クリオ新杉田ってどうですか？

[主婦さん]

クリオ新杉田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目2195番1、2209番39、2209番63（地番）
交通：京浜東北線 「新杉田」駅 徒歩7分 （JR・シーサイドライン連絡口を利用した場合徒歩6分）
根岸線 「新杉田」駅 徒歩7分 （JR・シーサイドライン連絡口を利用した場合徒歩6分）
横浜シーサイドライン 「新杉田」駅 徒歩6分
京急本線 「杉田」駅 徒歩11分
間取：3LDK
面積：63.07平米～70.34平米
売主：明和地所

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/754_Shinsugita/?waad=L3L70uP3
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社　横浜営業部

[18: 匿名さん]

>>17さん
本当ですね。これはちょっとバランスが悪く色々な面で心配になります。
クリオですから管理会社は明和管理株式会社ですが、最悪管理会社の変更はできるのでしょうか。
修繕積立金は段階的に値上がりしていくのでしょうが、修繕計画もしっかり確認する必要がありそうですね。

[19: 物件比較中さん]

確かに管理費が高くて、修繕費安いですよね。
戸数が少ないから、管理費高いのはわかるけど、修繕費は安い感じですね。
どなたか修繕費の上がり幅を営業さんに聞いた人いますか？

まぁ、管理会社が同じグループじゃどうにでもできるんでしょうけど、、、

[20: 17]

>>18

一度、営業の方に確認してみます！！
ありがとうございます。

[21: 17]

>>19
やはりこの戸数だと管理費は妥当でしょうか？

上がり幅も確認してみます！
ありがとうございます。

[22: 匿名さん]

自転車の整備スペースがあるって珍しいと思います。
工具も空気入れも置かないようですが、あると便利なスペースでしょうか？

[23: 契約済みさん]

>>22
パンク修理を自分でする場合は、他の利用者に迷惑がかからないと思います。また、広いスペースでやった方がイイと思います。
さらに、修理用だけに使うのではなく、来客用にも使えます。
例えば、近所の子供がチャリで遊びに来たときの駐輪場として使ってもいいのではないでしょうか。

[24: 契約済みさん]

>>19
長期修繕計画書では、3年間は据置で、その後3年毎に値上がりする計画になっていました。
13年目に大規模修繕が計画されているようです。
実際の修繕額は、規模と価格に左右されると考えられますので、入居後に組織された管理組合での決定事項に従うしかないと思います。
パンフ等の額は、クリオ側の販売戦略の一つと捉えられますね。

[25: 匿名さん]

3年ごとですか　教えていただいてありがとうございます
大規模修繕って第1回目よりも2回目、3回目とどんどんお金がかかっていくようですよね
もしもそのペースの値上げで対応ができないのであれば、もしかしたら管理組合で一生懸命試算して見直していくという可能性もありということですか
柔軟に対応していかないとですね

[26: 匿名さん]

>>18さん、

クリオマンションがブランド力高いのは都会的なテイストに加え、管理の良さもあるようです。管理人さんに意欲のある人ばかりと評判です。管理会社替えるのはもったいないし、あり得ないと思います。

[27: 匿名さん]

>>26
↑抽象的な書き込みは、ご遠慮ください。

[28: 契約済みさん]

>>25
参考になりましたら、幸いです。
「一生懸命に試算亅が大変だと思います。
住人の中には、月々のローンの支払いや教育費などの支払いがあり、値上げ反対の方もいると思います。
「柔軟な対応」を心がけていただける方が沢山いる事を願っています。

[29: 匿名さん]

＞長期修繕計画書では、3年間は据置で、その後3年毎に値上がりする計画になっていました。
＞１３年目に大規模修繕が計画されているようです。

３年ごとって、割と頻繁に修繕するんですね。
そんなに何かあるものなのかとちょっと変な心配もしてしまいます。
どのマンションもこんな感じで修繕していくものなんでしょうかね。

[30: 契約済みさん]

