クリオ新杉田ってどうですか？

[主婦さん]

クリオ新杉田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目2195番1、2209番39、2209番63（地番）
交通：京浜東北線 「新杉田」駅 徒歩7分 （JR・シーサイドライン連絡口を利用した場合徒歩6分）
根岸線 「新杉田」駅 徒歩7分 （JR・シーサイドライン連絡口を利用した場合徒歩6分）
横浜シーサイドライン 「新杉田」駅 徒歩6分
京急本線 「杉田」駅 徒歩11分
間取：3LDK
面積：63.07平米～70.34平米
売主：明和地所

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/754_Shinsugita/?waad=L3L70uP3
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社　横浜営業部

[1: 匿名さん]

ここは複線利用出来て便利ですね。

何より、近所でのお買い物なども済ませられるのに

派手な繁華街ではないため、ゆったりとして生活ができる気がします。

価格も買いやすい感じです。

[2: 匿名さん]

街としては静かな雰囲気ですが、道路はけっこう交通量が多かったような
気がしますがどうでしょう？
買い物には少し歩きますが、苦になるほどの距離ではないですね。
平坦地ですし、スーパーや商店街まで歩いても10分以内ならまずまずの
場所かと思われます。
安い部屋は広さが期待できないでしょうが、価格はほどほどでいいですね。
3線利用できるのもなにげに便利かもしれません。

[3: 匿名さん]

複線利用とは京浜東北線と京浜急行の両方が利用できると言う意味で良いのでしょうか。
まあ、利用できる交通機関が複数あると便利な物で良いですね。
ただ、両方の駅がちょっとばかし、遠い様にも思えますが。
どんな環境なのか見に来てみるのも良いでしょうね。

[4: 匿名さん]

間取りはコンパクトでファミリーさんより夫婦のみ・少人数家族がメインターゲットでしょうか。
3LDKでも4.2畳の部屋を作るならリビングを広げられるタイプにした方がウケたような気もしますが…。
この価格帯で床暖房・食洗機標準になると嬉しい感じですね。
立地も悪くなさそうです、周辺は住宅街になるでしょうか？

[5: 匿名さん]

一応JRも京急も実質１０分くらいで歩いて行けるくらいの距離？となると交通面ではいい方なのかなと思います。特に夫婦で勤め先の方向が違うとかそういのがあるのであればいいんじゃないかなと思うのです。７０平米ある部屋だったらファミリーもOKでは。それ以下だとDINKSとか子どもさん１人とかそういう風になってくるのかな？と思いました。

[6: 匿名さん]

京浜東北線はしょっちゅう動かなくて振替輸送やるので京急からも徒歩圏というのは魅力的ですね。

[7: 匿名さん]

HPにある間取りだとファミリーには手狭かもしれないですよね。
5帖以下の居室って使い勝手はどうなんでしょうか？

[8: 匿名さん]

最近はメインのベッドルーム以外は5帖以下の所が多いですよね
広さはともかく、梁や柱が重要になってくるんじゃないかと思います
どれだけ空間を有効活用できるかが重要になってくるような気がします
今掲載されている間取りを見るとEタイプは引き戸なので空間の無駄がないんじゃないかと思いました
普通の開き戸だと空間を使いきれないですね
ドアの動線上に物を置くことが出来ないですから

[9: 匿名さん]

4.2畳だなんて家具は一切置けませんし、使用用途が納戸（物置）くらいしか思いつきません。
家族が少なく部屋が余っているなら、趣味の部屋に…例えば書斎にするには良いサイズ感でしょうか。
Eタイプなどは小さな部屋を全部つぶして1LDKにしてしまった方が良い気がしますね！

[10: 匿名さん]

>>9

高さのあるベッドと、その下に机が一体になった家具を設置して秘密基地的なこども部屋にすれば受けそう。
ベッドはエアコンの直風を食らうかもしれませんが…。

[11: 匿名さん]

