リヴァリエB棟ってどうですか？Part7

[匿名さん]

こちらは リヴァリエB棟のスレです。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365427/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408743/

リヴァリエA棟ってどうですか？Part15
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431293/

【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/

[522: 契約済みさん]

ただいま、港町駅前、暴走族集結。うるせ〜(ｰ ｰ;)

[523: 契約済みさん]

>>521

クリニックもそうだけど、調剤薬局が一緒に来るかどうかは確定していないらしい・・・近くの薬局ってどこだ？

[524: 契約済みさん]

クリニック開業するなら12月にはスタッフ募集の情報出ますよね。個人的にはあまり期待してないのですが、小児科メーンなら商圏的にも需要も意外とあるんだろう思ってます。 良い小児科医がくるといいですね。

[525: 匿名さん]

六郷土手駅から歩いてみた
改札からA棟の裏側２階のエントランスまで11分だった

[526: 匿名さん]

港町駅＞＞＞＞＞六郷土手＞京急川崎＞JR川崎

何気に4駅使える。

[527: 匿名さん]

クリニックは３月開業というわけではないのですかね？

[528: 匿名さん]

なぜ？

[529: 検討中の奥さま]

クリニックモールのスペースは他企業に譲渡されており、さらにそこに医師をセットするようです。ですので予定通りクリニックはオープン。どんな医師が来るかは、お楽しみですね

[530: 匿名さん]

しかし、首都圏ほぼ全域でマンション価格が高騰して、
数年前の値段じゃもう買えない、って状況になってるのに、
ここだけ値段据え置きなんだな。

A棟を2年前に買った奴は、当時の他のマンションの購入者や今のB棟検討者に比べて、
目端が利かなかったというか、相対的に＊＊＊というか。。。

どうしても、あの時期から港町のタワマンに住みたかった、っていうなら仕方ないけど。

[531: 匿名さん]

ここは普通のマンション価格かそれ以下でタワーが買えるので人気があるんだろうね。
他にはないからね。

[532: 匿名さん]

A棟購入者が先見の明あるとは思わないけど
結果論的な相対評価でしか判断できない人が一番仇はかに感じる

[533: 匿名さん]

２年前だろうが２０年前だろうが
デフレで価格据え置きなら
いつ買っても同じ

[534: 匿名さん]

こんなひどい間取りでも売れるのは不思議だよ。

[535: 匿名さん]

>530
A棟は駅に一番近く車道も渡らないので、立地は3棟の中で一番良い。
その点は揺らがないよ。

[536: 契約済みさん]

>>535
そこがA棟の利点ですね！雪の日はやっぱ駅から屋根がある方が断然！

[537: 周辺住民さん]

ここ、3棟たって完成するのに楽しみだね！

できるまでは何とも言えない環境かなと思ったが、競馬場のリニューアルや京急駅ビル計画だったり、川崎便利だもんね！

[538: 匿名さん]

その屋根をB棟も使うんですよね。
ただで使えるのかな？

[539: 匿名さん]

各棟で共有する通路や設備にかかる管理・修繕費は各棟からお金を集めて別会計で管理した方が良いと思うのですが、そうならないのでしょうかね。

[540: 契約済みさん]

>>538
私たちB棟以降はリヴァリエアベニューでずぶ濡れですよ。

[541: 契約済みさん]

>>539
全体管理費と各棟の管理費と内訳あったと思いますよ。

[542: 匿名さん]

モールと言っても病院が2つか3つ入るのではなく、
1つのクリニックで数人の医師が通うというイメージですか。

[543: 匿名さん]

港町駅北口の新しい庇が完成したので、A棟の庇までの距離をレーザーで測ってみたところ、約10mになりました。
A棟の庇からB棟の工事フェンスまで約15mでしたので、B棟の庇までは17m前後になるのかなと思います。

[544: 購入検討中さん]

港町下車して駅でた時の衝撃がすごいですね。ここ。
港町じゃなくて、リヴァリエ駅でいいよって感じ。
現地行くと印象変わりますね
だから最近調子いいんですね

[545: 匿名さん]

やややっぱり川崎駅が便利！って人はここはやめた方がいいよね・・・

[546: 匿名さん]

国家戦略特区や羽田空港連絡橋等で支線というハンデやイメージを払拭できるか？が、B棟とこの先のC棟販売に影響するんでしょうね。
しかしツインタワーだったら最高だったんですけどね、、、

[547: 物件比較中さん]

>>545
歩いても行けるしむしろお奨めじゃない？

[548: 匿名さん]

港町駅の前にリヴァリエかあるというよりは、リヴァリエの中に港町駅がある感じ。
独特ですよね。

[549: 匿名さん]

