リヴァリエB棟ってどうですか？Part7

[匿名さん]

こちらは リヴァリエB棟のスレです。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365427/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408743/

リヴァリエA棟ってどうですか？Part15
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431293/

【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/

[808: 匿名さん]

外国人は少ない方がいいけど、外国人の為に内廊下を諦めろといわれると悩みますねえ…
私は二者択一ならデメリット含めて内廊下ですかね。

[809: 入居済み住民さん]

>>802
実は私も新川崎の低層マンションで待ち時間に辟易した経験があります。
中低層マンションのエレベーターは一か所に2台以下が多く、速度は半分以下、群管理のような賢いアルゴリズムもなく、わざわざ遠いエレベーターをひたすら待つことがあるためのようです。

湾岸のタワーと比べて数が少ない方というのはその通りですが、階数が低めのためか特にストレスもないですし、管理費が安く抑えられる点ではメリットもあります。
管理費は三井のタワーとかよりも70m2で月4000円くらい安いです。

[810: 匿名さん]

芝浦アイランドなんかは管理費が平米220円なので、必ずしもここの管理費は安いとは言えないと思うよ。

リヴァリエはエレベーターも少なくて管理費が平米270円なので、
サービスを落とさずもう少し安くすることもできるのではないかという気がする。

[811: 匿名さん]

管理費は総額で高い安いと議論しても仕方ないと思います。
単価で比較しなければ。

この物件の管理費が高くなる要因として、広大な敷地の
維持管理が挙げられます。
現地に行くと驚きますが、講演の中に建っていると思う位
足元の空間が広く且つ緑化されています。
これは殆どがマンションの私有地であり、この維持管理を
して行く経費はバカにならないし、
怠ればスラム化するでしょう。

何れにせよ、必要な業務に適正な経費を掛けるという
姿勢が居住者には求められますね。
管理会社との程よい緊張関係を保つことがどのマンションでも重要です。

[812: 匿名さん]

先週末で残り二割切ったんですか？、本当ならゴール間近ですな。
年内完売もあるとは予想外。

[813: 匿名さん]

Ａは確か竣工時点で2割残だったと記憶してます。Ｂ棟周りに植栽いっぱい増えて楽しみ。

[814: 匿名さん]

3.6haの広大な敷地に贅沢にもタワーマンション3棟

緑豊かな敷地利用ですな

[815: 申込予定さん]

B棟はA棟より時より販売好調なのですね、
C棟の話とかはもうでてるのでしょうか？
またギャラリー跡地に商業施設ができると噂では聞いたのですが、
それも現実味ある話なのですか？

駅の反対側に大きなショッピングモールが作られてる最中とのことで、
ちょっとB棟、C棟が気になっています。

[816: 匿名さん]

エレベータの数は、致命的な問題では無いと感じてます。タワマンに住むならなら、ある程度待ち時間は購入時に考えとくでしょう。いやなら戸建てがよいんじゃないでしょうか。
来週、営業とＡ棟の方々にも実態を聞いてみる予定です。周辺環境は、ネガレスとのギャップがあり、逆に好印象です。

[817: 匿名さん]

>>813
昨年3末の時点で、契約済402戸、未契約53戸だったみたいですね。3月は入居開始月なので、建築物としての竣工は少し前とは思いますが。

[818: 匿名さん]

なるほど、Ａ棟は一斉入居時に販売残が1割強あった、その後ＡはＢ棟と並行販売にもかかわらず（数か月かかり）完売、Ｂもここにきてさらに好調ということですね。

Ｃ棟の情報があればよろしくお願いします。

[819: 物件比較中さん]

そろそろC棟の話題も出てくる頃なんですよね。優柔不断な自分は気が付けば選択肢が無くなってきました。ちょっとヤバいです。

[820: 匿名さん]

C棟は東角が狙い目じゃないでしょうか。

[821: 契約済み]

羽田空港が見えて綺麗な眺望でしょうね。

[822: 匿名さん]

住民ですが、こんどC棟販促用の撮影だかをやるので協力よろしくという案内が出ていました。
B棟は12月になってから着工を発表したからC棟も同じ頃ではないでしょうか？

[823: 匿名さん]

いい価格設定なるでしょうね
でも割安なんでしょうね

[824: 匿名さん]

