パークホームズ稲毛小仲台ってどうですか？その2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330479/

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番12の一部、830番48（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩12分
総武本線 「稲毛」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.60平米～75.40平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：長谷工コーポレーション

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1201/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[151: 入居予定さん]

それはコンビニができたら嬉しいですよ。
ここを選んだ皆さんは駅から多少遠いのは承知の上で環境重視の方が多いと思います。
でも、ちょっとした物を買う店が近くにあったら有難いですからね。

[152: 契約済みさん]

ここを選ばれた理由
①文教の香り漂う緑豊かで落ち着いた住環境。
②みんなが楽しめる共有施設。
③お買い物も、通学・通園便利な周辺施設。
④開放的なプランニング
⑤都心へスピーディーアクセス

[154: 契約済みさん]

153さんのような嫉妬深いコメントがここでよく見られるよね。

[155: 匿名さん]

値段のわりには、お洒落なマンションだと思います。駅からは徒歩12分ですが、一直線のフラットな道路はそれほど苦にはならないと思います。良いマンションだと思います。

[156: 購入検討中さん]

まだ完売していない？
やだよ長谷工マンション

[157: 購入検討中さん]

156さん、いよいよ完売するぞ。心配しないで思い切って買ってください。残りはわずか30戸ぐらい。

[159: 周辺住民さん]

158さん、心配しないでください。もうそろそろ完売になりそう。

[160: 入居予定さん]

本日の様子です。

[161: 入居予定さん]

植栽もだいぶ進んでいるようです。

[162: 入居予定さん]

ウィング側

[163: 入居予定さん]

そうそう。ここはよくある郊外の駅遠のマンションですよ。
時間がのんびり流れてて、日差しが気持ちよく、ゆったりした気持ちで
生活できる環境のマンションですよ。

[164: 匿名さん]

ここまで植栽が立派なマンションは中々ないのではないかと思う。勿論、駅から12分という立地だからこそ、出来たと思う。駅から直線で12分は千葉でなら徒歩圏と言える気がする。勿論、近ければ近いほど通勤等には楽だが、その分、騒がしくそれぞれの好みによるはず…そこ一点をネガティブに言う意見は少し偏ってる気がする。このスレを見た率直な印象です。

[165: 匿名さん]

>>164
あなたが、他を知らないだけか、ステマだからですよね。っね！！

[166: 匿名さん]

もう少しで完売しそう？
他の物件ではMRでイベントやったり、契約するとプレゼントが付いてきたり・・・と、
そんなことまでしないと今は売れないのかなぁ。

近くに歯科医院が開院するようですね。
広告が入ってました。

[167: 契約済みさん]

今週の販売部屋の価格を見ると、同じ大きさ、同じ向き、同じ階のものが値上がりする。

[168: 周辺住民さん]

　日本たばこ産業（ＪＴ）が所有するＪＲ総武線稲毛駅東口約６・３ヘクタールを売却する入札が行われ、イオンが落札した。総武線の快速停車駅前の大規模な商業開発となることから、千葉市は同社に交通渋滞の緩和対策など街づくりへの協力を働き掛ける方針だ。
　売却地は千葉市稲毛区小仲台の葉たばこ加工工場などの跡地。ＪＴのＩＲ広報部によると、2012年6月イオンが土地を落札した。引き渡しは１０月１７日に実施した。落札価格は開示していなかった。イオンのコーポレート・コミュニケーション部によると、商業開発を進める計画だが、具体的な業態や規模、オープン時期などは未定としている。近隣には「イオン稲毛店」があることから、何らかの連携を持たせた運営方法が採用されるとみられる。
また、現在JTの跡地に続いで営業するスポーツクラブ ルネサンス 稲毛」を2015 年夏に移転することといたしました。2017年、2018年ぐらいイオンモールがオープンする見込みです。

[169: 購入検討中さん]

>>167
そんなことがあるのですか？
購入を考えているので、気になります。

[170: 匿名さん]

駅まで徒歩１２分かぁ。
う～ん、もう少し近かったらなぁとは思う。
せめて１０分とか。
のんびりと暮らしたい人には良い物件だろうね。

[171: 匿名さん]

確かに12分は気になりますが、一直線のフラットな道なので、駅から10分みたいなイメージで歩けたので購入を決めました。

[172: 入居予定さん]

「騒々しくない感じ」が良いですよ。

[173: 購入検討中さん]

残りはどのぐらいでしょうか？ウェリスとここと迷ってます。

[174: 申込予定さん]

