リヴァリエB棟ってどうですか？Part7

[匿名さん]

こちらは リヴァリエB棟のスレです。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365427/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408743/

リヴァリエA棟ってどうですか？Part15
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431293/

【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/

[663: 購入検討中さん]

ＡＢＣ共有は出来ないんじゃなかったかな。
　あと距離料金もあったような。

[664: 匿名さん]

ＡＢＣで共用施設の相互利用はできるのでしたっけ？

[665: 物件比較中さん]

>>661
ここ最近でも一番の戸数ですね。

[666: 匿名さん]

先着順住戸の補充の意味もあってすべて登録される訳じゃないとは思うが、45戸は尋常じゃないね。
何か来てる感じ。

[667: 匿名さん]

どうした？リヴァリエ！！

ネガされながらも結構売れてるんですね♪

[668: 匿名さん]

>>661
これで大体380オーバー？今月で残り100戸切りますね。３ヶ月で100戸超えかよ。そろそろ鈍るかと思ったのでこの勢いは予想外でした。こりゃすげーわ。

[669: 匿名さん]

もしこのままの勢いだと年内に残りが1割近くまで行きそうですね。ということはモデルルーム残して竣工残り数戸もあるし、竣工完売も決して夢ではないですね。

[670: 匿名さん]

連絡橋決まりましたね。

[671: 匿名さん]

海底トンネルまでできるのか。
利便性は格段に良くなるし、周辺開発も相当進むだろう。
http://www.decn.co.jp/?p=17574

[672: 契約済みさん]

よっしゃ！
大師線周辺、大幅に変わる。
ありがとう、菅官房長官。

[673: 物件比較中さん]

>>671
更に販売が加速してしまったりする?

[674: 土地勘無しさん]

国家が関わる国際プロジェクト
羽田からの交通が便利になる一方、大師線への影響も大きい。

[675: 匿名さん]

大師線への影響は小さい。
排気ガスが多くなるだけ。

[676: 匿名さん]

大師線というよりは大師線沿いの道路アクセスの改善だからな

[677: 匿名さん]

ここに限らず、大師線沿線のマンション全体で盛り上げていきましょう。

[678: 物件比較中さん]

>>676
これが金を導くんや！金のバイパス、金を落とすロードに化すんや、その開発周辺地区にマンション-ショッピングモールは建つわな、その一つがリヴァリエであるってだけやろ。

[679: 申込予定さん]

港町の新しい風避けこんなんです。
そそして少し屋根がのびましたね☆

[680: 物件比較中さん]

>>679
誰か透明なガラスにぶつかって、怪我しませんか？

[681: 物件比較中さん]

>>675
当たり前のネガで、ガクッと拍子抜け。
次は、ドぎついの期待してますよ！
しょうもないの送ってきたら、シバキ回すぞ、

[682: 匿名さん]

>680
ガラスの下の方にいくと徐々に白くなってる。

[683: 匿名さん]

A棟は駅徒歩10m（8秒）です。

[684: 匿名さん]

ボルトなら1秒かからん

[685: 申込予定さん]

こんなんです。

[686: 匿名さん]

>>680
難癖のつけかたが強引すぎて草生える

[687: 匿名さん]

質問なのですが、
リヴァリエA棟は港町1丁目1番地なのですか？

[688: 匿名さん]

>687

違いますね。
でも公共の場で住所を書くのは良くないと思うのでこの話はここまでにしましょう。

[689: 匿名さん]

関西弁の下品な書き込みをするような人が購入を検討しているなんて、なんだかこのマンションのイメージ悪くなりますね。

[690: 契約済みさん]

>>680
あなたの最寄り駅にはガラス窓がなくて安全で羨ましいですね！

[691: 匿名さん]

>>689
ほんとですぬ。ファミマ土下座事件のようなことあったら、困りますね。私達でパトロールしましょう。

[692: サラリーマンさん]

あきらかに住民の書き込みだな

[693: 匿名さん]

はぁ、、、

[694: 匿名さん]