羽田空港を見渡せるC棟の東角は競争になりそうですね。三棟の中で一番遠いと言ってもB棟からは濡れずにC棟まで行けるのですよね。う～ん、C棟発表までもう少し待ってみるかな。高くなりそうな気もするけれど。

[825: 匿名さん]

C棟の東角はお見合いがないね。
朝日も年中毎日拝める。
でも花火が見えないね。
何気に京急の鉄橋や六郷橋も
夜の景色としてはステキだし、
北角と迷うところ。

角狙いなら早めがいいね。

[826: 匿名さん]

高いでしょうねぇ。

[827: 契約済みさん]

>>824
B東角最上階検討しました。Cが1メーター高さ下げるときいたので視界が抜けるかな、、、と思ったらシミレーションで思いっきりお見合いしてたので断念しました。笑
11月皆さんにお会い出来ると思うと期待とともに緊張してきてしまいました。

[828: 匿名さん]

今月上旬の段階でプレミアムは3戸しか残っていなかったです。
この辺もA棟の売れ方とは違いますね。

[829: 契約済みさん]

>>828
確かにB棟のプレミアはA棟で売れ行きが悪かった反省からか、エクストラに比べて価格差が少なく感じてお得感がありました。

[830: 賃貸住まいさん]

827さんは、最終的にどのあたりにされました？

[831: 匿名さん]

残り100切ったと思ったら早かったなぁ。

[832: 契約済みさん]

>>830さま
BPのプランFにしました。830さまにとって素敵な選択肢が見つかりますように！

[833: 賃貸住まいさん]

>>832さま
ありがとうございます。
角住戸よりも中住戸の方が視界は良いですか？

[834: 契約済みさん]

>>833さん
大差ないと思いますよ！中住戸もベランダにでないと隣の棟は見えないようです。

[835: 匿名さん]

テレビに映ってた。
多摩川を上るという企画。

2棟あると存在感がありますね。
土手のしたで和んでる家族も、
良い風景でした。

[836: 匿名さん]

この間みたいな縦揺れはDFSって効果ありますか？
DFSは柱が細くて少ない様なので縦に弱いのでは？と気になりました。

[837: 匿名さん]

>836
構造説明会で誰か質問していました。
DFSは縦揺れには機能しませんが、地震は縦揺れより横揺れの方が何倍もエネルギーが大きく、問題ないといった回答だったと思います。

免震も縦揺れには機能しませんし、縦揺れ対策が重要だという話も聞いたことがないです。

[838: 物件比較中さん]

商談中住戸を除くと2割切りましたね。

[839: 匿名さん]

DFSも免震も縦揺れには機能しないのなら
頑丈に作った耐震が一番なのでは
縦揺れ対策が重要だという話を聞いたことがないからといって
縦揺れなんかへっちゃらだい！とはならないのでは？

[840: 匿名さん]

>>838
A棟よりも早いってことですかね？

[841: 匿名さん]

商談中を引くと残り８０戸くらいかな？

[842: 匿名さん]

あんまりデベやゼネコンの説明を鵜呑みにしない方が、営業なんだし。シミュレーションも一つの解析結果。
大林組もパークホームズ豊洲じゃ免震でやるみたいだな。。

[843: 匿名さん]

>842

あっちは建物が整形じゃないからDFSは使えないんじゃないかな。

[844: 匿名さん]

残80であれば竣工時には20程度になるのではないかな
C棟販売時には売り切れ御免

[845: 匿名さん]

実はもうちょっとノンビリ売りたいんではないかな？そんな感じだよね。

[847: 匿名さん]

じゃあ、ここ来んなよ

[848: 物件比較中さん]

C棟までを見据えてるだろうから、
思いの外ペースが早いと思いますね。

[849: 匿名さん]

この勢いをC棟に繋げるには、間取りとどこまで価格を据え置きにできるかですかね。どの客層をターゲットとするか見物です。

[850: 匿名さん]

当初の計画段階では鉄塔があった。
撤去されているので北東側はずいぶん見晴らしがいいだろう。
C棟は北東、南東が良さそう。値上げは仕方ないが。

[851: 匿名さん]

不動産相場は造るもの。
C棟は値上げして、
じっくり港町の相場価格を造っていって頂きたい。

[852: 匿名さん]

＞値上げして、じっくり港町の相場価格を造っていって頂きたい。

じっくり港町の相場価格を作り中の物件例

https://suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_kawasakishikawasaki/bc_1000122766...