なるほど、そういったスペースを活かせるような家具で工夫すれば、普通に住めそうですね。でも子供も小さいうちは喜んでくれると思いますが、大きくなってきた時にどうなんでしょうか？

[12: 匿名さん]

狭い部屋は使い方次第で、居室にも納戸にも、趣味の部屋にもなると思います。
子供の部屋として使うのであれば、個室は寝るだけの部屋。
基本、勉強などはＬＤＫでおこなうようにすれば、大丈夫だと思います。
部屋があっても、ダイニングで勉強する子も多いですし。
ただ、部屋が狭い分、もう少し収納が広いとよかったかな？

[13: 匿名さん]

>>7
>>HPにある間取りだとファミリーには手狭かもしれないですよね。
5帖以下の居室って使い勝手はどうなんでしょうか？

そうですよね。
部屋数と立地から見ると価格がお安めだなと思いましたが
理由は部屋の広さにあったようですね。

3LDKと聞くと広々とした感じだと
勝手に自分がイメージしすぎていたのか思いましたが
やはりみなさんも同じように感じられていたのですね。

[14: 匿名さん]

駅に近いスタイリッシュレジデンスだそうなので、
DINKSの方をメインターゲットにしているのかもしれませんね。
2人暮らしであれば3LDK・65㎡でも余裕だと思います。
ところでこちらの駐輪場はバイシクルピットと言う表記になっていますが、
いわゆるサイクルポートのように1世帯で複数台置く事ができるのでしょうか？

[15: 匿名さん]

公式ＨＰで確認してきました。
バイシクルピットとは、自転車のメンテナンススペースの事みたいです。
駐輪場に併設して、自転車の整備スペースを設置。と表記されていました。

マンションの間取りやランドスケープなどを見ていると、
いろんな似たような横文字系の言葉がたくさん出てくるので、難しいです。
いつも意味が分からず調べるのですが、それでもはっきり分からないことも多くて。

[16: 匿名さん]

外観デザインは都会的で、オシャレ感がありますね。
ちょっと思ったのは、ゴミ置き場に隣接した駐車場には車を停めたくないです。
他の分譲マンションのゴミ置き場が、あまりキレイじゃなくて、それを見てからトラウマがあるので。

[17: 匿名さん]

管理費が19000円、修繕費が4000円くらいって
普通ですか？？
なんだか管理費が高く、修繕費が安い気がします。
入居後に変更の交渉ってできるんでしょうか？

[18: 匿名さん]

>>17さん
本当ですね。これはちょっとバランスが悪く色々な面で心配になります。
クリオですから管理会社は明和管理株式会社ですが、最悪管理会社の変更はできるのでしょうか。
修繕積立金は段階的に値上がりしていくのでしょうが、修繕計画もしっかり確認する必要がありそうですね。

[19: 物件比較中さん]

確かに管理費が高くて、修繕費安いですよね。
戸数が少ないから、管理費高いのはわかるけど、修繕費は安い感じですね。
どなたか修繕費の上がり幅を営業さんに聞いた人いますか？

まぁ、管理会社が同じグループじゃどうにでもできるんでしょうけど、、、

[20: 17]

>>18

一度、営業の方に確認してみます！！
ありがとうございます。

[21: 17]

>>19
やはりこの戸数だと管理費は妥当でしょうか？

上がり幅も確認してみます！
ありがとうございます。

[22: 匿名さん]

自転車の整備スペースがあるって珍しいと思います。
工具も空気入れも置かないようですが、あると便利なスペースでしょうか？

[23: 契約済みさん]

>>22
パンク修理を自分でする場合は、他の利用者に迷惑がかからないと思います。また、広いスペースでやった方がイイと思います。
さらに、修理用だけに使うのではなく、来客用にも使えます。
例えば、近所の子供がチャリで遊びに来たときの駐輪場として使ってもいいのではないでしょうか。

[24: 契約済みさん]

