リヴァリエB棟ってどうですか？Part7

[匿名さん]

こちらは リヴァリエB棟のスレです。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365427/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408743/

リヴァリエA棟ってどうですか？Part15
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431293/

【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/

[851: 匿名さん]

不動産相場は造るもの。
C棟は値上げして、
じっくり港町の相場価格を造っていって頂きたい。

[852: 匿名さん]

＞値上げして、じっくり港町の相場価格を造っていって頂きたい。

じっくり港町の相場価格を作り中の物件例

https://suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_kawasakishikawasaki/bc_1000122766...

[853: 匿名さん]

いいんじゃない

[854: 匿名さん]

これだけの賃料で成約したら万々歳。
ぜひ実績を積み上げていってもらいたい。
西口駅前に近いポテンシャルはあるのだから、
アドバタイズメントが重要。

[855: 匿名]

西口駅前と比べるとは 笑

[856: 匿名さん]

この部屋、良い条件なのだから
賃料さえ下げれば、瞬間的に借り手が付くと思うんだけど

こだわりの月２９万円で店晒しですね
なんで下げないの？

[857: 不動産業者さん]

>>856
借り手がいるからです。

[858: 匿名さん]

http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&f...

検索するとずいぶん一杯suumoでもリヴァリエA棟出てくるね。
賃貸しようとすると結構苦戦しそうかな。
タワーってのを差っ引いても、周りはもうちょい安いし。

[859: 匿名さん]

2年間借り手がつかないのねw

[860: 匿名さん]

せいぜい１５万がいいとこ。

[861: 匿名さん]

先週行ったのですが港町のショッピングモールの工事と京急川崎駅ビルの工事が着々と進んでいました。
楽しみですね。

あとはＪＲ川崎の北口モールですがこれは２年後ですか。

いろいろ再開発あってとっても気に入りました。

[862: 不動産業者さん]

>>859
Youのコメント、外れてるかな？飛んだ物件と飛ばしの物件があるから、一概に2年間まるまると言う訳ではないね。

[863: 匿名さん]

日曜日のＭＲは人が多かったですね。あれならたぶん竣工前完売もあるかもしれませんね。
Ａ棟のときは竣工時で６０戸くらい残っていたみたいですから、ずいぶん変わりましたね。

[864: 購入検討中さん]

角に魅力を感じて現地を見に行ったのですが、すでに北は完売でした。
でもここは角よりも立地が気に入りました。駅から出たときの迫力とリヴァリエアヴェニューを抜けた開放感はすごいですね。
これでＣ棟が出来るとさらに良さそう。

間取りのコメントもありましたが、私は逆によい部屋が多いと思いました。

[865: 匿名さん]

最近 ネガが居なくなってやっと落ち着いたなぁと思ったら、次は賃貸価格に噛みついたか…そこまでこの物件は気になるのか。

[866: 匿名さん]

>>865
いや、そういうことではなく
転売・賃貸の時期に入ったということでしょう。

しかし、２年間借り手がつかないのはひどい
何とかしましょうよ。

[867: 申込予定さん]

商業施設できたりするまではかなり厳しいのでは？

リヴァリエの反対側の改札出たところの空き地は何かできるのでしょうか？
気になりますね

[868: 購入検討中さん]

賃貸なら最上階でもせいぜい20万円代前半じゃないでしょうか。恐らく貸さなくても困らない資産家が都心のタワー買ったついでくらいの気持ちで買ったのかと思っています。持っている人は持ってますね。

[869: 匿名さん]

竣工前に５０戸が見えているくらいがちょうどいいでしょうね。Ｃ棟のモデルルームにもなるし。


最近の売れ方はちょっと凄過ぎ。

[870: 匿名さん]

>>857
去年は月30万で募集してたらしいけど、借り手はいつみつかるの？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363075/91

[871: 匿名さん]

レス番はこの辺。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363075/res/944-949

[872: 匿名さん]

賃貸じゃなくて買いたいです。

[873: 検討中の奥さま]

私も物件購入したいです。賃貸に興味はありません。

[874: 匿名さん]

それじゃ
買えば～

[875: 購入検討中さん]

ちなみにＡの中古とかは出てるんですかねー？
ＢＣが控えているから、金額的には中古でももう結構値下がりしてるんでしょうか。

[876: 匿名さん]

Ａを売るならＢＣ完売後、
競馬場の施設が完成した辺りが
良いんでしょーねー。

[877: 匿名さん]

借り手がいなくても困らない余裕のある賃貸の動きをウォッチするなんて暇なんですね。
家賃を30万で出そうが100万でだそうが個人の自由ですよ。

[878: 匿名さん]

