リヴァリエB棟ってどうですか？Part7

[匿名さん]

こちらは リヴァリエB棟のスレです。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365427/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408743/

リヴァリエA棟ってどうですか？Part15
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431293/

【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/

[723: 匿名さん]

まあ住民さんも気分が悪くなるようでしたら、別にこちらに来なくて住民版に専念された方がよろしいかと。

[724: 購入検討中さん]

>>723
どこ見ても勝手でしょ。こちらに来なくてもって、お宅のサイト？また、住民版だけ見ておけって指示されるの腹立つな〜。

[725: 匿名さん]

それを言ったらネガの書き込みも勝手になりますよ。
まあせいぜい頑張ってください

[726: 匿名さん]

>>724
あなたは購入検討中なんでしょ？

なんで住民さん向けのメッセージに回答してんの？

[727: 契約済みさん]

ちょっとみんなつられ過ぎ。時間の無駄しないでオプション会すませようよ！

[728: 匿名さん]

オプション会？
「だから住民スレでやれ！」って突っ込み待ちのネタ振り／釣りにしかみえんわ。

[729: 匿名さん]

住民なのに購入検討中って痛すぎw
神奈川の悲惨なマンションスレで痛い住民って笑われてるよ。

[730: 匿名さん]

と、言われつつ販売が加速している事実。

[731: 匿名さん]

未だに2割、ほぼ100戸以上残っているのが現実です。
なんか、妙に大活況をアピしたい営業根性な方がいますね。

他所のマンションと販売期間大差ないのに、スレは倍以上に伸びてますが
売れ行きはむしろ低調というところが異様に見える原因なんですけどねえ。
荒れまくりで叩かれまくりのミッドマークタワーやら、施工ミスで
大暴れのパークタワー新川崎より伸びてる。それも、やたらと賛美するコメントで。
なのに、完売してない…。

[732: 購入検討中さん]

ネガるひとは買わなければいい。
早期完売は間違いないですから。
検討に値する投稿して行きたいですね

[733: 匿名さん]

全く同意しますね。是非検討に値する情報が欲しいものです。
売れ行き好調好調！　と煽る割に売れ残りがまだまだ残ってるようでは
何の検討材料にもなりません。
で、早期完売が間違いないという根拠は何かあるんでしょうか？

[734: 匿名さん]

検討購入中さんがなかなか契約済みさんにならないのがとっても不思議w
何かこのマンションにご不満な点があるのでしょうか？

[735: 匿名さん]

>731
リヴァリエは戸数が多いので、売り切れているところよりも同期間で売れた数は多かったりしますよ。
資料配布が始まったのも遅めだったかと。

[736: 物件比較中さん]

これまでの販売状況や売れ行きを知ってる検討者や契約済み者からするとここ最近の加速感はある意味驚きでこの時期でこの残数はとてもポジティブに考えてます。
ここはC棟までの長期スパンなので今の時点であせる必要は無いですし。

[737: 匿名さん]

>736
だから早く契約しなよ。
ぼやぼやすると無くなっちゃうよ。

このスレはA棟の頃も知っている購入検討中さんや物件比較中さんが延々とポジ発言をし続けるのが本当に不思議。

[738: 匿名さん]

と、言われつつも竣工までにはいい線まで売れてるんでしょうね。

[739: 匿名さん]

>>736
何より売り主が焦ってないから。
C棟まで見据えているだろうし。
だけどこのままいくとホントに竣工までに完売しちゃいそうですね。

[740: 契約済みさん]

確かに売主は三井の営業に比べてアホタレが多い、、、大丈夫かなと思いつつ契約したわたしもアホたれか

[741: 匿名さん]

三井の営業には救いようがないアホタレ派遣もいます。
思い出したら腹がたってきました。

[742: 匿名さん]

某マンション評論家もここは買ってもよい物件になってましたよ。
川崎駅付近ではかなり良いと感じますね。
来年には目の前にSCもできるし。

[743: 賃貸住まいさん]

川崎市は都市計画税どのくらいでしょう？
固定資産税とは別に徴収？

[744: 匿名さん]

いやいや買ってもよい物件ではなく、買うべき厳選物件の間違いじゃない。
非常に迷うな、現地みたらかなり好印象。新川崎や小杉よりも良いかと。

[745: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>744
小杉より良いかは別にして、これまでは見に来てくれるほど知名度が無かったし、
支線の大師線というだけで避けられていた。
殿町の国家戦略特区指定、羽田連絡橋等で潮目が変わってきて販売加速につながってるのかもしれない。

[746: 匿名さん]

難しいこといわなくても
単に
数年前の販売時からの値段据え置きが効いてるだけでそ

[747: 賃貸住まいさん]

リーマンショック後の価格みたいだね
非常にお得感がある
場所は小杉に劣るだろうが仕様を見ると
価格以上にいいマンションじゃないかな

[748: 匿名さん]

据え置き価格でも高倍率で抽選になるどころか先着順があまりまくってるってことは、
数年前に買った人は、当時販売していた他の物件を買った人と比べると、
相当な高値掴みをしたってことだな。