ここの住民ひどいな

[695: 匿名さん]

ひどいのはネガじゃね？

[696: 匿名さん]

あらら・・・また、レベルが落ちてきましたよ。中だるみですか？
ここはネガに対して同レベルで反論するのではなく、紳士なる対応をしましょう。
そうすれば、住民・本当の検討者とそれ以外が区別されますから。

[697: 匿名さん]

住民は住民スレで住民同士で語りあえばいいんじゃね？

[698: 匿名さん]

それじゃ、検討者へのステマにならないでしょ。ステマっつーかダイレクトマーケティングか。
わざわざ写真貼りまくってる輩もいるし。他のスレッドと比べてレスが異質です。

まあ、焦る気もわかりますけどね。竣工・引渡までもう半年切ってますが、まだ２割以上
売れ残ってるんですから。近隣でも、人気の物件は竣工半年前には完売してキャンセル
待ちになります。

[699: 匿名さん]

>竣工・引渡までもう半年切ってますが、まだ２割以上売れ残ってる

８割近く売ったのなら立派でねえの
近場じゃ、もっと成績の悪い物件がある
名前は出さないが

[700: 匿名さん]

営業さん強気、今月中には完売の調子だと上から目線、タワーなどでそうなるのもしょうがないか。
安いのは確か。自分は間取りが合わないので。

[701: 匿名さん]

角部屋は良しとして、他の糞間取りの部屋よく買うよな。
何でもいいからタワーに住みたかったのかな？
普通のマンション価格で買えるタワーはここだけだもんね。

[702: 匿名さん]

B棟はA棟販売時から宣伝してるので、周辺マンションとは売れ行きの比較にならないと思う。
まだ完売しないってことは、売れてないんじゃない。

[703: 購入検討中さん]

竣工までに完売できそうですな。

[704: 匿名さん]

考え方が逆だと思うけどね
A棟の売れ残りで足を引っ張れ、周辺需要も食われてる
長く宣伝してるだけで他より有利て意味わからん

[705: 購入検討中さん]

間取りがわるいからなど投稿して買わないってネガいってる人は、ここにこなくていいのでは？
買わないなら投稿する必要無いですよね。ここ、購入検討する方が対象だと思いますが。
なにが目的なんでしょうか？
ネガもポジも投稿よろしいかと思いますが、買わない人、検討してない人は投稿しないでいただきたいです。
無駄なレスは減らしたいものです。

[706: 物件比較中さん]

等と言われつつ販売が加速している事実。

[707: 購入検討中さん]

間違いなくC棟も建つ、順調じゃないの？

[708: 申込予定さん]

角部屋はまだ少し残っていましたよ。ただ角は南角でもＡ/Ｃ棟から見えてしまうでしょうから
やはり中住戸を検討中です。ｌ

[709: 匿名さん]

A／Cから見えるということはBからも見えるということ。
先っぽだけね。

[710: 匿名さん]

C棟着工すれば、港町にトリプルタワー完成する

川崎区にとっても大きなシンボルになる

[711: 匿名さん]

正直、ここがこんなに活況ずくとは思わなかったです。
昔エアリータワーと呼ばれていたＡ棟を検討したことがあったんですけどね。
この前コストコに帰りにちょっと立ち寄ったんですけどおどろきました。
また検討再開しようかなと思ってマス。

[712: 匿名さん]

>>705
？？？
この人、関係者バレバレ。
検討スレで、購入するひと専用のスレではないでしょ。
検討前提で物件見に行って、他の方に参考成るよう掲示したまでで。
仮に関係者だとしたら、尚更ネガ意見もみとるべきでしょう。

[713: 物件比較中さん]

ちょっと前に比べると急カーブで売れ行きが上がってるからね～

[714: 匿名さん]

>>712
あなたはここに書き込まれる言葉遣いには何とも感じない？自分が購入した、または検討しているマンションを糞呼ばわりされて喜ぶ人はいないでしょう。その点に気付けば、ここに常駐しているネガが異常だと理解できるはずです。

