[267: 匿名さん]

徒歩、10分越えるようなところは、尚更厳しいでしょう。

[268: 買い換え検討中]

陽当たりは本当に大切ですよ。
陽が当たらないと部屋の中が陰気臭くなりますし、カビ臭くもなります。
何より寒くてエアコンや床暖房が付けっ放し状態になりますから電気代やガス代が半端ないです。
新築マンションだからこそ陽当たりは本当にこだわった方が良いですよ。

[269: 稲毛LOVE]

でも小仲台のマンションて西向きだらけですよね。

[270: 匿名さん]

女子高をはさんで隣のDグランセの方が設備グレードも広さも上ですよ！
おまけに管理費は、ここより安いし、駅にも近い。

[271:]

いまさら…なのですが、内覧会で富士山見えましたのでご報告致します。とてもきれいでしたよ。

[272: 契約済みさん]

>>271様 何階からですか。

[273: 物件比較中さん]

富士山、稲毛駅のホームからでも見えるから。
重要なのは、高さよりも遮る物が無い角度かと。

[274: 匿名さん]

日当たりは本当に大切です。

[275: 入居予定さん]

271です。12階からはっきり見えました。

[276: 入居予定さん [男性 30代]]

先日内覧会に行ってきました。
想像していた以上にしっかりとした作りで満足できました。
西向きで午前中の内覧でしたが、日差しがなくても十分リビングは明るかったです。
東側の洋室2部屋の窓が下まであるので、東側も十分明るいです。

フィーカの庭もいい感じでしたね。夜も確認したかったのですが、引越しまで楽しみにしておきます。
トイレが2箇所しか使えないので、結構混みます(笑)

[277: 匿名さん]

外から見た感じ、中を見てきた感想、いろいろな角度からのご報告、ネット上だけで情報を集めている者にはとても助かります。やはり実際に見てくるのが大切だろうとは思いますが、時間がないと複数検討の場合は大変ですからね。
フィーカの庭は冬はどういう雰囲気ですか？常緑樹なども多いのですか？春は花が楽しめたらいいですね。

[278: 入居予定さん]

>>277
フィーカの庭は冬だからかまだ出来たばかりだからか分かりませんが、少し寂しい感じでしたが、日が暮れるととても雰囲気が良く、それを眺められる庭に面した低層階の方々が羨ましく思いました。

[279: 匿名さん]

寒くて眺められたものじゃないでしょう。
明るくても当たりの悪い部屋は光熱費がとんでもなく高くなって大変ですよ。
せっかくの新築マンションなら陽当たりがよくて駅近で快速始発駅の方が良いと思います。
稲毛は総武線快速停車駅ですが通勤時間帯は座れません。
総武線各駅も通勤時間は座れません。
なんだか車通勤の人しかメリットのない中途半端なマンションじゃないですか？

[280: 入居予定さん]

>>279
確かに今の時期はバルコニーで眺めるのは寒いでしょうが、当方リビングが西向きの部屋に入居予定ですが、先日の内覧会では夕方近くでもリビングはもちろん東向きとなる寝室もそれほど寒くなかったですね。日当たりが悪いってどこの部屋のことをおっしゃっているんでしょう？
津田沼駅も千葉駅も通勤時間帯の快速はだいぶ前から並ばないと座れないです。もちろん津田沼駅からは本数が多いので便利なのは確かですが。

[281: 入居予定さん [男性 40代]]

内覧会行ってきました。建物も庭も大変満足しています。上層階ではないですが、眺めも開放的でとても良かったです。

[282: 匿名さん]

内覧会行ってきましたが、西向きでも明るくて暖かかったですよ。カイロ貰ったけど、使いませんでした。きれいで、おしゃれで大満足です。
まあ、駅まで遠いとか、電車で座れないとか気にする人には他の物件をお薦めします。体力は人それぞれですから。
不満といえば、シガーコーナーは、いかにも喫煙所という感じでしたね。もう少しおしゃれな造りでもいいのにと思いました。煙草吸わないから自分が使うことはないけどね。