>>29
誤解がないように、もう少し具体的に書き込みます。
長文です。
3年ごとに修繕をするから値上げするわけではありません。
まず、大修繕見積額を算出します。
そしてそれをいつやるかも決めます。
そうすると自ずと月々の一件当たりの積立額が算出されますが、この金額ではなく入居直後は少なめの額にし、徐々に修繕積立金を上げていく方法にしています。
（この方法はあくまでもクリオが作成した徴収方法です。）
そして、毎年値上げするのではなく、3年スパンで値上げしていく計画（シュミレーション）になっているということです。
12年後にどの箇所がどの程度傷んでいるのか、また、それらの工事単価はいくらになるのかは予知できませんので、修繕積立額の妥当額はわからないというのがホントのところです。
当初の大修繕の金額は見積額なので、10年程度経過後に具体的な金額を算出し、積立額を決めることになるでしょう。
なお、階段の手すりの塗装や給排水の点検修理等は5〜6年後位には必要と思います。
また、大規模マンションは大きい分、修繕費用も多くかかりますが部屋数で割ると飛び抜けて多いことにはならないです。ただ、磯子プリンスの跡地のマンション等は、共用部分（敷地内道路の修繕費用等）も負担することになるはずです。

[31: 匿名さん]

駅からは、わりと近いですね。
外観デザインは、ちょっとオシャレ感ありますが外壁などが白いので、将来、どれくらい色が変わるのか気になります。
外壁などもメンテナンスは、されるんでしょうが汚れが年数と共に目立ってくるのでは。

[32: 匿名さん]

>>31
人が済めば生活感が溢れでできますよ
色々ひっくるめて、
渋さが出てきますね。

[33: 匿名さん]

人が住めばですね

[34: 匿名さん]

マンションの外壁は、素材や加工で汚れが付きにくくなっているということはないのでしょうか？普通に汚れてしまうなら、汚れが目立ちにくい色で建てても良さそうですが。

[35: 契約済みさん]

>>34
外壁は予定だと真っ白ですよね。なので年月経過によってどの程度の色落ちとなるか気になりますね。
外壁塗料についてはどのような効果があるものを使用するのかはわかりませんが、とりあえず、鉄筋やコンクリは75年位は耐えられるようにしてあるみたいです。〈住宅性能評価書より〉

[36: 購入検討中さん]

スーモのサイトに部屋別の価額が載ってますよ〜

[37: 匿名さん]

修繕費安いなあと思ったら値上がりしていくものなのですね。
近くに16号線が通っていてけっこう渋滞するときもあるのではないかと思われますが、排ガスなどで汚れてしまわないか、外観が白というのが気になりますね。
修繕費が頻繁に使われるようになると、後々負担が大変になるのではないですかね。

[38: 匿名さん]

以前、杉田交差点（クリオ新杉田の南側の歩道橋）の4台ある信号機を観察したところ、赤が140秒、青が30秒位でした。大型トラックも一般道路に比べ多いデスね。ただし、日中です。
16号が拡幅されたため、渋滞はほとんどしていません。
今後、南側の道路もガスト側にずらす工事が予定されているようです。
ちなみに35さんの補足ですがパンフレットでは、外壁は「タイル」と記載されていました。

[39: 物件比較中さん]

杉田交差点の改良計画によると、将来、このマンションの前の歩道が少し広くなるみたいです。
http://www.ktr.mlit.go.jp/honkyoku/kikaku/jigyohyoka/pdf/h20/04siryo/s...

[40: 匿名さん]

道路や歩道が整備されるのは良いですね。
拡幅で渋滞も減ったなら、このマンションにもメリット多いですね。

[41: 匿名さん]

朗報ですね。
現状でも歩道自体は独立して確保されているという点はいいかもしれないなと感じられますが、
もっと広くなるのならその方がどう考えても安全ですから。
環境が良くなっていくというベクトルになっているのは良い事なのではないかな。

[42: 申込予定さん]

こちらの物件は、ダブル背筋でなく、二重床・二重天井でもなく、また基礎も杭基礎(深さも浅い）と構造上大丈夫でしょうか？３０戸と比較的世帯数も少なく特段心配する必要は無いのでしょうか？？

[43: 匿名さん]

>>42
「こちらの物件」と言う言い方って不動産関係者なんですか？
建物に詳しい方みたいなので、ご自分で他の物件と比較して、その結果をレスしていただければとおもいます。

[44: 匿名さん]

ここ坪160万円くらいで売っていたと思いますが、まだ完売していなかったんですね。
よっぽど国道沿いで環境が悪いのか。
はたまたスタッフの説明の仕方が下手なのか。

[45: 匿名さん]

まぁまだ完成前ですし

[46: 匿名さん]