[715: 申込予定さん]

検討掲示板で間取りが悪いとかはいらないやろ
そんなん見た個人の意見だからなあ

[716: 契約済みさん]

先週用事があってＭＲに寄ったんですが、すごい人でした。
何で急にあんなに人気が出てきたのか私自身びっくりしました。
去年のいまごろ静かに検討出来ていた自分はラッキーだったなと思いましたよ。
その分掲示板のネガも激しくなったような気もしますね。

[717: 匿名さん]

>>714
の方は、くそスレ、そうでないスレを判別できるでしょう。気分は悪いかもしれませんが、検討者もそこをわかって有益な情報を拾っていますよ。

715の方、個人の意見を書かないとなると、何を？カタログの周知情報？個人的に間取りは気に入ったもダメになるが。

どちらにしてもタワーで今後も眺望邪魔されることもなさそうでこの値段は他にはないのでは。
今月中に完売するかも。

[718: 匿名さん]

>>717
立ち位置がよくわからんな

[719: 匿名さん]

>>718
単に冷静なんだよ。

[720: 匿名さん]

今月完売はないでしょ。年内ならありえるけどね。

[721: 購入検討中さん]

>>712
あなたの投稿はあまり参考になりません。
検討していないならここに来なくていいと思います。

[722: 購入検討中さん]

721.さん
レスが荒れるのはよくないので、712は本当にでていって欲しいですね。

[723: 匿名さん]

まあ住民さんも気分が悪くなるようでしたら、別にこちらに来なくて住民版に専念された方がよろしいかと。

[724: 購入検討中さん]

>>723
どこ見ても勝手でしょ。こちらに来なくてもって、お宅のサイト？また、住民版だけ見ておけって指示されるの腹立つな〜。

[725: 匿名さん]

それを言ったらネガの書き込みも勝手になりますよ。
まあせいぜい頑張ってください

[726: 匿名さん]

>>724
あなたは購入検討中なんでしょ？

なんで住民さん向けのメッセージに回答してんの？

[727: 契約済みさん]

ちょっとみんなつられ過ぎ。時間の無駄しないでオプション会すませようよ！

[728: 匿名さん]

オプション会？
「だから住民スレでやれ！」って突っ込み待ちのネタ振り／釣りにしかみえんわ。

[729: 匿名さん]

住民なのに購入検討中って痛すぎw
神奈川の悲惨なマンションスレで痛い住民って笑われてるよ。

[730: 匿名さん]

と、言われつつ販売が加速している事実。

[731: 匿名さん]

未だに2割、ほぼ100戸以上残っているのが現実です。
なんか、妙に大活況をアピしたい営業根性な方がいますね。

他所のマンションと販売期間大差ないのに、スレは倍以上に伸びてますが
売れ行きはむしろ低調というところが異様に見える原因なんですけどねえ。
荒れまくりで叩かれまくりのミッドマークタワーやら、施工ミスで
大暴れのパークタワー新川崎より伸びてる。それも、やたらと賛美するコメントで。
なのに、完売してない…。

[732: 購入検討中さん]

ネガるひとは買わなければいい。
早期完売は間違いないですから。
検討に値する投稿して行きたいですね

[733: 匿名さん]

全く同意しますね。是非検討に値する情報が欲しいものです。
売れ行き好調好調！　と煽る割に売れ残りがまだまだ残ってるようでは
何の検討材料にもなりません。
で、早期完売が間違いないという根拠は何かあるんでしょうか？

[734: 匿名さん]

検討購入中さんがなかなか契約済みさんにならないのがとっても不思議w
何かこのマンションにご不満な点があるのでしょうか？

[735: 匿名さん]

>731
リヴァリエは戸数が多いので、売り切れているところよりも同期間で売れた数は多かったりしますよ。
資料配布が始まったのも遅めだったかと。

[736: 物件比較中さん]