[749: 匿名さん]

そりゃそうだ。
駅前とはいえ何もない場所。
嫌悪施設は近くにあるし、またどう生活しようかと考えさせるような糞間取り。
ようやくそれらデメリットを割り引いても割安感が出始めたので売れ始めたのでしょう。
最大のライバルが割高で売れ残り上等のすみふだっていうのもラッキーでしたね。

[750: 匿名さん]

>>748
朝からお疲れ。
時代の流れなんて誰も読めないんだから、そんなこと気にしていたら、いつまでも幸せ掴めないぞっと。

[751: 匿名さん]

こうやっていちいち住民が過剰反応するから「痛い」って言われてんだよねぇ。

検討スレでネガとポジが同じ次元で議論ではなく罵りあったら、
引き分けではなくネガの完勝。そんな簡単なこともわかんないのかなここの住民は。

[752: 物件比較中さん]

川崎競馬場商業施設は予定通り工事進んでるのかな？

[753: 匿名さん]

着々とSC工事進んでいますね。躯体ができてこないと実感わかないけどね。

[754: 匿名さん]

テナントは通常どのくらい前に表に出てくるんでしょう？

[755: 匿名さん]

あと、京急川崎の駅ビルにも、保育園とクリニック、ショップが入る。
なんか周辺環境が激変してるよな、よい方向に。
一番利便性のよいＡ棟買った人は、宝くじあたったようなもんだよな。
Ｂ棟も前後賞くらいだが、それでも新川崎よりはよい。

[756: 申込予定さん]

川崎では14年住んでいますが、東口一帯はずいぶん変わって来たし、ラゾーナ周辺以外はこちらの物件くらいですね。

[757: 匿名さん]

検討版は人気のない物件は本当に見に来る人が居ないので
コメントも（有益無益を含めて）情報も少なくなります。

また、人気に火がついて（本当にお買い得な物件もありますが、
多くは、デベが仕掛けるか、数戸あるいは数十戸単位で、
買う投資家の投資対象になる物件）即日完売になる物件の場合
検討する期間がないので、これも情報が結果的に少ない。


この物件のレスが多いのは、

立地がマイナー、教育環境が家族向きとは居えない、
ので実際に現地に行って自分で判断する必要がある事、

なにより戸数が多く、棟毎に数年のインターバルを置きながら、
加えてデベの方針として超長期的な販売計画を組んでいる為、

何より検討する時間が豊富にある。


また、既にＡ棟に済んでいる住民が多数折り、足元で販売が展開されて
居るため、どうしても気になり、同時に住民として実感している
感想と「良かれと思って」検討者に対してＰＲするため、
結果的にそれが営業トーク或いは自身の間違った判断を他人にも押し付け
る妄想的発言と猜疑心の強い検討者に皮肉られるという状況。

が原因と思います。


何れにせよ、検討者にとってはネガポジ含め様々な意見が過去スレに満載であり、
加えてＣ棟も含めればまだ何年も検討できるという物件ですので、
ご自身でじっくりと比較検討されればよろしいと思います。


ちなみに、本物件のように、モデルルームを自社のビルに構え、
Ｃ販売終了を見据えて長期的に販売員を雇用配置しているような環境では、
即日完売を目指すようなやり方は絶対にしません。
（そのような販売方法では販売員他事務処理に係わる人材を短期に大量に投入せねば
ならず、かといって、早急にモデルルームや現地事務所を撤収するメリットもなく
結果的に販売経費が高くなるからです。

よく言われることですが、即日完売は
物件を売り切っては新しい物件を売り続けなければならない、自転車操業のデベは別ですが
基本的にはデベにとってメリットは少ないものです。
また、大手デベであれば即日完売を意図的に演出して、市場や地域の注目度を上げるという
戦略も可能です。
デベ市場を読めず販売価格の設定見誤り結果的に即日完売になってしまうという物件も
やはりあり、その様な物件を購入した方々は結果的に良い買い物をしたとも云えますが、
そのような物件は検討期間が必然的に短くなる訳で、大喜びして入居した配意が、
あとからネガなファクターに気付く場合もあります。

そういった意味で現在の販売状況はデベにとってはやはり本音として計画通り順調であり、
購入者にとっては勢いに任せず慎重に検討できる状況といえるでしょう。


この物件のポイントは

・川沿いという立地に対する評価
・立地に染み付いたイメージに対する評価
・オール電化という設備に対しての評価
・子育て、特に公立学校の教育環境についての評価
・（維持管理費を含めた）タワーという建築に対しての評価

以上の５つについてご自身の価値観に照らし、受け入れられるか否かが決め手となると思います。

他の様々なファクターについては概ね際立った欠点はない物件であると思います。



ちなみに私は、不動産開発、建築設計に関してのプロでもありますが、
第１期１次の販売で購入したＡ棟居住者ですので、
どうしても物件に対し甘く見る傾向があることを正直に申し上げておきます。

[758: 匿名さん]

