リヴァリエB棟ってどうですか？Part7

[匿名さん]

こちらは リヴァリエB棟のスレです。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365427/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408743/

リヴァリエA棟ってどうですか？Part15
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431293/

【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/

[921: 契約済みさん]

あと70くらいですよ

[922: 申込予定さん]

今日見てきました。
販売済385
残り93（商談中13）です。

8月29日時点で販売済339でしたので
１ヶ月弱で46戸販売ですね。
勢い増してます。
今年中に完売しそうです。
わ悪いと言われてた間取りも売れてます。

[923: 匿名さん]

Ｂ棟完売したらＣ棟着工確定ですか？

[924: 物件比較中さん]

完売しなくても確定かと。

[925: 検討中の奥さま]

まどりわるいとはおもわないけどなー。
田の字マンションよりいいでしょ
スパン割と広いし

[926: 契約済みさん]

凄い売れ行きですね。早く決めてよかった～

[927: 匿名さん]

最新情報ありがとうございます。さすがに年内は無理かもしれませんが引渡し時期の完売は可能な数字ですね。

[928: 匿名さん]

>>925
プレミア85平米の3LDKが、

　全室リビングイン＋行灯部屋（しかもLDとつなげにくい）

だぞ？

例によって廊下もどきの空間をLD算入してるから、LDも実質10畳そこそこしかない。
これでプレミアってちょっとどうなの？って普通に思うわ。

そりゃ、まあ、田の字と比べれば・・・だけどね。

[929: 申込予定さん]

>>923
今日多摩川からC棟側に回って確認したら、もう穴を掘って基礎工事中でした。
駐車場とかはできてました。

[930: 申込予定さん]

>>928
でもその部屋もほぼ完売、プレミアムの残りは48戸中二戸だけで、一戸は商談中です。

[931: 匿名さん]

しかし、Ａ棟のときに比べて、なんでこんなに売れ行きが
凄いことになったんだ？

[932: 匿名さん]

相対的に安くなった。
それに尽きる。

[933: 匿名さん]

Ｃ棟も安いかな？

[934: 匿名さん]

比較対象の周辺物件情報が出揃ったけど
意外と全部微妙だから『マンション値上がり前に何処か買わなきゃいけないしタワーで安いからここで良くない？』という発想もあるような

[935: 匿名さん]

外廊下田の字中住戸 VS 全室リビングイン（行灯部屋あり）　ってスレ立てたらいい勝負になるかな？

[936: 匿名さん]

やはり内廊下とぬけた景色は断然いい。

ホテルライクな生活が毎日続いたら旅行先のホテルが嫌になるかも。

[937: 匿名さん]

４００戸も目前か。なんか感慨深いね。

[938: 匿名さん]

周辺の再開発の加速が大きいんじゃないかな。

港町のショッピングモール

京急川崎の駅ビル化

ＪＲ川崎の北口改札と再開発

川崎球場のウットボール

競輪場の再開発

殿町再開発

ほかにもいろいろあるよ。

[939: 匿名さん]

>938
それらは周辺のマンションも同じこと
リヴァリエが好調の理由ではない。

[940: 匿名さん]

ミライクもチカイも好調だぞ。

[941: 匿名さん]

大師線沿いの人口が増加するのは良いことです。
港町駅の乗降者数はA棟の入居開始に伴い、京急最下位の座をついに明け渡しました。
B棟、商業施設、C棟が完成するに従って、今後も間違いなく乗降客数は増加していくでしょう

[942: 匿名さん]

大師線では川崎に一番近いはずの港町なのに乗降客数が最下位だったのがびっくりです。

[943: 匿名さん]

雄大な駅前のリヴァリエ敷地は日本コロムビア跡地で使われていませんでした。

今後、港町のマジョリティはリヴァリエ住民と商業施設利用者に変わっていきます。
現在は新しい街を作っている最中です。

[944: 匿名さん]

まさに駅前再開発
マンションと駅だけの為の。
MR跡地がどうなるか。

[945: 匿名]

産業道路駅前マンションもいい

[946: 匿名さん]

リヴァリエのおかげでスミフも調子出てきたみたいですよ。

[947: 匿名さん]

スミフはやはりブランド力があるからね。

[948: 契約済みさん]

沿線のマンション全体で支線、枝線と言われて敬遠されていた大師線沿いを盛り上げられることができればいいですね。

[949: 匿名さん]