[853: 匿名さん]

いいんじゃない

[854: 匿名さん]

これだけの賃料で成約したら万々歳。
ぜひ実績を積み上げていってもらいたい。
西口駅前に近いポテンシャルはあるのだから、
アドバタイズメントが重要。

[855: 匿名]

西口駅前と比べるとは 笑

[856: 匿名さん]

この部屋、良い条件なのだから
賃料さえ下げれば、瞬間的に借り手が付くと思うんだけど

こだわりの月２９万円で店晒しですね
なんで下げないの？

[857: 不動産業者さん]

>>856
借り手がいるからです。

[858: 匿名さん]

http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&f...

検索するとずいぶん一杯suumoでもリヴァリエA棟出てくるね。
賃貸しようとすると結構苦戦しそうかな。
タワーってのを差っ引いても、周りはもうちょい安いし。

[859: 匿名さん]

2年間借り手がつかないのねw

[860: 匿名さん]

せいぜい１５万がいいとこ。

[861: 匿名さん]

先週行ったのですが港町のショッピングモールの工事と京急川崎駅ビルの工事が着々と進んでいました。
楽しみですね。

あとはＪＲ川崎の北口モールですがこれは２年後ですか。

いろいろ再開発あってとっても気に入りました。

[862: 不動産業者さん]

>>859
Youのコメント、外れてるかな？飛んだ物件と飛ばしの物件があるから、一概に2年間まるまると言う訳ではないね。

[863: 匿名さん]

日曜日のＭＲは人が多かったですね。あれならたぶん竣工前完売もあるかもしれませんね。
Ａ棟のときは竣工時で６０戸くらい残っていたみたいですから、ずいぶん変わりましたね。

[864: 購入検討中さん]

角に魅力を感じて現地を見に行ったのですが、すでに北は完売でした。
でもここは角よりも立地が気に入りました。駅から出たときの迫力とリヴァリエアヴェニューを抜けた開放感はすごいですね。
これでＣ棟が出来るとさらに良さそう。

間取りのコメントもありましたが、私は逆によい部屋が多いと思いました。

[865: 匿名さん]

最近 ネガが居なくなってやっと落ち着いたなぁと思ったら、次は賃貸価格に噛みついたか…そこまでこの物件は気になるのか。

[866: 匿名さん]

>>865
いや、そういうことではなく
転売・賃貸の時期に入ったということでしょう。

しかし、２年間借り手がつかないのはひどい
何とかしましょうよ。

[867: 申込予定さん]

商業施設できたりするまではかなり厳しいのでは？

リヴァリエの反対側の改札出たところの空き地は何かできるのでしょうか？
気になりますね

[868: 購入検討中さん]

賃貸なら最上階でもせいぜい20万円代前半じゃないでしょうか。恐らく貸さなくても困らない資産家が都心のタワー買ったついでくらいの気持ちで買ったのかと思っています。持っている人は持ってますね。

[869: 匿名さん]

竣工前に５０戸が見えているくらいがちょうどいいでしょうね。Ｃ棟のモデルルームにもなるし。


最近の売れ方はちょっと凄過ぎ。

[870: 匿名さん]

>>857
去年は月30万で募集してたらしいけど、借り手はいつみつかるの？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363075/91

[871: 匿名さん]

レス番はこの辺。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363075/res/944-949

[872: 匿名さん]

賃貸じゃなくて買いたいです。

[873: 検討中の奥さま]

私も物件購入したいです。賃貸に興味はありません。

[874: 匿名さん]

それじゃ
買えば～

[875: 購入検討中さん]

ちなみにＡの中古とかは出てるんですかねー？
ＢＣが控えているから、金額的には中古でももう結構値下がりしてるんでしょうか。

[876: 匿名さん]

Ａを売るならＢＣ完売後、
競馬場の施設が完成した辺りが
良いんでしょーねー。

[877: 匿名さん]

借り手がいなくても困らない余裕のある賃貸の動きをウォッチするなんて暇なんですね。
家賃を30万で出そうが100万でだそうが個人の自由ですよ。

[878: 匿名さん]

「借り手がいなくても困らない余裕のある賃貸の動きをウォッチしてる人」をウォッチしてるw

[879: 匿名さん]

>>878
お疲れ様

[880: 匿名さん]