>>42さん
公式サイトの構造を確認しましたが、基礎構造や壁構造の説明はありますが、床や天井の構造までは出ておりませんでした。
このマンションの床は直床なんですか？
床が直床だと固いフローリングではなくクッション床で防音性も劣ると聞き及びますが、どうしてそのような設計になってしまったのでしょう。

[47: 匿名さん]

>>46さん、
マンションの施工は施工会社が行います。直床だからどうだと言うのは所詮施工会社がやることです。買う側の相手がはデベです。デベがしっかり施工会社を管理してるかに関わります。マンションは管理を買えと言われるのはこのためです。クリオマンションは管理が良いことでは定評あるようです。

[48: 契約済みさん]

>>46
クリオ新杉田の図面集には、「二重天井の内部には共用通気管が入る場合があります」という注意書が有りますので二重天井です。また、床は契約前にスタッフに聞いた時は二重床と言ってた記憶が有ります。
そんなことより、管理費が高めだと感じませんか？㎡当たり275円なので1.8万〜1.9万/月って

[49: 契約済みさん]

>>48
管理費はかなり割高ですね。
相場から見ても、5000円程度高いイメージです。
戸数が少ない故割高になるとしても、それでも割高ですね。
入居後に管理組合として、きちんと交渉をする必要性を感じます。

[50: 匿名さん]

管理費は全戸数からするとこのくらいになってしまうのは仕方のないことだと思います。
30戸程度なので、今後もあがる可能性がありますよね。
駐車場も機械式なのが気になります。

[51: 契約済みさん]

>>42さん
とりとめもない回答ですが、よかったら見て下さい。

【音のこと】
このマンションは二重天井だそうです。
個人的な経験ですが、小生はいくつも賃貸で移り住みましたが、今まで二重天井だったことはありませんでした。とてもうるさかったことも、静かだったこともあり、結局のところ、音を出す方との関係や聞き手の感じ方で、ずいぶん違いがあると思いました。

【杭のこと】
このマンション周辺の地質調査の結果がありましたので、ご参考までにリンクします。
横浜市地盤地図情報
http://wwwm.city.yokohama.lg.jp/map/map.asp?mpx=139.6255&mpy=35.3787&a...

<使用方法>
①上記URLのHPで、一番下の「同意する」を押下します。
②右側に地図が表示されます。マンションの位置に赤い「＋」があります。
③地図の地質調査の地点に橙色の「○」があり、確認したい地点を押下します。
④右側の情報表示の欄に、クリック地点の情報が表示されます。
⑤「PDFファイルを開く」を押下すると、土質柱状図が表示されます。

<いろいろ見てみました>
「＋」から150mぐらい南東の杉田公園周辺に地質調査が2箇所。標高0mより下にＮ値50以上の地盤があるようです。
「＋」から350mぐらい北西の新境橋周辺で地質調査が3箇所。標高-1m～-8mより下にＮ値50以上の地盤があるようです。
いろいろ見てみると、海に近いところでは、-18mより下にＮ値50以上の地盤だったり、昔は入り組んだ入り江だったかもしれませんね。このマンションに近い杉田公園の地質調査の結果からすると、海側より杭はとても短くてすみそうです（工費が安くなるのかな？）が、いずれにしてもN値50以上のしっかりした地盤に基礎杭が十分に刺さっていることが重要と思います。
※Ｎ値は所定の重りを何回も落として地盤に30cm食い込む回数だそうです。N値50以上はかなり固い地盤のようです。

【その他】
17ページ65番目以降の写真に横浜市電杉田線「杉田」終点が掲載されています。
このマンションの交差点は、かつて市電の終点駅があったようです。この場所にとても愛着がわいてきました。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/library/hanbai/90syuunen/06-5.pd...
昭和 32.7.10 ～ 42.7.31

[52: 匿名さん]

51さんへ
有難うございます。
地盤はしっかりしており、地震などにも強いということですね。
駅からわりと近くて金額的にも気になっていたんですよ。
外観デザインは、オシャレですけどベランダの手摺はクリアガラス？
ここは、敷地内の動線がいいですね。

[53: 匿名さん]

外観がカッコイイ。
徒歩圏内に生活利便施設もあり生活もしやすそうですね。
気になるスーパーも徒歩圏内にあります。
医療施設が若干、少ないですね。
駅までは、1本道を真っ直ぐに行けば辿り着くので解かりやすいですね。

