リヴァリエB棟ってどうですか？Part7

[匿名さん]

こちらは リヴァリエB棟のスレです。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365427/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408743/

リヴァリエA棟ってどうですか？Part15
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431293/

【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/

[461: 物件比較中さん]

>>459
月10ならクリア出来そう。

[462: 匿名さん]

ここ良さそうですよね！お金があるなら買いたい！

[463: 匿名さん]

最新の広告で南西向きの3LDKが3,700万円ぐらいででてました。
どんな部屋なんでしょうね。

[464: 契約済みさん]

去年の今頃契約をして丸1年、自宅と近所ということもあり、折々に工事現場を見に行っていましたが、作業されている方の様子も好ましく、少しずつ出来上がる様を見て、やっぱり決めて良かったなーと、つくづく思います。
自転車圏内に3つの映画館、多摩川の風景、川崎は本当に便利だし、新しい生活が本当に楽しみです。

[465: 購入検討中さん]

榊さんのレポート、結構参考にしていますけどね。
スタッフはいないようですから、調べる活動に限界はあるとおもいますが、名前を出して物件を批判するのは、訴訟を受けるリスクもありますし、このスレで適当にコメントするのとはわけが違うと思います。
生活がかかっている分、メディアの内容に沿ったコメントを出すこともあるでしょうが、それはどの分野の専門家にもいえることですね。
話を蒸し返してすみません。

[466: 購入検討中さん]

この物件の近くに交番はありますか？

[467: 匿名さん]

交番の場所
https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/50ps/50mes/50mes061.htm

[468: 匿名さん]

榊さん、お疲れ様です。

[469: 匿名さん]

えっ、465は榊先生ですか？

[470: サラリーマンさん]

すごいですよね、このマンション
6年以上のプロジェクトですか

[471: 榊、アゲアゲ]

>>470
それだけしっかり造ってるってことだけでしょ。

[472: 申込予定さん]

一昨日来場して確認したところ

販売済339戸 残り139戸（商談中14戸）

月19戸ペースで完売です。
ちなみに6月末から8月末までの2ヶ月間の販売は60戸程度でした。
今は月30戸ペースです。残り悪い間取りが残りますが、入居までに完売はありえます☆

[473: 匿名さん]

ここみたいに安いマンションの二重床って性能はしょぼいですかね？

[474: 匿名さん]

残念ながら、性能は過去ログに出ている通り良いです。

[475: 匿名さん]

CASBEE川崎より


マンション名
開口部遮音性能 界壁遮音性能 界床遮音性能（軽量衝撃源） 界床遮音性能（重量衝撃源）
--------------------------------------------------------------

リヴァリエB棟
5.0 4.0 4.0 4.0

シティタワー武蔵小杉
5.0 3.0 4.0 4.0

パークシティー武蔵小杉ザグランドウィングタワー
5.0 3.0 4.0 4.0

プラウドタワー武蔵小杉
5.0 3.0 4.0 3.0

エクラスタワー武蔵小杉
5.0 3.0 4.0 4.0

パークシティ新川崎
5.0 4.0 4.0 3.0

センター川崎マーク・レジデンス
3.0 4.0 4.0 3.0

サンクタス川崎タワー
3.0 5.0 4.0 4.0

シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ
3.0 4.0 3.0 3.0

グレーシアシティ川崎大師河原
3.0 4.0 3.0 3.0

マークウィング川崎
3.0 4.0 3.0 3.0

ウェリス川崎大師
3.0 3.0 3.0 3.0

[476: 匿名さん]

開口部遮音性能でソートすると、
線路沿いなど周囲がうるさいマンションが上にくるだけなんだけど。

[477: 匿名さん]

>476
そういう傾向はあるでしょうね。
リヴァリエも大師線とはいえ駅前ですし。

[478: 匿名さん]

間仕切壁は軽量鉄骨なんですね
なんか 安心。

[479: 匿名さん]

軽量鉄骨？

建売住宅じゃあるまいし
それはない

[480: 匿名さん]

LGS 軽量鉄骨

設計レポートに書いてありました。

一戸建ては躯体として使用するものがありますが、
マンションでは使用用途が違います。
贅沢ですね。

[481: 匿名さん]

遮音性、天井高、地震の揺れの小ささは、坪単価2倍のタワマンと比べても劣らない。
それどころか、むしろ勝っていたりする。
こういった後からどうにもならない基本グレードは非常に重要。

[482: 匿名さん]