173さん、スーモの統計情報を見ると、残りは30戸しかないんです。今回の抽選は最終期最終次なので、早く決めなければ、お気に入りの部屋がなくなるかも。

[175: 匿名さん]

こちらの残り30戸はどれくらいの期間で売れそうなのでしょうか？
最終期最終次も始まるので買うならさっさとした方が良いのでしょうけど。

[176: 契約済みさん]

抽選分は要望が入っていると思うので、実質残り14、5戸ですかね？

[177: 匿名さん]

マンションを買って失敗した人の殆どが「駅から徒歩8分以上の物件」を選んでいます。マンションは駅近が全てです。

[178: 匿名さん]

>>177
こっちじゃなくて、ウェリスのスレに書き込んで、買おうか迷ってる人の背中を押してあげなよ。その方が感謝されると思うよ。

[179: 購入検討中さん]

ウェリス販売苦戦中だよね。周辺環境悪いし、周辺道路狭いし、歩道もないし。

[180: 購入検討中さん]

>>179
ウェリスにも同じ稲毛として頑張って欲しいですね。

[181: 匿名さん]

都内であれば駅近のマンションが必須になりますが、千葉なら駅から12分は許容範囲です。まして稲毛駅は京成でも京葉線でもなく総武線ですから!!

[182: 匿名さん]

毎日電車通勤する人には片道12分往復24分は正直疲れると思います。

[183: 購入検討中さん]

182さん、毎日24分歩いて健康のためにいいじゃないか？雨の日や冬雪の日、毎日294本のバスに乗り、3分ぐらいしかかからない、片道100円安の料金でマンションの前に到着することがとても便利です。マンションの正面セブンイレブン今週28日オープンしては、生活面は最も便利になります。私今週末30日抽選に行きます。ウェリス稲毛ではなくここを決まりました。落選なら、別に考えなくちゃ。

[184: 匿名さん]

遠いと感じる人は、止めた方がいいでしょう。
ここを買った人は、多少歩いてもそれに勝る快適な環境を
選んで買ってるわけですから。
環境より駅近を優先したい人はウェリスとかが
いいんじゃないですか？
ウェリスはまだたくさん余ってるみたいだから、
ここよりは部屋も選べると思いますよ。

[185: 匿名さん]

隣人に駅まで遠くて疲れると言われても、あまり気持ちのいいものじゃないしね。実際に歩いたり外観や周辺環境を確認して、不満があるなら他の物件をお勧めします。

[186: 匿名さん]

歩きで１０分を切るか超えるかくらいって、意見が分かれる距離ですね。
遠く感じる人と平気な人とどちらも同じくらいいるんじゃないかと思います。
検討する人が集中しなくていいのかもしれません。

これくらいの距離を選ぶ人って、せかせかした人が少なかったりしないですかね。
環境重視で落ち着いた暮らしをしたい人が集まるのかななんて思いました。

[187: 匿名さん]

ウェリス稲毛はあなたにとって、一番のオプションだよ。史上最高マンションだからさ。

[188: 匿名さん]

ホームページを見ると先着順21戸ですね。ラスト21戸ですかね!!

[189: 匿名さん]

パークホームズよりウェリスの方が先に完売しそうです。

[190: 匿名さん]

ウェリスはまだ200戸くらい残ってますよ!!

[191: 匿名さん]

ウェリス完売なら同じ稲毛の物件として嬉しいじゃないですか！
パークホームズの方が後になるかもしれませんが３月末までには完売してほしいですね。

[192: 匿名さん]

190、191さん、ウェリスは必ず先に完売になるよ。駅近の物件だからさ。

[193: 匿名]

ウェリスとはコンセプトが違いすぎますよ！ウェリスはモリコアと比較すべき！子育て層にはこっちの物件の方が良いかもね!!

[194: 匿名さん]

193さん、何も言わずに関東NO.1のマンションはウェリスだよ。

[195: 匿名さん]

結局今は、先着順で21戸で販売終了という地点には来ているのかな、こちらは。
駅がまあまあ距離がある割には…といった所でしょうか。
価格面的には頑張っている感じはするけれども。
先週、セブンイレブンが本当にすぐの所にできたので今までよりは少し利便性揚がったかな。
セブンはＡＴＭあるしね。

[196: 匿名さん]

確かにセブンイレブンが出来たのは大きい！特に広いセブンイレブン！クリニックもあるし！意外に周辺に駐車場もあるし！

[197: 匿名さん]

>>196
例えばどこですか？

[198: 匿名さん]