B棟の誰でも入れるラウンジって中途半端な施設の気がしますが、計画どおりなんでしょうか。
市や区の広報誌なんかも置くのでしょうか？

[550: 周辺住民さん]

>>542
この規模なら医師は一人。一日50人も診れば十分ですね。インフルとか風邪の季節は便利ですね。点滴うけて帰宅とか、、、ないかな。

[551: 匿名さん]

モールではないって感じですか。

[552: 匿名さん]

誰でも入れるラウンジは私も気になっています。心無い人が設備壊したり、長時間居座らないかとか。

[553: 契約済みさん]

カフェギャラリーですが、地区計画で地域の方へ解放と聞き心配していましたが
マンションの中まで地域の方が入ってくる計画はなくなったと営業の方から伺いました。
リヴァリエの住民の方だけでないとセキュリテイが不安ですもの。

[554: 契約済みさん]

>>553
ホームレスとか後は悪ガキとか、、、絶対回避したいですね

[555: 匿名さん]

>>553
ありがとうございます。安心しました。
やはり、そのほうがお互いに良いと思います。

[556: 契約済みさん]

540さん＞

計画では、20年後に駅の移動があり、B棟に近い感じで改札とか動くと
営業にお聞きしました。それまでは不便かもしれないけど、
将来的にはB棟万歳ですよ。

それに競馬場のショッピングセンターにいくのもアヴェニューのほうが
便利でしょ。

[557: 匿名さん]

駅って本当に動くのですか？
競馬場の地下になって遠くなるし、港町駅は川崎駅の隣でもなくなってしまうようですが。
改札口だけは本当にリヴァリエの所に作るのでしょうか？

[558: 匿名さん]

駅の移動は半世紀くらい先じゃないかと以前営業のかたから聞いたのですが、20年先とは思ったより早いのですね。
駅移動ならリヴァリエ直結の地下通路つくってもらいたいですね。

[559: 匿名さん]

元々カフェギャラリーからマンション内部には、セキュリティを通さないと住民でなければ入れないのでは？
どういうことなのでしょうか？

[560: 匿名さん]

地下化の話ではないのでは？
地下化したらB棟に近い感じで改札が動かないし、そもそも事業化できる見込みもメリットも殆どないのに20年後なんて言えるはずがないから。

[561: 匿名さん]

カフェギャラリーは開放、集会所としてスポーツジムをたまに地域に開放すると聞いたけれど。どちらかというとカフェも使ってもらいたくない。集会所作りたいなら、MRを使えば良いんじゃない？

[562: 匿名さん]

※カフェギャラリーは、地区計画により地域に開放されます。

と公式サイトには書かれています。
これだけなら店舗が入ったマンションと同様に思いますが、集会所まで開放することがあるというのは本当ですか？

[563: 匿名さん]

多分その話がなくなったと 553さんが聞いたのではないでしょうか

[564: 匿名さん]

やっぱりカフェギャラリーは解放と思っていた方がいいのかな。

>559
地域の方はカフェギャラリーからマンション内部には当然入れないと思いますが。

>561
カフェギャラリー以外を解放するというのは初耳です。
たぶんそんなことはないと思います。

[565: 契約済みさん]

553です。

マンションの中に地域への開放スペースがあることが
購入への不安になっていたので、営業さんにお話ししていました。
最初は開放と仰っていましたが、それはなくなったと伺って安心したのですが・・・
話を伺ったのは今年の初めか昨年のことなので、MRに行く予定のある方再度ご確認ください。

[566: 匿名さん]

>556
>560

地下化の話でないとすると、20年後に改札が動くことはなさそうですね。

[567: 匿名さん]

解放がなくなったとすれば朗報ですね！

[568: 匿名さん]

リヴァリエの良好な周辺基盤整備は
港町地区計画があったからこそ実現できたものですが、
港町地区計画を進める前提条件の一つに、
地域貢献の地域住民利便施設と川崎市の音楽産業発祥の地にちなんだ展示施設
の導入があります。

急がば回れじゃないですが、何が全体にとって本当に良いのかを、
広く長い視野で見て行動することが、
結局は個人の利益に還元されてきます。

カフェギャラリーをはじめとして一般の人も訪れる場所を、
より魅力的に維持し続けることができれば、
リヴァリエが他のマンションとは違う、独自の魅力を持ったマンションとして差別化され、
年月が経ってもマンションの価値が維持（場合によっては向上）され続けることにつながります。

マンションの評価価値を維持し続けられれば、マンション居住者が入れ替わっても質の劣化を防ぎますので、
治安を中長期に良好に保つためには最も大事なポイントです。

大師線地下化にしても、それが大師線全体の価値や利便を押し上げ、
周辺のまちづくりを促進していくような計画であるならば、
むしろ積極的に進めることによって、沿線や港町周辺エリア自体の評価が高まり、
リヴァリエの評価も高まることになりますので、