「借り手がいなくても困らない人」とは、１人が主観で書いてるだけで、ほかの人は違うでしょう。
大半の人は現時点で賃貸を考えていないにせよ、検討者なら実際どれくらいで貸せられるか関心があるのは当然です。

[881: 匿名さん]

賃貸で投資回収しようとしてる人は大赤字確定だなこれ。
中古価格にも悪影響しか出ないだろうね。
余裕がある人がダブつかせてるっていってもこのザマじゃ早晩中古売却して
損切りする可能性が高い。ただでさえ修繕積立金がキツい物件だからね。

10年～15年を目処に転居する腹積もりの人、転勤等で手放す可能性のある人は
将来に爆弾抱えたと見るべきだろうね。
月々7万以上になる管理費修繕積立金を老後になっても余裕で払える人、
という前提を持っている永住希望者は、まあいいんじゃないかな。

[882: 匿名さん]

将来は、月々7万以上にもなる試算が高いんですか？

[883: 匿名さん]

販売時の修繕積立金が一流のタワマンとしては異常に安い。
将来、足りなくなるのは明らかです。
段階的に値上げするのか、それとも大規模修繕時にゴソッと一時金の徴収があると観ておくべきでしょう。

時期は変動するでしょうが、部屋によっては月々７万以上が有り得ます。
（フラット方式にするならならされますが、総額では変わりません）

[884: 匿名さん]

安いのか高いのかどっちなんだか。
結局、必要なだけかかると考えれば、どのタワマンもたいしてかわらんでしょ。

[885: 匿名さん]

こうならないようにしませう。

1988年3月 築（昭和63年3月）
専有面積 85.05㎡(約25.72坪)
修繕積立金 5,940円／月

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FR3R9A05/

[886: 匿名さん]

↑タワーは売れちゃったみたいだけど、似たような感じでした。

[887: 契約済みさん]

>>885
どうゆう意味ですか？敷地内の建物の大規模修繕を終えてまた安くなってる、、、だけですよね。

[888: 匿名さん]

ここって自治会費払うのですかね
マンション内だけでの自治会なんですかね

[889: 契約済みさん]

>>888
自治会ってあの回覧板とか回すやつ？

[890: 匿名さん]

回覧板を回すやつです

[891: 匿名さん]

今のご時世、回覧板は事後報告みたくなってますよね。誰が止めてるんだ！と思ってしまいます。

[892: 匿名さん]

入居開始からまだ1年半しか経っていないのに、
2年間借り手がつかないというのはすごい。

[893: 匿名さん]

これまでの中古は、ぜんぶすぐに売れたのにね。
賃貸にせず、売りに出せば、即売だよ。賃貸にこだわる必要あるのかな？
売ってしまえばよいのにね。

[894: 申込予定さん]

>>883
それ、買うときに見積りもらえるから見てみ。
すこしづつあがってくから
でも7万円はいかないよ
初め休めなのはローン返済をはやいうちにおわらせるため

[895: 匿名さん]

>>894
デベが出す見積もりを鵜呑みにすると痛い目見るよ。

70平米～80平米で最終的には修繕積立金は5万ぐらいだった。
管理費入れてほぼ8万、駐車場、固定資産税まで考えると
9～10万近くの費用が発生する試算になってますが、
これも結構あやういんじゃないかな。

特にタワー駐車場はメンテコストがバカにならないです。

[896: 匿名さん]

いままで出た中古はすごく安かったもんね。
勘違いして高かった部屋もあったが
とある物件は全室エアコン付きのフルオプションの部屋で
Ｂ棟の同レベルよりかなりお値打ちで売られていた。

あれは本当にお買い得だった。

[897: 匿名さん]

中古売れたかどうやってわかるの？

[898: 匿名さん]

>>895

しかもおそらく最終的な取引額は２～３００万円くらい
当初の分譲価格よりもディスカウントされただろうし、
Ｂ棟が消費税８パーセントであることも考えると、
１年待っただけで４００～５００万円くらいは得した感じになるんでしょうかね。
Ａ棟、中古出ないかなあ・・・

[899: 匿名さん]

修繕積立金に管理費を足して更に固定資産税と駐車場利用料まで足す。
多少盛っちゃったりしてね。
買えない言い訳の常套句です。
私も昔はそういうことを言いながら貴重な機会を逃してきました。

[900: 匿名さん]