これって実測値評価？な訳無いか。
小数点いみないじゃない。
なんかあてにならなそうだね。

タワーは地震が起きた後は界壁遮音性能は2.0くらいになるのかな？

[483: 匿名さん]

間仕切壁はコンクリート壁が最強
タワマンは重量制限のため無理ですが

[484: 匿名さん]

港町駅のリヴァリエ側ですが前回工事のようなことをしていました。
何か変更があるのでしょうか？

[485: 匿名さん]

>482
もう言いがかりにしか聞こえないよ。

[486: 匿名さん]

>484
ちゃんとした庇が付きました。
以前より大きいので、庇のない距離が少し縮まってます。

[487: 匿名さん]

今日はどこの買えない人や営業が遊びに来てるのかなぁ♪

[488: 匿名さん]

ネガのレベルが低すぎますね。
CASBEEの評価基準を理解していないくせに。

[489: 匿名さん]

>タワーは地震が起きた後は界壁遮音性能は2.0くらいになるのかな？

これは
大地震で界壁の接合部がずれたりして、遮音性能が落ちないか？
と言いたいのでは

[490: 契約済みさん]

>>482
可能性としてはあるでしょう。どんな物件でもどんな間仕切壁でも。
この物件（あなたの物件より上位の物件全てかもしれないが）に対してそうなってほしい願望がありありと見えてるコメントだから低レベルな嫉妬だネガだと言われるんじゃないですかね。

[491: 匿名さん]

そうなってほしい願望って、地震で界壁遮音性能落ちやがれってことですか
そうなの４８２さん？

[492: 匿名さん]

490みたいな発想には驚きだね。
そうなってほしい願望って、そんなことばかり考えているの？
その数値がどんだけ信用出来るか気になっただけでしょ。
それに311の時はタワマンの乾式壁の被害はあちこちであったからね。

[493: 匿名さん]

信用できないかどうも判断付かないしょぼい知識のネガが一丁前なことを言うもんじゃないよ。

[494: 匿名さん]

４９３さん、４９２さんを罵るより
その数値がどれだけ信用できるか説明されたほうがよろしいのでは。
スレを観てる人にも、そのほうが参考になるでしょう。

[495: 匿名さん]

評価基準に従って評価してるの。
それ以上でも以下でもない。
批判するなら最低限、評価基準を理解した上でその問題点なりを語れってこと。
それができずネガティブな願望を書き込むのはガキのレベルだよ。

[496: 匿名さん]

だけど商談中含めると既に３５０って凄いですね。
以前のコメントもありましたが、Ａ棟の時に購入した人たちは先見の明がありましたねぇ。

[497: 契約済みさん]

>>487
そういう言い方はよく無い。

[498: 契約済みさん]

提携ローンにSBI イオン ろうきんが加わりましたね。提携外はローン通すの億劫でしたが、話題の銀行の審査が簡単に出来るのは偶然にもありがたいです。

[499: 購入検討中さん]

>>498
今現在提携の住宅ローンは何社ありますか？

[500: 匿名さん]

クリニックモールは2つか3つ病院が入るのでしょうか？
3月までに入るのかと思っていましたが、そうではないのかな〜？

[501: 匿名さん]

残り100戸とかって四捨五入して100戸かよ
随分楽観的ね。戸数で見るとあと3割も売れ残ってんのに。
タワーは人気不人気部屋の差が激しいから残りは苦戦するよ。

[502: 匿名さん]

棟のときと同様に売っていくだけでしょう。
後はC棟販売時にB棟にモデルルームとして使える部屋が余るかどうか。

[503: 匿名さん]

↑A棟のときと同様に、でした。

[504: 匿名さん]

竣工前完売は少々厳しいかもかもね。
まあ、来年中には完売必至のペースなんだけど、ずいぶんと必死な人がいますね。

[505: 匿名さん]

ちょうどいいペースですよ

[506: 匿名さん]

Ａ棟の25階の部屋を見学したときははっきり言ってビビりました。でも絶景でしたね。あの高さは住むと慣れるんですかね。今まで４階以上に住んだことないんですが、ちょっと高層階もいいな（怖いけれど）と思ってしまいました。皆さんは何階を検討していますか。

[507: 購入検討中さん]

>506
方角は？

[508: 物件比較中さん]

羽田連絡橋って建設すると政府方針がだされてますがその後何か進展はあったのでしょうか？ご存じの方いますか？

[509: 購入検討中さん]

いつものアドバルーン上げて終わりです。

[510: 匿名さん]

まだ３４０か。360〜70かと読み違えてましたね。けど2ヶ月で60はすごい。今月はどこまで伸ばせるか楽しみですね。