197さん、パークホームズの周辺にどこでもありますよ。

[199: 匿名]

個人が管理している駐車場はけっこう空がありますよ！

[200: 契約済みさん]

パークホームズから富士山を見えますか？

[201: 入居予定さん]

多分、見えないですよ。営業の方に聞いた時、聞こえない振りをされましたから･･･。何か聞いてはいけない質問のようで気まずくなりましたから･･･

[202: 匿名さん]

近くに緑が多く、落ち着いた生活が出来そうですね。
もうセブンイレブンもオープンしたので、ちょっとした買い物も便利そう。
ただ買い物のし過ぎには注意ですけどね(笑)
駅まで徒歩１０分以内だったらもっと良かったけど仕方ないね。

[203: 匿名さん]

マンションギャラリーはもう間もなく閉設なのかな？

[204: 入居予定さん]

マンションの看板に建物内モデルルームと出てましたよ。
引渡しの後に閉鎖するんじゃないでしょうか？

[205: 匿名さん]

３月までに完売できるといいな♪

[206: 匿名さん]

入居までに完売すると良いですね。
でも、戸数が多いし難しいでしょうか？
残りはあと何戸くらいなのでしょう。

[207: 契約済みさん]

先週、部屋のレイアウトのイメージ作りでモデルルームを覗きに行ったら、残り20部屋になってました。

[208: 入居済み住民さん]

正直、手荷物が沢山ある時のこの距離は無理です。
そこまで高級感のあるマンションでもありませんし、もう少し色々な物件を見て探せば良かったと思います。
大手の販売会社へ査定に出したらすでに400万円のマイナス査定でした。
やはり駅からの距離が遠すぎるという駅遠マンションによくある理由でした。

[209: 匿名さん]

208の入居済み住民さんへ
内覧会もまだですよね!?なんで住んでるですか？

[210: 匿名さん]

208さん
ウェリス稲毛のスレにもいますね(笑)

[211: 匿名さん]

物件概要では先着順18戸になってますね。
完売までカウントダウンするには気が早すぎるけど、順調に売れてそうですね。

[212: 匿名さん]

もし18戸が本当ならすごいね…
でも新たに電柱垂れ幕の広告や新モデルオープンって、18戸販売するのにいったい何ヶ月の予定で考えているのだろうか？

[213: 匿名さん]

意外に売れているマンションとはこういうマンションを言うのかもしれない！

[214: 匿名さん]

う～ん、凄いね! 残り18戸と言うことは、331戸の内、313戸が契約済みってこと？ 入居3ヶ月前で95％は、イワユル即完マンションだ！

[215: 匿名さん]

>>214

即日完売の意味を調べましょうね。

[216: 匿名さん]

プラウドのモデルルームの真ん前に新しく大きな看板を張り出しているのを見ました。今時三井ほどの大手がそんな節操のない事をするということは、18戸よりももっと売れ残っているという事だとおもいます。

[217: 匿名さん]

こういう寒い日の暴風雨の中を12分も歩いて帰るなんてあり得ない。
無理です。

[218: 購入検討中さん]

217様 改札口を出てすぐのマンションは歩きも不要です。

[219: 匿名さん]

211です。
土曜日の夜に公式ホームページの物件概要のところを見たら先着順18戸となっていたので書き込みました。
今日見たら20戸になっていましたし、特に三井不動産に聞いたわけでもないので、本当のところはわかりません。
不動産業界の事情に詳しいかたが違うと言うのであれば、早とちりで書き込んでしまい申し訳ありませんでした。

[220: 匿名さん]

あんだけ広告費かける位だから相当残っているよ。

[221: 匿名さん]

残り戸数モデルルームに行けばわかる事だよ！でも、10％も残ってないと思うよ！

[222: 周辺住民さん]

残り10数戸じゃないかな。
残ってる部屋は日当たりがイマイチっぽいから、完売まではしばらく残るんじゃない？

[223: 匿名さん]

10数戸しか残っていないのに、あんだけお金使わなければ売れない考えている部屋しか残っていないと言うこと？

[224: 匿名さん]

三井だから営業費用もたくさんあるんじゃないか!?予想以上に売れたから、経費が余ったのかもしれない！

[225: 契約済みさん]

先週末時点で残21戸と聞いてます。
残り戸数の誤差は、予約（購入見込み）が入ったが、今済んでる家の売却交渉がうまくいかずにキャンセルとなった。
とかがあるみたいです。