何も盛ってないじゃん

[902: 購入検討中さん]

結局、部屋の本体価格は安くても、管理費、修繕費は一等地のタワマンとほとんど変わらないと考えればいいのでは。
修繕費が上がっていくのは確かだけど、前倒しでローンを払ってしまえばさほどの負担ではないと思います。
それを払うのが難しいと感じる層はこの物件は除外した方がいいでしょう。

[903: 匿名さん]

管理費と固定資産税と駐車場料金は一等地と比べたらある程度安いですよ。

[904: 匿名さん]

修繕積立金はどこまで含めてあるかにもよりますし、デベの計画通りに行くものでもありませんよ。

良心的な計画には耐用年数が30年に満たない設備でも更改できるように積立金に含めてありますが、そういうものが抜け落ちた計画もあるようです。
安い計画は甘い計画で、高い計画は良心的な計画なのかもしれませんので、金額だけを単純に比べても仕方ないのではないでしょうか。

また、修繕積立計画は数年おきに見直しつつ必要な積立金額も見直していくことになるでしょうから、20～30年も現時点の計画通りになるはずもないでしょう。

[905: 契約済みさん]

すこしずつ寒くなって来ました。重説の時に石油ファンヒーターは駄目と伺いました。みなさんは冬の暖房設備は考えてますか？特に足元用、、、

[906: 匿名さん]

エアコン付けるだけで普通に暖かいですよ。
気密性も高いですし。

[907: 匿名さん]

石油ファンヒーターは火災のリスクがあり空気も汚れるので、今どき良いことなんてないでしょう。

[908: 匿名さん]

HP更新されてました。残り100切ったか切らないかくらいかな。

[909: 匿名さん]

>905

今のところ夜でも室内Tシャツ短パンです。北西。
リビング拡張したけどエアコン1台で越冬してます。

[910: 契約済みさん]

みなさんご回答ありがとうございます！

[911: 契約済みさん]

いいえ

[912: 購入検討中さん]

北西の冬は寒いですか？
北風があたり部屋まで冷え込みませんか？
結露の状況など気になります。
夏は最高ですよね。

[913: 匿名さん]

北風はあまり関係ないと思いますが、床に直射日光が殆ど当たらないことで輻射熱は減ります。
それでも暖房性能の良い最近のエアコンなら特段問題ないと思いますよ。
うちの場合、東京電力の電気家計簿でよく似たオール電化マンションの家庭との電気代の差を見ると、春秋が同等で冬は安くなっています。

[914: 匿名さん]

北西は夏の西陽が正面から入るので、
冬より夏が大変だと思いますよ。

[915: 匿名さん]

あと、８０くらいかね？

[916: 契約済みさん]

>>914
この場合にもバーチカルブラインドが有効でしょうか？

[917: 匿名さん]

400戸契約済か。

[918: 匿名さん]

バーチカルブラインドについてはよく知りません。

[919: 匿名さん]

>>916
有効です。
日光をギリギリ防ぐ角度にしておけば外も見えます。

[920: 匿名さん]

まだおそらく370～80でしょ？100切ったか切らないか位だと思いますよ。それでも順調ですね。

[921: 契約済みさん]

あと70くらいですよ

[922: 申込予定さん]

今日見てきました。
販売済385
残り93（商談中13）です。

8月29日時点で販売済339でしたので
１ヶ月弱で46戸販売ですね。
勢い増してます。
今年中に完売しそうです。
わ悪いと言われてた間取りも売れてます。

[923: 匿名さん]

Ｂ棟完売したらＣ棟着工確定ですか？

[924: 物件比較中さん]

完売しなくても確定かと。

[925: 検討中の奥さま]

まどりわるいとはおもわないけどなー。
田の字マンションよりいいでしょ
スパン割と広いし

[926: 契約済みさん]

凄い売れ行きですね。早く決めてよかった～

[927: 匿名さん]

最新情報ありがとうございます。さすがに年内は無理かもしれませんが引渡し時期の完売は可能な数字ですね。

[928: 匿名さん]

>>925
プレミア85平米の3LDKが、

　全室リビングイン＋行灯部屋（しかもLDとつなげにくい）

だぞ？

例によって廊下もどきの空間をLD算入してるから、LDも実質10畳そこそこしかない。
これでプレミアってちょっとどうなの？って普通に思うわ。

そりゃ、まあ、田の字と比べれば・・・だけどね。

[929: 申込予定さん]