これまでの販売状況や売れ行きを知ってる検討者や契約済み者からするとここ最近の加速感はある意味驚きでこの時期でこの残数はとてもポジティブに考えてます。
ここはC棟までの長期スパンなので今の時点であせる必要は無いですし。

[737: 匿名さん]

>736
だから早く契約しなよ。
ぼやぼやすると無くなっちゃうよ。

このスレはA棟の頃も知っている購入検討中さんや物件比較中さんが延々とポジ発言をし続けるのが本当に不思議。

[738: 匿名さん]

と、言われつつも竣工までにはいい線まで売れてるんでしょうね。

[739: 匿名さん]

>>736
何より売り主が焦ってないから。
C棟まで見据えているだろうし。
だけどこのままいくとホントに竣工までに完売しちゃいそうですね。

[740: 契約済みさん]

確かに売主は三井の営業に比べてアホタレが多い、、、大丈夫かなと思いつつ契約したわたしもアホたれか

[741: 匿名さん]

三井の営業には救いようがないアホタレ派遣もいます。
思い出したら腹がたってきました。

[742: 匿名さん]

某マンション評論家もここは買ってもよい物件になってましたよ。
川崎駅付近ではかなり良いと感じますね。
来年には目の前にSCもできるし。

[743: 賃貸住まいさん]

川崎市は都市計画税どのくらいでしょう？
固定資産税とは別に徴収？

[744: 匿名さん]

いやいや買ってもよい物件ではなく、買うべき厳選物件の間違いじゃない。
非常に迷うな、現地みたらかなり好印象。新川崎や小杉よりも良いかと。

[745: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>744
小杉より良いかは別にして、これまでは見に来てくれるほど知名度が無かったし、
支線の大師線というだけで避けられていた。
殿町の国家戦略特区指定、羽田連絡橋等で潮目が変わってきて販売加速につながってるのかもしれない。

[746: 匿名さん]

難しいこといわなくても
単に
数年前の販売時からの値段据え置きが効いてるだけでそ

[747: 賃貸住まいさん]

リーマンショック後の価格みたいだね
非常にお得感がある
場所は小杉に劣るだろうが仕様を見ると
価格以上にいいマンションじゃないかな

[748: 匿名さん]

据え置き価格でも高倍率で抽選になるどころか先着順があまりまくってるってことは、
数年前に買った人は、当時販売していた他の物件を買った人と比べると、
相当な高値掴みをしたってことだな。

[749: 匿名さん]

そりゃそうだ。
駅前とはいえ何もない場所。
嫌悪施設は近くにあるし、またどう生活しようかと考えさせるような糞間取り。
ようやくそれらデメリットを割り引いても割安感が出始めたので売れ始めたのでしょう。
最大のライバルが割高で売れ残り上等のすみふだっていうのもラッキーでしたね。

[750: 匿名さん]

>>748
朝からお疲れ。
時代の流れなんて誰も読めないんだから、そんなこと気にしていたら、いつまでも幸せ掴めないぞっと。

[751: 匿名さん]

こうやっていちいち住民が過剰反応するから「痛い」って言われてんだよねぇ。

検討スレでネガとポジが同じ次元で議論ではなく罵りあったら、
引き分けではなくネガの完勝。そんな簡単なこともわかんないのかなここの住民は。

[752: 物件比較中さん]

川崎競馬場商業施設は予定通り工事進んでるのかな？

[753: 匿名さん]

着々とSC工事進んでいますね。躯体ができてこないと実感わかないけどね。

[754: 匿名さん]

テナントは通常どのくらい前に表に出てくるんでしょう？

[755: 匿名さん]

あと、京急川崎の駅ビルにも、保育園とクリニック、ショップが入る。
なんか周辺環境が激変してるよな、よい方向に。
一番利便性のよいＡ棟買った人は、宝くじあたったようなもんだよな。
Ｂ棟も前後賞くらいだが、それでも新川崎よりはよい。

[756: 申込予定さん]

