クリオ新杉田ってどうですか？

[主婦さん]

クリオ新杉田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目2195番1、2209番39、2209番63（地番）
交通：京浜東北線 「新杉田」駅 徒歩7分 （JR・シーサイドライン連絡口を利用した場合徒歩6分）
根岸線 「新杉田」駅 徒歩7分 （JR・シーサイドライン連絡口を利用した場合徒歩6分）
横浜シーサイドライン 「新杉田」駅 徒歩6分
京急本線 「杉田」駅 徒歩11分
間取：3LDK
面積：63.07平米～70.34平米
売主：明和地所

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/754_Shinsugita/?waad=L3L70uP3
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社　横浜営業部

[41: 匿名さん]

朗報ですね。
現状でも歩道自体は独立して確保されているという点はいいかもしれないなと感じられますが、
もっと広くなるのならその方がどう考えても安全ですから。
環境が良くなっていくというベクトルになっているのは良い事なのではないかな。

[42: 申込予定さん]

こちらの物件は、ダブル背筋でなく、二重床・二重天井でもなく、また基礎も杭基礎(深さも浅い）と構造上大丈夫でしょうか？３０戸と比較的世帯数も少なく特段心配する必要は無いのでしょうか？？

[43: 匿名さん]

>>42
「こちらの物件」と言う言い方って不動産関係者なんですか？
建物に詳しい方みたいなので、ご自分で他の物件と比較して、その結果をレスしていただければとおもいます。

[44: 匿名さん]

ここ坪160万円くらいで売っていたと思いますが、まだ完売していなかったんですね。
よっぽど国道沿いで環境が悪いのか。
はたまたスタッフの説明の仕方が下手なのか。

[45: 匿名さん]

まぁまだ完成前ですし

[46: 匿名さん]

>>42さん
公式サイトの構造を確認しましたが、基礎構造や壁構造の説明はありますが、床や天井の構造までは出ておりませんでした。
このマンションの床は直床なんですか？
床が直床だと固いフローリングではなくクッション床で防音性も劣ると聞き及びますが、どうしてそのような設計になってしまったのでしょう。

[47: 匿名さん]

>>46さん、
マンションの施工は施工会社が行います。直床だからどうだと言うのは所詮施工会社がやることです。買う側の相手がはデベです。デベがしっかり施工会社を管理してるかに関わります。マンションは管理を買えと言われるのはこのためです。クリオマンションは管理が良いことでは定評あるようです。

[48: 契約済みさん]

>>46
クリオ新杉田の図面集には、「二重天井の内部には共用通気管が入る場合があります」という注意書が有りますので二重天井です。また、床は契約前にスタッフに聞いた時は二重床と言ってた記憶が有ります。
そんなことより、管理費が高めだと感じませんか？㎡当たり275円なので1.8万〜1.9万/月って

[49: 契約済みさん]

>>48
管理費はかなり割高ですね。
相場から見ても、5000円程度高いイメージです。
戸数が少ない故割高になるとしても、それでも割高ですね。
入居後に管理組合として、きちんと交渉をする必要性を感じます。

[50: 匿名さん]

管理費は全戸数からするとこのくらいになってしまうのは仕方のないことだと思います。
30戸程度なので、今後もあがる可能性がありますよね。
駐車場も機械式なのが気になります。

[51: 契約済みさん]

>>42さん
とりとめもない回答ですが、よかったら見て下さい。

【音のこと】
このマンションは二重天井だそうです。
個人的な経験ですが、小生はいくつも賃貸で移り住みましたが、今まで二重天井だったことはありませんでした。とてもうるさかったことも、静かだったこともあり、結局のところ、音を出す方との関係や聞き手の感じ方で、ずいぶん違いがあると思いました。

【杭のこと】
このマンション周辺の地質調査の結果がありましたので、ご参考までにリンクします。
横浜市地盤地図情報
http://wwwm.city.yokohama.lg.jp/map/map.asp?mpx=139.6255&mpy=35.3787&a...

<使用方法>
①上記URLのHPで、一番下の「同意する」を押下します。
②右側に地図が表示されます。マンションの位置に赤い「＋」があります。
③地図の地質調査の地点に橙色の「○」があり、確認したい地点を押下します。
④右側の情報表示の欄に、クリック地点の情報が表示されます。
⑤「PDFファイルを開く」を押下すると、土質柱状図が表示されます。

<いろいろ見てみました>
「＋」から150mぐらい南東の杉田公園周辺に地質調査が2箇所。標高0mより下にＮ値50以上の地盤があるようです。
「＋」から350mぐらい北西の新境橋周辺で地質調査が3箇所。標高-1m～-8mより下にＮ値50以上の地盤があるようです。
いろいろ見てみると、海に近いところでは、-18mより下にＮ値50以上の地盤だったり、昔は入り組んだ入り江だったかもしれませんね。このマンションに近い杉田公園の地質調査の結果からすると、海側より杭はとても短くてすみそうです（工費が安くなるのかな？）が、いずれにしてもN値50以上のしっかりした地盤に基礎杭が十分に刺さっていることが重要と思います。
※Ｎ値は所定の重りを何回も落として地盤に30cm食い込む回数だそうです。N値50以上はかなり固い地盤のようです。

【その他】
17ページ65番目以降の写真に横浜市電杉田線「杉田」終点が掲載されています。
このマンションの交差点は、かつて市電の終点駅があったようです。この場所にとても愛着がわいてきました。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/library/hanbai/90syuunen/06-5.pd...
昭和 32.7.10 ～ 42.7.31

[52: 匿名さん]

51さんへ
有難うございます。
地盤はしっかりしており、地震などにも強いということですね。
駅からわりと近くて金額的にも気になっていたんですよ。
外観デザインは、オシャレですけどベランダの手摺はクリアガラス？
ここは、敷地内の動線がいいですね。

[53: 匿名さん]

外観がカッコイイ。
徒歩圏内に生活利便施設もあり生活もしやすそうですね。
気になるスーパーも徒歩圏内にあります。
医療施設が若干、少ないですね。
駅までは、1本道を真っ直ぐに行けば辿り着くので解かりやすいですね。

[54: 契約済みさん]

>>53さん
ガストの斜め前に、眼科、歯科、皮膚科、耳鼻科などが入っている建物があります。評判はわかりませんが近くに無いよりはいいのではないでしょうか。

[55: 契約済みさん]

マンションを覆っていた足場とシートがとれて、ついに姿を現した。以上

[56: 契約済みさん]

残り三戸、早く完売すると良いですね。

[57: 匿名さん]

HP見ましたけど外観おしゃれ素敵です。　シートが外れたなら見に行きたくなります。
ICにも近く、駅にも程よく、交通には不便は感じないでしょう。住み心地はどうでしょうか。

[58: 匿名さん]

新杉田って地味そうな感じで結構いろいろと揃っていますよね。
住みやすそうな印象ではあります。

京急の方の駅はもう少し近いかと思いましたが、
10分以上はかかるんですね。
一応11分とのことなので、歩いては行けるのかな。

[59: 匿名さん]

＞55さん
外観完成予想CGではシンプルでシャープな印象を持つ外観だと感じましたが
実物はいかがですか？
御契約されているそうで、おめでとうございます。
今から一ヶ月先のご入居が楽しみではないでしょうか。

[60: 契約済みさん]

明日はチャリの抽選会ですね〜
ハズレたら今持っている2台のうち1台捨てないといけないけど・・・