>>923
今日多摩川からC棟側に回って確認したら、もう穴を掘って基礎工事中でした。
駐車場とかはできてました。

[930: 申込予定さん]

>>928
でもその部屋もほぼ完売、プレミアムの残りは48戸中二戸だけで、一戸は商談中です。

[931: 匿名さん]

しかし、Ａ棟のときに比べて、なんでこんなに売れ行きが
凄いことになったんだ？

[932: 匿名さん]

相対的に安くなった。
それに尽きる。

[933: 匿名さん]

Ｃ棟も安いかな？

[934: 匿名さん]

比較対象の周辺物件情報が出揃ったけど
意外と全部微妙だから『マンション値上がり前に何処か買わなきゃいけないしタワーで安いからここで良くない？』という発想もあるような

[935: 匿名さん]

外廊下田の字中住戸 VS 全室リビングイン（行灯部屋あり）　ってスレ立てたらいい勝負になるかな？

[936: 匿名さん]

やはり内廊下とぬけた景色は断然いい。

ホテルライクな生活が毎日続いたら旅行先のホテルが嫌になるかも。

[937: 匿名さん]

４００戸も目前か。なんか感慨深いね。

[938: 匿名さん]

周辺の再開発の加速が大きいんじゃないかな。

港町のショッピングモール

京急川崎の駅ビル化

ＪＲ川崎の北口改札と再開発

川崎球場のウットボール

競輪場の再開発

殿町再開発

ほかにもいろいろあるよ。

[939: 匿名さん]

>938
それらは周辺のマンションも同じこと
リヴァリエが好調の理由ではない。

[940: 匿名さん]

ミライクもチカイも好調だぞ。

[941: 匿名さん]

大師線沿いの人口が増加するのは良いことです。
港町駅の乗降者数はA棟の入居開始に伴い、京急最下位の座をついに明け渡しました。
B棟、商業施設、C棟が完成するに従って、今後も間違いなく乗降客数は増加していくでしょう

[942: 匿名さん]

大師線では川崎に一番近いはずの港町なのに乗降客数が最下位だったのがびっくりです。

[943: 匿名さん]

雄大な駅前のリヴァリエ敷地は日本コロムビア跡地で使われていませんでした。

今後、港町のマジョリティはリヴァリエ住民と商業施設利用者に変わっていきます。
現在は新しい街を作っている最中です。

[944: 匿名さん]

まさに駅前再開発
マンションと駅だけの為の。
MR跡地がどうなるか。

[945: 匿名]

産業道路駅前マンションもいい

[946: 匿名さん]

リヴァリエのおかげでスミフも調子出てきたみたいですよ。

[947: 匿名さん]

スミフはやはりブランド力があるからね。

[948: 契約済みさん]

沿線のマンション全体で支線、枝線と言われて敬遠されていた大師線沿いを盛り上げられることができればいいですね。

[949: 匿名さん]

ちょっと離れたところの某スミフ物件なんか
こうですわ

> 契約済みさん　2014-09-27 00:00:16
自分は、2014年3月に契約をしていますが、契約してから、下の階の部屋の価格上昇が見られました。


値上げしてくるとは
強気に出ましたね

[950: 匿名さん]

今年は新築マンションの着工が減っていてこれから売るものがなくなりますから、高くゆっくり売ってもいいんですよ。
すみふがタワーマンションを売るときは、だいたい7～8年（建物完成後5年程度）かけて完売するように価格を調整するようです。

[951: 匿名さん]

スミフ、消費者を大事にしろよ！

[952: ビギナーさん]

１０月には４００戸超えか。Ａ棟のとき見送ったけど、ずいぶん流れが変わったもんだな。
アベノミクスはすごいね。
ここに限らないけどね。

湾岸とかもそうだけど２０１２年頃の価格はかなり底値だったよね。
これから当分ああいう価格は出ないだろうな。

[953: 購入検討中さん]

郊外のマンションって売れ行き悪いそうだけど、ここは例外だね。

[954: 匿名さん]

チカイとミライクも好調らしいけど、ここはさらに売れ行き絶好調ってことか。
確かに先週ＭＲ行ったけど、賑わっていたね。
個人的にはリヴァリエアヴェニューっていうＡとＢ棟から多摩川に抜ける道路の景観が気に入ったよ。