そうした観点から物事を判断していくことも、また必要です。

[569: 匿名さん]

カフェギャラリーの解放も大師線の地下化も既定路線ということでしょうかね。

[570: 匿名さん]

もともとの港町駅付近の地下化と大師線ルート変更の計画は、川崎市営地下鉄への接続をねらったものでした。
更に競馬場がなくなって大規模な再開発が行われるとか、将来的にそういったレベルで街が変わっていくようなことがあるとすれば、地下化もリヴァリエ住人にとってメリットが大きいかもしれませんね。

[571: 購入検討中さん]

集会室のような場所を例えば自治会の集会のようなときに貸すと説明を受けた気がします。さすがにエレベーターホールの方に自由に外部の人が出入りなんて防犯上ありえないし、その点は心配していません。カフェは確かに住民だけでは採算が成り立たないという事情もあるかもしれませんね。

[572: 匿名さん]

カフェギャラリーの維持費などは港町の町内会費辺りからも捻出されるのですか。
では、何かトラブルがあった際は住民だけでカフェギャラリーの利用制限などできなくなるってことでしょうか。

[573: 匿名さん]

カフェギャラリーは総会でどうにでもできるよ。


住民の意見がどう思うかだね。

[574: 匿名さん]

A棟にカフェギャラリー有りますか？
どうされてますか？A棟も地域に解放？

[575: 匿名さん]

A棟にカフェギャラリーはありません。

[576: 匿名さん]

中途半端に解放するくらいなら
図書館の本を返せたり行政サービスが受けられるといいな。

[577: 契約済みさん]

カフェギャラリーだけじゃなくて、スポーツスタジオとキッチンスタジオも
外部開放だよね。ただし、外部者はスポーツスタジオとキッチンスタジオの
用途では使えなくて、町内の集会所的な使い方のみだったような。
地域に開放する（地域に貢献する）条件で高さ制限を越える建物を
許可してもらってるから、マンション住民だけでどうこうできないような気がする。

[578: 匿名さん]

A棟とc棟の解放予定は？

b棟だけ？

[579: 匿名さん]

どうせニーズないから形だけでしょ。
DAISHIめぐりうむと同じようなもん。

[580: 契約済みさん]

Aは開放なかったはず。Cはどうでしょう。
579さんが言うみたいに利用者がそんなにいるとは思えないし、
形だけだと思う。

[581: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

しっかり重説読みましょうね

[582: 購入検討中さん]

スポーツスタジオやキッチンスタジオはＡ棟やＣ棟居住者ならあったかもしれないけど、
一般開放はないですよ。
スポーツスタジオなんてそんなに広くないし、現にＡ棟にもあるけど外部の利用はないでしょう。

[583: 匿名さん]

雨の日に車庫入れするのに、立体駐車場も平面駐車場も濡れないところはいい。
普通のマンションだと立体駐車場で濡れながら車を出すから

[584: マンション住民さん]

Ａ棟のカフェラウンジは住民を訪れた友人と一緒に、住民と何か商談するため外部の人と一緒に使用するといった感じですよ。外部者だけが勝手に入ってコーヒー飲んでることはないと思います。

[585: 匿名さん]

A棟の解放はありませんが、コーヒーマシーンもありません。

B棟は解放しても利用者は多くない気がしますが、特定の常連さんができるかも。

[586: 匿名さん]

カフェラウンジでコーヒーマシーンが無かったら何飲むのだろう
缶コーヒー⁈

[587: 匿名さん]

コーヒーマシーンはいつの間にかなくなって、
自販機だけ残っています。

[588: 匿名さん]

コーヒーマシーンは手間かかりそうだしね。自販機が楽チン。

[589: 匿名さん]

>>581
で、キャリアウーマンさんが重説読んだ結果を教えてください。

[590: 匿名さん]

私は営業からカフェギャラリーには自販機を設置しますと聞きました。

[591: キャリアウーマンVer2]

皆さん、The Farm Cafeでお茶しましょう！
ピザ、美味しかったですし、take out OKで便利です。
ランチメニューも月替りらしいです。

[592: 匿名さん]

B棟のカフェギャラリーは、どんな人でも入って来られるのでしょうか。
ドレスコードが必要な気がしますね。

赤鉛筆を耳に挟んで競馬の予想をしに来たり、行くあてのない人が暖を取りに来たらどうするのか、気になります。

[593: 匿名さん]

うす汚い連中はつまみ出す
そのための２４時間警備です
何のために高い管理費払ってるのだ

[594: 匿名さん]

明らかに汚なければいいけど、微妙な場合困りますよね。

あと、何人かで宗教の会合なんかも開かれたら困るかも。
趣味の集まり程度だったらいいのでしょうか。

[595: キャリアウーマンVer2]

>>592
おめでとう、しんじ君

[596: 入居予定さん]

>>594
ウケる、何の趣味？SM、OK?