[54: 契約済みさん]

>>53さん
ガストの斜め前に、眼科、歯科、皮膚科、耳鼻科などが入っている建物があります。評判はわかりませんが近くに無いよりはいいのではないでしょうか。

[55: 契約済みさん]

マンションを覆っていた足場とシートがとれて、ついに姿を現した。以上

[56: 契約済みさん]

残り三戸、早く完売すると良いですね。

[57: 匿名さん]

HP見ましたけど外観おしゃれ素敵です。　シートが外れたなら見に行きたくなります。
ICにも近く、駅にも程よく、交通には不便は感じないでしょう。住み心地はどうでしょうか。

[58: 匿名さん]

新杉田って地味そうな感じで結構いろいろと揃っていますよね。
住みやすそうな印象ではあります。

京急の方の駅はもう少し近いかと思いましたが、
10分以上はかかるんですね。
一応11分とのことなので、歩いては行けるのかな。

[59: 匿名さん]

＞55さん
外観完成予想CGではシンプルでシャープな印象を持つ外観だと感じましたが
実物はいかがですか？
御契約されているそうで、おめでとうございます。
今から一ヶ月先のご入居が楽しみではないでしょうか。

[60: 契約済みさん]

明日はチャリの抽選会ですね〜
ハズレたら今持っている2台のうち1台捨てないといけないけど・・・

[61: 匿名さん]

アクセスもいいので週末が楽しみになる場所ですね
間取りがＨＰでは１つなのでいろいろ知りたくなりました
Ｂタイプは珍しいですね　キッチンが奥まっていてお客さんが来ても目立たなくてよさそう
家族とはあまり触れあえないかな、玄関からぐるって回る感じで荷物があると大変そうですがどうかしら

[62: 匿名さん]

おっと完売のお知らせが出ていましたね
姿が見えて２カ月であっという間でしたね
建つ前から完売ってところもあるし、たってからなかなか売れないマンションもありますし
立地や環境にこちらは左右されましたかね

[63: 匿名さん]

完売しているのですね。おめでとうございます。
ここの物件は、交通の便が良いので、人気がありそうですね。
中古物件があるのなら、検討の価値はありそうです。

[64: 匿名さん]

このマンションからだと京急の駅はちょっぴり遠く感じるかもしれませんが、
ＪＲの駅と京急の駅との間は歩いて苦になる距離ではないと思います。
商店街を歩くのでお店を見ながら歩いているとあっという間です。
京急とＪＲとシーサイドラインもありますが、メインはＪＲですかね。
スーパーもあるし小さなお店もたくさんあって買い物は意外に便利だと思います。

[65: 入居済み住民さん]

住んで３ヶ月が過ぎました。毎日、暑い日が続いています。

これまで５月から掲示板に何も書かれないのは、ここでは
何も問題がないということかなと思うほど快適で、杉田の
街中居住を楽しんでいます。

交差点の近くですが、見晴らしもあり、風通しも良いです。
窓をあけると車の音やまちの喧騒はありますが、窓を閉める
とシーンとする感じです。

救急車だけは窓を閉めていてもよく聞こえます。

二重天井・直床で上下階も、隣の音も何も聞こえないほど、
静かです。何も聞こえないので、入居した当時は自分の音が
隣にどの程度伝わっているのか、いないのか気になることが
ありました。隣の方に聞いたところでは「聞こえない」とい
うことで安心しました。

施工会社が本当にしっかりとしていると感じています。
前に住んでいた家が築４０年以上ということもあり、新しい
設備も大変便利に快適に過ごしています。

これから、夏が終わり、秋になり、冬になり、季節が移り変
わっていく杉田のまちで暮らしていくことがとても楽しみに
なっています。

以上

[66: 匿名さん]

>>65
快適な日々を過ごされているご様子が伝わってきました。
交通量の多い道路、高速、線路などが近いので音は気にならないだろうかと気になっていましたが、それだけ静かならば問題ないですね。

ところで、賃貸の募集がいくつか出ていたのでその図面を見たのですが、バルコニーは三角なのですか？
洗濯物を干したりする場合など、不便を感じることはありませんか？

[67: 匿名さん]

>>65さん、

施工会社がしっかりしてるのではなくデベがしっかりしてるから施工会社が必死に働くと思います。クリオマンションはデザインだけでなく施工がいいのだと思います。