[955: 契約済みさん]

>>954
Googlemapで現地見れました。
ちょっと前の段階みたいでしたが、だいぶ良さそうですね。MR跡地は商業施設、スーパー、ドラッグストアとか欲しいですね。

[956: 物件比較中さん]

大師線って通勤時間そんなに混まないんですか？
BC棟出来たら単純に今の3倍ですよね。更にミライクやグレーシアもあるし、、

[957: 匿名さん]

>>956
電車のキャパにはまだ余裕があります。
むしろ乗客が増えてくれたほうが増便や終電延長などが期待できるのではないかと思います。

[958: 匿名さん]

個人的には川崎発の終電をもう少し遅くして欲しいなぁ

[959: 物件比較中さん]

>>957
ありがとうございます。
大師線が潤ってくれれば、更に利便性が高まるので期待したいですね。

[960: 匿名]

産業道路駅前のﾏﾝｼｮﾝも100個位、お花がついていました。
こちらも駅前で、広いわりには安いから好調のようです。

[961: 匿名さん]

ミライクですか？さすがスミフですね。

[962: 匿名]

産業道路駅前は、相鉄と長谷工です

[963: 購入検討中さん]

今回はプレミアムが割安感があったんですかね
A棟の時は、売れ残りが多かったですもんね。
c棟は絶妙な価格バランスで出してくるかな？

[964: 匿名さん]

なんだかこの調子だと一気に売れちゃいそうですね。
c棟はいつから販売開始？

[965: 匿名さん]

>>964
C棟販売開始は早くて春4月ぐらいからではないでしょうか？今秋にB棟内覧会と購入者側依頼手直しが済んで、3月に順次引越し…。といった具合でしょうか？
先日、堤防散歩でじっくり観察してきましたが、先行してB棟とC棟の屋内連絡廊下を作っておりました。外観はほぼ出来上がっていたように見えました。

[966: 匿名さん]

Ｃ棟は値段も上がりそうですよねー
仕様は今風の湾岸並みになるんでしょうけど。。

[967: マンション投資家さん]

オール電化ってキッチンは良いとしてもお風呂、給湯系はいまいちだと思いませんか？
最近のマンションはオール電化は無くなりまたガスに戻っていますね。

[968: 購入検討中さん]

毎日エコキュートに300ℓ？お湯ありますよね。
十分じゃないですか?
確かにガスはいつでもお湯でますから良いですけど、光熱費はオール電化の方が安くすみますよね。
タワマンは維持費高いしオール電化で良かったと思います。

[969: 匿名さん]

おそらく、オール電化を使った人じゃないと良さがなかなかわかりずらいと思います
体験できれば一番良いのでしょうが
ガスよりもかなり早くお湯が沸きます

一方でガス火災やガス漏れは怖いところ
床暖房使うなら良いのではないでしょうか

光熱費は断然オール電化が有利ですね
2つの基本料金が1つで良いのだから
料金プランによってさらに安くなるのも利点です

毎月かかる光熱費の支出は大きいですからね

[970: 匿名]

戸手４丁目のリバーサイドのタワーマンション郡といい、ここといい、リバーサイド地区の開発は、すごいですね、
かっこいいです

[971: 匿名さん]

>Ｃ棟は値段も上がりそうですよねー

お風呂はゴム栓のままでいいから
値段は上げないで下さい

[972: 匿名さん]

>>971
出た！内ゲバ野郎

[973: 匿名さん]

>仕様は今風の湾岸並みになるんでしょうけど。。

そんなことしないでいいから
値段据え置きでと言ってるだけでしょ

[974: 匿名さん]

内ゲバって、ここは入居者同士でやりあっているのですか？？？

[975: 匿名さん]

意味わからないし、どうでもいいです。

[976: 匿名さん]

ついに４００超えが見えましたね。

[977: 匿名さん]

毎月更新の工事レポート、ついに９月は更新無かったですね。
スーモの広告も最近無くなったし、大丈夫かいな。

[978: 匿名さん]

>>977
工事レポートはほぼ月1回、基本木曜に更新されるようなので、明後日あたり更新されるかもしれませんね。

スーモの広告は宣伝費用削減でしょう。
A棟のときから毎回は載ってませんでした。

[979: 匿名さん]