ちょっと離れたところの某スミフ物件なんか
こうですわ

> 契約済みさん　2014-09-27 00:00:16
自分は、2014年3月に契約をしていますが、契約してから、下の階の部屋の価格上昇が見られました。


値上げしてくるとは
強気に出ましたね

[950: 匿名さん]

今年は新築マンションの着工が減っていてこれから売るものがなくなりますから、高くゆっくり売ってもいいんですよ。
すみふがタワーマンションを売るときは、だいたい7～8年（建物完成後5年程度）かけて完売するように価格を調整するようです。

[951: 匿名さん]

スミフ、消費者を大事にしろよ！

[952: ビギナーさん]

１０月には４００戸超えか。Ａ棟のとき見送ったけど、ずいぶん流れが変わったもんだな。
アベノミクスはすごいね。
ここに限らないけどね。

湾岸とかもそうだけど２０１２年頃の価格はかなり底値だったよね。
これから当分ああいう価格は出ないだろうな。

[953: 購入検討中さん]

郊外のマンションって売れ行き悪いそうだけど、ここは例外だね。

[954: 匿名さん]

チカイとミライクも好調らしいけど、ここはさらに売れ行き絶好調ってことか。
確かに先週ＭＲ行ったけど、賑わっていたね。
個人的にはリヴァリエアヴェニューっていうＡとＢ棟から多摩川に抜ける道路の景観が気に入ったよ。

[955: 契約済みさん]

>>954
Googlemapで現地見れました。
ちょっと前の段階みたいでしたが、だいぶ良さそうですね。MR跡地は商業施設、スーパー、ドラッグストアとか欲しいですね。

[956: 物件比較中さん]

大師線って通勤時間そんなに混まないんですか？
BC棟出来たら単純に今の3倍ですよね。更にミライクやグレーシアもあるし、、

[957: 匿名さん]

>>956
電車のキャパにはまだ余裕があります。
むしろ乗客が増えてくれたほうが増便や終電延長などが期待できるのではないかと思います。

[958: 匿名さん]

個人的には川崎発の終電をもう少し遅くして欲しいなぁ

[959: 物件比較中さん]

>>957
ありがとうございます。
大師線が潤ってくれれば、更に利便性が高まるので期待したいですね。

[960: 匿名]

産業道路駅前のﾏﾝｼｮﾝも100個位、お花がついていました。
こちらも駅前で、広いわりには安いから好調のようです。

[961: 匿名さん]

ミライクですか？さすがスミフですね。

[962: 匿名]

産業道路駅前は、相鉄と長谷工です

[963: 購入検討中さん]

今回はプレミアムが割安感があったんですかね
A棟の時は、売れ残りが多かったですもんね。
c棟は絶妙な価格バランスで出してくるかな？

[964: 匿名さん]

なんだかこの調子だと一気に売れちゃいそうですね。
c棟はいつから販売開始？

[965: 匿名さん]

>>964
C棟販売開始は早くて春4月ぐらいからではないでしょうか？今秋にB棟内覧会と購入者側依頼手直しが済んで、3月に順次引越し…。といった具合でしょうか？
先日、堤防散歩でじっくり観察してきましたが、先行してB棟とC棟の屋内連絡廊下を作っておりました。外観はほぼ出来上がっていたように見えました。

[966: 匿名さん]

Ｃ棟は値段も上がりそうですよねー
仕様は今風の湾岸並みになるんでしょうけど。。

[967: マンション投資家さん]

オール電化ってキッチンは良いとしてもお風呂、給湯系はいまいちだと思いませんか？
最近のマンションはオール電化は無くなりまたガスに戻っていますね。

[968: 購入検討中さん]

毎日エコキュートに300ℓ？お湯ありますよね。
十分じゃないですか?
確かにガスはいつでもお湯でますから良いですけど、光熱費はオール電化の方が安くすみますよね。
タワマンは維持費高いしオール電化で良かったと思います。

[969: 匿名さん]

おそらく、オール電化を使った人じゃないと良さがなかなかわかりずらいと思います
体験できれば一番良いのでしょうが
ガスよりもかなり早くお湯が沸きます

一方でガス火災やガス漏れは怖いところ
床暖房使うなら良いのではないでしょうか

光熱費は断然オール電化が有利ですね
2つの基本料金が1つで良いのだから
料金プランによってさらに安くなるのも利点です

毎月かかる光熱費の支出は大きいですからね

[970: 匿名]

戸手４丁目のリバーサイドのタワーマンション郡といい、ここといい、リバーサイド地区の開発は、すごいですね、
かっこいいです