[597: 匿名さん]

595と596は同じかたですよね？書き方が同じですが。本当に入居予定なのですか？

[598: 匿名さん]

入居予定の人は自分の住むマンションを落とすようなことは言いません。
本当に住む皆さんでより良いマンションに育ててゆけば良いのです。

[599: 匿名さん]

本当に入居予定だったら部外者が好き勝手できないことくらい分かっているだろ

[600: 契約済みさん]

>>592
私はホームレスや競馬新聞読んでるような方々より、大陸出身者のリヴァリエ住人が日本人の常識と合致するか、、、心配です。楽しくやれたらいいなと考えてはいますが、。

[601: 匿名さん]

>600
タワマンは金持ってる外国人が集まりやすい。
ここに限ったことではないよ。

[602: 匿名さん]

A棟の駐車場を見るとそこそこ高そうな外車が多いよね。

[603: 契約済みさん]

>>600
genocide発言は、少し怖い…。

[604: 匿名さん]

いっそのこと、Ｃ棟には市立図書館の分館を誘致してほしいかも。
マンションギャラリーの跡地なんかも分庁舎（地域センター）や文化センターにすれば結構な街になるかもね。

[605: 匿名さん]

＞601

ここは他のタワマンとは違って誰でも買える安いマンションだよ。

[606: 匿名さん]

高そうな外車が多い？

[607: 匿名さん]

羽田空港～川崎の連絡道路と多摩川トンネルせを並行整備　政府方針
http://www.kanaloco.jp/article/77364/cms_id/100498

[608: 匿名さん]

誰でも買えるかどうかはさておき、タワマンの最底辺であることは間違いない。

[609: 物件比較中さん]

>>607
関係自治体含めた会合の場で方針を示したのはだいぶ前進した良いニュースですね。

[610: 物件比較中さん]

直接的には影響ないのかもしれませんが、殿町発展は大師線の価値向上や知名度アップに繋がっていきそうで良いことです。

[611: 匿名さん]

>608
最底辺よりも天井高・遮音性スペックが劣り、敷地やエントランスの広さも駅距離も劣るタワマンはなんなのでしょうね。

[612: 匿名さん]

格が最底辺でコスパ最高ってことか。

[613: 匿名さん]

コスパ最高で売れ残りがでるのはおかしいだろ。

[614: 匿名さん]

価格が・・・
すまん。

[615: 契約済みさん]

価格が安いといってなにが面白いんですか？
私は豊洲のタワーマンションを見てわーやだ、こんな
せせこましくタワマンが林立しているとこ住みたくないと
思いました！！！

ここは多摩川に面した景観と利便性を重視して
購入しました。

ここ、リヴァリエだけなんですよね。変なネガが住み着いているのが！！！
結局、購入できない人がやっかんでるだけなんじゃないのかしら？？？

鎌倉とか他のマンションのマンコミュには全然、変な人が書き込んでないし。

ここで書き込まれたネガ情報をうのみにすると損しますよ。
実際、A棟はそのために、購入を見送りました。
買えばよかったと思ってます。

[616: 匿名さん]

買えない人がやっかんでるとかやめたほうがいいですよ。
ネガだけでなく、品のない購入者？も多いのかな？

安くてもここの間取りは考えてしまうよね。

[617: 匿名さん]

購入できない人がやっかんでるって、まさに615じゃん。w

[619: 匿名さん]

ネガが住みつきやすい物件ってありますね。
ここもその1つですし、川崎周辺は結構目立つかな？
近くに住んでる人が面白がって書いてたり、ライバル社が関係しているケースもあるでしょうし、本気で購入の意思がある人はまず現地に行くことですよね。

[620: 入居予定さん]

>>619
ネガの登場率・内容で地域住民の民度がわかってしまいますね。
リヴァリエ自身は非常に良い物件だと思っているのですが、
川崎という土地柄、川崎東部の地価等を考えると、最後には人間関係で悩むことになるのかなと不安視しております。
ずっとそのことを悩み続けていましたが、物件の良さに惹かれて購入しました。
リヴァリエ住民同士は仲良くできるといいですね。

[621: 匿名さん]

購入者の数は港町の人口は平成23年9月時点で601人だそうです。そこにリヴァリエの住人が加わると、悪い言い方ですが、港町の主導権は確保できます。リヴァリエ住人で港町は良くも悪くもなると言うことです。
入居者または購入予定者で今までとは違った港町にしていきましょう。