リヴァリエB棟ってどうですか？Part7

[匿名さん]

こちらは リヴァリエB棟のスレです。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365427/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408743/

リヴァリエA棟ってどうですか？Part15
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431293/

【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/

[781: 契約済みさん]

>>780帰り道がこう充実してると生活もまた充実しそうですね。

[782: 匿名さん]

検討してきましたが、結局見送りました。
予算的には余裕がありましたが、以下ダメだったポイントです。

１．仕様がショボい
床暖房非標準でオプションでも電熱式のコスト最悪なものしかない。
オール電化も一昔前の仕様のもののため、浴室乾燥機も貧弱。
高層で窓開けられないのにこれは残念すぎる。

２．間取が微妙
Ａ棟とＢ棟で戸数を小分けにして無理くり販売価格を抑えた結果、
部屋の区切りが不自然になってるところ多数。せっかくのタワーなのに
ワイドスパンの窓が取れず柱がど真ん中にある間取がちらほら。

３．共用施設がC棟と共有。管理組合も一部共有
900戸を超える管理組合の運営は、結局管理会社任せになる。

４．エレベータが貧弱
Ａ棟でもやや少ないぐらいだが、Ｂ棟は戸数がふえてさらに少ない。
しかも低速エレベータなので利便性が損なわれそう。

５．修繕積立金・管理維持費
駐車場がタワー機械式の割に、積立金や管理計画がかなり甘い印象。
常時（平面も含め）満車が維持できればいいが、７０～８０％だと
大規模修繕までは回らないと思う。（古マンションですが機械式駐車場の
メンテを含む大規模修繕に携わった理事経験上）

６．周辺環境
３回見に行きましたが、３回ともホームレスを見かけました。
１回　競馬場のとこの大通りを自転車で空き缶満載の自転車で走行。
２回　港町駅の脇の日陰でダンボール敷いて転がってた。（すぐいなくなりましたが）
３回　近隣歩いたら港町公園に住んでるのが１名いました。
ＯＫストアの方に行くと陸橋下は完全にホームレスが住み着いてます。
港町駅とリヴァリエ周りは綺麗ですが、周辺全体はかなりダメな印象です。

[783: 匿名さん]

不思議だな
10回は現地見に行っているのに一度もホームレスを見たことがない
目ヤニでもついてたかな

[784: 購入検討中さん]

仕様は後でなんとでもなりますからね。

[785: 匿名さん]

私もホームレスは見たことないな。川の向こうには居るけど、マンション側にはいないな。国道の下にも住み着いていないよ。大体中には入れないし。本当に何処を見ているのだろう？

[786: 契約済みさん]

>>782

この方の見解はまさに私と一緒でした。検討者の方は是非参考にしてください。
私はリヴァリエそのものよりも、開発発展著しい川崎駅を周辺を帰路にできる事が一番の決め手でしたので、住環境を最重要項目にした時にはリヴァリエはトミンタワーにさえ見劣りしてしまうと思います。その点でプレミアムフロアを選びました。
エレベーターは本当に遅いです。高速運転は多分できませんね。
この方の見解然り、建てられたものから選ぶ以上妥協点を見出し選んでいくしか無いですね。

皆さんのお家探しが最良のものになりますように。

[787: 契約済みさん]

私もマイナス点を考慮したうえ、それでも今後の大師線沿いの発展を当事者の立場で見届けたくて購入に踏み切りました。
一生に一度ほどの大きな買い物なら周りに何と言われても自分が満足いくものを購入されたほうが良いと思いますし、私はそうしました。

[788: 匿名さん]

港区にもホームレスはいるよ。

人間、選択する時は何らかの、
一見合理的な理由をつけるものだよ。

でもその理由は後づけであって、
結局、合う合わないの感覚的なもので、
判断されているのさ。

その判断に100%自信が持てない人が、
他人の評価やコメントを見に、ここに
くる。私も同じ。

高い買い物だし。後戻りも出来ない。
でも後からこの値段で買うことも、たぶん
出来ない。そして掲示板に人が集まる。

[789: 匿名さん]

７７７はかなりの問題発言だね。
ここはこんな人ばかりなんだね。

[790: 匿名さん]

タワーなんて永住するとこじゃないから、ダメだったら引っ越せばいいんだよ。
余裕がない人は大変だと思うよ。

[791: 匿名さん]

ここは、子持ちには厳しい間取りだらけだと思うのだけど、
購入してる人は子供いないのかな？不思議です。

[792: 契約済みさん]

何事もタイミングと決断力。慎重になりすぎて付け焼き刃で勉強した知識での頭でっかちはダメよ。

[793: 購入検討中さん]

私も何度も行きましたが、ホームレスを見たことはありませんでした。
ただ、多摩川沿いは多いでしょうから見かけることはあるでしょうね。
それにしても住民に危害を加えたわけでもないでしょうし、
ああいう人たちが現実にいることを子どもに教えるのも必要ではないかと思いますけどね。

[794: 入居済み住民さん]

エレベーターは速いにこしたことはないですが、4台が一か所にあり賢く動くためか乗るまでの平均待ち時間は意外と短いと思います。
ただし他の住人と同乗する確率は高いです。
B棟はA棟より戸数が増えますが、総面積は同等なので住人数も同等となり、階数も同じですから同様ではないかと思います。

バルコニーの風は強くなく、窓を開けられないとか洗濯物を干せないということは全くありません。

[795: 匿名さん]

タワーのエレベーターなんて忙しい通勤通学時間はほぼ各停だから、高速のメリットはそこまで享受できないよ。高層階の疲れてるときのあの待ち時間は辛いけどね。

[796: 契約済みさん]

782さん＞

たしかに、現在居住しているところの浴室乾燥機より竿が細くて貧弱ですね。
でも、私は浴室乾燥機はよっぽどのことがない限り、使いたくないので、
洗濯機と乾燥機が一体になっている家電を購入するつもり。
深夜電力を使えば大丈夫だとおもいます。

大物を干すのには外干しでばっちり洗濯バサミで防御したいですが、、、
風の吹きぐあいで考えます。

どなたかが完売うんぬんをおっしゃってますが、知り合いの不動産会社
の方がやはり、即日完売にはどなたかがおっしゃっていたように
からくりがあるといってました。

ですから、私も去年、即日完売にならなかったのが不思議だったのですが、
もう気にしないです。それよりも売り上げが順調でうれしいです。
せっかく購入したのですから、住民のみなさんと良いコミュニティを
つくりあげたいですね。

（仕様が優れていても、構造がもろくて再構築するマンションより
ここのほうがよっぽどいいです。）

[797: 匿名さん]

浴室乾燥を避けて洗濯乾燥機の乾燥にかけたら、服をシワだらけにした上で、浴室がカビ易くなるだけじゃん。

[798: 匿名さん]

エレベータはＡ棟の方や営業に聞いたら、普通のタワマンと変わらないと言ってました。
どこのマンションでも待ちはありますし、比較してた新川崎の某低層マンションはかなり待ちました。。
通勤時間は確かに待つみたいですが、高層階に住んでると一旦上まで一台は行くからほぼ降りれる特典もあると感じましたよ。
噂に流されないで、まず現地行ってみることだね。

[799: 匿名さん]

このスレで一般的な大規模物件や高層物件に共通するネガティブ要素を力説する意味って一体

この物件独自の最大のネガ要素は所在地が川崎である（東京でない）ことでしょう。

[800: 匿名さん]

地震だ