>>19
長期修繕計画書では、3年間は据置で、その後3年毎に値上がりする計画になっていました。
13年目に大規模修繕が計画されているようです。
実際の修繕額は、規模と価格に左右されると考えられますので、入居後に組織された管理組合での決定事項に従うしかないと思います。
パンフ等の額は、クリオ側の販売戦略の一つと捉えられますね。

[25: 匿名さん]

3年ごとですか　教えていただいてありがとうございます
大規模修繕って第1回目よりも2回目、3回目とどんどんお金がかかっていくようですよね
もしもそのペースの値上げで対応ができないのであれば、もしかしたら管理組合で一生懸命試算して見直していくという可能性もありということですか
柔軟に対応していかないとですね

[26: 匿名さん]

>>18さん、

クリオマンションがブランド力高いのは都会的なテイストに加え、管理の良さもあるようです。管理人さんに意欲のある人ばかりと評判です。管理会社替えるのはもったいないし、あり得ないと思います。

[27: 匿名さん]

>>26
↑抽象的な書き込みは、ご遠慮ください。

[28: 契約済みさん]

>>25
参考になりましたら、幸いです。
「一生懸命に試算亅が大変だと思います。
住人の中には、月々のローンの支払いや教育費などの支払いがあり、値上げ反対の方もいると思います。
「柔軟な対応」を心がけていただける方が沢山いる事を願っています。

[29: 匿名さん]

＞長期修繕計画書では、3年間は据置で、その後3年毎に値上がりする計画になっていました。
＞１３年目に大規模修繕が計画されているようです。

３年ごとって、割と頻繁に修繕するんですね。
そんなに何かあるものなのかとちょっと変な心配もしてしまいます。
どのマンションもこんな感じで修繕していくものなんでしょうかね。

[30: 契約済みさん]

>>29
誤解がないように、もう少し具体的に書き込みます。
長文です。
3年ごとに修繕をするから値上げするわけではありません。
まず、大修繕見積額を算出します。
そしてそれをいつやるかも決めます。
そうすると自ずと月々の一件当たりの積立額が算出されますが、この金額ではなく入居直後は少なめの額にし、徐々に修繕積立金を上げていく方法にしています。
（この方法はあくまでもクリオが作成した徴収方法です。）
そして、毎年値上げするのではなく、3年スパンで値上げしていく計画（シュミレーション）になっているということです。
12年後にどの箇所がどの程度傷んでいるのか、また、それらの工事単価はいくらになるのかは予知できませんので、修繕積立額の妥当額はわからないというのがホントのところです。
当初の大修繕の金額は見積額なので、10年程度経過後に具体的な金額を算出し、積立額を決めることになるでしょう。
なお、階段の手すりの塗装や給排水の点検修理等は5〜6年後位には必要と思います。
また、大規模マンションは大きい分、修繕費用も多くかかりますが部屋数で割ると飛び抜けて多いことにはならないです。ただ、磯子プリンスの跡地のマンション等は、共用部分（敷地内道路の修繕費用等）も負担することになるはずです。

[31: 匿名さん]

駅からは、わりと近いですね。
外観デザインは、ちょっとオシャレ感ありますが外壁などが白いので、将来、どれくらい色が変わるのか気になります。
外壁などもメンテナンスは、されるんでしょうが汚れが年数と共に目立ってくるのでは。

[32: 匿名さん]

>>31
人が済めば生活感が溢れでできますよ
色々ひっくるめて、
渋さが出てきますね。

[33: 匿名さん]

人が住めばですね

[34: 匿名さん]

マンションの外壁は、素材や加工で汚れが付きにくくなっているということはないのでしょうか？普通に汚れてしまうなら、汚れが目立ちにくい色で建てても良さそうですが。

[35: 契約済みさん]

>>34
外壁は予定だと真っ白ですよね。なので年月経過によってどの程度の色落ちとなるか気になりますね。
外壁塗料についてはどのような効果があるものを使用するのかはわかりませんが、とりあえず、鉄筋やコンクリは75年位は耐えられるようにしてあるみたいです。〈住宅性能評価書より〉