「借り手がいなくても困らない余裕のある賃貸の動きをウォッチしてる人」をウォッチしてるw

[879: 匿名さん]

>>878
お疲れ様

[880: 匿名さん]

「借り手がいなくても困らない人」とは、１人が主観で書いてるだけで、ほかの人は違うでしょう。
大半の人は現時点で賃貸を考えていないにせよ、検討者なら実際どれくらいで貸せられるか関心があるのは当然です。

[881: 匿名さん]

賃貸で投資回収しようとしてる人は大赤字確定だなこれ。
中古価格にも悪影響しか出ないだろうね。
余裕がある人がダブつかせてるっていってもこのザマじゃ早晩中古売却して
損切りする可能性が高い。ただでさえ修繕積立金がキツい物件だからね。

10年～15年を目処に転居する腹積もりの人、転勤等で手放す可能性のある人は
将来に爆弾抱えたと見るべきだろうね。
月々7万以上になる管理費修繕積立金を老後になっても余裕で払える人、
という前提を持っている永住希望者は、まあいいんじゃないかな。

[882: 匿名さん]

将来は、月々7万以上にもなる試算が高いんですか？

[883: 匿名さん]

販売時の修繕積立金が一流のタワマンとしては異常に安い。
将来、足りなくなるのは明らかです。
段階的に値上げするのか、それとも大規模修繕時にゴソッと一時金の徴収があると観ておくべきでしょう。

時期は変動するでしょうが、部屋によっては月々７万以上が有り得ます。
（フラット方式にするならならされますが、総額では変わりません）

[884: 匿名さん]

安いのか高いのかどっちなんだか。
結局、必要なだけかかると考えれば、どのタワマンもたいしてかわらんでしょ。

[885: 匿名さん]

こうならないようにしませう。

1988年3月 築（昭和63年3月）
専有面積 85.05㎡(約25.72坪)
修繕積立金 5,940円／月

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FR3R9A05/

[886: 匿名さん]

↑タワーは売れちゃったみたいだけど、似たような感じでした。

[887: 契約済みさん]

>>885
どうゆう意味ですか？敷地内の建物の大規模修繕を終えてまた安くなってる、、、だけですよね。

[888: 匿名さん]

ここって自治会費払うのですかね
マンション内だけでの自治会なんですかね

[889: 契約済みさん]

>>888
自治会ってあの回覧板とか回すやつ？

[890: 匿名さん]

回覧板を回すやつです

[891: 匿名さん]

今のご時世、回覧板は事後報告みたくなってますよね。誰が止めてるんだ！と思ってしまいます。

[892: 匿名さん]

入居開始からまだ1年半しか経っていないのに、
2年間借り手がつかないというのはすごい。

[893: 匿名さん]

これまでの中古は、ぜんぶすぐに売れたのにね。
賃貸にせず、売りに出せば、即売だよ。賃貸にこだわる必要あるのかな？
売ってしまえばよいのにね。

[894: 申込予定さん]

>>883
それ、買うときに見積りもらえるから見てみ。
すこしづつあがってくから
でも7万円はいかないよ
初め休めなのはローン返済をはやいうちにおわらせるため

[895: 匿名さん]

>>894
デベが出す見積もりを鵜呑みにすると痛い目見るよ。

70平米～80平米で最終的には修繕積立金は5万ぐらいだった。
管理費入れてほぼ8万、駐車場、固定資産税まで考えると
9～10万近くの費用が発生する試算になってますが、
これも結構あやういんじゃないかな。

特にタワー駐車場はメンテコストがバカにならないです。

[896: 匿名さん]

いままで出た中古はすごく安かったもんね。
勘違いして高かった部屋もあったが
とある物件は全室エアコン付きのフルオプションの部屋で
Ｂ棟の同レベルよりかなりお値打ちで売られていた。

あれは本当にお買い得だった。

[897: 匿名さん]

中古売れたかどうやってわかるの？

[898: 匿名さん]

>>895

しかもおそらく最終的な取引額は２～３００万円くらい
当初の分譲価格よりもディスカウントされただろうし、
Ｂ棟が消費税８パーセントであることも考えると、
１年待っただけで４００～５００万円くらいは得した感じになるんでしょうかね。
Ａ棟、中古出ないかなあ・・・

[899: 匿名さん]

修繕積立金に管理費を足して更に固定資産税と駐車場利用料まで足す。
多少盛っちゃったりしてね。
買えない言い訳の常套句です。
私も昔はそういうことを言いながら貴重な機会を逃してきました。

[900: 匿名さん]

何も盛ってないじゃん