川崎では14年住んでいますが、東口一帯はずいぶん変わって来たし、ラゾーナ周辺以外はこちらの物件くらいですね。

[757: 匿名さん]

検討版は人気のない物件は本当に見に来る人が居ないので
コメントも（有益無益を含めて）情報も少なくなります。

また、人気に火がついて（本当にお買い得な物件もありますが、
多くは、デベが仕掛けるか、数戸あるいは数十戸単位で、
買う投資家の投資対象になる物件）即日完売になる物件の場合
検討する期間がないので、これも情報が結果的に少ない。


この物件のレスが多いのは、

立地がマイナー、教育環境が家族向きとは居えない、
ので実際に現地に行って自分で判断する必要がある事、

なにより戸数が多く、棟毎に数年のインターバルを置きながら、
加えてデベの方針として超長期的な販売計画を組んでいる為、

何より検討する時間が豊富にある。


また、既にＡ棟に済んでいる住民が多数折り、足元で販売が展開されて
居るため、どうしても気になり、同時に住民として実感している
感想と「良かれと思って」検討者に対してＰＲするため、
結果的にそれが営業トーク或いは自身の間違った判断を他人にも押し付け
る妄想的発言と猜疑心の強い検討者に皮肉られるという状況。

が原因と思います。


何れにせよ、検討者にとってはネガポジ含め様々な意見が過去スレに満載であり、
加えてＣ棟も含めればまだ何年も検討できるという物件ですので、
ご自身でじっくりと比較検討されればよろしいと思います。


ちなみに、本物件のように、モデルルームを自社のビルに構え、
Ｃ販売終了を見据えて長期的に販売員を雇用配置しているような環境では、
即日完売を目指すようなやり方は絶対にしません。
（そのような販売方法では販売員他事務処理に係わる人材を短期に大量に投入せねば
ならず、かといって、早急にモデルルームや現地事務所を撤収するメリットもなく
結果的に販売経費が高くなるからです。

よく言われることですが、即日完売は
物件を売り切っては新しい物件を売り続けなければならない、自転車操業のデベは別ですが
基本的にはデベにとってメリットは少ないものです。
また、大手デベであれば即日完売を意図的に演出して、市場や地域の注目度を上げるという
戦略も可能です。
デベ市場を読めず販売価格の設定見誤り結果的に即日完売になってしまうという物件も
やはりあり、その様な物件を購入した方々は結果的に良い買い物をしたとも云えますが、
そのような物件は検討期間が必然的に短くなる訳で、大喜びして入居した配意が、
あとからネガなファクターに気付く場合もあります。

そういった意味で現在の販売状況はデベにとってはやはり本音として計画通り順調であり、
購入者にとっては勢いに任せず慎重に検討できる状況といえるでしょう。


この物件のポイントは

・川沿いという立地に対する評価
・立地に染み付いたイメージに対する評価
・オール電化という設備に対しての評価
・子育て、特に公立学校の教育環境についての評価
・（維持管理費を含めた）タワーという建築に対しての評価

以上の５つについてご自身の価値観に照らし、受け入れられるか否かが決め手となると思います。

他の様々なファクターについては概ね際立った欠点はない物件であると思います。



ちなみに私は、不動産開発、建築設計に関してのプロでもありますが、
第１期１次の販売で購入したＡ棟居住者ですので、
どうしても物件に対し甘く見る傾向があることを正直に申し上げておきます。

[758: 匿名さん]

味の素に認可保育園キディ鈴木町が来年4月にオープンするらしい。

http://www.coco-cari.jp/2015/detail/00586/

[759: 購入検討中さん]

>>757
もう、このスレ畳んでよい程、要点が纏まったの素晴らしい内容でした。
後は自分の目できちんと確かめて、購入の可否を決断するだけだと思います。

[760: 匿名さん]

ポジ、ネガを慎重に検討した結果、我が家は購入決めました。契約会混み合うようですね。

[761: 匿名さん]

ダラダラ妄想かたられても

[762: 契約済みさん]

>>761
いい物件に当たるといいですね。