これから買う人は選択肢が限られますが、マンション内モデルルームで実際にマンション内に立ち入ってから、考えられますね。
いろいろ悩んでみてください。良い検討を！

[226: 匿名さん]

>>225
購入希望者が、キャンセルになった理由を知ってるなんて、凄いですね。
その情報を提供する側は、もっと凄いけど。
顧客の事情を平気で、第三者に提供するって普通はあり得ないとおもうけど。

[227: 匿名さん]

>>225
今住んでる家の売却交渉がうまくいかずキャンセルなんて可哀想すぎますね。こんないい物件なかなか出てこないのに。心から同情します。

[228: 匿名さん]

昨年10月の販売開始から14ヶ月で約310戸であれば、月平均22戸の販売、信憑性は1月末にはわかる事。健闘を祈ります。

[229: 匿名さん]

三井物件から三井物件への取得の場合、前物件の交渉が上手くいかなかった場合は手付金は返却されその物件はキャンセル物件になる場合があります。

[230: 匿名さん]

実はキャンセルが沢山出ているので、
完売までに時間がかかるって事？？

[231: 匿名さん]

キャンセル物件は一般的にはほとんど出ませんよ!!資金繰りがギリギリの場合が多いです。

[232: 匿名さん]

今の時代、資金ギリギリでは銀行の融資が最初から無理でしょ
ここを買っている人たちは、そんな苦しいクラスの購入者が多いってこと？

[233: 契約済みさん]

>>225
意味分かりません。

[234: 匿名さん]

マンション前のすぐそばにセブンイレブンが出来たんだ〜♪この物件にとっても大きなメリットなんだろうな!

[235: 匿名さん]

この時期、図書館の辺りからは真っ暗だからコンビニの灯りは、とっても貴重、
助かります。

[236: 契約済みさん]

目の前にコンビニ開業により、とても便利ですかね。稲毛駅の西口側にあるウェリス稲毛より東口側にあるパークホームズは落ち着いた環境であること、管理や共有施設が充実した大規模物件であることが気になりました。大きな庭やティーラウンジなどがあって、新生活が楽しみですね。三井さんは管理もしっかりしていて、万が一の時も賃貸に出しやすそうですかね。資産価値がとても下がりにくいのマンションですかね。

[237: 匿名さん]

稲毛駅から大通りにあるマンションはこのパークホームズやサンクタス、Dグランセなど景観はとても良いですね!!

[238: 匿名さん]

値段のわりにはお洒落なマンションですね!!

[239: 匿名さん]

裏の戸建ならいいけど、ここのマンションは駅遠物件で、資産価値維持するの厳しいのでは？特に西向きの部屋は日当たり悪そうですね。

[240: 匿名さん]

ここを資産価値うんぬんで考える人は買わないよ！自分たちでも買えそうだからであって、最初から価値がどうのこうの言ってたらこの価格は無理、他をあたった方がいいよ。

[241: 匿名さん]

稲毛ですもんね
パークホームズに限らず、郊外のファミリー物件は数年後には売るに売れないマンション増えそう

[242: 匿名さん]

稲毛駅って子供がたくさん歩いてるね!!高校受験を考えた場合、通学圏にけっこうい公立高校が多いよね!!

[243: 匿名さん]

稲毛は住みやすいって千葉の人はよく言いますね!!そうなのかな？

[244: 匿名さん]

242で学校が多いと言っていますが、そのせいかな。
学校が多い方が子供のいる家庭には都合が良いでしょうね。

それとも、周辺に公共の施設かショッピングモールの様なものが整っているとか。
まあ、生活環境の違いかな。

[245: ご近所さん]

千葉市が県下でも子育てに有利との事で、その千葉市の中で稲毛駅が人気のようです。
快速が止まる大きい駅なのに、殿方向けのいかがわしいお店がほとんど無いとか？　
病院、クリニック等々が充実していたり、
他の市町村と比べ保育園の待機児童数が圧倒的に少なく、場所を選ばなければ、
ほとんど入れると言ったところが人気の秘密ではないですか？

[246: 匿名さん]

分譲マンション初心者です。
アコースティックギターは弾いても大丈夫でしょうか？
けっこうお隣さんの迷惑になるか質問です。

[247: 入居予定さん]

モデルルーム見学してきました。

今日は天気がよくて、13階からは筑波山もよく見えました。

[248: 入居予定さん]

フィーカの建物より部分

[249: 匿名さん]

何時頃の写真ですか？

[250: 購入検討中]

とても素敵な庭ですね！子供を遊ばせるにもセキュリティの面からも安心ですね。