[36: 購入検討中さん]

スーモのサイトに部屋別の価額が載ってますよ〜

[37: 匿名さん]

修繕費安いなあと思ったら値上がりしていくものなのですね。
近くに16号線が通っていてけっこう渋滞するときもあるのではないかと思われますが、排ガスなどで汚れてしまわないか、外観が白というのが気になりますね。
修繕費が頻繁に使われるようになると、後々負担が大変になるのではないですかね。

[38: 匿名さん]

以前、杉田交差点（クリオ新杉田の南側の歩道橋）の4台ある信号機を観察したところ、赤が140秒、青が30秒位でした。大型トラックも一般道路に比べ多いデスね。ただし、日中です。
16号が拡幅されたため、渋滞はほとんどしていません。
今後、南側の道路もガスト側にずらす工事が予定されているようです。
ちなみに35さんの補足ですがパンフレットでは、外壁は「タイル」と記載されていました。

[39: 物件比較中さん]

杉田交差点の改良計画によると、将来、このマンションの前の歩道が少し広くなるみたいです。
http://www.ktr.mlit.go.jp/honkyoku/kikaku/jigyohyoka/pdf/h20/04siryo/s...

[40: 匿名さん]

道路や歩道が整備されるのは良いですね。
拡幅で渋滞も減ったなら、このマンションにもメリット多いですね。

[41: 匿名さん]

朗報ですね。
現状でも歩道自体は独立して確保されているという点はいいかもしれないなと感じられますが、
もっと広くなるのならその方がどう考えても安全ですから。
環境が良くなっていくというベクトルになっているのは良い事なのではないかな。

[42: 申込予定さん]

こちらの物件は、ダブル背筋でなく、二重床・二重天井でもなく、また基礎も杭基礎(深さも浅い）と構造上大丈夫でしょうか？３０戸と比較的世帯数も少なく特段心配する必要は無いのでしょうか？？

[43: 匿名さん]

>>42
「こちらの物件」と言う言い方って不動産関係者なんですか？
建物に詳しい方みたいなので、ご自分で他の物件と比較して、その結果をレスしていただければとおもいます。

[44: 匿名さん]

ここ坪160万円くらいで売っていたと思いますが、まだ完売していなかったんですね。
よっぽど国道沿いで環境が悪いのか。
はたまたスタッフの説明の仕方が下手なのか。

[45: 匿名さん]

まぁまだ完成前ですし

[46: 匿名さん]

>>42さん
公式サイトの構造を確認しましたが、基礎構造や壁構造の説明はありますが、床や天井の構造までは出ておりませんでした。
このマンションの床は直床なんですか？
床が直床だと固いフローリングではなくクッション床で防音性も劣ると聞き及びますが、どうしてそのような設計になってしまったのでしょう。

[47: 匿名さん]

>>46さん、
マンションの施工は施工会社が行います。直床だからどうだと言うのは所詮施工会社がやることです。買う側の相手がはデベです。デベがしっかり施工会社を管理してるかに関わります。マンションは管理を買えと言われるのはこのためです。クリオマンションは管理が良いことでは定評あるようです。

[48: 契約済みさん]

>>46
クリオ新杉田の図面集には、「二重天井の内部には共用通気管が入る場合があります」という注意書が有りますので二重天井です。また、床は契約前にスタッフに聞いた時は二重床と言ってた記憶が有ります。
そんなことより、管理費が高めだと感じませんか？㎡当たり275円なので1.8万〜1.9万/月って

[49: 契約済みさん]

>>48
管理費はかなり割高ですね。
相場から見ても、5000円程度高いイメージです。
戸数が少ない故割高になるとしても、それでも割高ですね。
入居後に管理組合として、きちんと交渉をする必要性を感じます。

[50: 匿名さん]

管理費は全戸数からするとこのくらいになってしまうのは仕方のないことだと思います。
30戸程度なので、今後もあがる可能性がありますよね。
駐車場も機械式なのが気になります。