味の素に認可保育園キディ鈴木町が来年4月にオープンするらしい。

http://www.coco-cari.jp/2015/detail/00586/

[759: 購入検討中さん]

>>757
もう、このスレ畳んでよい程、要点が纏まったの素晴らしい内容でした。
後は自分の目できちんと確かめて、購入の可否を決断するだけだと思います。

[760: 匿名さん]

ポジ、ネガを慎重に検討した結果、我が家は購入決めました。契約会混み合うようですね。

[761: 匿名さん]

ダラダラ妄想かたられても

[762: 契約済みさん]

>>761
いい物件に当たるといいですね。

[763: 匿名さん]

ここは周辺環境がかなり活発に変化してるから面白い事になりそうですね♪

[764: 匿名さん]

>>757
長々書いてる割に中身ないね。

>即日完売を目指すようなやり方は絶対にしません。
これは大嘘です。しない、じゃなくてこの物件は不人気だからできてないだけ。

人気物件（２，３年前の野村の物件などが好例）では、
モデルルームを近接して建てて400戸以上売るケースでも
抽選会のたびに販売対象住戸が即日完売するようなものもありました。

ここまでではないにせよ、ここ１年ではミッドマークタワーや
パークハウス新子安などはここより価格帯は上でも、ほぼ完売
してます。新子安は売り出しこっちより後ですがあちらは
公開抽選会が行われ、やたらと混雑してましたね。

一方、ここは抽選会すら行われていません。
一度見に行っただけですがしつこく営業が電話かけてきて
結構辟易してます。のんびり構えてる、とか言ってる人が
いるようですが、とてもそうは見えません。

[765: 匿名さん]

ここはタワーなのに安いので、営業に押されてついつい買ってしまうんだろうね。
後々、なんでこんな間取りの部屋買ってしまったんだろうと後悔しないように気をつけて下さい。

[766: 匿名さん]

中国人と冷戦状態…都心湾岸エリアの高級タワーマンション住民が激白
http://news.livedoor.com/article/detail/9252661/

湾岸エリアの高収入帯のゾーンでもこの様子です。

> ラウンジを占拠して大声で喚く
> ゲストルームを中国人旅行者に又貸しする
> 近隣施設でのマナーの悪さ

さらに手頃ですし空港近いですからねここ。
たしか京急不動産も積極的に中国系外国人にも販売したいと
コメントしてましたね。

[767: 匿名さん]

大手がどうして早く売りたいときには早く売れるのか。

それはこれまで販売してきた膨大な顧客データがあり、
買い替えや投資に向けて販売前にある程度販売する顧客を抱えていること。

加えて物件は全く見ずに年何棟購入することを決めている国内外の投資家との
コネクションがある事。

とても凄いことですが販売計画を事前に立てて、長期でも短期でも、即日完売でも
あるいは売り出さずに完売ということさえもある程度可能です。

ですから、高給な社印を多数抱えてもやっていける。

財閥系というのは本来決して競争力がある仕組みではありませんが、
銀行や、商社、そして不動産等で未だに強いのは、
長年積み重ねてきた儲かる仕組みというのがまだ利いている業界だからです。

それは決して購入者にとってはプラスではありませんが、
不動産は一般庶民にとっては一世一代の買い物ですから、財閥の信用に乗るという手を
否定はしませんが。

[768: 匿名さん]

スパンを狭くできるだけ部屋数を多くして、内廊下なのに安いです。
デベとしてはナイスな売り方だね。

[769: 匿名さん]

私は中国人ではありませんし、利害関係もありませんが、
日本人も米国の不動産を買いあさっていたときは
似たような批判を受けていたことをお忘れなく。

２０年前のその様な経験を経て、インターナショナルな
マナーを日本人も勉強してきたのです。

実際に特に高給な物件ついては、日本人には既に
購買力が無くなっているという事実。
特に実質的な賃金が上がらなかった２０年に加えて、
円安誘導が追い討ちをかけ、経済成長著しい中国の方々の
日本の不動産対する信用力に依存しなければ、デベも
やっていけないという事実に目を背けてはいけません。

文化が違うという事実に耐えれらない方であれば
本件に限らず集合住宅という購入する、
或いは不動産を購入するという行為自体を見直す方が良いと思います。

東京湾から見ると無数に立ち並ぶ高層マンションを見て、
所得が上がらなかった現実を見返したとき、
いったいだれが買っているのだろうと不思議には思いませんか。

東京の高層ビルの立ち並ぶ風景は海外からの不動産投資のその一翼を
になっているとお気づきにはならないのでしょうか。

[770: 匿名さん]

＞日本人も米国の不動産を買いあさっていたときは
＞似たような批判を受けていたことをお忘れなく。

マナーが悪いとか、管理費を滞納するとか、
日本人がそんな批判受けた覚え全くないんだけどあんた本当に日本人か？

[772: 匿名さん]

海外からの不動産投資だとすると
採算が合わないと判断した瞬間
彼らは叩き売って撤退するだろね
当然、中古価格は落ちる

実需に基づかないと怖いところはありますね