いずれにしても毎月更新は終わったってことですね。残念。

[980: 匿名さん]

売れ行きいいから出すまでもないんじゃないの？

[981: 匿名さん]

おお、竣工前完売が射程に入ってきた（感涙）！

[982: 匿名さん]

>>794
そもそもこのスレ最初から、9割超が入居者のレスだよ。
みりゃわかるだろ。
竣工前完売で（感涙）とか、検討者のふりをする気配すら微塵もない。

[983: 匿名さん]

最初から読み続けてご苦労様。
C棟まであるからあと2年くらい頑張ってね。

[984: 契約済みさん]

普段からここで契約者のふりとか、住民のふりをしている人の発想ですね。

[985: 匿名さん]

入居者と販売会社の人が多いですよね。
おかげで詳しい情報も時折出てきますね。

[986: 購入検討中さん]

住宅ローンがじわりじわりと上がり始めましたね。

[987: 匿名さん]

毎月更新の工事レポート、今日も更新無かったね。毎月更新といいながら毎月更新しないって、いろいろな面で先が思うやられるね。

[988: 購入検討中さん]

同業ですが、そんな、現場暇じゃないよ。
それで思いやられるって、暇な仕事してるんだね。
羨ましい。

[989: 匿名さん]

出来ないなら最初から言わないほうがいい。言ったことをきちんとやるかどうかと言うことですね。

[990: 匿名さん]

年内に50戸ペースなら春には完売かな。年始は数万人が大師線に乗るからね。自然と営業できちゃうよね。

[991: 匿名さん]

ここって直下型地震には弱いのですか？

[992: 匿名さん]

直下型はどこも弱いでしょう

[993: 匿名さん]

直下型地震にこのマンションが弱い理由なんてないよ。

[994: 匿名さん]

>>989
誰がどこで何を言ってたの？

[995: 匿名さん]

>>994
989じゃないけど、公式HPの右下の

　設計担当者による工事レポート 毎月更新

ってやつだろ。

確かに989の言う通り、現場がそんなに暇じゃないなら、
最初から毎月更新なんて書かなきゃいいだけだな。
988が関係者なら逆切れも甚だしいわ。

[996: 匿名さん]

どうでもいいようなことだと思うけど。
ポジにもネガにも、ここの熱烈なファンがいるということですかね。

[997: 匿名さん]

毎月の更新を楽しみにしていたのでしょうね。

[998: 匿名さん]

ここのマンションスレは毎日何かしら書き込みがあって楽しいですね。なかなか更新されないスレは人気ないのか心配になりますから。

[999: 契約済みさん]

工事レポートは私も契約者として進捗報告も兼ねて楽しみにしてるんですが、第五回分で次回のテーマ説明がなかったので何をテーマにして書くのかなと疑問に思いつつも楽しみにしてたんですけどねぇ。

[1000: 匿名さん]

木曜が定例の更新日ですから、今日更新されるかどうか待ってみましょう。

[1001: 入居予定さん]

リヴァリエ最高！＼(^-^)／

[1002: 匿名さん]

>>993
柱や梁が少ないから。

[1003: 匿名さん]

>>1002
柱や梁の出っ張りが少ないのは優れた制振構造だからこそできた利点でしょう。

代表的な直下型地震に阪神淡路大震災がありますが、この地震が建物に決定的なダメージを与えた理由は、普通の建物が共振して激しく揺れる周期1～2秒の揺れ成分が非常に大きかったためであると言われています。
（東日本大震災は周期1～2秒の揺れ成分が比較的小さかったため、地震の規模の割に建物被害は小さかった。）

DFSは二つの固有周期が異なる建物をオイルダンパーで連結していますので、同時に共振しない構造です。
また、リヴァリエの耐震性は大臣認定で厳しくチェックされており、その際に阪神淡路大震災（神戸海洋気象台）の揺れ方もシミュレーションされているようです。
だからといって阪神淡路大震災レベルの直下型地震に耐えられると言い切れるものではありませんが、少なくとも弱いと言えるものではないでしょう。

[1004: 匿名さん]

新規スレぱーと８が立ってますよ。
しかし、一度に二つ立つとは
どんだけ、人気物件なの～（笑）

[1005: 匿名さん]

part8できましたので、そっちにご利用してください

[1006: 匿名さん]

パート8？
どこ⁈

[1007: 管理担当]

管理担当です。

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